Решение по делу № 2-960/2025 от 27.05.2025

№ 2-960/2025

УИД:66RS0011-01-2025-000858-92

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский 27 мая 2025 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Мартынюк С.Л.,

с участием представителя истца ФИО1

при секретаре судебного заседания Саламатовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «КУДЕЗ» к ФИО2 о взыскании пени за несвоевременную оплату за содержание и ремонт нежилого помещения, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «КУДЕЗ» (прежнее наименование - ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика») обратилось в суд с заявленным иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате пени за нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В исковом заявлении указало, что нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 49 кв.м. принадлежит ФИО2 на праве собственности. Согласно выписке из ЕГРН, свидетельстве о праве на наследство по закону от 27.12.2024 (до 24.06.2024), собственником данного нежилого помещения являлась Н. (наследодатель).

ООО «Управляющая компания «КУДЕЗ» приняло на себя обязательства по выполнению услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества данного многоквартирного дома в пределах внесенных собственниками денежных средств и предоставлению коммунальных услуг на основании решения собственников дома.

Собственник нежилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества в соответствующем многоквартирном доме.

Обязанность нести расходы, связанные с оплатой жилищно-коммунальных услуг возникает у ответчика в силу владения и пользования нежилым помещением.

18.04.2025 ООО «УК «КУДЕЗ» обратилось с исковым заявлением о взыскании с ответчика задолженности по пени за нежилое помещение (л.д. 4-6).

Истец просит:

1) Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания «КУДЕЗ» пени в размере 12 568 руб. 37 коп. за период с 11.02.2022 по 31.03.2022, с 01.10.2022 по 24.06.2024, с 25.12.2024 по 21.02.2025 (наследство); пени в размере 484 руб. 29 коп. за период с 11.07.2024 по 21.02.2025 (по договору №-К), а в сумме 13 052 руб. 66 коп.

2) Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания «КУДЕЗ» почтовые расходы в размере 205 руб., расходы по уплате госпошлины в сумме 4 000 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Заслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу:

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу подпунктов 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Частями 1, 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с пунктом 63 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений МКД и жилых домов, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354, потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

В соответствии с постановлением Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 23 июля 2009 №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

В силу статей 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу частей 2, 3 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно положениям пунктов 6, 7 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. № 354, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.

Договор между ООО «КУДЕЗ» и ФИО3 (наследодатель) не заключен. По лицевому счету имелась задолженность в размере 55 102 руб. 09 коп. за период с 01.01.2022 по 31.12.2024. В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ начислены пени в сумме 16 937 руб. 36 коп. за период с 11.02.2022 по 31.03.2022, с 01.10.2022 по 01.01.2025.

Договор на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, на предоставление коммунальных услуг заключен 03.02.2025 № между ответчиком ИП ФИО2 и истцом, применяется к правоотношениям сторон с 24.06.2024.

Ответчик наличие основной задолженности в размере 55 102 руб. 09 коп. за период с 01.01.2022 по 31.12.2024 подтвердил, сообщил, что данная задолженность погашена и подтверждается платежными поручениями, оплата пеней не произведена (л.д.26).

В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. В состав наследства входят принадлежавшие наследователю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 ГК РФ). При этом со смертью должника прекращаются лишь те обязательства, исполнение которых не может быть произведено без его личного учатся, либо обязательства, иным образом неразрывно связанные с личностью должника (ст.383, 418, 1112 ГК РФ). Согласно п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст.323 ГК РФ). При этом каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании» неустойка не подлежит начислению за период со дня открытия наследства (день смерти наследодателя) до истечения времени, необходимого для принятия наследства). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

По лицевому счету по <адрес> имелась задолженность в сумме 55 102 руб. 09 коп., из них задолженность наследодателя Н. в размере 44 636 руб. 18 коп. (с 01.01.2022 по 24.06.2024), задолженность наследника ФИО2 в размере 10 465 руб. 91 коп. (с 25.06.2024 по 31.12.2024).

Представителем истца произведен расчёт пеней по дату оплаты, с учетом даты открытия и принятия наследства ФИО2 на сумму 13 052 руб. 66 коп.

В соответствии с пунктами 44-48 Правил предоставления коммунальных услуг, утверждённых постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, для жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения определяется по формуле.

Размер платы за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, исчисляется по тарифам, установленным для населения.

Согласно выпискам по лицевому счету (л.д. 31-35) в отношении должника ФИО2 сумма задолженности по пени за нежилое помещение, расположенного по адресу: <адрес>, за период с 11.02.2022 по 31.03.2022, с 01.10.2022 по 24.06.2024, с 25.12.2024 по 21.02.2025; за период с 11.07.2024 по 21.02.2025 составляет 13 052 руб.66 коп.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21.12.2000 N 263-0, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования.

На основании оценки всех представленных доказательств, суд считает, что требование истца о взыскании с ответчика ФИО2 пени является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению частично (ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что сумма основного долга погашена ответчиком, за период с 11.02.2022 по 31.03.2022, с 01.10.2022 по 24.06.2024, с 25.12.2024 по 21.02.2025 необходимо снизить размер пени до 8 000 руб.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением требований подлежат взысканию с ответчика ФИО2 в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 руб. (л.д. 7, 8), а также почтовые расходы в размере 205 руб. (л.д. 25, 36).

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Управляющая компания «КУДЕЗ» к ФИО2 о взыскании пени за несвоевременную оплату за содержание и ремонт нежилого помещения, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ООО «Управляющая компания «КУДЕЗ» (ИНН №) пени за несвоевременную оплату за содержание и ремонт нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 49 кв.м., за период с 11.02.2022 по 31.03.2022, с 01.10.2022 по 24.06.2024, с 25.12.2024 по 21.02.2025 в сумме 8 000 руб., за период с 11.07.2024 по 21.02.2025 в сумме 484 руб. 29 коп., почтовые расходы в размере 205 руб., расходы на оплату госпошлины в размере 4000 руб., всего в размере 12 689 (двенадцать тысяч шестьсот восемьдесят девять) руб. 29 коп.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Красногорского районного суда, в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено 10 июня 2025 года.

Судья: С.Л. Мартынюк