№
УИД №
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
29 сентября 2025 года <адрес>
Балашихинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Чорной Т.В.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Альянс» к ФИО2 Ильяс оглы о взыскании задолженности по договору аренды, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Альянс» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №П на общую сумму 52 952,92 руб., которая состоит из недоплаченной арендной платы в размере 499,36 руб., пени за задолженность по арендной плате в размере 47 893,56 руб. и пени за просрочку возврата помещения в размере 4 560 руб., также просили взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Альянс» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.
В обоснование заявленных требований указано, что ответчик, ФИО2, являясь индивидуальным предпринимателем № заключил договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №П с ООО «Альянс» (далее - Арендодатель-1, Истец), ООО «БИСЕРКОМ» (далее - Арендодатель-2) с целью осуществления деятельности по розничной торговле мужской, подростковой и домашней одеждой. ДД.ММ.ГГГГ договор расторгнут. ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный предприниматель ФИО2 прекратил деятельность в связи с принятием им соответствующего решения. В нарушение условий договора, с сентября 2024 года арендная плата арендатором производилась несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем, в адрес ответчика направлялись многочисленные требования об уплате задолженности по аренде и пени. Требования не были исполнены. Кроме того, по состоянию на сегодняшний день за ответчиком числится задолженность по оплате аренды в размере 499,36 руб. В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ. договора в течение трех календарных дней с даты истечения срока аренды или даты досрочного прекращения настоящего договора арендатор должен освободить помещение от своего имущества, оплатить счета и задолженности, если таковые будут. В соответствии с п. 10.4. договора, если после прекращения или расторжения договора арендатор продолжает занимать помещение полностью или частично, то арендодатель может требовать от арендатора уплату пени в размере 3% от месячной арендной платы за каждый день просрочки возврата помещения с момента начала просрочки арендатором обязательства передать помещение арендодателю. Договор аренды был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, соответственно помещение подлежало возврату не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако, фактически помещение было передано ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, просрочка возврата помещения составляет 5 календарных дней.
Представители истца ООО «Альянс» - ФИО5, ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в иске, просили исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО2 и представитель ответчика, допущенный к участию в судебном заседании по устному ходатайству ответчика, ФИО7 с исковыми требованиями не согласились, просили в удовлетворении исковых требований отказать.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Порядок изменения и расторжения договора установлен ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (ч. 1).
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ч. 2).
Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (ч. 4).
В силу ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (ч. 2).
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу части 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Согласно части 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
На основании ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со ст. 612 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.
При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора (ч. 1).
Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду (ч. 2).
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено судом и следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Альянс» (Арендодатель-1, Истец) и ООО «БИСЕРКОМ» (Арендодатель-2) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты>
В соответствии с п. 7.1 договора срок аренды нежилого помещения установлен на 11 месяцев.
В соответствии с п. 4.1. договора арендная плата за пользование помещения начисляется с ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.7. договора). Арендная плата установлена в размере 38 000 руб. и уплачивается арендатором арендодателю-1 - 30 400 руб. без НДС, в связи с применением упрощенной системы налогообложения, и арендодателю-2 - 7 600 руб. в том числе НДС. Арендная плата осуществляется арендатором ежемесячно в виде 100% предоплаты путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателей в срок, не позднее первого числа текущего месяца. Датой платежа считается дата поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя.
Порядок расторжения указанного договора определен в пункте 8 договора, согласно которому настоящий договор расторгается по соглашению сторон; в одностороннем порядке по решению арендодателя, с письменным уведомлением другой стороны за 2 календарных дня до даты предполагаемого расторжения.
При прекращении договора арендатор обязуется передать арендодателю помещение по акту приема-передачи в нормальном состоянии с учетом естественного износа.
Согласно представленному суду соглашению о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды №П от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.
При передаче имущества арендатор осмотрел передаваемое имущество и установил, что имущество находится в удовлетворительном состоянии, замечаний и недостатков при приемке имущества не обнаружено, что отражено в акте возврата помещения № б/н от ДД.ММ.ГГГГ.
Арендуемое помещение возвращено арендодателю по акту ДД.ММ.ГГГГ.
В нарушение условий договора аренды, с сентября 2024 года арендная плата арендатором производилась несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем, в адрес ответчика направлялись требования об уплате задолженности по аренде и пени:
- от ДД.ММ.ГГГГ № б/н (срок просрочки оплаты 16 календарных дней);
- от ДД.ММ.ГГГГ № б/н (срок просрочки оплаты 24 календарных дня);
- от ДД.ММ.ГГГГ № б/н (срок просрочки оплаты 19 календарных дней);
- от ДД.ММ.ГГГГ № б/н (срок просрочки оплаты 31 календарный день);
- от ДД.ММ.ГГГГ № б/н (срок просрочки оплаты 25 календарных дней);
- от ДД.ММ.ГГГГ № б/н (срок просрочки оплаты 48 календарных дней).
Требования об уплате пени не были исполнены, в связи с чем, произведен расчет оплаты пени с учетом фактической оплаты арендной платы. В настоящее время за ответчиком числится задолженность по оплате арендной плате в размере 499,36 руб. Стороной ответчика не оспаривался факт, что обязательства по оплате арендных платежей не исполнялись арендатором надлежащим образом, ответчик имеет задолженность по договору аренды нежилого помещения, в связи, с чем суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания образовавшейся задолженности по арендной плате в сумме 499,36 руб.
Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика за нарушение срока внесения арендной платы пени в сумме 47 893,56 руб.
Данные требования суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Так, пунктом 10.5 договора предусмотрено, что при задержке перечисления в неполном перечислении арендной платы арендатор, при предъявлении соответствующего требования арендодателем, выплачивает арендодателю пени в размере 0,5% от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки до момента по оплаты задолженности.
Согласно представленному истцом расчету, размер пени за просрочку внесения платы с сентября 2024 года по ДД.ММ.ГГГГ составляет 47 893, 56 руб.
Стороной ответчика данный расчет не оспорен, контррасчета не представлено, ходатайств о снижении размера неустойки не заявлено.
Учитывая компенсационную природу неустойки, исходя из того, что неустойка служит средством, обеспечивающим исполнение обязательств, принимая во внимание отсутствие ходатайства о снижении размера неустойки, период неисполнения обязательств, суд приходит к выводу, что предъявленный к взысканию размер неустойки соразмерен последствиям нарушенного обязательства.
В соответствии с ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ. договора в течение трех календарных дней с даты истечения срока аренды или даты досрочного прекращения настоящего договора арендатор должен освободить помещение от своего имущества, оплатить счета и задолженности, если таковые будут. Арендатор обязан возвратить арендуемое помещение арендодателю в исправном состоянии по акту возврата арендуемого Помещения (Приложение № к договору).
В соответствии с п. 10.4. договора, если после прекращения или расторжения договора арендатор продолжает занимать Помещение полностью или частично, то арендодатель может требовать от арендатора уплату пени в размере 3% от месячной арендной платы за каждый день просрочки возврата помещения с момента начала просрочки арендатором обязательства передать помещение арендодателю.
Договор аренды расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. Помещение подлежало возврату не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Фактически помещение передано ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, просрочка возврата помещения составляет 5 календарных дней.
Истец представил суду расчет пени за просрочку возврата помещения, исходя из размера арендной платы Арендолателю-1 в сумме 30 400 руб. в месяц за помещение: 30 400 х 3/100 = 912 руб. (за 1 день просрочки); 912 x 5 = 4 560 руб. (за 5 календарных дней с 3 июля по ДД.ММ.ГГГГ включительно).
Стороной ответчика данный расчет не оспорен, контррасчета не представлено, ходатайств о снижении размера неустойки не заявлено.
В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Истцом при подаче иска оплачена госпошлина в сумме 20 000 руб.
Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Альянс» №) к ФИО2 Ильяс оглы (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) о взыскании задолженности по договору аренды, пени, судебных расходов удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 Ильяс оглы (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № в пользу общества с ограниченной ответственностью «Альянс» № задолженность по арендной плате по договору аренды №П от ДД.ММ.ГГГГ в размере 499 рублей 36 копеек, пени за задолженность по арендной плате в размере 47 893 рублей 56 копеек и пени за просрочку возврата помещения в размере 4 560 (рублей.
Взыскать с ФИО2 Ильяс оглы (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № в пользу общества с ограниченной ответственностью «Альянс» (ИНН <***>) судебные расходы, понесенные обществом с ограниченной ответственностью «Альянс» по уплате государственной пошлины в размере 20 000 (двадцати тысяч) рублей.
Решение суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес>.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Т.В. Чорная