61RS0005-01-2022-004597-37

2-3165/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 августа 2022 года

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Соломахиной Е.А.

при секретаре Баланцевой Н.А.

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО СЗ «АльфаСтройИнвест» о взыскании неустойки, убытков компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО СЗ «АльфаСтройИнвест» о взыскании неустойки, убытков компенсации морального вреда, штрафа указав, в обоснование заявленных требований, что 03.11.2020г. между ФИО3 и ООО СЗ «АльфаСтройИнвест» был заключен договор долевого участия в строительстве №/с-1/163р/2020 от 03.11.2020г. (далее договор), предметом договора является строительство многоквартирного дома на земельном участке, по адресу <...>. В соответствии с договором объектом долевого строительства является <...>, общей площадью 32,6 кв.м., расположенная на 13 этаже.

Истец указал, что он выполнил условия договора, в полном объеме, уплатил стоимость объекта в размере 2015508 руб.

Согласно п.6.1 Застройщик обязуется ввести в эксплуатацию объект в 1-ом полугодии 2021 года. Срок передачи объекта Участнику долевого строительства – в течение 120 дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Истец указал, что никаких соглашений о переносе срока сдачи объекта между ним и ответчиком не заключалось.

Истец направил в адрес ответчика претензию, в которой просил оплатить неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, до настоящего времени неустойка истцу выплачена не была.

Учитывая, что застройщиком существенно нарушены сроки передачи объекта долевого строительства, ФИО3 обратилась в суд с настоящим иском, в котором просила взыскать с ООО СЗ «АльфаСтройИнвест» в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по договору №/с-1/163р/2020 от ... г. за период с ... г. по 27.06.2022г. в размере 243876 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф.

В последующем истица уточнила исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и просила суд взыскать с ООО СЗ «АльфаСтройИнвест» в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по договору №/с-1/163р/2020 от ... г. за период с ... г. по 28.03.2022г. в размере 152170 руб., убытки в размере 52500 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф.

В судебном заседании представитель истца по доверенности уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика исковые требования не признал, указал, что 11.02.2022г. истице было направлено уведомление о завершении строительства; и истицей неверном произведен расчет неустойки, считал период взыскания неустойки по 05.03.2022г. по ставке рефинансирования ЦБ РФ 7,5%, просил применить положения ст.333 ГК РФ и снизить размер подлежащей взысканию неустойки.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ч.1 ст.4 ФЗ N214-ФЗ от ... г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела следующее.

Из материалов дела следует, что 03.11.2020г. между ФИО3 и ООО СЗ «АльфаСтройИнвест» был заключен договор долевого участия в строительстве №/с-1/163р/2020 от 03.11.2020г. (далее договор), предметом договора является строительство многоквартирного дома на земельном участке, по адресу <...>. В соответствии с договором объектом долевого строительства является <...>, общей площадью 32,6 кв.м., расположенная на 13 этаже. Истец выполнил условия договора, в полном объеме, уплатил стоимость объекта в размере 2015508 руб.

Объект долевого строительства передан ФИО3 ... г.г. по акту приема-передачи квартиры от 27.06.2022г.

Согласно п.6.1 Застройщик обязуется ввести в эксплуатацию объект в 1-ом полугодии 2021 года. Срок передачи объекта Участнику долевого строительства – в течение 120 дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Согласно п.5.1.2, п.6.3 Договора, участник обязан в течение 10 рабочих дней с даты получения сообщения о завершении строительства принять объект.

Установлено, что 11.02.2022г. ФИО3 направлено уведомление о завершении строительства и готовности объекта долевого строительства к передаче, которое вручено 19.02.2022г., что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80090969985018.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу пунктов 5.1.2, 6.3 ФИО3 обязана была принять объект долевого строительства в течение 10 рабочих дней с момента получения сообщения, которое прибыло в место вручения 14.02.2022г., и вручено 19.02.2022г., т.е. до ... г.г., в связи, с чем требования о взыскании неустойки после 05.03.2022г. удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст.6 ч.2 Федерального Закона от ... г. N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

Согласно ст.8 указанного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно условиям заключенного между сторонами договора в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Учитывая, что ответчиком не исполнены в срок перед истцом предусмотренные договором обязательства по передаче объекта долевого участия, суд находит требования истца о взыскании неустойки, предусмотренной Законом и договором, подлежащими удовлетворению в части.

Факт просрочки выполнения работ по строительству жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения и ввода его в эксплуатацию по указанному выше адресу не оспаривался ответчиком.

Определяя размер неустойки, суд исходит из положений ч.2 ст.6 указанного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено, что договором предусмотрена передача Объекта недвижимости по акту приема-передачи до 28.10.2021г. (в течение 120 дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, п.6.1 Договора).

Исходя из буквального толкования приведенной нормы права, размер ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации определяется на день исполнения обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства. Ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации действовавшая на день исполнения обязательства, предусмотренного договором (срок исполнения договора – не позднее 28.10.2021г.) составляла 7,5%.

С учетом изложенного, суд, не может согласиться с расчетом истца, поскольку неверно определена ставка рефинансирования, и судом произведен самостоятельный расчет исходя из следующих обстоятельств:

Цена объекта долевого строительства по договору №/с-1/163р/2020 – 2015508 руб.;

Период просрочки: с ... г. по ... г.;

Количество дней просрочки: 128 дней;

Ставка рефинансирования: 7,5% годовых.

Таким образом, сумма неустойки по договору №/с-1/163р/2020 составляет 128992,51 руб., из расчета: 2015508 Х 7,5% / 300 Х 2 Х 128.

Вместе с тем, суд считает необходимым применить ст. 333 ГК РФ, в силу которой, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В Постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации от ... г. № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (пункт 73).

При таком положении, при наличии заявления застройщика об уменьшении подлежащих взысканию с него неустойки и штрафа, суд учитывает все фактические обстоятельства дела и находит необходимым установить разумный баланс между размером убытков, причиненных гражданину, в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, упущенной выгодой и начисленной суммой неустойки.

Суд считает необходимым уменьшить сумму неустойки до 100000 руб., поскольку именно такая сумма будет являться соразмерной допущенным нарушениям ответчика и достаточной.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавце уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателе импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии ее вины. Размер компенсации морально вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Каких-либо доказательств, подтверждающих причинение нравственных страданий, потребителю представлять не требуется, поскольку при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Факт нарушений прав истца как потребителя судом бесспорно установлен.

Исходя из степени и характера, причиненных истцу страданий, конкретных обстоятельств настоящего дела, а также учитывая принципы разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 1000 руб.

В силу п.6 ст.13 Закона РФ N2300-1 при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд считает необходимым взыскать с ООО СЗ «АльфаСтройИнвест» в пользу истца штраф в соответствии с п.6 ст.13 указанного закона из расчета: (100000 руб. + 1000 руб.) Х 50% = 50250 руб.

Суд считает необходимым отказать в удовлетворении требований о взыскании с ООО СЗ «АльфаСтройИнвест» в пользу ФИО3 убытков, выразившихся в аренде квартиры в размере 45000 руб., услуги риелтора в размере 7500 руб., по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Основанием иска для возмещения убытков может служить любое нарушение граждански прав и законных интересов лица (нарушение договорных обязательств, деликт или действие государственного органа и т.п), повлекшее причинение убытков (ст. 309 ГК РФ)

Истец имеет право получить такую сумму денег, которая поставила бы его в такое имущественное положение в котором он находился бы, если бы обязательство из договора было надлежащим образом и в срок исполнено (принцип полного возмещения ст. 393 ГК РФ)

Согласно ст. 10 Федерального закона от ... г. № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Таким образом, согласно действующему законодательству возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности.

Юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими установлению по делам данной категории, является: факт нарушения права, наличие и размер понесенных убытков, а также причинная связь между нарушением права и возникшими убытками (ст. 15 ГК РФ).

В соответствии с договором аренды жилого помещения от 17.01.2022г. заключенного между ФИО3 и ФИО4 наймодатель предоставляет нанимателю квартиру площадь 30,6 кв.м. для проживания по адресу <...>. Договором установлена арендная плата в размере 15000 руб. Срок действия договора с 23.01.2022г. по 23.06.2022г.

Суд не может согласиться с требованиями истца о взыскании убытков по найму жилья, услуг риелтора, поскольку причинно-следственная связь между нарушением права и возникшими убытками отсутствует.

Согласно пункту 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). В случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства.

Между тем, в силу принципа правовой независимости субъектов гражданских правоотношений, предусмотренных ст. ст. 9, 421 ГК РФ, указанные услуги по аренде жилья явились не следствием нарушения прав истца действиями ответчика, а намерением истца получить дополнительные услуги от третьих лиц и не находятся в причинной связи с неисполнением ООО СЗ "АльфаСтройИнвест" своих обязательств.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В данном случае истец должен доказать, факт противоправного поведения, наличие причинной связи между допущенным нарушением и возникшими убытками; факт и размер требуемых убытков с подтверждением факта несения убытков в заявленном размере.

С учетом приведенных норм, в их совокупности, а также установленных по делу обстоятельств и фактов, суд не находит оснований для удовлетворения требований о взыскании убытков в размере 52500 руб.

Истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, поэтому в силу ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, то есть, с учетом требований ст.333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взыскании в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 3500 руб.

Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций и других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащие исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве. В частности в период с 29.03.2022 по 31.12.2022 (включительно) неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции, предусмотренные законодательством о защите прав потребителей, застройщику не начисляются (п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479, ч. 9 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве).

Если же такие требования были предъявлены к исполнению до 29.03.2022, то застройщику предоставляется отсрочка их исполнения до 31.12.2022 (включительно) (п. 1 указанного Постановления).

С учетом, изложенного суд, считает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения требований до 31.12.2022 (включительно).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ООО СЗ «АльфаСтройИнвест» о взыскании неустойки, убытков компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СЗ «АльфаСтройИнвест» (ИНН <***>) в пользу ФИО3 (ИНН <***>) неустойку за нарушение сроков передачи объекта в размере 100000 руб., компенсацию морального вреда в размере 500 руб., штраф в размере 50250 руб., а всего 150750 руб. с отсрочкой уплаты до 31 декабря 2022 г. включительно.

В остальной части отказать.

Взыскать с ООО СЗ «АльфаСтройИнвест» (ИНН <***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3500 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 9 августа 2022 года