Решение по делу № 2-2592/2022 от 31.08.2022 | Черкесский городской суд (Карачаево-Черкесская Республика)

Гражданское дело № 2-2592/2022

УИД- 09RS0001-01-2022-002837-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2022 года г.Черкесск, КЧР

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики, в составе судьи Панаитиди Т.С.,

при секретаре Гиоевой К.Б.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей по доверенности,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО4, действующего по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Черкесского городского суда КЧР гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о разделе жилого дома в натуре, о прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Черкесский городской суд КЧР с иском к ФИО3 о разделе жилого дома в натуре, о прекращении права общей долевой собственности. В обоснование доводов истец указала, что она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на жилой дом с надворными постройками общей площадью 73,3 кв.м., жилой площадью 51,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> возникло на основании договора от 06.06.1996г., удостоверенного 06.06.1996г. ФИО7 государственным нотариусом Первой Карачаево-Черкесской государственной нотариальной конторы, номер в реестре №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на земельный участок общей площадью 418 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> возникло на основании Свидетельства о праве собственности на землю №) от 11.06.1996г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок серии № от 29.01.2013г. Ответчик- ФИО3 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок общей площадью 411 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «а», подтверждается Выпиской из ЕГРН от 02.06.2022г. На основании технического паспорта на жилой дом, изготовленного КЧ РГУП «Техинвентаризация» от 15.07.2014г. общая площадь жилого дома составлять 73,3 кв.м., жилая площадь- 51,1 кв.м. В указанном жилом доме сложился определенный порядок пользования жилыми помещениями и надворными постройками. Так истец и её семья фактически пользуются следующими помещениями в жилом доме под литером А: жилая комната площадью 8,3 кв.м., жилая комната площадью 12,5 кв.м., кухня площадью 6,7 кв.м, итого: 27,5 кв.м. Ответчик фактически пользуется следующими помещениями в жилом доме под литером А: жилая комната площадью 7,6 кв.м., жилая комната площадью 11,7 кв.м., коридор площадью 6,1 кв.м., жилая комната площадью 11,0 кв.м., кухня площадью 9,4 кв.м. Итого: 45,8 кв.м. Такой порядок пользования жилыми и нежилыми помещениями сложился давно. В досудебном порядке ими самостоятельно разделен земельный участок площадью 829,0 кв.м, на 2 самостоятельных земельных участка и присвоены разные адреса. В настоящее время у истца имеется необходимость произвести раздел жилого дома в натуре с выделением в её собственность находящихся в фактическом пользовании жилых и нежилых помещений. По данной причине считает необходимым обратиться в суд с иском о разделе жилого дома в натуре, с прекращением права общей долевой собственности. При этом фактическое пользование её семьей перечисленными жилыми и нежилыми помещениями, не нарушает прав и законных интересов других собственников жилого дома. Полагает, что при выделении ей перечисленных выше изолированных частей жилого дома, сохранится целевое назначение жилого помещения в целом, не имеется необходимости в переоборудовании помещений. Дом имеет два самостоятельных выхода, имеет самостоятельную разводку коммуникаций, имеет отдельные приборы учета коммунальных услуг. При таких обстоятельствах, спорный жилой дом подлежит разделу между его сособственниками не в качестве индивидуального жилого дома, а как дом блокированной застройки, в связи с чем постановка каждой части (блока) дома на государственный учет может быть осуществлена в качестве самостоятельных объектов недвижимости в виде здания с назначением "жилой дом" и наименованием "блок жилого дома блокированной застройки". На основании изложенного и руководствуясь п. 3 ст. 245, ст. 252 ГК РФ, п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ, Просит: Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на жилой дом под литером «А» общей площадью 73,3 кв.м., жилой площадью 51,5 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Произвести раздел жилого дома в натуре общей площадью 73,3 кв.м., жилой площадью 51,5 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> между собственниками ФИО1 и ФИО3

Признать за ФИО1 право собственности на одноэтажный блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 27,5 кв.м, состоящий из следующих помещений: жилая комната площадью 8,3 кв.м., жилая комната площадью 12,5 кв.м., кухня площадью 6,7 кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на одноэтажный блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 45,8 кв.м, состоящий из следующих помещений: жилая комната площадью 7,6 кв.м., жилая комната площадью 11,7 кв.м., коридор площадью 6,1 кв.м., жилая комната площадью 11,0 кв.м., кухня площадью 9,4 кв.м.

Внести изменения в ЕГРН, связанные с постановкой на государственный кадастровый учет и государственной регистрацией права собственности за ФИО1 право собственности на одноэтажный блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 27,5 кв.м, состоящий из следующих помещений: жилая комната площадью 8,3 кв.м., жилая комната площадью 12,5 кв.м., кухня площадью 6,7 кв.м.

Внести изменения в ЕГРН, связанные с постановкой на государственный кадастровый учет и государственной регистрацией права собственности за ФИО3 право собственности на одноэтажный блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 45,8 кв.м, состоящий из следующих помещений: жилая комната площадью 7,6 кв.м., жилая комната площадью 11,7 кв.м., коридор площадью 6,1 кв.м., жилая комната площадью 11,0 кв.м., кухня площадью 9,4 кв.м.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика, в судебном заседании в удовлетворении иска не возражал.

Выслушав присутствующих лиц, исследовав материала дела, представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления. Ст.13 ГК РФ устанавливает: ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.

В соответствии с ч.1 и 2 ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 ГК РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу пункта 4 статьи 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Согласно положениям статей 55, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Недоказанность обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцу ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома площадью 51,1 кв.м., расположенного по адресу: КЧР, <адрес>, на основании договора от 06.06.1996г., (номер государственной регистрации права: № от 18.04.2021г.), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.04.2021 года, от 01.08.2022г. А также собственником земельного участка, кадастровый №, площадью 418 кв.м., расположенного по адресу: КЧР, <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности на землю №) от 11.06.1996г., (номер регистрации № от 29.01.2013г.), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок серии № от 29.01.2013г.

Ответчик ФИО3 является собственником 1/2 доли жилого дома площадью 51,1 кв.м., на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: КЧР, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.08.2022г, а также собственником земельного участка, кадастровый №, площадью 411 кв.м., (номер регистрации № от 02.04.2015г.), расположенного по адресу: КЧР, <адрес>А, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 02.06.2022г.

Как следует из представленных суду материалов, сторонам на праве общей долевой собственности принадлежат жилой дом и на праве собственности земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В досудебном порядке сторонами самостоятельно разделен земельный участок площадью 829,0 кв.м., на 2 самостоятельных земельных участка, и присвоены разные адреса. Земельный участок с кадастровым номером №, принадлежит ФИО1 и имеет адрес: <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером №, принадлежит ФИО3 и имеет адрес: <адрес> «а».

Как следует из доводов искового заявления, и не оспаривается сторонами, между сособственниками сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком.

По смыслу п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1). Пунктом 2 указанной нормы установлено, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как видно из данной нормы, порядок пользования общим имуществом с отступлением от идеальной доли допустим лишь при невозможности определения его в соответствии с долями.

Данное правило применимо и к земельным участкам.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, объектом земельных правоотношений может выступать лишь земельный участок, состоящий на кадастровом учете в установленных границах.

Согласно положениям абзаца 2 пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ, в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Пунктом 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

На основании пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры, в том числе об определении порядка пользования земельным участком, рассматриваются в судебном порядке.

Так, если земельным участком владеют несколько собственников, то пользование таким участком должно осуществляться по соглашению между ними. И лишь при отсутствии общего соглашения сособственников или наличии между ними спора установить порядок пользования земельным участком необходимо в судебном порядке.

Следует обратить внимание, что даже при судебном определении порядка пользования земельным участком и определении, какая часть участка и в каком размере передается в пользование тому или иному сособственнику, сам участок остается неизменным и неделимым и у него остается прежний и единственный кадастровый номер.

Если земельный участок принадлежит лицам на праве собственности, то единственный критерий, которым должен руководствоваться суд, это размер долей в праве собственности на земельный участок. При этом установленный судом порядок пользования государственной регистрации не подлежит.

Из закрепленных в статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации общих положений, следует, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. № 4 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», при рассмотрении данных споров следует установить, возможно ли выделение в натуре с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (пункт 4). При этом выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (пункт 6). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (пункт 7).

Частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии частью 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Таким образом, законом запрещено осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении частей индивидуального жилого дома или квартир в таких домах.

Более того, по смыслу положений Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них, становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Как разъяснено в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 ГК РФ», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Таким образом, в силу прямого указания закона порядок осуществления владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, если согласие между сособственниками не достигнуто, может устанавливаться судом.

Обращаясь с исковыми требованиями, истец указал на необходимость выделении в судебном порядке принадлежащей доли жилого дома в натуре и в последующем использовании как отдельный самостоятельный объект, имея на праве общей долевой собственности половину жилого дома и в собственности земельный участок, истец не имеет возможности распоряжаться своим имуществом, поскольку все действия в отношении недвижимого имущества связаны с необходимостью получения согласия совладельцев.

Для разрешения вопросов, требующих специальных знаний, суду со стороны истца предоставлено заключение эксперта ФИО9 № от 15.08.2022 года ООО «Архитектурная мастерскаяФИО9» из которого следует вывод, что на основании проведенного экспертно-диагностического обследования было установлено, что разделение возможно с учетом сложившегося порядка пользования жилым домом - жилой блок дома блокированной застройки истца площадью 27,5 кв.м, и жилой блок дома блокированной застройки ответчика площадью 45,8 кв.м. Вариант разделения указан на схеме. Жилой дом по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки по условиям признания жилого дома блокированной застройкой: Этажность - 1- этаж, Жилых блоков-2, Каждый блок имеет отдельный вход. Общий вход к отдельным блокам отсутствует; отсутствуют помещения совместного пользования; в каждом блоке наличествуют собственные инженерные коммуникации с собственным учетом; имеется общая стена без проемов с соседними блоками. Чердак здания разделен глухой, без проемов, перегородкой по линии стены, разделяющей жилые блоки. Отсутствуют общие с соседними жилыми блоками чердаки, подполья, шахты коммуникаций, вспомогательные помещения, наружные входы, а также помещения, расположенные над или под другими жилыми блоками. Признание жилого дома по адресу: <адрес> является жилым домом блокированной застройки и соответствует правилам землепользования и застройки г. Черкесска.

Суд в данном случае не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения экспертизы № от 15.08.2022 года ООО «Архитектурная мастерскаяФИО9», поскольку данная экспертиза проведена компетентным экспертом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов и имеющими длительный стаж экспертной работы. Методы, использованные при экспертном исследовании, и сделанные на его основе выводы, обоснованы. Не противоречат выводы указанной экспертизы и другим собранным по делу доказательствам. Данное экспертное заключение и приложение к нему ответчиком не оспорено.

Суд полагает, что данное экспертное заключение является достоверным, допустимым доказательством. Оснований ставить под сомнение выводы, изложенные экспертом ФИО9 у суда не имеется.

Таким образом, между сторонами сложился установленный порядок пользования жилыми домами и земельным участком.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 (ред. от 30.11.1990) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельнымвходом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома.

Жилой дом является делимым, если в результате реального раздела (выдела) выделенные изолированные части дома сохраняют свое назначение, т.е. являются пригодными для постоянного проживания и соответствуют санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.).

Согласно ч. 1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). В силу п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделении доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без соразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Как разъяснено в п. п. 6, 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. № 4 (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007 г. № 6) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. Согласно разъяснениям, изложенным в п. 11 указанного Постановления, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом сособственники занимают обособленные части жилого дома, имеющий отдельный вход, между сторонами сложился установленный порядок пользования жилым домом и земельным участком, суд считает, возможным удовлетворить требования истца, выделив сторонам в пользование жилой дом, соответствующие по площадям принадлежащим им долям в праве собственности на жилой дом, указанный в экспертизе№20/22 от 15.08.2022 года ООО «Архитектурная мастерскаяФИО9».

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Вместе с тем в соответствии с частью 2 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из системного толкования статей 15, 16, 18 ЖК РФ, статей 131, 252, 558 ГК РФ, пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

В соответствии с пунктом 14 части 2 статьи 2 Федерального Закона от 30.12.2009г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями. Таким образом, часть здания представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений), являющейся конструктивной частью здания (его частью), отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такого и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

С учетом фактически сложившегося между сторонами порядка пользования жилым домом и хозяйственными постройками, учитывая отсутствие по данному вопросу каких-либо споров, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на жилой дом под литером «А» общей площадью 75,1 кв.м., жилой площадью 51,1 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Произвести раздел жилого дома в натуре общей площадью 75,1 кв.м., жилой площадью 51,1 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, между собственниками ФИО1 и ФИО3.

Признать за ФИО3 право собственности на одноэтажный блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 47,6 кв.м, состоящий из следующих помещений: жилая комната площадью 7,6 кв.м., жилая комната площадью 11,7 кв.м., коридор площадью 6,1 кв.м., жилая комната площадью 11,0 кв.м., кухня площадью 11,3 кв.м.

Внести изменения в ЕГРН, связанные с постановкой на государственный кадастровый учет и государственной регистрацией права собственности за ФИО3 право собственности на одноэтажный блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 47,6 кв.м, состоящий из следующих помещений: жилая комната площадью 7,6 кв.м., жилая комната площадью 11,7 кв.м., коридор площадью 6,1 кв.м., жилая комната площадью 11,0 кв.м., кухня площадью 11,3 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН о государственной регистрации права собственности за ФИО1, а также за ФИО3.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики через Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца, с момента изготовления решения в окончательном виде. Мотивированное решение изготовлено 31 августа 2022 года.

Судья Черкесского городского суда КЧР Т.С. Панаитиди