УИД 32RS0027-01-2024-003183-87
Дело №2-2625/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 ноября 2025 года <...>
Советский районный суд г. Брянска в составе
председательствующего судьи Рассказовой М.В.,
при секретаре Паршиной Е.Н.,
с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ФИО3 и ФИО2 пришли к соглашению о купле-продаже недвижимого имущества – жилого помещения <адрес>, общей площадью помещения 43,4 кв.м, с кадастровым №.... <дата> между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества (с условием обеспечения обязательства задатком). Дата заключения основного договора купли-продажи квартиры не определена. В соответствии с п.1.5, 6.1 предварительного договора покупатель передал продавцу 50000 руб. в качестве задатка в день подписания сторонами предварительного договора в обеспечение обязательства по заключению сторонами основного договора, тем самым частично исполнив обязательства по оплате стоимости объекта недвижимости. Получение денежных средств продавцом в размере 50000 руб. подтверждается распиской от <дата> Согласно п.1.5 предварительного договора сумму в размере 4050000 руб. покупатель передает продавцу за счет кредитных средств не позднее 5 дней после регистрации Росреестром перехода права собственности на отчуждаемый объект недвижимости к покупателю. Истцом для кредитования с целью приобретения объекта недвижимости был выбран Банк ВТБ (ПАО). Банком был одобрен кредит на сумму 3520000 руб. согласно заявке №... от <дата>, однако на стадии одобрения объекта Банк сообщил о невозможности заключить с истцом кредитный договор на выбранный объект недвижимости, что подтверждается ответом начальника ОИК РОО «Брянский» М. от <дата> Согласно п.6.4 предварительного договора в случае, если сумма одобренных кредитных средств окажется ниже требуемой, либо в случае отказа Банка покупателю в выдаче ипотечного кредита для приобретения вышеуказанного объекта недвижимости, настоящее соглашение расторгается, продавец возвращает покупателю сумму задатка в течение 3 календарных дней с момента расторжения настоящего соглашения. Выбор кредитной организации является правом покупателя. В связи с отказом в кредитовании на выбранный объект недвижимости в выбранной истцом кредитной организации – Банк ВТБ (ПАО), истец направил ответчику уведомление (претензию) от 06 октября 2023 г. с требованием о возврате 50000руб. в течение 3 календарных дней, уплаченных в качестве задатка в обеспечение обязательств по предварительному договору. До настоящего времени денежные средства истцу на указанные в уведомлении (претензии) реквизиты не поступали.
На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика денежные средства в размере 50000 руб., внесенные в качестве задатка по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества (с условием обеспечения обязательства задатком) от <дата>, денежные средства в размере 3533,04 руб. в качестве процентов за пользование чужими средствами, расходы по оплате госпошлины в размере 1806 руб.
Определением Советского районного суда г.Брянска к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Банк ВТБ (ПАО), ФИО4
В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить.
В предыдущем судебном заседании ответчик ФИО3 исковые требования не признала, факт получения задатка в размере 50 000 руб. не оспаривала. Пояснила, что ею выполнены условия предварительного договора купли-продажи, оформление сделки не состоялось по вине истца, который представил в банк не согласованный брачный договор.
Истец ФИО2, ответчик ФИО3, третьи лица ФИО4, представитель Банка ВТБ (ПАО) не явились, о времени и дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
На основании ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательства.
В ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного п. 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (ст. 429).
В силу ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416 ГК РФ) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Как указано в ст. 416 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает. В случае невозможности исполнения должником обязательства, вызванной виновными действиями кредитора, последний не вправе требовать возвращения исполненного им по обязательству.
Согласно ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.
Ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Как усматривается из материалов дела, <дата> между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества (с условием обеспечения обязательства задатка).
Дата заключения основного договора купли-продажи квартиры не определена, что подтверждается п.1.3 предварительного договора.
Продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующий объект недвижимости – жилое помещение (квартира), <адрес>, общей площадью помещений 43,4 кв.м, расположенное на шестом этаже жилого дома, кадастровый №... (п.2.1 предварительного договора).
Согласно п.1.5 предварительного договора стоимость объекта недвижимости составляет 4850000 руб. Расчет между сторонами производится в следующем порядке: 50000 руб. покупатель передал продавцу в качестве задатка, в день подписания сторонами настоящего договора в обеспечение обязательства по заключению сторонами основного договора; 750000 руб. покупатель передает продавцу в день подписания основного договора; 4050000 руб. покупатель передает продавцу за счет кредитных средств не позднее 5 дней после регистрации Росреестром перехода права собственности на отчуждаемый объект недвижимости к покупателю.
При досрочном расторжении договора по инициативе Продавца, последний возвращает Покупателю сумма задатка в двойном размере в течение 7 календарных дней с момента отказа от заключения основного договора (п.2 ст.381 ГК РФ) (п.4.1 Договора).
При досрочном расторжении настоящего договора по инициативе покупателя задаток остается у продавца (п.2 ст.381 ГК РФ) (п.4.2. Договора)
В соответствии с п.4.4 предварительного договора при неисполнении обязательств, предусмотренных п.1.1, 1.3 настоящего договора, вследствие наступившего обстоятельства, за которое ни одна из сторон не отвечает, задаток должен быть возвращен продавцом покупателю в течение 7 дней с момента подписания соглашения о расторжении предварительного договора.
Из п.6.1 Договора следует, что на момент подписания настоящего предварительного договора покупатель частично выполнил обязательства по передаче денежных средств, определенных в п.1.5 настоящего договора, а именно передал денежные средства продавцу в размере 50000 руб.
Согласно п.6.4 указанного Договора в случае, если сумма одобренных кредитных средств окажется ниже требуемой, либо в случае отказа Банка покупателю в выдаче ипотечного кредита для приобретения вышеуказанного объекта недвижимости, настоящее соглашение расторгается. Продавец возвращает покупателю сумму задатка в течение 3 календарных дней с момента расторжения настоящего соглашения. Выбор кредитной организации является правом покупателя.
Как следует из расписки о получении денежных средств от <дата>, ФИО3 получила от ФИО2 денежную сумму в размере 50000 руб. согласно предварительному договору купли – продажи недвижимого имущества в отношении квартиры <адрес>, кадастровый №....
Истцом для кредитования с целью приобретения объекта недвижимости был выбран Банк ВТБ (ПАО).
В соответствии с ответами Банка ВТБ (ПАО) ФИО2 подал заявку на ипотечный кредит <дата>. Максимальная сумма одобрения кредита по заявке №... от <дата> составила 3520000 руб. Положительно решение действовало до <дата>. По заявке было принято положительное решение с учетом заключения между истцом и его супругой Р. брачного договора. <дата> в банк был предоставлен брачный договор от <дата>, зарегистрированный в реестре за №.... Вышеуказанный договор не согласован с Банком, соответственно не был заключен кредитный договор на выбранный объект.
Как следует из брачного договора заключенного <дата> между ФИО2 и Р., стороны пришли к соглашению о том, что <данные изъяты>.
<дата> между ФИО2 и Р. заключено соглашение о внесении изменений в брачный договор, согласно которому <данные изъяты>
Таким образом, соглашением от <дата> внесены изменения в брачный договор от <дата> в части выбранного объекта недвижимости.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 1 ст. 416 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.
Согласно п. 1 ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416) задаток должен быть возвращен.
Пунктом 1 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.
При этом, исходя из смысла приведенных выше законоположений, виновность действий, нарушающих условия предварительного договора, повлекших незаключение основного договора, предполагается, пока не доказано иное.
Следовательно, освобождение стороны предварительного договора от ответственности за незаключение основного договора возможно, если этой стороной в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ будет доказана невиновность своих действий, в результате которых основной договор не был заключен.
Как следует из материалов дела, ФИО2 обратился в Банк ВТБ (ПАО) для оформления ипотечного кредита, предоставив банку брачный договор, согласно которому <данные изъяты>. По заявке было принято положительное решение. Максимальная сумма одобрения кредита по заявке №... от <дата> составила 3520000 руб. Положительно решение действовало до <дата>
В ходе рассмотрения дела установлено, что соглашением от <дата> внесены изменения в брачный договор от <дата> в части выбранного объекта недвижимости.
Согласно ответу ПАО ВТБ документы по заявкам, по которым не был заключен договор, в архиве Банка не хранятся.
Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что оснований, предусмотренных п.6.4 договора для возврата суммы задатка в размере 50 000 руб. не имеется, поскольку отказ банка в выдаче ипотечного кредита связан с изменением условий брачного договора, которые предусматривали приобретение иного вида объекта недвижимости и с ним не были согласованы.
При таких обстоятельствах, сделка не состоялась по вине самого истца, в связи с чем задаток в размере 50 000 руб. должен быть оставлен у стороны его получившей.
Учитывая, изложенное исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств не подлежат удовлетворению.
Поскольку судом отказано истцу в удовлетворении исковых требований о взыскании денежных средств, внесенных в качестве задатка по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества, оснований для взыскания денежных средств в качестве процентов за пользование чужими средствами, также не имеется.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Учитывая, что истцу отказано в удовлетворении исковых требований, оснований для взыскания расходов по оплате государственной пошлины не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий М.В. Рассказова
Решение в окончательной форме изготовлено 19 ноября 2025 г.