Дело №2-2753/2025

50RS0033-01-2024-002752-30

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 октября 2025 года <адрес>

Орехово-Зуевский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Барабановой М.Е., при секретаре ФИО7, с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО3, представителя ответчика ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес> о признании договора пожизненного содержания с иждивением заключенным, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к Администрации Орехово-Зуевского городского округа о признании договора пожизненного содержания с иждивением заключенным, признании права собственности.

Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 (ФИО14) А.А. заключила со ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договор пожизненного содержания с иждивением, согласно которому истец получила от последней в собственность квартиру общей площадью 30,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Договор пожизненного содержания с иждивением был удостоверен нотариально. В соответствии с условиями договора стоимость ежемесячного материального обеспечения (питания, одежды, ухода и необходимой помощи) была определена в размере не менее двух установленных законом минимальных заработных плат. Договор с ее стороны исполнялся надлежащим образом, каких-либо претензий со стороны ФИО2 не имелось. Договор пожизненного содержания с иждивением сторонами не оспаривался и не расторгался, однако в регистрационной палате зарегистрирован не был. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, наследников у нее не имелось. После смерти ФИО2 квартира перешла в ее фактическое владение, которое продолжается до настоящего времени.

Просила признать договор пожизненного содержания с иждивением заключенным, установить, что решение суда является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по <адрес> за истцом права собственности на квартиру общей площадью 30,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 7-8).

Решением Орехово-Зуевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО1 было отказано (л.д. 87-92)

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Орехово-Зуевского городского суда оставлено без изменения (л.д. 136-140).

Определением судебной коллеги по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ решение Орехово-Зуевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Орехово-Зуевский городской суд <адрес> (л.д. 186-194).

Согласно уточненным исковым требованиям ФИО1 просила:

Признать договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО15 (ФИО14) А.А. и ФИО2 действительным; признать право собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, действительным; установить, что решение суда является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по <адрес> за истцом права собственности на квартиру общей площадью 30,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 211).

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования. Пояснила, что ФИО2 ее дальняя родственница, она осуществляла уход за ФИО2 как до заключения договора, так и после: стирала, убиралась, готовила, приносила продукты. Сама ФИО2 часто приходила к ней домой.

Истец осуществила похороны, продолжает ухаживать за могилой. При жизни ФИО2 за квартиру платила истец, после ее смерти переехала жить в квартиру со старшим ребенком, живет более 20 лет.

Представитель истца ФИО13 (по доверенности л.д. 150, ордеру л.д. 212) иск поддержал, представил письменные пояснения. О заключении договора свидетельствует поведение сторон, отсутствие регистрации не свидетельствует о незаключенности сделки (л.д.79).

Представитель ответчика Администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес> ФИО8 (по доверенности л.д. 203) представил письменные возражения. Ссылаясь на п. 8 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в удовлетворении иска просил отказать (л.д. 44-45, 223-225).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом Администрации Орехово-Зуевского городского округа не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 236).

Свидетель ФИО9 показала, что она соседка, ее <адрес>, у истца 5 этаж. ФИО2 помнит. ФИО6 приходила, помогала ей. Пенсия у ФИО4 была небольшая, ФИО6 помогала продуктами, мыла полы, стирала белье, отношения у них были хорошие. ФИО2 умерла 01 августа, точно год не помнит. Похороны делала ФИО6. Даже соседей позвали. До сих пор ФИО6 ходит на кладбище, ухаживает за могилой, убирает. После смерти ФИО4 в квартире живет ФИО6. Кто платил до смерти ФИО4, не может сказать. Все было нормально и хорошо, никаких упреков не было.

Свидетель ФИО10 показал, что он сосед, его <адрес>, квартира истца расположена этажом выше. ФИО4 и ее супруга знал, поскольку проживает по этому адресу с 1995 года. Слышал, что ФИО4 хотела оставить квартиру ФИО6. При жизни ФИО4 была под полным контролем у ФИО6. ФИО6 ходила к ней с сумками, помогала. Похороны организовывала ФИО6, все было организовано на уровне. После смерти ФИО4 в квартире стала жить ФИО6. Кто занимался оплатой за квартиру при жизни ФИО2 ему не известно.

Заслушав пояснения сторон, показания свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 601 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты (п. 1 ст. 596 ГК РФ). Договор, устанавливающий ренту в пользу гражданина, умершего к моменту заключения договора, ничтожен (п. 3 ст. 596 ГК РФ). В соответствии с п. 2 ст. 601 ГК РФ к договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не установлено правилами этого параграфа.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 1 ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним" 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (с последующими изменениями) основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Как установлено в ходе рассмотрении дела, собственником квартиры <адрес> являлась ФИО2 (л.д. 30-31).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО14 (после заключения брака ФИО15) заключен договор пожизненного содержания с иждивением, который был удостоверен нотариусом <адрес>.

В соответствии с условиями заключенного договора ФИО2 (получатель ренты) передала бесплатно в собственность ФИО1 (плательщик ренты) принадлежащую ей на праве собственности однокомнатную квартиру общей площадью 30,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктами 5 и 6 договора плательщик ренты ФИО1 обязалась пожизненно полностью содержать получателя ренты ФИО2, обеспечивая ее питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью с сохранением за ней права бесплатного пожизненного пользования квартирой по указанному выше адресу. Стоимость ежемесячного материального обеспечения определена сторонами в размере не менее двух установленных законом минимальных заработных плат.

В договоре указано, что настоящий договор подлежит регистрации в Органах регистрации недвижимости; ФИО1 приобретает право собственности на указанную квартиру после регистрации договора в Органах регистрации недвижимости (п. 8 договора) (л.д. 17, 19-20).

Государственная регистрация данного договора не произведена.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла (л.д. 14).

По сведениям <адрес> Нотариальной Палаты, наследственное дело к имуществу умершей ФИО2 не открывалось (л.д..

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Моментом заключения договора, подлежащего государственной регистрации, является момент его регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

В соответствии со ст. 584 ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

В соответствии с п. 8 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 584, не подлежит применению к договорам, заключаемым после ДД.ММ.ГГГГ

Из анализа указанных правовых норм следует, что договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный до ДД.ММ.ГГГГ, подлежит государственной регистрации, права и обязанности по нему возникают у сторон именно с этого момента.

Поскольку договор пожизненного содержания с иждивением, составленный между ФИО2 и ФИО1, заключен и нотариально удостоверен ДД.ММ.ГГГГ, то он подлежал государственной регистрации.

В квартире по адресу <адрес> зарегистрированных лиц нет (л.д. 28).

На дату ДД.ММ.ГГГГ по оплате квартиры имелась задолженность (л.д. 58-72).

На октябрь 2025 г. задолженность по оплате жилого помещения отсутствует (л.д. 235).

Стороной истца представлены фотографии могилы ФИО2, за которой ухаживает истец, фотографии ФИО2 с сыном истца (л.д. 73-76).

После смерти ФИО2 ФИО15 (ФИО14) обращалась с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру по адресу <адрес>, в связи с отсутствием государственной регистрации объекта недвижимости после заключения договора пожизненного содержания с иждивением на судебный участок № Орехово-Зуевского судебного района <адрес>. Определением от ДД.ММ.ГГГГ иск был оставлен без движения. Данный спор не рассматривался судом (л.д. 78).

В связи со смертью ФИО2 ФИО11 по объективным причинам была лишена возможности с августа 2002 года произвести государственную регистрацию договора ренты с пожизненным содержанием.

На основании положений статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Из содержания положений статьи 153 ГК РФ, а также общих условий действительности сделок, последние представляют собой осознанные, целенаправленные, волевые действия лица, совершая которые, они ставят цель достижения определенных правовых последствий.

Обязательным условием сделки, как волевого правомерного юридического действия субъекта гражданских правоотношений, является направленность воли лица при совершении сделки на достижение определенного правового результата (правовой цели), влекущего установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей на основе избранной сторонами договорной формы.

В силу пункта 1 статьи 601 ГК РФ по договору по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Согласно статьи 584 ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При жизни получателя ренты договор пожизненного содержания с иждивением зарегистрирован не был.

Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации договора не влияет на действительность самой сделки, учитывая, что сделка никем не оспаривалась и недействительной в установленном законом порядке признана не была.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 3 — 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» несоблюдение требований к форме договора при достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям (пункт 1 статьи 432 ГК РФ) не свидетельствует о том, что договор не был заключен. В этом случае последствия несоблюдения формы договора определяются в соответствии со специальными правилами о последствиях несоблюдения формы отдельных видов договоров, а при их отсутствии - общими правилами о последствиях несоблюдения формы договора и формы сделки (статья 162, пункт 3 статьи 163, статья 165 ГК РФ). Так, при несоблюдении требования о письменной форме договора доверительного управления движимым имуществом такой договор является недействительным (пункты 1 и 3 статьи 1017 ГК РФ). В то же время согласно пункту 1 статьи 609 ГК РФ договор аренды движимого имущества на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме, при несоблюдении которой стороны не вправе ссылаться на свидетельские показания в подтверждение договора и его условий (пункт 1 статьи 162 ГК РФ).

В случае, когда в соответствии с пунктом 2 статьи 433 ГК РФ договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (реальный договор), следует учитывать, что это обстоятельство не освобождает стороны от обязанности действовать добросовестно при ведении переговоров о заключении такого договора. К переговорам о заключении реального договора в том числе подлежат применению правила статьи 434.1 ГК РФ. В частности, если в результате переговоров реальный договор не был заключен, сторона, которая недобросовестно вела или прервала их, обязана возместить другой стороне причиненные этим убытки (пункт 3 статьи 434.1 ГК РФ).

По смыслу пункта 3 статьи 433 ГК РФ в отношении третьих лиц договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В отсутствие государственной регистрации такой договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении. Момент заключения такого договора в отношении его сторон определяется по правилам пунктов 1 и 2 статьи 433 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что нотариальная форма сделки соблюдена, все существенные условия о предмете договора сторонами согласованы, имеются подписи сторон сделки, при этом истцом в иске указывалось, подтверждено свидетелями, что договор сторонами исполнен, ФИО2 передала бесплатно в собственность ФИО12 принадлежащую ей по праву собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, а ФИО12 получила от ФИО2 указанную квартиру и обязалась пожизненно полностью содержать ФИО2, обеспечивая ее питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, с сохранением за ней права бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой.

Судом установлен фактический переход имущества от получателя ренты к плательщику ренты и исполнение обязанности по выплате ренты.

Таким образом, суд считает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ серия №) к Администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес> (№) о признании договора пожизненного содержания с иждивением заключенным, признании права собственности удовлетворить.

Признать договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО15 (ФИО14) ФИО5 и ФИО2 действительным.

Признать право собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по <адрес> за истцом права собственности на квартиру общей площадью 30,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий М.Е. Барабанова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.