(УИД: 23RS0009-01-2025-000756-27) К делу № 2-617/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. ФИО1 Краснодарского края 07 октября 2025 года

Брюховецкий районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Гринь С.Н.,

при секретаре судебного заседания Кудринской Ю.А.,

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО3,

ответчицы ФИО4,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4 о признании земельного участка и жилого дома общим имуществом бывших супругов и о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением (с учетом уточненных требований) к ФИО4 о признании земельного участка и жилого дома общим имуществом бывших супругов и о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности.

В обоснование требований указал, что с 23.06.1984г. по 27.12.2024г. стороны состояли в браке, который 27.12.2024 г. был расторгнут. 09.09.1995г. на основании договора купли-продажи земельного участка с недостроенным жилым домом они приобрели в собственность объекты недвижимости: земельный участок и недостроенный жилой дом 11% готовности, расположенные по адресу: <......>, договор был оформлен на супругу, строительство жилого дома было завершено и в порядке упрощенной регистрации было зарегистрировано право собственности за ФИО4 на земельный участок, кадастровый номер <......> общей площадью 996 +/- 22 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровая стоимость объекта 640 945 руб. 92 коп. и на жилой дом, кадастровый номер <......>, общей площадью 131,7 кв.м, количество этажей-1, в том числе подземных 0, кадастровая стоимость объекта 2 079 250 руб.79 коп.. В данном домовладении они проживают с 2014 года, хотя фактически прописаны по другому адресу. Указанный жилой дом и земельный участок были приобретены ответчиком в период брака и в соответствии с п. 1 ст. 34 СК РФ являются совместной собственностью супругов. В период брака брачный договор между супругами заключен не был. Просит признать земельный участок с кадастровым номером <......>, общей площадью 996 +/- 22 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, и жилой дом с кадастровым номером <......>, общей площадью 131,7 кв.м, расположенные по адресу: <......>, общим имуществом бывших супругов ФИО2 и ФИО4; прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером <......> общей площадью 996 +/- 22 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <......> зарегистрированное в ЕГРН 25.02.2014 года с записью государственной регистрации № <......>, и на жилой дом с кадастровым номером <......>, общей площадью 131,7 кв.м, расположенный по адресу: <......>, зарегистрированное в ЕГРН 27.03.2014 года с записью государственной регистрации № <......>; признать за ФИО2 и ФИО5 право собственности по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <......>, общей площадью 996 +/- 22 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <......>, и по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <......>, общей площадью 131,7 кв.м, расположенный по адресу: <......>

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям и просила их удовлетворить, дополнительно пояснив, что истец имеет 4 разряд каменщика, разряд газосварщика, лично занимался строительством жилого дома, общие средства супругов шли на приобретение материалов, ряд работ при строительстве жилого дома был выполнен за счет личного труда истца, отделочные работы он выполнял лично. В январе 2005 года строительство дома не было завершено. Внутреннюю отделку дома личным трудом истец завершил в 2006 году, после чего начал выполнять работы по заливке цоколя, строительству забора, навесов, укладке бетона на придомовой территории; навесы были установлены в 2023 году. Ответчиком ничем не подтверждены свои доводы о том, что строительство было возобновлено в сентябре 2004 года и окончено в течении 4 месяцев, а также что процентная готовность жилого дома на сентябрь 2004 года составляла всего 50 процентов, что 50 процентов строительства жилого дома площадью 131,7 кв.м составляло именно 120000 рублей и произведено за счет общих средств супругов, истец участвовал личным трудом в строительстве и отделке жилого дома и придомовой территории, в связи с чем на выполнение строительных работ и работ по отделке жилого дома и придомовой территории они не несли финансовых затрат. Таким образом, спорный жилой дом является общей собственностью истца и ответчика и подлежит разделу в равных долях, оснований для изменения долей не имеется.

Ответчица ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, в материалы дела представила письменные возражения на исковое заявление, из которых, а также данных ею в суде пояснений следует, что земельный участок и построенный на нем жилой дом, расположенный по адресу: <......>, являющийся предметом спора были приобретены в период брака по договору купли-продажи земельного участка с недостроенными объектами недвижимости от 09.09.1995 года. Выполненные земляные работы и фундамент составляли 11 процентов строительства дома. Строительство дома велось с 1995 года, но было остановлено в 1998 году в стадии 50 процентов готовности в связи с отсутствием денежных средств. В сентябре 2004 года строительство дома было продолжено. В течение четырех месяцев строительство дома было завершено, и 4 января 2005 года семья вселилась в дом. Завершение строительства стало возможным в связи с тем, что ею и сыном ФИО6 в строительство дома были вложены денежные средства от продажи по договору купли-продажи от 31.08.2004 года жилого помещения в коммунальной квартире 3/1 по адресу: Краснодарский <......> Коммунальная квартира была приватизирована ею и сыном ФИО6 в долях 3/4 и 1/4 соответственно по договору передачи жилого помещения в собственность граждан от 23.10.2003г.. 50 процентов строительства до остановки осуществлялись на денежные средства ее и истца, остальные 50 процентов строительства осуществлялось на денежные средства ее и сына. От продажи приватизированного жилья они получили 200000 рублей (80000 рублей - задаток и 120000 рублей по договору), на которые были закуплены материалы на весь дом. Не отрицает, что работы по строительству дома делал истец, он в этот период не работал, а она в это время работала и обеспечивала его. Документов, подтверждающих даты и стоимость приобретенных строительных материалов, не имеется.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, предоставил в суд письменный отзыв, в котором выразил просьбу о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что действительно дом возводился родителями в период брака, отец лично выполнял работы по строительству дома и его отделке, он (ФИО6) никогда не передавал никаких денежных средств матери ФИО4. В январе 2005 года они переехали в недостроенный жилой дом, строительство жилого дома окончено не было, была завершена отделка кухни, ванной, туалета и одной комнаты, где они проживали все вместе. При этом отец ФИО2 ложил плитку, шпаклевал стены, устанавливал гипсокартоновые потолки, красил их, устанавливал сантехнику, внутренняя отделка остальной части дома была завершена отцом в 2006 году, они помогали только клеить обои, все остальное он делал сам, потом начались работы по строительству забора, навесов, укладке бетона на придомовой территории, которые выполнял именно отец, считает, что ФИО2 как никто другой имеет право на данный дом, считает исковые требования подлежащими удовлетворению. ФИО6 не претендует на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <......> просит признать их общим имуществом бывших супругов ФИО4 и ФИО2, прекратить право собственности ФИО4 на эти земельный участок и жилой дом и признать за истом и ответчицей за каждым право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на них.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению полностью по следующим основаниям.

В силу п.5 ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно ст.256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества (п.1); правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством (п.4).

Пунктом 1 статьи 9 СК РФ установлено, что на требования, вытекающие из семейных отношений, исковая давность не распространяется, за исключением случаев, если срок для защиты нарушенного права установлен настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 33 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

Как следует из ст. 34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (п.1). К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (п.2).

В силу ст.38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов (п.1). В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке (п.3). К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности (п.7).

Из пункта 1 статьи 39 СК РФ следует, что при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Согласно правовой позиции, выраженной в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 05.11.1998 г. № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» (далее – постановление Пленума Верховного суда РФ № 15), общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела (п.15).

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО7 и ФИО5 с <......> года находились в зарегистрированном браке, который согласно свидетельству о расторжении брака <......> прекращен 27.12.2024 года на основании совместного заявления супругов, не имеющих общих детей, не достигших совершеннолетия от 26.11.2024 №13-02084.

В период брака истца и ответчицы ими на основании договора купли-продажи земельного участка с недостроенными объектами недвижимости от 09.09.1995 года были приобретены в собственность земельный участок и недостроенный жилой дом (процент выполнения работ -11%), расположенные по адресу: <......>, при этом данный договор купли-продажи был заключен между предыдущим их собственником Ч. (продавцом) и ФИО4 (покупателем), то есть вышеуказанное недвижимое имущество было приобретено на имя ФИО4.

В период брака строительство спорного жилого дома было завершено, при этом строительные, в том числе отделочные работы выполнялись лично истцом, что не оспаривается ответчицей.

Согласно выпискам из ЕГРН от 30.07.2025 г. за ФИО4 зарегистрировано право собственности: 25.02.2014 - на земельный участок с кадастровым номером <......>, общей площадью 996 +/- 22 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <......>, (запись государственной регистрации <......>), кадастровая стоимость объекта 640 945 рублей 92 копеек; 27.03.2014 года – на жилой дом с кадастровым номером <......>, общей площадью 131,7 кв.м, расположенный по адресу: <......> (запись государственной регистрации № <......>), кадастровая стоимость объекта 2 079 250 рублей 79 копеек.

Истец и ответчица с 24.08.2004 года зарегистрированы по месту жительства по адресу: <......>, однако как на момент регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости, на момент расторжения брака фактически проживали, так и на момент рассмотрения дела судом фактически проживают по адресу: <......>.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что спорное имущество было нажито супругами ФИО2 и ФИО4 во время брака, а поэтому в силу п.1 ст.34 СК РФ является их совместной собственностью.

Доводы ответчицы о приостановлении строительства спорного жилого дома в 1998 году в стадии 50 процентов готовности в связи с отсутствием денежных средств, о завершении строительства за счет денежных средств от продажи другого приватизированного ею жилья, кроме ее объяснений, никакими доказательствами не подтверждены, поэтому суд их отвергает, принимая при этом также во внимание, что строительные, в том числе отделочные работы в спорном жилом доме выполнялись истцом, ввиду чего стороны не несли финансовых затрат на оплату таких работ.

Документов, подтверждающих даты и стоимость приобретения строительных материалов, ответчицей суду не предоставлено, и согласно её объяснениям таковых не имеется. Поэтому представленные ответчицей копия договора №10 о передаче жилого помещения в собственность граждан от 23.10.2003 года и копия договора купли-продажи жилого помещения от 31.08.2004 года, подтверждающие приватизацию и продажу в том числе ответчицей жилого помещения, не могут быть признаны доказательствами вложения вырученных от его продажи денежных средств в строительство спорного жилого дома.

Представленные ответчицей в материалы дела копии проекта электроснабжения жилого дома от 01.09.2004 г., акта приемки выполненных работ от 12.12.2004 г., акта визуального осмотра от 17.12.2004 г., акта технического осмотра от 17.12.2004 г., заключения о возможности допуска в эксплуатацию электроустановок от 17.12.2004 г., протокола измерения сопротивления от 17.12.2004 г., паспорта заземляющих устройств от 03.07.2004 г., акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон от 03.09.2004г., проекта водоснабжения и канализования жилого дома от 28.08.2004 г., рабочего проекта газоснабжения домовладения №252, договора на выполнение проектно-изыскательских работ от 10.08.2004 г., справки о проверке газового счетчика №1534 от 01.09.2004 г., паспорта аппарата отопительного газового бытового и гарантийного талона от 30.08.2004 г., паспорта газовой плиты и гарантийного талона от 31.08.2004 г. не устанавливают обстоятельства, имеющие юридическое значение для дела, и не подтверждают использование личных денежных средств ответчицы на строительство спорного жилого дома.

Кроме того, не представлено ответчицей и доказательств того, что после расторжения брака с истцом ею за счет личных средств были произведены улучшения общего имущества бывших супругов, увеличивающие его стоимость.

Таким образом доказательств, подтверждающих приобретение строительных материалов, осуществление строительства спорного жилого дома за счет личных средств ответчицы, последней суду не представлено, оснований для применения положений п.2 ст.39 СК РФ (отступления от начала равенства долей супругов в их общем имуществе) суд не усматривает.

В период брака брачный договор между сторонами заключен не был.

В связи с изложенным, истец в силу пунктов 1, 3 статьи 38 СК РФ вправе требовать раздела общего имущества супругов, а также определения долей супругов в этом имуществе.

Учитывая исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что спорные земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <......>, являются общим имуществом бывших супругов ФИО2 и ФИО4, доли которых в этом имуществе на основании п.1 ст.39 СК РФ должны быть признаны равными.

При таких обстоятельствах исковые требования надлежит удовлетворить полностью, а именно признать земельный участок с кадастровым номером <......>, общей площадью 996 +/- 22 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, и жилой дом с кадастровым номером <......>, общей площадью 131,7 кв.м, расположенные по адресу: <......>, общим имуществом бывших супругов ФИО2 и ФИО4; прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером <......> общей площадью 996 +/- 22 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <......> зарегистрированное в ЕГРН 25.02.2014 года с записью государственной регистрации № <......>, и на жилой дом с кадастровым номером <......>, общей площадью 131,7 кв.м, расположенный по адресу: <......> зарегистрированное в ЕГРН 27.03.2014 года с записью государственной регистрации № <......>; признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <......>, общей площадью 996 +/- 22 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <......> и на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <......>, общей площадью 131,7 кв.м, расположенный по адресу: <......>; признать за ФИО4 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <......>30, общей площадью 996 +/- 22 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <......> и на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <......>, общей площадью 131,7 кв.м, расположенный по адресу: <......>

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Решение суда состоялось в пользу истца, понесенные им по делу судебные расходы подтверждены квитанцией об оплате государственной пошлины в сумме 38601 рубль. В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Истцом требование о взыскании с ответчицы судебных расходов по оплате государственной пошлины не заявлено; понесенные ответчицей судебные расходы возмещению ей не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО4 о признании земельного участка и жилого дома общим имуществом бывших супругов и о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности удовлетворить полностью.

Признать земельный участок с кадастровым номером <......>, общей площадью 996 +/- 22 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, и жилой дом с кадастровым номером <......>, общей площадью 131,7 кв.м, расположенные по адресу: <......>, общим имуществом бывших супругов ФИО2, <......> года рождения, уроженца <......>, зарегистрированного по месту жительства по адресу: <......> имеющего паспорт гражданина Российской Федерации серии <......> выданный <......> и ФИО4, <......> года рождения, уроженки <......>, зарегистрированной по месту жительства по адресу: <......>, имеющей паспорт гражданина Российской Федерации <......>

Прекратить право собственности ФИО4, <......> года рождения, уроженки <......>, зарегистрированной по месту жительства по адресу: <......> имеющей паспорт гражданина Российской Федерации серии <......>, на земельный участок с кадастровым номером <......>, общей площадью 996 +/- 22 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <......>, зарегистрированное в ЕГРН 25.02.2014 года с записью государственной регистрации № <......>, и на жилой дом с кадастровым номером <......>, общей площадью 131,7 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский <......>, зарегистрированное в ЕГРН 27.03.2014 года с записью государственной регистрации № <......>

Признать за ФИО2, <......> года рождения, уроженцем <......> зарегистрированным по месту жительства по адресу: <......>, имеющим паспорт гражданина Российской Федерации серии <......>, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <......>, общей площадью 996 +/- 22 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <......>, и на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <......>, общей площадью 131,7 кв.м, расположенный по адресу: <......>

Признать за ФИО4, <......> года рождения, уроженкой <......>, зарегистрированной по месту жительства по адресу: <......>, имеющей паспорт гражданина Российской Федерации серии <......> края, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <......>, общей площадью 996 +/- 22 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <......>, и на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <......>, общей площадью 131,7 кв.м, расположенный по адресу: <......>

Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО4 на указанные земельный участок и жилой дом и государственной регистрации права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанные земельный участок и жилой дом за ФИО2 и на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанные земельный участок и жилой дом за ФИО4.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Брюховецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Решение суда в окончательной форме принято 08.10.2025 г.

Председательствующий