УИД 57RS0022-01-2022-003699-87

производство № 2-204/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2023 года город Орел

Заводской районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Щербакова А.В.,

при секретаре Харитоновой А.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Заводского районного суда (адрес обезличен) гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о признании договора заключенным и признании права собственности на гаражи,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 и ФИО4, заявив требования о признании права собственности на гаражи. В обоснование требований истец указал, что (дата обезличена) между им и ответчиком ФИО3 был заключен договор купли-продажи гаражей, расположенных по адресу: (адрес обезличен)-а, бокс (номер обезличен) и бокс (номер обезличен) (далее – спорный договор). Первоначальными собственниками указанных гаражей являлись ФИО4 и его отец ФИО7, после смерти которого ФИО4 продал оба гаража ФИО3 по договору от (дата обезличена).

В настоящее время зарегистрировать спорный договор и переход права собственности на истца нет возможности, в связи с чем истец просил признать указанный договор заключенным, а также признать за ним право собственности на данные гаражи.

Судом в порядке, установленном положениями статьи 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) к участию в деле были привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора администрация г. Орла и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области (далее – Управление Росреестра).

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержала на доводах, изложенных в иске.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, ходатайствуя о разрешении спора в их отсутствие и заявляя о согласии с заявленными истцом требованиями.

Представитель администрации г. Орла в судебное заседание не явился, ходатайствуя о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель Управления Росреестра в суд не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в связи с чем суд посчитал возможным разрешить спор в его отсутствие.

Суд, выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 128 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), к объектам гражданских прав относятся вещи (включая наличные деньги и документарные ценные бумаги), иное имущество, в том числе имущественные права (включая безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, цифровые права); результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте (пункт 1 статьи 129 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ, Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

В силу нормы пункта 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Пунктом 1 статьи 432 ГК РФ определено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки.

В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (статья 6, пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Статьей 1112 ГК РФ определено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Пунктом 1 статьи 1142 ГК РФ установлено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно пункту 2 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

При разрешении спора судом установлено, что в период времени не позднее 1965 г. на основании ходатайства Орловского государственного педагогического института исполнительным комитетом (адрес обезличен) совета народных депутатов (адрес обезличен) на территории, подведомственной педагогическому институту, по адресу: (адрес обезличен).

В последующем, с согласия Орловского государственного педагогического института на данном земельном участке сотрудниками института ФИО7 и ФИО5 были возведены гаражи.

Ректоратом Орловского государственного педагогического института (дата обезличена) в адрес администрации (адрес обезличен) было направлено ходатайство о выделении земельных участков под гаражами, возведенными ФИО4, ФИО7 и ФИО5, которое было рассмотрено администрацией (адрес обезличен) с предложением предоставить необходимые документы, подтверждающие право собственности на объекты недвижимости (гаражи), расположенные на данном участке, а также технические документы (межевое дело, план границ, технический паспорт).

(дата обезличена) умер ФИО7, что подтверждается свидетельством о смерти I-ТД (номер обезличен) от (дата обезличена).

Ответчик ФИО4 является сыном ФИО7, что подтверждается свидетельством о его рождении и наследником первой очереди по закону после его смерти. ФИО4 принял наследство, открывшееся после смерти ФИО7, включая спорный гараж, право собственности на который зарегистрировано не было. Таким образом, ФИО4 являлся собственником двух спорных гаражей без оформления такого права в установленном законом порядке.

(дата обезличена) между ФИО4 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи спорных гаражей, в соответствии с которым были составлены расписки о передаче ФИО3 ФИО4 30000 рублей

(дата обезличена) между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО3 был заключен договор купли-продажи спорных гаражей (пункт 1 договора) за 280000 рублей, из которых 130000 рублей стоимости гаража (номер обезличен) и 150000 рублей стоимости гаража (номер обезличен) (пункты 3 и 4 договора).

Расчет между сторонами было произведен в полном объеме, что подтверждается распиской от (дата обезличена), передача гаражей от продавца покупателю состоялась (пункт 8 договора).

Данные обстоятельства, по мнению суда, свидетельствуют о приобретении истцом права собственности на указанное недвижимое имущество, принимая во внимание, что спорные гаражи были возведены ФИО7 и ФИО4 на земельном участке в соответствии с разрешением органа местного самоуправления, а в дальнейшем проданы ответчику ФИО3, который, в свою очередь, продал их истцу.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании договора купли-продажи, заключенного между ФИО2 и ФИО3 заключенным, а также признать за истцом право собственности на данные гаражи. В тоже время, само по себе признание договора купли-продажи заключенным между ФИО2 и ФИО3 является основанием для признания за истцом права собственности на спорные гаражи и не требует указания на это в резолютивной части решения суда.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО2 к ФИО3 (паспорт 5412 (номер обезличен), выдан (дата обезличена) МРО УФМС России по Орловской области в пгт. Нарышкино) и ФИО4 (паспорт 5413 (номер обезличен), выдан (дата обезличена) МРО УФМС России по Орловской области) о признании договора заключенным и признании права собственности на гаражи, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на объекты недвижимости:

гараж (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен)-а, бокс (номер обезличен), кадастровый (номер обезличен), площадью 34,5 кв.м.;

гараж (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен)-а, бокс (номер обезличен), кадастровый (номер обезличен), площадью 31,6 кв.м.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи жалобы через Заводской районный суд (адрес обезличен).

Мотивированное решение составлено (дата обезличена).

Судья: