подлинник

Дело № 2-2117/2022

24RS0041-01-2021-009005-73

РЕШЕНИЕ (Заочное)

Именем Российской Федерации

25 июля 2022 года Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе: председательствующего судьи Смирновой И.С.,

при секретаре Шишкиной И.С.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Т2Мобайл» к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Т2Мобалй» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просило взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в размере 147 986,30 руб., оплаченных авансом по досрочно расторгнутому договору аренды земельного участка, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 177,65 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с пересчетом по дату фактического взыскания, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 234 руб.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Т2Мобайл» (Арендатор) и ФИО1(Арендодатель) заключен договор аренды части земельного участка № КА, расположенного по адресу: , сроком на 11 месяцев. Акт приема-передачи подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ Арендатор оплатил арендодателю авансом стоимость аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 165 561 руб. Арендатор оплатил арендодателю авансом стоимость электроэнергии, которая могла быть потреблена оборудованием арендатора, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 011 руб.

Однако в силу обстоятельств арендатор не приступил к выполнению строительных работ на участке, не использовал электроэнергию для оборудования. В соответствии с п. 5.3 договора, арендатор имеет право в одностороннем порядке отказать от исполнения договора предварительно уведомив арендодателя за 30 дней. В связи с чем истцом в адрес ответчика было направлено уведомление об отказе от исполнения договора и актом о возврате части земельного участка почтовой связью, однако письмо не было вручено истцу, за истечением срока хранения было возвращено арендатору. Договором предусмотрено, что в случае досрочного расторжения, арендодатель обязуется вернуть арендатору сумму уплаченного аванса в течении 14 рабочих дней с момента расторжения договора. По состоянию на дату прекращения договорных отношений ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 147 986,30 руб. из них: 125 975,30 руб.-задолженность по арендной плате, оплаченной авансом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 22 011 руб.- задолженность по электроэнергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ООО «Т2Мобайл» направило ответчику почтовой связью претензию с требованием о возврате денежных средств, которая оставлена без удовлетворения.

Представитель истца ООО «Т2 Мобайл»- ФИО2 в зал судебного заседания не явилась, о дате, времени и месте извещалась надлежащим образом, об уважительности причины неявки суду не сообщила, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, против рассмотрения решения в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик ФИО1 в зал судебного заседания не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась судом надлежащим образом, путем направления заказной корреспонденции по всем известным суду адресам, места жительства, которая возвращена в адрес суда за истечением срока хранения, об уважительности причины неявки суду не сообщила, возражений не представила.

Статья 165.1 ГК РФ предусматривает, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Пунктом 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Кроме того, по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица, извещённого в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных правах.

В этой связи, полагая, что ответчик не приняв мер к явке в судебное заседание, определил для себя порядок защиты своих процессуальных прав, суд, с учётом приведённых выше норм права, согласия представителя истца, рассмотрел дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о судебном заседании, в порядке заочного производства в силу ст. ст. 167, 233 ГПК РФ.

Частью 1 статьи 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 ГК РФ).

В силу ст. 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; 4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно ч.4 ст. 450 ГК РФ сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 4 ст. 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Согласно п. 2 ст. 1103 ГК РФ поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения.

По требованию о взыскании сумм, составляющих неосновательное обогащение на основании п. 1 ст. 1102, п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации истец должен доказать факт приобретения или сбережения ответчиком денежных средств за счет истца; отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения; размер неосновательного обогащения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Арендодатель) и ООО «Т2 Мобайл» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору плату за временное владение и пользование часть земельного участка, по адресу: , кадастровый №, общей площадью 620 кв.м., площадь части земельного участка, передаваемого в аренду 9 кв.м., категория земельного участка: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование земельного участка: магазины.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что размер арендной платы за пользование участком составляет 190 300 руб. за 11 месяцев. Из суммы арендной платы арендатор удерживает и уплачивает в бюджет НДФЛ по ставке, установленной законодательством РФ, на основании ст. 228 НК РФ. Итого сумма, подлежащая перечислению арендодателю за пользование участком составляет 165 561 руб. Расчет суммы, подлежащей перечислению арендодателю остаётся неизменным при неизменности налоговой ставки НДФЛ.

В силу п. 3.2 договора, в размер платы по договору входят коммунальные, эксплуатационные и иные платежи, производимые арендодателем, за исключением платы за электроэнергию. До заключения прямого договора энергоснабжения с ресурсоснабжающей организацией арендатор возмещает арендодателю расходы по электроэнергии, потребляемой оборудованием базовой станции сотовой связи в размере 23 000 руб. ежемесячно до 10 числа расчётного месяца самостоятельным платежом. Из суммы возмещения затрат по электроэнергии арендатор удерживает и уплачивает в бюджет НДФЛ по ставке, установленной законодательством РФ, на основании ст. 228 НК РФ. Итого сумма, подлежащая перечислению арендодателю за пользование участком составляет 20 010 руб. Расчет суммы, подлежащей перечислению арендодателю остаётся неизменным при неизменности налоговой ставки НДФЛ.

Договор заключается на срок 11 месяцев. Арендатор производит оплату арендодателю единовременно за весь период действия договора в порядке предоплаты (п. 3.4 договора).

Из пункта 3.5 договора следует, что в случае досрочного расторжения договора по инициативе из любой сторон по договору арендодатель обязуется вернуть арендатору сумму уплаченного аванса за вычетом платежей за период фактического пользования имуществом в течении 14 рабочих дней с момента расторжения договора.

Кроме того пунктом 5.3 договора установлено, что арендатор имеет право в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора без выплата арендодателю денежных средств, штрафов, средств, неустойки, компенсации понесенных расходов, убытков, связанных с таким отказом, предварительно не менее чем за 30 календарных дней. Уведомив арендодателя в письменной форме, о досрочном прекращении (отказе о исполнения) договора.

В соответствии с п. 2.1.11 договора, по окончанию срока действия договора или при его досрочном расторжении арендодатель обязуется принять у арендатору участок по акту возврата.

В случае уклонения арендодателя от приемки у арендатора участка, а также от подписания акта возврат, арендатор направляет арендодателю уведомление об освобождении участка с приложением акта возврата, подписанного со стороны арендатора. Уведомление направляется по адресу арендодателя, указанному в договоре. В случае, если в течении 3 рабочих дней с даты получения уведомления арендодатель не присылает отказ или не отвечает на уведомление, то участок считается принятым арендодателем в дату, указанную в акте возврата, в том состоянии, в котором его получил арендатор, с учетом нормального износа.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи о том, что в соответствии с договором аренды части земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО1 и ООО «Т2Мобайл», арендодатель передал, а арендатор принял следующее имущество: часть земельного участка, по адресу: , кадастровый №, общей площадью 620 кв.м., площадь части земельного участка, передаваемого в аренду 9 кв.м., категория земельного участка: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование земельного участка: магазины.

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается оплата по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 165 561 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 истцом отправлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора № № от ДД.ММ.ГГГГ и возврате денежных средств в размере 165 561 руб. (арендная плата), 22 011 руб. (палат за электроэнергию), с приложением акта приема-передачи (возврата) части земельного участка.

Согласно отчету об отслеживании почтового отправления (РПО №), уведомление получено ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия, которая согласно отчету об отслеживанию почтового отправления (РПО №), вручена адресату почтальоном.

Учитывая, что арендатор в определенном договором порядке отказался от исполнения договора аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ, направив уведомление и претензию, фактически не приступил к работе и не использовал электроэнергию на участке, доказательств обратного, в силу ст. 56 ГПК РФ, ФИО1 суду не представлено, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании денежных средств на дату прекращения договора аренды ДД.ММ.ГГГГ в размере 147 986,30 руб. из них: 125 975,30 руб.- возврат арендной платы, оплаченной авансом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 22 011 руб.- возврат оплаты электроэнергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая требования истца о взыскании процентов за пользования чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (на дату вынесения решения), а так же по день фактического взыскания, суд указывает на следующие обстоятельства.

На основании статьи 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения (пункт 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7, на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты, установленные п. 1 ст. 395 ГК РФ, с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств, то есть принимается во внимание субъективная сторона противоправного деяния.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

К размеру процентов, взыскиваемых по п. 1 ст. 395 ГК РФ, по общему правилу, положения ст. 333 ГК РФ не применяются (п. 48).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

В указанной связи, поскольку судом установлено наличие правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца, в том числе в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ, исходя из следующего расчета:

- период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.= 147 896,60 руб. х 5,50 % х 19 дней/365= 423,43 руб.

- период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.= 147 896,60 руб. х 6,50 % х 49 дней/365= 1 290,55 руб.

- период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.= 147 896,60 руб. х 6,75 % х 42 дня /365= 1 148,73 руб.

- период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.= 147 896,60 руб. х 7,50 % х 56 дней/365= 1 701,82 руб.

- период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.= 147 896,60 руб. х 8,50 % х 56 дней/365= 1 928,73 руб.

- период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.= 147 896,60 руб. х 9,50 % х 14 дней/365= 538,91 руб.

- период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.= 147 896,60 руб. х 20 % х 42 дня /365= 3 403,65 руб.

- период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.= 147 896,60 руб. х 17 % х 23 дня/365= 1 584,32 руб.

- период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.= 147 896,60 руб. х 14 % х 23 дня/365= 1 304,73 руб.

- период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.= 147 896,60 руб. х 11 % х 18 дней/365= 802,29 руб.

- период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.= 147 896,60 руб. х 9,50 % х 41 день/365= 1 578,24 руб.

- период с ДД.ММ.ГГГГ.= 147 896,60 руб. х 8 % х 1 день /365= 32,41 руб.

Итого: 15 737,81 руб.

С ФИО1 в пользу ООО «Т2 Мобайл» подлежат взысканию проценты за пользования чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 737,81 руб.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации).

Как разъяснено в пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Кроме того, согласно абз. 2 п. 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

При таких обстоятельствах, обоснованными являются требования истца о взыскании с ответчика суммы процентов за пользования чужими денежными средствами из расчета ключевой ставкой Банка России, действующей в соответствующие периоды после вынесения решения суда, начисляемых на сумму основного долга 147 896,60 руб., начиная с 26.07.2022 г. по дату фактической оплаты сумм основного долга.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно платежному поручению № 39436 от 20.10.2021 г., истцом при обращении в суд оплачена государственная пошлины в размере 4 234 руб.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца государственную пошлину, уплаченную истцом при подаче искового заявления, в размере 4 234 руб.

Учитывая, что размер процентов за пользование чужими денежными средствами произведен на день вынесения решения суда, то с ФИО1 в доход местного бюджета подлежит довзысканию государственная пошлина в размере 460 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198,233-237 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ур. , паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № в пользу ООО «Т2 Мобайл» (ИНН <***>) денежную сумму оплаченной авансом по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 147 986,30 руб. в том числе: 125 975,30 руб.- возврат арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 22 011 руб.- возврат оплаты электроэнергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 737,81 руб., возврат государственной пошлины в размере 4 234 руб., а всего 167 958,41 руб.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ур. , паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № в пользу ООО «Т2 Мобайл» (ИНН <***>) проценты за пользования чужими денежными средствами, начисляемые на сумму основного долга в размере 147 986,60 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения решения суда, исходя из размера ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды после вынесения решения суда.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ур. , паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № доход местного бюджет государственную пошлину в размере 460 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.С. Смирнова

Мотивированное решение будет изготовлено 16 августа 2022 года.

Судья И.С. Смирнова