Дело №RS0№-04 копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

г. Малоярославец Калужской области 03 декабря 2025 года

Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Караченцевой Н.В.,

при секретаре Романовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным решения внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенных по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, выраженное в протоколе данного собрания от ДД.ММ.ГГГГ; признании недействительным договора управления, заключенного между собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенных по адресу: <адрес>, и ООО «Юнион».

В обоснование исковых требований указано, что ООО УК «Маклино-Т» является управляющей компанией под управлением которой находится многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ Дом включен к лицензию ООО УК «Маклино-Т». Вся информация об управлении домом размещена в ГИС ЖКХ в открытом доступе. ДД.ММ.ГГГГ в указанном доме было проведено собрание, на котором была выбрана управляющая компания ООО «Юнион». Истец в собрании участия не принимала, каких-либо уведомлений через ГИС ЖКХ о предстоящем собрании не получала, на доске объявлений а подъезде дома уведомлений также не было. Истец обратилась в действующую управляющую компанию ООО «Маклино-Т» с просьбой предоставить ей протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, однако никаких документов в адрес управляющей компании от ООО «Юнион» направлено не было. Образ части протокола общего собрания собственников, без приложений, являющихся неотъемлемой частью протокола, был размещен на портале ГИС ЖКХ ДД.ММ.ГГГГ Из протокола видно, что в голосовании приняли участие 43% собственников помещений многоквартирного жилого дома, кворум при принятии решения отсутствовал.

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о месте, времени и дате судебного заседания в суд не явилась, направив своего представителя по доверенности ФИО6, которая в судебном заседании исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям.

Ответчик ФИО3, представитель третьего лица ГЖИ по Калужской области в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о месте, времени и дате судебного заседания, возражений по существу заявленных требований не представили, об отложении судебного разбирательства ходатайств не заявляли.

При таких обстоятельствах, руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений пункта 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В силу положений ст. 44 Жилищного кодекса РФ, Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся в том числе выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с часть. 4 Жилищного кодекса РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, а также направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, или размещено в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом) либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу части 3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не ранее чем через год с даты заключения такого договора, за исключением случаев невыполнения управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом или изменения способа управления многоквартирным домом. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом и принять решение о выборе иной управляющей организации или решение об изменении способа управления многоквартирным домом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимым в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ принято решение о расторжении договора управления с ООО УК «Маклино-Т» с ДД.ММ.ГГГГ в связи с неудовлетворительным содержанием общего имущества многоквартирного дома, и выбору управляющей организации многоквартирного дома по адресу: <адрес>, ООО «Юнион».

Суду не представлено ответчиком доказательств надлежащего извещения собственников помещений указанного дома о предстоящем собрании и его повестке.

Согласно протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ председателем общего собрания, а также председателем совета многоквартирного дома избран ФИО2

Решение было принято 1 392,1 числом голосов (62,5 %) от общего количества голосов жилых помещений – 2 243,8 кв.м.

Вместе с тем, как следует из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> в <адрес> расположено помещение магазина № площадью 719,6 кв.м, собственником которого является ООО «Энергостройкомплект».

Из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что решение принималось только собственниками жилых помещений многоквартирного дома, в общее число собственников помещений не были включены собственники нежилого помещения, владельцем которого является ООО Энергостройкомплект».

Согласно имеющемуся в материалах дела копи электронного паспорта жилого дома, расположенному по адресу: <адрес>, размещенного на ГИС ЖКХ площадь помещений (жилых и нежилых указанного дома составляет 3 172,4 кв.м, в собрании ДД.ММ.ГГГГ принимали участие собственники жилых помещений обладающие 1 392,1 кв.м, что составляет 43% от всей площади дома. Из чего следует вывод, что кворум при принятии решения общим собранием ДД.ММ.ГГГГ отсутствовал.

Постановлением Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7677/11 по делу N А65-11798/2010-СГ3-14, указано, что анализ совокупности норм законодательства с учетом характера и субъектного состава участников правоотношений не свидетельствует о том, что, выбрав единожды способ управления домом и конкретную управляющую организацию, домовладельцы лишаются возможности изменить этот способ управления домом и управляющую организацию иначе как по суду и только в случае подтверждения нарушений со стороны управляющей организации.

Для одностороннего отказа от договора управления многоквартирным домом необходимо провести общее собрание собственников многоквартирного дома, где определить новую управляющую компанию или изменить способ управления многоквартирным домом. Данное решение должно повлечь расторжение договора с управляющей компанией. В судебном порядке не было признано ненадлежащее исполнение договора управления ООО УК «Маклино-Т» по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

В силу положений ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

В силу статьи 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Учитывая изложенное суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, поскольку общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ было проведено с нарушением требований действующего законодательства, при проведении указанного собрания было допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, решение принято при отсутствии необходимого кворума.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №) о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома – удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, выраженное в протоколе данного собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным договор управления, заключенный между собственниками помещений в многоквартирном доме по <адрес> и обществом с ограниченной ответственностью «Юнион».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого мотивированного решения.

Решение может быть обжаловано также в апелляционном порядке - в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись Н.В. Караченцева

Копия верна. Судья Н.В. Караченцева