2-2669/2023

УИД 30RS0<№>-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 марта 2023 года <адрес>

Ленинский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи Лисицыной Ю.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кадралиевой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО11 к ФИО2 ФИО12 о признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным, в обоснование требований, указав, что в 2008 году ответчик обратилась к истцу с просьбой займа денежных средств в размере 2 200 000 рублей, при этом в виду отсутствия денежных средств было предложено получить ипотечный кредит в банке и заключить формальную сделку купли-продажи принадлежащей ФИО2 квартиры по адресу: <адрес>. Между ответчиком и истцом был подписан договор купли-продажи жилого помещения от <дата обезличена>, принадлежащей ответчику квартиры на следующих условиях: истец покупает квартиру ответчика за 2 500 000 рублей, из которых 2 200 000 рублей оплачивается из кредитных средств представленных АО Сбербанк РФ, 300 000 рублей оплачивается за счет собственных средств. Согласно заключенному между ОАО Сбербанк РФ и ФИО1 кредитному договору <№> от <дата обезличена> истец стала заемщиком денежных средств в сумме 2 200 000 рублей под 13,250% годовых на приобретение объекта недвижимости квартиры, расположенной по адресу: <...> на срок по 29 июля 2033 года. Также были заключены договора поручительства № <№>/2 от 29 июля 2008 года по которому поручители ФИО2, ФИО9 отвечают за исполнение ФИО1 всех обязательств перед кредитором по кредитному договору <№> от <дата обезличена>. Истец и ответчик договорились, что ФИО2 будет проживать в указанной квартире, состоять в данной квартире на регистрационном учете, оплачивать коммунальные платежи и исполнять кредитные обязательства по кредитному договору <№> от <дата обезличена> от имени истца. После выплаты ответчиком всех платежей по кредитному договору, планировалось оформить данную квартиру на ФИО2 В квартире по адресу: <адрес> истец никогда не проживала, более того никогда в ней не была, на регистрационном учете не состояла, квартира истцу не передавалась. ФИО2 исполняет договоренности по оплате кредита, ежемесячно вносит платежи по договору. Таким образом, истец указывает, что правоотношения с ответчиком не имели под собой факта совершения реальных действий, договор заключался без намерения создать правовые последствия для вида. Приговором Трусовского районного суда <адрес> от <дата обезличена> истец осуждена по ч. 5 ст. 69 УК РФ по совокупности преступлений к отбытию наказания в виде 9 лет лишения свободы в исправительной колонии общего режима со штрафом. Приговором Советского районного суда <адрес> от <дата обезличена> удовлетворен гражданский иск администрации МО «<адрес>» и с ФИО1 и ФИО5 в солидарном порядке за счет материального ущерба взыскано 8 662 136 рублей. В рамках исполнительного производства арестовано имущества истца, в том числе принадлежащее единственное жилое помещение по адресу: <адрес>, а также квартира по адресу: <адрес>.

Просит суд признать договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> от <дата обезличена> заключенный между ФИО2 и ФИО1 недействительным.

Ответчик ФИО2 в судебном заседания с требования истца согласилась, обратившись в суд с письменным заявлением о признании исковых требований в соответствии со ст. 39, 173 ГПК РФ. По существу пояснив, что действительно данная сделка была совершена лишь для вида, без намерения создать правовые последствия. Денежные средства по кредиту, а также коммунальные платежи оплачивала самостоятельно, ежемесячно, нарушений по кредиту не было.

Представитель третьего лица ПАО Сбербанк по доверенности ФИО4 в судебном заседании просила в удовлетворении заявленных требований отказать, поддержав письменные возражения по делу, заявив о пропуске истцом срока исковой давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие. Ранее в судебном заседании доводы искового заявления поддержала, просила удовлетворить. Признать договор купли-продажи квартиры от 29 июля 2008 года недействительным, поскольку он является мнимой сделкой, которая была совершена лишь для вида, без намерения создать правовые последствия.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании считал, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Представитель третьего лица администрации МО «Город Астрахань» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

В силу пункта 2 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ч. 2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в указанный в части третьей настоящей статьи срок, если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

В соответствии с частью 1 статьи 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Частью 3 ст. 167 ГПК РФ предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, с учетом мнения сторон определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, материалы исполнительного производства <№>-СВ, приходит к следующему.

Согласно статье 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ч. 1. ст. 425 ГК РФ).

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, при этом в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

В силу пунктов 1, 2 статьи 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу положений п. 1 ст. 170 ГК РФ, мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Для признания сделки недействительной на основании п. 1 ст. 170 ГК РФ необходимо установить то, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерные для сделок данного вида. При этом обязательным условием признания сделки мнимой является порочность воли каждой из ее сторон. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения.

Судом установлено и подтверждено материалами гражданского дела, что <дата обезличена> между ПАО Сбербанк и ФИО1 заключен кредитный договор <№> о предоставлении ипотечного кредита в сумме 2 200 000 рублей под 13,250 процентов годовых на приобретение объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, на срок по <дата обезличена>.Согласно статье 2 договора обеспечение исполнения обязательств по договору обеспечивается поручительством ФИО9 (договор поручительства <№> от <дата обезличена>), ФИО2 (договор поручительства <№> от <дата обезличена>; залогом в силу закона объекта недвижимости, залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 100% от его стоимости в соответствии с предварительным договором купли-продажи квартиры от <дата обезличена>.

<дата обезличена> между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>.

По соглашению сторон указанная квартира оценивается и продается за 2 500 000 рублей. Из которых 2 200 000 оплачивается за счет кредитных средств представленных АО Сбербанк РФ покупателю на приобретение объекта недвижимости по кредитному договору <№> от <дата обезличена> заключенным между АО Сбербанк РФ и ФИО1 на сумму 2 200 000 рублей сроком по <дата обезличена> под 13,25% годовых; 300 000 рублей оплачивается за счет собственных средств покупателя.

Договор купли продажи от <дата обезличена> прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> <дата обезличена>.

ФИО1 является собственником жилого помещения квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Из извлечения из технического паспорта <№>, составленного на <дата обезличена> следует, что <адрес> состоит из 3 комнат, общей площадью 58,1 кв.м, жилой площадью 43,5 кв.м.

В соответствии с положениями пунктов 1 и 2 статьи 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 названной статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В пункте 1 постановления Пленума Верховного суда РФ от <дата обезличена> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" также разъяснено, что согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 Гражданского кодекса РФ).

В судебном заседании представителем третьего лица заявлено о недобросовестном поведении со стороны истца, в связи, с чем просит в защите принадлежащего истцу права отказать.

В ходе судебного разбирательства ответчик не оспаривал обстоятельства, на которые ссылался истец, признав их в полном объеме, также подтвердив тот факт, что истец в настоящее время является собственником квартиры, при этом ответчик является пользователем данного жилого помещения, оплачивает платежи по кредиту, а также вносит оплату по коммунальным платежам.

Приговором Трусовского районного суда <адрес> от <дата обезличена> истец осуждена по ч.4 ст. 159 УК РФ, с учетом апелляционного определения Астраханского областного суда от <дата обезличена>, кассационного определения судебной коллегии по уголовным делам четвертого кассационного суда общей юрисдикции от <дата обезличена>, окончательно назначено наказание в виде 8 лет 6 месяцев лишения свободы в исправительной колонии общего режима со штрафом.

Приговором Советского районного суда <адрес> от <дата обезличена> удовлетворен гражданский иск администрации МО «<адрес>» с ФИО3 и ФИО5 в солидарном порядке за счет материального ущерба взыскано 8 662 136 рублей.

По исполнительному документу в отношении должника ФИО3, ФИО5 возбуждено сводное исполнительное производство <№>-СВ, предмет исполнения 8 662 136 рублей.

Заочным решением Советского районного суда <адрес> от <дата обезличена> исковое заявление ФИО3 к ФИО5, ФИО7 о признании договора купли-продажи недействительным, удовлетворено, суд признал договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный <дата обезличена> между ФИО3 и ФИО5 недействительным, в силу ничтожности; признал договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный <дата обезличена> между ФИО3 и ФИО7 недействительным, в силу ничтожности.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что со стороны истца имело место злоупотребление правом, оспариваемая сделка фактически была направлена на получение денежных средств иным лицом. Кроме того, с учетом принятых в отношении ФИО1 приговоров, с требованиями о взыскании с истца денежных средств, суд считает, что данные требования (о признании договора купли-продажи недействительным) направлены, на то, чтобы кредиторы (взыскатели) истца не могли реализовать свои законные права. На основании изложенного суд считает, что в этом случае права истца в силу пункта 2 статьи 10 ГК РФ судебной защите не подлежат.

В ходе судебного заседания представителем третьего лица ПАО Сбербанк заявлено о пропуске срока исковой давности.

В силу п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (п. 3 ст. 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от <дата обезличена> "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" для требований сторон ничтожной сделки о применении последствий ее недействительности и о признании такой сделки недействительной установлен трехлетний срок исковой давности, который исчисляется со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, то есть одна из сторон приступила к фактическому исполнению сделки, а другая - к принятию такого исполнения (п. 1 ст. 181 ГК РФ).

Таким образом, срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной, к которым относится мнимая сделка (п.1 ст. 170 ГК РФ) составляет три года.

Исковые требования, предъявленные в рамках настоящего дела, мотивированы тем, что стороны ФИО2 и ФИО1 заключили договор купли- продажи от <дата обезличена>, без намерения создавать правовые последствия для вида.

Таким образом, при подписании вышеуказанного договора, стороны осознавали характер совершаемых юридически значимых действий, целенаправленно заключили договор и исполнили его, зарегистрировав переход права собственности.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В ходе судебного разбирательства заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, предусмотренного п. 1 ст. 181 ГК РФ, в виду чего суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска по основанию пропуска истцом срока исковой давности, поскольку настоящее исковое заявление предъявлено в суд <дата обезличена>, тогда как договор заключен <дата обезличена>, договор прошел государственную регистрацию, перехода права собственности и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <дата обезличена>, таким образом, истцу было известно о совершении сделки еще <дата обезличена>.

Не могут быть приняты во внимание доводы истца о том, что срок исковой давности следует исчислять с момента принятия судебным приставом исполнителем постановления об ограничении прав и обременения объекта недвижимости, запрещении регистрации, поскольку данные обстоятельства не могут являться основанием для исчисления срока с данного периода, поскольку течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 ФИО13 к ФИО2 ФИО14 о признании сделки недействительной- оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Астраханский областной суд через районный суд, вынесший решение.

Резолютивная часть решения вынесена и отпечатана в совещательной комнате.

Судья Лисицына Ю.А

Мотивированное решение изготовлено <дата обезличена>

Судья