Дело № 2-2243/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 октября 2022 года город Нефтеюганск
Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:
председательствующего судьи
ФИО1
при секретаре судебного заседания
с участием представителя истца
ФИО2
ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Нефтеюганского района к ФИО4 о признании права собственности на объект незавершённого строительства отсутствующим,
установил:
Администрация Нефтеюганского района обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО4, в котором просит признать отсутствующим право собственности ФИО4 на объект незавершённого строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес).
Требования мотивированы тем, что (дата) между Департаментом имущественных отношений Нефтеюганского района и ФИО4 заключен договор аренды № на земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером №, общей площадью кв.м., расположенный по адресу: (адрес) с видом разрешённого использования – для размещения индивидуального жилого дома. Договор заключен сроком на три года. В соответствии со статьёй 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды был возобновлён на неопределённый срок. (дата) администрация Нефтеюганского района направила в адрес ответчика уведомление о прекращении договорных отношений и о необходимости передать земельный участок по акту приёма-передачи в состоянии, пригодном для дальнейшего использования по целевому назначению. Таким образом, договор аренды земель прекращён с (дата). В связи с тем, что земельный участок по передаточному акту арендодателю не возвращён, администрация Нефтеюганского района обратилась в суд с исковым заявлением о возложении обязанности передать земельный участок по акту приёма-передачи свободным от любого незарегистрированного имущества. Решением Нефтеюганского районного суда ХМАО-Югры от (дата) исковые требования администрации Нефтеюганского района к ФИО4 удовлетворены в полном объёме. По сведениям из Единого государственного реестра недвижимости от (дата) в границах земельного участка с кадастровым номером № расположен объект недвижимости с кадастровым номером №. Между тем, несмотря на наличие зарегистрированного права собственности на объект незавершённого строительства, фактически указанный объект на земельном участке не создан и отсутствует как объект гражданских прав. Так, согласно актам натурного обследования от (дата), (дата), (дата) следует, что территория обследуемого земельного участка частично огорожена забором из металлического профиля. Доступ на участок свободный. Территория имеет следы зарастания травой, произрастают деревья. Признаков возведения фундамента, осуществления строительства объекта капитального строительства на земельном участке, а равно складирование строительного материала и размещение строительной техники не зафиксировано. Разрешение на строительство объекта на спорном земельном участке ответчику не выдавалось. Таким образом, квалификация несуществующего в действительности объекта, как объекта незавершённого строительства, придание ему статуса недвижимого имущества и сам факт государственной регистрации права собственности ответчика на такое имущество нарушает права администрации Нефтеюганского района, поскольку значительно ограничивает возможность реализации имеющихся у неё правомочий по распоряжению земельным участком.
В судебном заседании представитель истца иск поддержала.
ФИО4 и финансовый управляющий ФИО5 в судебное заседание не явились по неуважительной причине, извещены надлежащим образом.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьёй 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Судом установлено, что (дата) между Департаментом имущественных отношений Нефтеюганского района (арендодатель) и ФИО4 (арендатор) был заключен договор аренды земель, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель населённых пунктов, кадастровый №, находящийся по адресу: (адрес) для использования под строительство индивидуального жилого дома, общей площадью кв.м. Договор заключен до (дата).
В соответствии со статьёй 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, с (дата) договор аренды земель был возобновлён на неопределённый срок.
(дата) ФИО4 зарегистрировала право собственности на объект незавершённого строительства, расположенного по адресу: (адрес), (адрес), со степенью готовности 9%.
Согласно ответу Комитета от (дата), разрешение на строительство на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес), ФИО4 не выдавалось, уведомление о планируемом строительстве не направлялось.
(дата) администрацией Нефтеюганского района в адрес ответчика направлено уведомление, в котором сообщалось о необходимости возврата земельного участка по акту приёма-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального.
Поскольку ФИО4 после прекращения договора аренды не возвратила земельный участок, истец обратился в суд с исковым заявлением.
Решением Нефтеюганского районного суда ХМАО-Югры от (дата) удовлетворены исковые требования администрации Нефтеюганского района к ФИО4 о возложении обязанности передать земельный участок по акту приёма-передачи, взыскании неустойки.
Решение вступило в законную силу.
Администрация Нефтеюганского района обратилась в суд с иском о признании отсутствующим право собственности ФИО4 на объект незавершённого строительства, ссылаясь на фактическое отсутствие объекта незавершённого строительства на земельном участке.
Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из следующего.
Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со статьёй 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определённому лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.
В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд в соответствии с их компетенцией.
Статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путём: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий её недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
Как указано в статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьёй 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинён режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).
По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания её объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).
Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведённое здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.
При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершённого строительства) необходимо установить, что на нём, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). Замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью (пункт 1 статьи 133 ГК РФ).
Как разъяснено в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путём признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путём предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
По смыслу пункта 52 признание зарегистрированного права отсутствующим является исключительным и самостоятельным способом защиты, обеспечивающим восстановление прав истца посредством исключения из ЕГРН записи о праве собственности ответчика на объект.
Как установлено судом, за ответчиком зарегистрировано право собственности на объект незавершённого строительства, расположенного на земельном участке, переданного ответчику по договору аренды, который прекратил своё действие в 2021 году.
Из актов натурного обследования земельного участка от (дата), (дата), (дата) следует, что земельный участок свободен от застроек, частично огорожен: металлическое ограждение со стороны дороги. На участке установлен металлический балок. Доступ на участок свободный. Территория имеет следы зарастания травой, произрастают деревья. Признаков возведения фундамента, осуществления строительства объекта капитального строительства на земельном участке, предназначенном для жилищного или иного строительства, а равно складирования строительного материала и размещения строительной техники не зафиксировано, что свидетельствует о неиспользовании земельного участка по целевому назначению.
Таким образом, судом установлено, что спорный объект незавершённого строительства с кадастровым номером №, право собственности на который зарегистрировано за ответчиком в Едином государственном реестре недвижимости, фактически отсутствует на земельном участке, в связи с чем, приходит к выводу об отсутствии существования самого объекта и о наличии оснований для признания зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости права отсутствующим.
В соответствии со статьёй 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования администрации Нефтеюганского района удовлетворить.
Признать отсутствующим право собственности ФИО4 (паспорт ) на объект незавершённого строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес).
Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости регистрационной записи об объекте незавершённого строительства с кадастровым номером №.
Взыскать с ФИО4 государственную пошлину в доход бюджета города окружного значения Нефтеюганск в размере 300 (триста) рублей.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с подачей апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд.
Судья: подпись