Дело № 2-5383/2022
УИД 52RS0006-02-2021-003563-44
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 ноября 2022 года г. Н.Новгород
Сормовский районный суд г. Н.Новгорода
в составе председательствующего Базуриной Е.В.
при секретаре Баулиной Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Нижнем Новгороде гражданское дело по иску АО «Российский сельскохозяйственный банк» к ФИО1 ФИО7 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество
Установил:
АО «Российский сельскохозяйственный банк» обратилось в суд с иском к наследственному имуществу ФИО2, в котором просило взыскать за счет наследственного имущества задолженность по кредитному договору в размере 1 588 363 руб. 14 коп., из которых: задолженность по основному долгу – 1 542 715 руб.66 коп., проценты- 45 647 руб. 48 коп, обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2 и заложенное по договору № об ипотеке от 06 июня 2017 года- жилой дом, общей площадью 148,1 кв.м., этажность 1, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты> и земельный участок, площадью 1 092 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, определив начальную продажную цену имущества в размере 80% рыночной стоимости имущества; расторгнуть кредитный договор, ссылаясь, что с ФИО2 06 июня 2017 года был заключен кредитный договор № на сумму 2 000 000 руб., сроком до 06 июня 2017 года под 17% годовых. 06 сентября 2021 года ФИО2 скончался. Круг наследников в настоящее время не определен. Задолженность не погашена, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд. Так же просит взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме 22 141 руб.82 коп.
В процессе рассмотрения дела к участию в деле привлечена в качестве ответчика ФИО3
Заочным решение Сормовского районного суда г.Н.Новорода от 16 августа 2022 года требования удовлетворены.
По заявлению ответчика ФИО3 заочное решение суда от 16 августа 2022 года отменено, производство по делу возобновлено.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск поддержал.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в письменных возражениях иск не признала, просила расторгнуть кредитный договор, заключенный с ФИО2 расторгнуть с 06 сентября 2021 года, т.е. с даты смерти заемщика.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 819 п.1 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно ст. 810 п.1 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотренные договором займа.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии со ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Исполнение обязательств может обеспечиваться залогом, поручительством и другими способами, предусмотренными законом или договором (п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В силу п. 1 ст. 418 ГК Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
В соответствии со ст. 1175 ГК Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).
Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований.
Согласно ст. 1112 ГК Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
По делу установлено: 06 июня 2017 года между ФИО2 и АО «Российский Сельскохозяйственный банк» заключен кредитный договор №.
Согласно указанного договора ФИО2 был предоставлен кредит в сумме 2 000 000 руб. сроком до 06 июня 2027 года с процентной ставкой 17% годовых.
В обеспечении кредитного договора между истцом и ФИО2 был заключен договор залога жилого дома, общей площадью 148,1 кв.м., этажность 1, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты> и земельного участка, площадью 1 092 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>.
Ипотека указанного недвижимого имущества зарегистрирована в ЕГРН 09 июня 2017 года номер гос.регистрации ипотеки жилого дома <данные изъяты> от 09 июня 2017 года; номер гос.регистрации ипотеки земельного участка <данные изъяты> от 06 июня 2017 года. Право залогодержателя удостоверяется закладной от 06 июня 2017 года.
06 сентября 2021 года ФИО2 умер.
В силу ст. 418 ГК РФ обязательства прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
В силу пункта 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к каждому из них наследственного имущества.
Как усматривается из копии наследственного дела, наследником к имуществу умершего ФИО2 является его племянница – ФИО3 (ответчик по настоящему делу), которая в установленный законом срок вступила в права наследства.
Наследственное имущество состоит из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу <адрес> и расположенного на нем жилого дома, кадастровый номер <данные изъяты>; земельного участка кадастровый номер <данные изъяты> по адресу: <адрес> и расположенного на нем жилого дома, кадастровый номер <данные изъяты>.
В соответствии с пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 9 от 29 мая 2012 года "О судебной практике по делам о наследовании", стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.
Согласно выписки из ЕГРН от 12 марта 2022 года об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, кадастровая стоимость жилого дома <адрес> составляет 4 387 726 руб. 12 коп., кадастровая стоимость жилого дома по адресу: <адрес> – 10 082 032 руб.47 коп.; стоимость земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>- 1 962 470 руб., земельного участка по адресу: <адрес> – 2 160 816 руб. 84 коп.
Общая стоимость наследственного имущества составляет 18 593 045 руб. 43 коп.
Согласно представленному истцом расчету задолженность по договору займа составляет 1 588 363 руб. 14 коп., из которых: задолженность по основному долгу – 1 542 715 руб.66 коп., проценты- 45 647 руб. 48 коп.
Поскольку размер задолженности по кредитному договору не превышает стоимость наследственного имущества, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и взыскании с ответчика размера задолженности.
Представленный истцом расчет задолженности суд находит обоснованным и кладет его в основу решения.
Таким образом, размер задолженности, подлежащий взысканию с ФИО3 составляет 1 588 363 руб. 14 коп., из которых: задолженность по основному долгу – 1 542 715 руб.66 коп., проценты- 45 647 руб. 48 коп.
В связи с неисполнением заемщиком обязанностей по возврату кредитов у истца, как у залогодержателя, имеются основания получить удовлетворение за счет заложенного имущества.
Учитывая, что оснований для невозможности обращения взыскания на заложенное имущество, предусмотренные ст. 348 ГК РФ не имеется, суд удовлетворяет исковые требования и обращает взыскание на указанное истцом заложенное имущество.
В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Пункт 1 ст. 350 ГК РФ предусматривает, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.
В силу п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
Из изложенного следует, что начальная продажная цена имущества, вопрос об обращении взыскания на которое заявлен в иске, является обстоятельством, имеющим существенное значение для разрешения спора об обращении взыскания на заложенное имущество, обязанность суда при обращении взыскания на заложенное имущество указать его начальную продажную цену прямо предусмотрена действующим законодательством и данная цена должна определяться исходя из действительной, рыночной стоимости имущества.
Как усматривается из п. 3.2 договора № об ипотеке (залог недвижимости), Начальная продажная цена заложенного ФИО2 имущества установлена сторонами исходя из цены имущества, указанной в отчете ООО «ЦНО «Эксперт» № по состоянию на 30 мая 2017 года и составляет 4 554 500 руб.
Вместе с тем цена заложенного имущества определенная в отчете об оценки и до момента обращения взыскания на заложенное имущество существенно влияет на стоимость имущества, поскольку прошел значительный промежуток времени ( более 5 лет).
Согласно сведениям, содержащимся в выписке из ЕГРН в отношении спорного недвижимого имущества, кадастровая стоимость на 12 марта 2022 года составляет 6 548 542 руб.96 коп. (4387726, 12 +2160816, 84).
Суд обращает взыскание на предмет залога – земельный участок и расположенный на нем жилой дом, по адресу: <адрес>, поскольку предусмотренных ст. 348 ГК РФ оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не имеется.
Суд устанавливает способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.
С учетом положений пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества: земельного участка по адресу: <адрес> –- в размере 1 728 653 руб.47 коп. (2 160 816 руб. 84 коп. x 80%), жилого дома <адрес> в размере 3 510 180 руб.80 коп. (4 387 726 руб. 12 коп. x 80%).
Кредитный договор можно расторгнуть по соглашению сторон и по решению суда (ст. 450 ГК РФ).
В случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными, как правило, с момента заключения соглашения сторон о его расторжении, а при расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда (п. 3 ст. 453 ГК РФ).
Порядок расторжения договора по соглашению сторон различается в зависимости от того, погашена ли заемщиком задолженность по кредитному договору и истек ли срок его действия.
По требованию заемщика, договор может быть расторгнут по решению суда (п. 2 ст. 450, ст. 451 ГК РФ):
- при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
- при существенном изменении обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.
Между тем, таких доводов и оснований со стороны ответчика суду не приведено и в материалы дела не представлено.
Учитывая изложенное, суд удовлетворяет требования истца о расторжении договора
Довод ответчика о том, что кредитный договор необходимо считать расторгнутым с момента смерти заемщика, является ошибочным.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 58, 59, 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства; смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками. Например, наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).
Таким образом, оснований считать датой расторжения кредитного договора - дату смерти заемщика, равно как и оснований для освобождения ответчиков от уплаты процентов за пользование кредитом до фактического возврата кредита, предусмотренных кредитным договором, не имеется. Со смертью заемщика ФИО2 обязательства по кредитному договору не прекратились, а перешли в порядке универсального правопреемства к его наследнику ФИО3 - ответчику по делу, согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
С ответчика подлежат взысканию расходы истца по уплате госпошлины в сумме 22 141 руб.82 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 67, 198, ГПК РФ,
Решил :
Расторгнуть кредитный договор № от 06 июня 2017 года, заключенный между АО «Российский Сельскохозяйственный банк» и ФИО1 ФИО8.
Взыскать с ФИО1 ФИО7 (паспорт <данные изъяты>) в пользу АО «Российский Сельскохозяйственный банк» (<данные изъяты>, ОГРН <данные изъяты>) сумму задолженности в размере 1 588 363 руб. 14 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 22 141 руб.82 коп.
Обратить взыскание на залоговое имущество:
- земельный участок, площадью 1 092 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, определив начальную продажную цену имущества в размере 1 728 653 руб.47 коп.
- жилой дом, общей площадью 148,1 кв.м., этажность 1, расположенный по адресу: <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты> в размере 3 510 180 руб.80 коп., путем продажи с публичных торгов.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г.Н.Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Е.В. Базурина