Дело (номер обезличен)

УИД 52RS0(номер обезличен)-73

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2025 года (адрес обезличен), г.о.г. Н.Новгород

Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Здоренко Д.В.,

с участием представителя истца - адвоката ФИО5 (по ордеру (номер обезличен) от (дата обезличена)),

при помощнике судьи ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договорам аренды,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств по договорам аренды.

В обоснование иска указывает, что он является собственником нежилого помещения стоянки в цокольном этаже площадью 1 989 кв.м., расположенного по адресу: г. Н.Новгород, (адрес обезличен) (дата обезличена) между ним и ФИО2 был заключен Договор аренды (номер обезличен), предметом которого является указанное выше нежилое помещение для организации стоянки автомобилей.

Срок аренды устанавливался с (дата обезличена) по (дата обезличена), помещение передано арендатору (дата обезличена) по акту приема-передачи. Размер арендной платы установлен сторонами в Приложении (номер обезличен) к договору (п. 2.1 Договора аренды) и состоял из двух частей: часть 1 – ежемесячный платеж в размере, предусмотренном Приложением (номер обезличен), и часть 2 - ставка налога НДФЛ в размере 13 % ежемесячного платежа, удерживаемого арендатором и перечисляемая им в бюджет в качестве налогового агента. В течение срока аренды (2024 г.) арендатор перечислил арендодателю арендную плату только в части (номер обезличен) ежемесячного платежа, часть (номер обезличен) платежа арендатор не перечислил в бюджет -налог на доходы физического лица (налог НДФЛ 13%).

Таким образом, за арендатором образовалась задолженность по оплате ежемесячной арендной платы (часть (номер обезличен) платежа) в размере 139 711 руб., исходя из следующего расчёта: не оплачен ежемесячный платеж (часть (номер обезличен) платежа) за январь 2024 г. - 14 942 руб., за февраль 2024 г. - 14 942 руб., март 2024 г. - 14 942 руб., апрель 2024 г. - 12 701 руб., май 2024 г. - 11954 руб., июнь 2024 г. - 10460 руб., июль 2024 г. - 10460 руб., август 2024 г. - 10460 руб., сентябрь 2024 г. - 11954 руб., октябрь 2024 г. - 12701 руб., ноябрь 2024 г. - 14195 руб. Кроме того, договором предусмотрена ответственность арендатора за несоблюдение сроков оплаты арендных платежей (п. 4.5 Договора) в размер 0,5% от суммы просроченной задолженности в день.

Также истец является собственником нежилого помещения (номер обезличен) в цокольном этаже площадью 9,8 кв.м по адресу: (адрес обезличен) и нежилого помещения (номер обезличен) в цокольном этаже площадью 55,1 кв.м. по этому же адресу. (дата обезличена) между истцом и ответчиком был заключен Договор аренды (номер обезличен), предметом которого является аренда указанных нежилых помещений, срок аренды установлен с 01.01.32024 г. по (дата обезличена), помещения переданы арендатору (дата обезличена) по акту приема-передачи от (дата обезличена).

Размер арендной платы установлен п. 2.1 Договора и состоит: для помещения (номер обезличен): часть (номер обезличен) платежа - ежемесячный платеж в размере 4 598 руб., и часть (номер обезличен) платежа- ставка налога НДФЛ в размере 13 % с ежемесячного платежа, удерживаемого арендатором и перечисляемая им в бюджет в качестве налогового агента в размере 598 руб.; для помещения (номер обезличен): часть 1 платежа - ежемесячный платеж в размере 11495 руб., часть (номер обезличен) платежа –ставка налога НДФЛ в размере 13% с ежемесячного платежа, удерживаемого арендатором и перечисляемая им в бюджет в качестве налогового агента в размере 1495 руб.

В течение срока аренды в период 2024 года арендатор перечисли арендодателю только арендную плату за часть (номер обезличен) ежемесячного платежа, однако часть (номер обезличен) платежа - налог в бюджет на доходы физического лица не перечислил.

Таким образом, за арендатором образовалась задолженность по оплате ежемесячной арендной платы в размере 23 023 руб., исходя из расчета: по помещению (номер обезличен) за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) – 6 578 руб. ( 598 руб. х 11 мес.), по помещению (номер обезличен) за указанный период времени - 16 445 руб. ( 1495 руб. х 11 мес.).

Договором предусмотрена ответственность арендатора за несоблюдение сроков оплаты арендных платежей (п.4.5 Договора) в размере 0,5 % от суммы просроченной задолженности в день.

В исковом заявлении ФИО1 просит взыскать с ответчика в свою пользу в счёт оплаты арендной задолженности по договору аренды (номер обезличен) от (дата обезличена), по договору аренды (номер обезличен) от (дата обезличена) денежные средства в размере 162 734,00 руб., пени за просрочку оплаты арендных платежей по состоянию на (дата обезличена) в размере 387 035 руб., далее на момент вынесения судом решения и до даты оплаты задолженности в полном объеме.

Истец в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени слушания дела уведомлен надлежаще, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, обеспечил явку своего представителя в суд.

Представитель истца - адвокат ФИО5 (по ордеру) в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, на иске настаивают, просят иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, явку представителей в суд не обеспечил, об отложении судебного заседании не просил, о рассмотрении дела в свое отсутствие ходатайств не заявлял.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - МРИ ФНС России (номер обезличен) по (адрес обезличен), надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об отложении судебного заседании не просил, о рассмотрении дела в свое отсутствие ходатайств не заявлял.

При наличии сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, суд в соответствии со ст.233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, иследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с положениями статей 67, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, приходит к следующему.

Согласно ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон.

Принцип состязательности представляет собой правило, по которому заинтересованные в исходе дела лица вправе отстаивать свою правоту в споре путем представления доказательств, участия в исследовании доказательств, представленных другими лицами, путем высказывания своего мнения по всем вопросам, подлежащим рассмотрению в судебном заседании.

Сущность данного принципа состоит в том, что стороны состязаются перед судом, убеждая его при помощи различных доказательств в своей правоте в споре. Состязательность предполагает возложение бремени доказывания на сами стороны и снятие по общему правилу с суда обязанности по сбору доказательств.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом.

Согласно ч. 1 ст. 45 Конституции РФ, государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

Согласно ч. 2 ст. 45 Конституции РФ, каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст.ст. 1, 8 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу п.п. 1, 5 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии со ст. 11 ГК РФ, суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 ГК РФ, вышеназванного кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных этим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании ст. 422 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами

Согласно ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом установлены следующие обстоятельства.

Истец ФИО1 является собственником нежилого помещения стоянки в цокольном этаже площадью 1 989 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен)

(дата обезличена) между ним и ФИО2 был заключен Договор аренды (номер обезличен), предметом которого является указанное выше нежилое помещение для организации стоянки автомобилей.

Срок аренды устанавливался с (дата обезличена) по (дата обезличена), помещение передано арендатору (дата обезличена) по акту приема-передачи.

Размер арендной платы установлен сторонами в Приложении (номер обезличен) к договору (п. 2.1 Договора аренды) и состоял из двух частей: часть 1 – ежемесячный платеж в размере, предусмотренном Приложением (номер обезличен), и часть 2 - ставка налога НДФЛ в размере 13 % ежемесячного платежа, удерживаемого арендатором и перечисляемая им в бюджет в качестве налогового агента.

Истец указывает, что в течение срока аренды (2024 г.) арендатор перечислил арендодателю арендную плату только в части (номер обезличен) ежемесячного платежа, часть (номер обезличен) платежа арендатор не перечислил в бюджет - налог на доходы физического лица (налог НДФЛ 13%).

Таким образом, за арендатором образовалась задолженность по оплате ежемесячной арендной платы (часть (номер обезличен) платежа) в размере 139 711 руб., исходя из следующего расчёта: не оплачен ежемесячный платеж (часть (номер обезличен) платежа) за январь 2024 г. - 14 942 руб., февраль 2024 г. - 14 942 руб., март 2024 г. - 14 942 руб., апрель 2024 г. - 12 701 руб., май 2024 г. - 11954 руб., июнь 2024 г. - 10460 руб., июль 2024 г. - 10460 руб., август 2024 г. - 10460 руб., сентябрь 2024 г. - 11954 руб., октябрь 2024 г. - 12701 руб., ноябрь 2024 г. - 14195 руб.

Кроме того, договором предусмотрена ответственность арендатора за несоблюдение сроков оплаты арендных платежей (п. 4.5 Договора) в размер 0,5% от суммы просроченной задолженности в день.

Также истец является собственником нежилого помещения (номер обезличен) в цокольном этаже площадью 9,8 кв.м по адресу: (адрес обезличен) и нежилого помещения (номер обезличен) в цокольном этаже площадью 55,1 кв.м. по этому же адресу.

(дата обезличена) между истцом и ответчиком был заключен Договор аренды (номер обезличен), предметом которого является аренда указанных нежилых помещений, срок аренды установлен с 01.01.32024 г. по (дата обезличена), помещения переданы арендатору (дата обезличена) по акту приема-передачи от (дата обезличена)

Размер арендной платы установлен п. 2.1 Договора и состоит: для помещения (номер обезличен): часть (номер обезличен) платежа - ежемесячный платеж в размере 4 598 руб., и часть (номер обезличен) платежа- ставка налога НДФЛ в размере 13 % с ежемесячного платежа, удерживаемого арендатором и перечисляемая им в бюджет в качестве налогового агента в размере 598 руб.; для помещения (номер обезличен): часть 1 платежа - ежемесячный платеж в размере 11495 руб., часть (номер обезличен) платежа - ставка налога НДФЛ в размере 13% с ежемесячного платежа, удерживаемого арендатором и перечисляемая им в бюджет в качестве налогового агента в размере 1495 руб.

Истец указывает, что в течение срока аренды в период 2024 года арендатор перечисли арендодателю только арендную плату за часть (номер обезличен) ежемесячного платежа, однако часть (номер обезличен) платежа - налог в бюджет на доходы физического лица не перечислил.

Таким образом, за арендатором образовалась задолженность по оплате ежемесячной арендной платы в размере 23 023 руб., исходя из расчета: по помещению (номер обезличен) за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) – 6 578 руб. ( 598 руб. х 11 мес.), по помещению (номер обезличен) за указанный период времени - 16 445 руб. ( 1495 руб. х 11 мес.).

Договором предусмотрена ответственность арендатора за несоблюдение сроков оплаты арендных платежей (п.4.5 Договора) в размере 0,5 % от суммы просроченной задолженности в день.

Таким образом, в период действия договора аренды, арендатор (ответчик по делу) не исполнял взятые на себя договорные обязательства по своевременному внесению вышеуказанных платежей, что привело к образованию задолженности.

Указанные факты подтверждены материалами дела и сторонами не оспариваются.

Оценивая представленные доказательства, суд при установленных по делу обстоятельствах и на основании вышеприведенных правовых норм, приходит к выводу, что заявленные требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Из содержания главы 7 ГПК РФ «Судебные расходы» следует, что судебные расходы - это затраты, которые несут участники процесса в ходе рассмотрения дела в порядке гражданского судопроизводства с целью полного или частичного возмещения средств, необходимых для доступа к осуществлению правосудия.

В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно положениям статьи 94 ГПК РФ суммы, подлежащие выплате специалистам, отнесены к издержкам, связанным с рассмотрением дела.

Частью 1 статьи 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Частью 1 статьи 103 ГПК РФ установлено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу статьи 103 ГПК РФ, статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 15 995,38 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договорам аренды, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, (дата обезличена) г.р., уроженца (адрес обезличен), паспорт (номер обезличен), ИНН (номер обезличен) в пользу ФИО1, (дата обезличена) г.р., уроженца (адрес обезличен), паспорт (номер обезличен), ИНН (номер обезличен), сумму задолженности по договору аренды (номер обезличен) от (дата обезличена) и по договору аренды (номер обезличен) от (дата обезличена) - в размере 162 734,00 руб., пени за просрочку оплаты арендных платежей по договору аренды (номер обезличен) от (дата обезличена) и по договору аренды (номер обезличен) от (дата обезличена) за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в размере 0,5 % в день от суммы просроченной задолженности - в размере 387 035,00 руб.

Взыскать с ФИО2, (дата обезличена) г.р., уроженца (адрес обезличен), паспорт (номер обезличен), ИНН (номер обезличен), в пользу ФИО1, (дата обезличена) г.р., уроженца (адрес обезличен), паспорт (номер обезличен), ИНН (номер обезличен), пени за просрочку оплаты арендных платежей по договору аренды (номер обезличен) от (дата обезличена) и по договору аренды (номер обезличен) от (дата обезличена) в размере 0,5 % в день от суммы просроченной задолженности за период с (дата обезличена) и до даты оплаты задолженности в полном размере.

Взыскать с ФИО2, (дата обезличена) г.р., уроженца (адрес обезличен), паспорт (номер обезличен), ИНН (номер обезличен) государственную пошлину в бюджет в сумме 15 995,38 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.В. Здоренко

Мотивированное решение изготовлено (дата обезличена)