№ 2-20580/2025
УИД: 77RS0034-02-2025-024027-45
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Мотивированное решение составлено 5 декабря 2025 года
3 декабря 2025 года город Москва
Щербинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Деруновой О.С., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-20580/2025 по иску Поляковой Елены Викторовны
к Московскому фонду защиты граждан – участников долевого строительства о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в суд с указанным иском к ответчику Московскому фонду защиты граждан – участников долевого строительства (далее – Фонд) о признании право собственности на квартиру площадью 77,7 кв.м. с кадастровым номером *, расположенную по адресу: *, указав, что настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанный объект недвижимости в Управлении Росреестра по Москве.
Требования мотивированы тем, что 18.06.2012 между ЗАО ТСК «ЕВРО-СТАРТ» и ФИО2 заключен договор № 56-2/2 участия в долевом строительстве, по условиям которого ФИО2 приобрела объект долевого участия имеющий следующие характеристики: секция Б, этаж 5, количество комнат 2, условный номер квартиры 56, общая площадь 82,70 кв.м. по адресу* Договор зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Росреестра по Московской области. Решением Арбитражного суда Московской области от 22.06.2020 по делу № А41-53179/13 ЗАО ТСК «ЕВРО-СТАРТ» признано несостоятельным (банкротом). Сообщение о введении в отношении ЗАО ТСК «ЕВРО-СТАРТ» процедуры конкурсного производства опубликовано в газете «Коммерсантъ» от 04.07.2020. Определением Арбитражного суда Московской области от 24.09.2020 по делу № A41-53179/13 Фонду были переданы права на земельные участки, предназначенные для строительства ЖК «Воскресенское» (земельный участок общей площадью 10 000 кв. м с кадастровым номером *, расположенный по адресу: r. Москва, поселение Воскресенское, п. Воскресенское, принадлежащий 3AO TCK «ЕВРО-СТАРТ» на праве аренды на основании договора аренды земельного участка № * от 23.09.2010, а также земельный участок общей площадью 10 000 кв. м с кадастровым номером *, расположенный по адресу: *, принадлежащий 3AO TCK «EBPO- CTAPT» на праве аренды на основании договора аренды земельного участка № * от 16.08.2004, со всеми неотделимыми улучшениями на указанных земельных участках (в том числе объектами незавершенного строительства домами № 1, 2, 4), права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, и обязательства застройщика 3AO TCK «EBPO-CTAPT» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства. 05.10.2020 между 3AO TCK «EBPO-CTAPT» и Фондом заключен договор передачи земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательства застройщика (в порядке статей 201.15-1, 201.15-2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Федеральный закон № 127-ФЗ)). В настоящее время ЖК «Воскресенское» введен в эксплуатацию, строительство МКД завершено, однако квартира не передана истцу по акту приема-передачи, что и послужило поводом для обращения в суд с настоящим иском.
Истец в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своих представителей – ФИО3, ФИО4, которые исковые требования поддержали, просили суд удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика Фонда - ФИО5 по доверенности в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала по доводам, указанных в ранее представленных письменных возражениях.
Представитель третьего лица ДГИ города Москвы – ФИО6 в судебное заседание явился, оставил решение на усмотрение суда.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем, суд, руководствуясь статьями 113, 167 ГПК РФ,
ст. 165.1 ГК РФ, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.
В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество) земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела по инвестиционным контрактам № 132 от 21.10.2003 и № 29 от 26.02.2012, заключенным между администрацией Ленинского района Московской области и ЗАО ТСК «ЕВРО-СТАРТ» на строительство комплекса четырех жилых домов в пос. Воскресенское Ленинского района (в настоящее время *) ЗАО ТСК «ЕВРО-СТАРТ» является заказчиком - застройщиком.
18.06.2012 между ЗАО ТСК «ЕВРО-СТАРТ» и ФИО2 заключен договор № 56-2/2 участия в долевом строительстве, по условиям которого ФИО2 приобрела объект долевого участия следующий характеристики: секция Б, этаж 5, количество комнат 2, условный номер квартиры 56, общая площадь 82,70 кв.м. по адресу: *
Согласно п. 4.1 Договора, стоимость одного квадратного метра общей площади квартиры устанавливается сторонами в размере 37 800 руб.
Согласно п. 4.2 Договора, на момент подписания настоящего договора объем финансирования строительства квартиры составляет 3 126 060 руб.
Согласно п. 5.1 Договора, участник долевого строительства передает застройщику средства, указанные в п. 4.2 настоящего договора, в следующем порядке: сумму в размере 3 116 232 руб. участник долевого строительства выплачивает в течение 2 дней после регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области; остаток в размере 9 828 руб. участник долевого строительства выплачивает в течение 5 дней со дня регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (п. 5.1.1).
Обязательства ФИО2 по оплате стоимости квартиры по договору № 56-2/2 участия в долевом строительстве от 18.06.2012 исполнены в размере 3 126 060 руб., что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № 68 от 25.06.2012 и № 69 от 27.06.2012 с назначением платежа «взнос по договору № 56-2/2 от 18.06.2012», подтверждающие передачу денежных средств главному бухгалтеру и кассиру ЗАО ТСК «ЕВРО-СТАРТ».
Определением Арбитражного суда Московской области от 31.03.2014 по делу № А41-53179/13, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 23.07.2014, в отношении ЗАО ТСК «ЕВРО-СТАРТ» введена процедура банкротства – наблюдение.
Сообщение о введении в отношении ЗАО ТСК «ЕВРО-СТАРТ» процедуры наблюдение опубликовано в газете «Коммерсантъ» от 19.04.2014.
Решением Арбитражного суда Московской области от 01.09.2014 по делу № А41-53179/13 ЗАО ТСК «Евро-Старт» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.
Определением Арбитражного суда Московского области от 14.04.2015 конкурсное производство в отношении ЗАО ТСК «ЕВРО-СТАРТ» прекращено, в отношении должника открыта процедура банкротства – внешнее управление, сроком на 18 месяцев, до 06.10.2016. Сообщение о введении в отношении должника процедуры внешнего управления опубликовано в газете «Коммерсантъ» от 02.04.2016.
Срок внешнего управления в отношении должника неоднократно продлевался и определением суда от 20.11.2018 продлен до 18.04.2020.
Решением Арбитражного суда Московской области от 22.06.2020 по делу № А41-53179/13 ЗАО ТСК «ЕВРО-СТАРТ» признано несостоятельным (банкротом). Сообщение о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликовано в газете «Коммерсантъ» от 04.07.2020.
Определением Арбитражного суда Московской области от 24.09.2020 по делу № А41-53179/13 Фонду были переданы права на земельные участки, предназначенные для строительства ЖК «Воскресенское» (земельный участок общей площадью 10 000 кв. м с кадастровым номером *, расположенный по адресу: *, принадлежащий ЗАО ТСК «ЕВРО-СТАРТ» на праве аренды на основании договора аренды земельного участка № * от 23.09.2010, а также земельный участок общей площадью 10 000 кв. м с кадастровым номером *, расположенный по адресу: *, принадлежащий ЗАО ТСК «ЕВРО-СТАРТ» на праве аренды на основании договора аренды земельного участка № * от 16.08.2004, со всеми неотделимыми улучшениями на указанных земельных участках (в том числе объектами незавершенного строительства домами № 1, 2, 4), права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, и обязательства застройщика ЗАО ТСК «ЕВРО-СТАРТ» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.
Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 20.11.2020 по делу № А41-53179/13 определение Арбитражного суда Московской области от 24.09.2020 № А41-53179/13 оставлено без изменения.
Из указанным судебных актов следует, что 12.02.2020 Советом Фонда было принято решение о финансировании мероприятий по завершению строительства объекта незавершенного строительства по адресу: * (ЖК «Воскресенское»), в целях урегулирования обязательств застройщика ЗАО ТСК «ЕВРО-СТАРТ», признанного банкротом, перед участниками долевого строительства путем передачи Фонду (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщика в порядке, установленном статьями 201.15.1 и 201.15.2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Финансирование завершения строительства объекта незавершенного строительства будет осуществлено Фондом за счет средств субсидии из бюджета города Москвы.
05.10.2020 между ЗАО ТСК «ЕВРО-СТАРТ» и Фондом заключен договор передачи земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика (в порядке статей 201.15-1, 201.15-2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Федеральный закон № 127-ФЗ)).
Поскольку объекты незавершенного строительства переданы Фонду в порядке статей 201.15-1, 201.15-2 Федерального закона № 127-ФЗ, на Фонд возлагаются обязанности по достройке объектов и передаче их участникам долевого строительства.
Определением Арбитражного суда Московской области от 11.06.2014 по делу № А41-53179/13 требование ФИО2 о передаче двухкомнатной квартиры, общей площадью 82,7 кв.м, находящейся на 5 этаже, секции «Б», условный номер 56, порядковый номер на площадке – первая слева на право от лифта, в 10-ти этажном 3-х секционном кирпичном жилом доме № 2 (в составе группы жилых домов), на земельном участке с кадастровым номером * с адресом местоположения: *, включено в реестр требований ЗАО ТСК «ЕВРО-СТАРТ» о передаче жилых помещений.
Решением Щербинского районного суда города Москвы от 26.08.2014 за ФИО2 признано право собственности на объект незавершенного долевого строительства в виде двухкомнатной квартиры, условный номер 56, общей площадью 82,7 кв.м, секции «Б», этаж 5, расположенной в незавершенном строительном объекте – 10-ти этажном 3-х секционном кирпичном жилом доме № 2 (в составе группы жилых домов) на земельном участке с кадастровым номером * с адресом местоположения: *. Решение суда вступило в законную силу.
11.07.2025 уполномоченным органом Мосгосстройнадзор выданы разрешения на ввод объектов в эксплуатацию №№ 77-17-012610-2025, 77-17-012607-2025, 77-17-012609-2025 и 77-17-012608-2025, многоквартирному дому присвоен адрес: *. ЖК «Воскресенское» поставлен на кадастровый учет.
ФИО2 в адрес Фонда подано заявление о подписании акта приема-передачи квартиры по договору № 56-2/2 участия в долевом строительстве.
Письмом Департамента городского имущества города Москвы (далее – Департамент) от 10.11.2025 № * ФИО2 в подписании акта приема-передачи отказано в связи с отсутствием бесспорных доказательств оплаты стоимости квартиры, указано на необходимость обращения суд.
Кроме того из ответа Департамента от 10.11.2025 № * следует, что предположительно объекту долевого участия в договоре № 56-2/2 участия в долевом строительстве соответствует жилое помещение с кадастровым номером 77:17:0130304:3683* Коммунарка, п. Воскресенское, д. 41, корп. 2, кв. 56.
Часть 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) предусматривает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семенных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу п. 9 ст. 4 указанного Федерального закона объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором долевого строительства. Передача объекта согласно условиям ст. 6 указанного закона осуществляется по подписанным сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В случае уклонения от подписания акта приема - передачи или невозможности подписания данного акта, участник долевого строительства вправе обратиться с требованиями о признании права собственности на объект незавершенного строительства.
Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии зашиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Результатом исполнения договора является создание объекта права в виде квартиры и возникновение права собственности гражданина на квартиру.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Если в установленный договором срок не выполняется весь комплекс работ, связанных со строительством и передачей потребителю в собственность соответствующей квартиры, то исполнитель нарушает п. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей».
Исковые требования направлены на признание за истцом права собственности на квартиру, при этом между сторонами договора были достигнуты все существенные условия, которые являются достаточными и необходимыми для возникновения у истца права собственности на обозначенную договором квартиру, как объект гражданского оборота. Условия заключенного между сторонами договора указывают на то, что между сторонами была достигнута договоренность о создании объекта права - квартиры в многоэтажном доме. Истцом выполнены их обязательства по договору.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказать несение и размер таких расходов в соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ должна быть возложена на ответчика.
Оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, в соответствии со ст. 55 ГПК РФ по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что истцом суду представлены доказательства надлежащего исполнения обязательств и доказательства нарушения своих прав.
Возражая против удовлетворения исковых требований по мотиву неоплаты стоимости квартиры по договору, представитель ответчика доказательств в обоснование данных возражений не представил, а потому данные доводы признаются судом несостоятельными.
Оплата произведена ФИО2 наличными путем внесения в кассу застройщика ЗАО ТСК «ЕВРО-СТАРТ», что не противоречит ни нормам Гражданского кодекса РФ, ни положениям Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.
Кроме того, в Федеральном законе № 214-ФЗ отсутствуют положения, согласно которым участник долевого строительства обязан был подтверждать источник (происхождение) денежных средств, уплаченных им застройщику.
Также стороной истца суду представлены доказательства платежеспособности субъекта при заключении договора и произведении его оплаты – сведения о трудовой деятельности, копии удостоверения, сведениями о составе семьи, что суд признает относимыми, допустимыми и достаточными доказательствами для удовлетворения требований.
При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав истца, надлежащим образом исполнивших свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требований о признании права.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за истцом права собственности на квартиру площадью 77,7 кв.м. с кадастровым номером *, расположенную по адресу: г. *
При подаче искового заявления истцом заявлено ходатайство об отсрочке уплаты государственной пошлины до вынесения решения по делу, судом ходатайство удовлетворено.
Поскольку исковые требования ФИО2 удовлетворены в полном объеме, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с Фонда подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета города Москвы в размере 63 528 руб.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Московскому фонду защиты граждан – участников долевого строительства о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.
Признать за ФИО2 (паспорт РФ серия *) право собственности на квартиру площадью 77,7 кв.м. с кадастровым номером *, расположенную по адресу: *
Решение является основанием для внесения записи о праве собственности в Единый государственный реестр недвижимости.
Взыскать с Московского фонда защиты граждан – участников долевого строительства (ОГРН <***>) в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 63 528 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья О.С. Дерунова