УИД 74RS0001-01-2024-007067-15
Дело № 2-1080/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 декабря 2025 года г. Челябинск
Советский районный суд города Челябинска в составе:
судьи Кадыкеева К.П.
при помощнике ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО5 к администрации г. Челябинска о сохранении объекта недвижимости в реконструированном состоянии, признании права собственности,
установил:
ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации г. Челябинска, в котором просила признать самовольно реконструированный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 140,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> совместной собственностью ФИО3 и ФИО4; признать за ФИО4 как за пережившей супругой право собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом, включить жилой дом в состав наследственной массы ФИО3, и признать за ФИО4 право собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом в порядке наследования.
Определением Советского районного суда г. Челябинска от 31 октября 2025 года произведено процессуальное правопреемство по гражданскому делу по иску ФИО4 к администрации г. Челябинска путем замены истца ФИО4 на правопреемников ФИО2, ФИО5
С учетом уточненных требований ФИО2, ФИО5 просили: признать самовольно реконструированный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 140,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, совместной собственностью ФИО3 и ФИО4; сохранить вышеуказанный дом в реконструированном состоянии; включить в состав наследственной массы ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ? доли в праве собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 140,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, как за переживший супругой; включить в состав наследственной массы ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ? долю в праве собственности на жилой дом в порядке наследования за ФИО3, умершим ДД.ММ.ГГГГ; Признать за ФИО2 и ФИО5 право собственности по ? доле за каждым на вышеуказанный жилой дом в порядке наследования.
В обоснование требований указали, что ФИО4 являлась супругой ФИО3, который на основании договора дарения являлся собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В период брака за счет совместно нажитых средств они с мужем произвели реконструкцию и внутреннюю перепланировку указанного дома, пристроили литеры А2, А1 и а1, построили водопровод и произвели газификацию. У спорного жилого дома были смежные стены, общий фундамент и крыша с домом № по <адрес>, то есть <адрес> фактически представляли собой единый дом на двух хозяев. Собственником второй ? доли являлась ФИО6 15 июля 2003 года по договору купли-продажи ФИО3 купил у ФИО6 ? долю в праве собственности на жилой дом, общей площадью 94,6 кв.м. После приобретения ? доли ФИО3 и ФИО4 продолжили работы по улучшению дома, в том числе провели газопровод на приобретенной площади дома, сделали ремонт. В результате реконструкции и перепланировке дома его площадь изменилась и стала составлять 140,4 кв.м После смерти ФИО3 она своевременно обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Она является единственным наследником, принявшим наследство после его смерти. Так как дом был приобретен в период брака, а также в период брака за счет совместных средств в дом были произведены вложения – реконструкция значительно увеличивающие стоимость дома, поэтому ФИО4 как пережившая супруга, вправе претендовать на ? долю в праве собственности на дом. Вторая ? доля в праве собственности на дом должна быть включена в наследственную массу ФИО3 и ФИО4, как за наследницей, признано на нее право собственности в порядке наследования.
В судебном заседании представитель истцов ФИО7 исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика администрации г. Челябинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном отзыве выразил несогласие с исковыми требованиями, т.к. истец с уведомлением о проведении реконструкции по адресу: <адрес> Администрацию г. Челябинска не обращался.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном мнении пояснил, что супружеская доля пережившего супруга на имущество, совместно нажитое с наследодателем, может входить в наследственную массу лишь в том случае, когда переживший супруг заявит об отсутствии его доли в имуществе, приобретенном в период брака. При изменении первоначального объекта в связи с реконструкцией право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.
Третье лицо ФИО12, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует их материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО8 был зарегистрирован брак, после заключения которого мужу и жене присвоена фамилия ФИО14, что подтверждается свидетельством о заключении брака № (т. 1 л.д. 9).
ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданное 22 декабря 2023 года (т. 1 л.д. 10).
Согласно уведомлениям, в ЕГРН отсутствуют сведения об объектах недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 39,0 кв.м, а также жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 94,6 кв.м (т. 1 л.д. 14-16).
09 октября 1981 года на основании договора дарения ФИО3 принял в дар от ФИО9 жилой дом, площадью 39,0 кв.м, находящийся по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 18).
Решением исполнительного комитета Советского районного Совета народных депутатов от 02 сентября 1982 года № ФИО3 было выдано разрешение на строительство каменного пристроя к дому № по <адрес> размером 8,0 м на 5,0 м. (т. 1 л.д. 19-20).
29 декабря 1981 года Производственным управлением водопроводо-канализационного хозяйства выдано разрешение № о строительстве ФИО3 водопровода к <адрес> в <адрес> (том 1 л.д. 21).
22 апреля 1993 года между ФИО3 и Челябинскгоргаз был заключен договор № на поставку природного газа для газового оборудования, установленного в <адрес> (том 1 л.д. 22).
Согласно техническому паспорту, составленного по состоянию на 25 мая 2002 года, собственниками по ? доли каждый <адрес> являлись ФИО3 и ФИО6 (т. 1 л.д. 23-25).
15 июля 2003 года ФИО3 на основании договора купли-продажи выкупил у ФИО6 ? долю в праве собственности на жилой дом, общей площадью 94,6 кв.м и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 710,0 кв.м, находящийся по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 26).
На основании свидетельств о государственной регистрации права от 18 июля 2003 года ФИО3 зарегистрировал на основании договора купли продажи от 15 июля 2003 года право собственности на земельный участок площадью 710,0 кв.м, и ? долю в общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 94,6 кв.м, находящихся по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 27,28).
Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № по состоянию на 07 ноября 2024 года следует, что жилой <адрес> года постройки, имеет площадь 140,4 кв.м, которая определена на основании приказа Росреестра от 23 октября 2020 года (том 1 л.д. 34-39).
Согласно технического плана составленного кадастровым инженером ФИО10 20 сентября 2024 года, проведенного в связи с уточнением местоположения и площади объекта недвижимости – жилого дома после реконструкции, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. В ходе реконструкции и внутренней перепланировки проведенной в период с 1982 года по начало 2000 годов были пристроены литеры А1, А2 и а1, а в существующих комнатах был проведен монтаж и демонтаж перегородок, в результате чего площадь дома увеличилась. Площадь объекта недвижимости вычислена согласно приказа Росреестра от 23 октября 2020 года № П/0393: «Площадь здания рассчитывается в пределах внутренней поверхности наружных стен без вычета площади, занимаемой внутренними перегородками» и площадь жилого дома составляет 140,4 кв.м. (том 1 л.д. 40-52).
Согласно заключению главного инженера ООО «Архитектурно-строительного бюро ГИС» ФИО11 от 01 октября 2024 года № планировка и конструктивная схема жилого дома и возведенных пристроев А1,А2, а1, расположенных по адресу: <адрес> их размещение на участке застройки выполнено в полном соответствии с требованиями СНиП, противопожарных, санитарно-гигиенических и экологических норм, действующих на территории РФ, требованиям Градостроительного кодекса РФ № 190-ФЗ от 29 декабря 2004 года, требованиям технического регламента о безопасности зданий, сооружений ФЗ № 384-ФЗ от 30 декабря 2009 года. Конструктивная схема возведенных пристроев обеспечивает безопасную эксплуатацию жилого дома, устойчивость строительных конструкций и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Системы инженерного обеспечения выполнены в полном объеме в соответствии с действующими нормами и техническими условиями (т. 1 л.д. 53-63).
Из экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от 02 декабря 2024 года следует, что самовольно возведенное строение: пристрои к жилому дому Лит. А1, А2 по адресу: <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (т. 1 л.д. 64).
Согласно выписке из ЕГРН, жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь 131,4 кв.м, собственником ? доли в общей долевой собственности является ФИО3 (т. 1 л.д. 73-76).
Из материалов наследственного дела ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ следует, что с заявлением о выдаче свидетельства о наследстве обратилась супруга ФИО4 (т. 1 л.д. 84-138).
Из материалов инвентарного и реестрового дел следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровым №, общая площадь 140,4 кв.м (том 1 л.д. 139-140, 203-240).
Из ответа Советского отдела Управления ЗАГС администрации г. Челябинска от 10 января 2025 года № следует, между ФИО3 и ФИО8 30 мая 1980 года был заключен брак, ДД.ММ.ГГГГ у них родился сын ФИО13, а ДД.ММ.ГГГГ родился еще один сын ФИО2 (л.д. 141).
ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным 08 апреля 2025 года (т. 1 л.д. 254).
Из материалов наследственного дела ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ следует, что с заявлением о выдаче свидетельства о наследстве обратились сыновья ФИО15 (т. 2 л.д. 6-42).
Согласно ответа ППК «Роскадастр» от 13 марта 2024 года, на основании решения государственного регистратора прав в сведения ЕГРН об ОКС с кадастровым номером № внесены изменения, адресу: <адрес> изменен на «<адрес>» (т. 2 л.д. 40).
Статьей 209 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (ч. 2 ст. 260 ГК РФ).
Подпунктом 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) предусмотрено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (п. 6 ст. 42 ЗК РФ).
В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Статьей 222 ч. 3 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ч. 1, ч.2 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно обзорной практики по делам, связанным с самовольным строительством от 19 марта 2014 года признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который применяется в случае. Если лицо, обратившееся в суд по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношениями, связанные с градостроительной деятельностью и отношения по использованию земель.
Как следует из положений ч. 1 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машинно-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
Учитывая, что жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 140,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> пределах границ отведенного земельного участка, соответствует необходимым градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, инженерным требованиям, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, то суд полагает необходимым сохранить вышеуказанный жилой дом в реконструированном состоянии.
Также поскольку вышеуказанный жилой дом был приобретен ФИО3 и ФИО4 в период брака, также в период брака за счет совместных средств были осуществлены вложения для его реконструкции (возведение пристроя, водоснабжение, газоснабжение и т.д.) то на основании ст. 37 Семейного кодекса РФ суд приходит к выводу об удовлетворении требования о признании жилого дома с кадастровым номером № совместной собственностью ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО4(ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно п. 1. ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В силу разъяснений, изложенных в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст. 1154 ГК РФ).
Согласно ст.ст. 1152, 1153 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Как указывалось выше ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ
ФИО4 в установленные законом сроки обратилась к нотариусу за принятием наследства после смерти ФИО3, в свою очередь после смерти ФИО4 в установленные законом сроки ФИО2, ФИО5 обратились к нотариусу за принятием наследства после смерти ФИО4, то суд приходит к выводу о том, что ? доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № подлежит включению в состав наследственной массы ФИО4 как за пережившей супругой ФИО3, а вторая ? доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № подлежит включению в состав наследственной массы ФИО4 порядке наследования после смерти ФИО3 по общим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 131, ст. 219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации, и возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Поскольку истцы ФИО2, ФИО5, надлежащим образом приняли наследство после смерти матери ФИО4, то суд приходит к выводу о том, что за истцами поделит признание право собственности по ? доли за каждым на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 140,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> порядке наследования после смерти ФИО4
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2, ФИО5, удовлетворить.
Признать самовольно реконструированный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> совместной собственностью ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ).
Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 140,4 кв..м, расположенный по адресу: <адрес>.
Включить в состав наследственной массы ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ) ? долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 140,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, как за пережившей супругой.
Включить в состав наследственной массы ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ) ? долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 140,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ).
Признать в порядке наследования за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №), ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) право собственности по ? доли за каждым на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 140,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд г. Челябинска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.
Судья К.П. Кадыкеев
Мотивированное решение изготовлено 19 декабря 2025 года