№2-992/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 апреля 2025 года г.Аксай
Аксайский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Чимидова М.В.,
при помощнике судьи Олейниковой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо Отдел МВД России по Аксайскому району о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование требований указав, что 30.09.2024г. между сторонами был заключен договор залога-займа (далее - Договор), согласно которому, ответчику был предоставлен займ в сумме 1 500 000 рублей на срок с ... по ... на личные нужды ответчика. Денежные средства были переданы истцом ответчику в момент подписания Договора.
По соглашению сторон, в обеспечение возврата денежных средств ответчик передает в залог истцу земельный участок, расположенный по адресу: ...; кадастровый ..., площадь 675, категория земель: земли населенных пунктов, залоговая стоимость: 1500000 рублей. Указанный объект принадлежит ответчику на праве собственности: ... от 07.06.2024г.
В соответствии со ст. 1.1. Договора залог обеспечивает исполнение таких обязательств по договору как возврат займа в размере 1 500 000 рублей, уплата штрафных санкций, возмещение убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по договору залога-займа, возмещение необходимых расходов залогодержателя и расходов по обращению взыскания на имущество и его реализации, уплата штрафных санкций.
В соответствии с п. 1.2. Договора оценочная стоимость земельного участка по соглашению сторон составляет — 1 500 000 рублей.
Ответчик не исполнил взятое на себя обязательство погашать задолженность перед истцом путем уплаты последнему ежемесячных платежей в размере 750 000 рублей 00 копеек согласно Приложению ... к Договору.
... истец передал ответчику претензию, однако до настоящего времени ответа на претензию от ответчика не поступило. В связи с чем истец вынуждена обратится в суд с настоящим иском и просит суд: взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору залога-займа от ... в размере 1500000 рублей 00 копеек, государственную пошлину в размере 33 000 рублей; обратить взыскание на предмет залога - земельный участок, расположенный по адресу: ...; кадастровый ...; площадь м2: 675, уточненная площадь, погрешность +/-18; категория земель: земли населенных пунктов, принадлежащий ответчику на праве собственности: ... .... путем реализации с публичных торгов.
Протокольным определением суда от ... к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен отдел МВД России по Аксайскому району.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила рассмотреть настоящее дело в свое отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом, представил в суд отзыв на исковое заявление в котором не отрицал заключение договора, получение денежных средств от истца.
Представитель третьего лица не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства суд не просил.
Дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание участников процесса рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
На основании ст.161, ст. 162 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии с ч.1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.
Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.
В соответствии с ч.5 ст.807 ГК РФ сумма займа или другой предмет договора займа, переданные указанному заемщиком третьему лицу, считаются переданными заемщику.
На основании ч.1 ст. 811 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с ч.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающими процентами.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ... между ФИО1 (Займодавец) и ФИО2 (Заемщик) был заключен договор займа с залоговым обеспечением, по условиями которого, Займодавец передает Заемщику в для личных целей деньги в сумме 1500000 рублей сроком на два месяца до 30.11.2024г., а Заёмщик обязуется возвратить Займодавцу указанную сумму денег в обусловленный срок.
Факт получения ответчиком денежной суммы в размере 1500000 рублей подтверждается актом приема-передачи денежных средств от ... с собственноручной подписью Заемщика. Данный факт не был оспорен ответчиком в ходе рассмотрения настоящего дела.
По соглашению сторон, в обеспечение возврата денежных средств по договору, ответчик передал в залог истцу земельный участок, с кадастровым номером ..., площадью 675 кв.м., расположенный по адресу: ... Согласно выписки из ЕГРН, указанный объект принадлежит ответчику на праве собственности.
В соответствии со ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Как установлено судом и не опровергнуто ответчиком, вопреки требованиям указанных выше норм, обязательства по возврату суммы займа ФИО2 не исполнялись надлежащим образом, в связи с чем, у него перед истцом возникал задолженность.
Истец обращался к ответчику в досудебном порядке с претензией, содержащей требование об уплате задолженности по договору займа.
Учитывая, что размер задолженности ответчиком не оспорен, суд находит требования ФИО1 о взыскании с ответчика задолженности по договору займа в размере 1500000 рублей подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к выводу об его удовлетворении, исходя из следующего.
В соответствии со ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В соответствии со ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В силу ч.1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Как установлено выше, между сторонами заключен договор займа с залоговым обеспечением от 30.09.2024г. по условиям которого истец передал ответчику взаймы денежную сумму в размере 1500000 рублей на срок до ....
В соответствии с п.2 договора, в целях обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору займа Заемщик предоставляет в залог принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество: земельный участок, с кадастровым номером ..., площадью 675 кв.м., расположенный по адресу: ..., залоговая стоимость которого определена в размере 1500000 рублей.
В соответствии с п. 2.3 договора, стороны определили, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по возврату суммы займа, Займодавец удовлетворяет свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, за счет имущества, служащего обеспечением обязательств заёмщика.
На дату рассмотрения дела судом доказательств тому, что договор займа оспорен либо признан в установленном порядке недействительным, не представлено. Нарушение обеспеченного залогом обязательства судом установлено с достоверностью в ходе рассмотрения дела.
Учитывая, что ответчиком обязательства по договору займа не исполнялись, в силу ст. ст. 334, 348 ГК РФ для погашения долговых обязательств взыскание может быть обращено на предмет залога - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 675 кв.м., кадастровый ..., расположенный по адресу: ...
Таким образом, поскольку сумма неисполненного обязательства составляет более 5% стоимости заложенного имущества, оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество у суда не имеется.
Согласно ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Согласно п.4 ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.
Сторонами оценочная стоимость предмета ипотеки определена в п. 2.1.1. договора залога, и она составляет 1500000 рублей.
На момент разрешения спора ответчиком стоимость предмета ипотеки, установленная сторонами в договоре от ..., не оспорена, ходатайств о проведении оценочной экспертизы ответчиком не заявлено, доказательств иной стоимости имущества суду не представлено.
Поскольку в судебном заседании установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору займа с залоговым обеспечением от ..., суд приходит к выводу о наличии обстоятельств, являющихся основанием для обращения взыскания на заложенное имущество. Способ реализации суд устанавливает в виде продажи с публичных торгов, определив начальную рыночную стоимость заложенного имущества в размере 1500000 рублей.
Таким образом, суд обращает взыскание на залоговое имущество –земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 675 кв.м., кадастровый ..., расположенный по адресу: ..., установив начальную продажную стоимость объекта недвижимости в размере 1500000 руб., определив способ реализации с публичных торгов.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее ходатайству суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
С учетом приведенной нормы процессуального права с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме 33000 рублей.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третье лицо Отдел МВД России по Аксайскому району о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, ... года рождения, (паспорт ...) в пользу ФИО1, ... года рождения (паспорт ...) задолженность по договору займа с залоговым обеспечением от 30.09.2024г в размере 1 500 000 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 33000 рублей.
Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 675 кв.м., кадастровый ..., расположенный по адресу: ... путем продажи на публичных торгах с установлением начальной продажной стоимости объектов недвижимости в размере 1 500 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено 30 апреля 2025 года.
Председательствующий М.В.Чимидов