Гражданское дело № 2-207/2023 года
№ 34RS0027-01-2022-002654-40
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
гор. Михайловка 30 января 2023 года
Волгоградской области
Михайловский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Беляевой М.В., при секретаре Мельниковой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении права собственности на нежилое строение и земельный участок за ответчиком и признании права собственности на нежилое строение и земельный участок за истцом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о прекращении права собственности на нежилое строение и земельный участок по адресу Адрес «а» за ответчиком и признании права собственности на указанное имущество за истцом, а также взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 24 872 рублей.
В обоснование требований в исковом заявлении указала, что Дата ФИО2 и ФИО3 заключили договор беспроцентного займа денежных средств, согласно которому истец передала ответчику денежные средства в размере 3 300 000 рублей в срок до 1 года с уплатой 10% годовых. Денежные средства в тот же день были получены ответчиком.
В целях обеспечения исполнения обязательств по договору между сторонами заключен договор залога от Дата.
Согласно условиям договора залога ответчик передает истцу в залог земельный участок с кадастровым номером Номер и нежилое строение с кадастровым номером Номер по которому залогодержатель вправе получить удовлетворение из стоимости предмета залога, начальная продажная цена заложенного имущества определена в сумме 3 500 000 рублей. До настоящего времени денежные средства не возвращены.
Дата истец направил ответчику претензию с требованием в течение 5 календарных дней с момента получения претензии погасить задолженность в размере 3 300 000 рублей. В ответ на претензию письмом от Дата ФИО3 сообщила, что в связи с непредвиденными семейными обстоятельствами и затруднительным финансовым положением, не имеет возможности для возврата денежных средств.
Дата между сторонами заключено соглашение об отступном в соответствии с которым должник передал кредитору имущество - нежилое помещение и земельный участок по адресу: Адрес «а» и титул собственности на него в момент подписания соглашения. Стороны признали соглашение об отступном в качестве передаточного акта, подтверждающего передачу от должника кредитору имущества и титула собственника на него без подписания отдельного акта приема-передачи и иных документов.
В соответствии с п. 1.3 соглашения с момента предоставления отступного обязательства должника по договору беспроцентного займа денежных средств, договору залога прекращаются в полном объеме, включая обязательство по оплате любых штрафных мер ответственности и процентов за пользование чужими денежными средствами.
В силу п. 3.5 соглашения настоящее соглашение является основанием перехода права собственности на недвижимое имущество от должника к кредитору. Кредитор приобретает право собственности с момента получения имущества. В тот же день ответчик передал истцу имущество, не передав документы и запасные ключи, а также уклонился от совершения действий по снятию имущества с учета в подразделении Росреестра. Досудебная претензия вручена ответчику, однако, её требования не удовлетворены.
Должник осведомлен о том, что в случае если он будет уклоняться от осуществления действий, связанных с регистрацией постановки имущества в Росреестре на имя кредитора, кредитор вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на указанное имущество.
В соответствии с п. 3.7 соглашения об отступном, все споры, разногласия, возникающие из настоящего договора или в связи с ним, подлежат рассмотрению в суде по месту нахождения ответчика, что послужило причиной к обращению истца в суд. Указывает, что с момента передачи должником кредитору имущества и титула собственника соглашение об отступном считается исполненным. Полагает, что является законным приобретателем спорного имущества на основании заключенного и исполненного соглашения об отступном.
Вместе с тем, истец не может подтвердить право собственности на него перед третьими лицами, не может заключать сделки по отчуждению законно приобретенного имущества и реализовать свой титул собственника, поскольку ответчик уклоняется от осуществления регистрационных действий по переходу права собственности на спорное имущество и передачи оригиналов документов на недвижимое имущество.
Поскольку обязательства должника по договору займа, договору залога было прекращено с момента предоставления отступного взамен исполнения, само соглашение об отступном заключено и исполнено сторонами путем фактического предоставления отступного, имущество передано во владение истца и используется им в своих личных целях.
Просит прекратить право собственности ФИО3 на нежилое строение и земельный участок по адресу Адрес «а» и признать за ФИО2 право собственности на указанное имущество, а также взыскать в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 872 рублей.
Стороны в судебное заседание не явились. О рассмотрении дела извещены надлежащим образом.
Истец ФИО2 в исковом заявлении просит рассмотреть дело в её отсутствие.
Судебное извещение, направленное ответчику ФИО3 по адресу регистрации возвращено с отметкой об истечении срока его хранения.
Суд, с учетом сведений о надлежащем извещении участников процесса, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Изучив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца исходя из следующего.
Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Из материалов дела следует, что Дата между ФИО2 (займодавец) и ФИО3 (заемщик) заключен договор займа, согласно условий которого заимодавец передает заемщику заём в размере 3 300 000 рублей с выплатой 10% годовых сроком до Дата, а заёмщик обязуется вернуть указанную сумму займа в обусловленный настоящим договором срок и порядке (л.д. 11-13).
Согласно расписке от Дата заемщик ФИО3 получила от ФИО2 денежные средства в сумме 3 300 000 рублей в день подписания настоящего договора, то есть датой получения заемщиком денежных средств является дата расписки о получении денежных средств (л.д. 18).
Согласно п. 1.4 договора займа сумма займа и проценты считаются возвращенными в момент возврата денежных средств в полном объёме займодавцу.
В обеспечение исполнения обязательств по договору займа от Дата между ФИО2 (залогодержатель) и ФИО3 (залогодатель) Дата заключен договор залога, согласно условий которого предметом залога явилось недвижимое имущество: земельный участок, площадью Номер с кадастровым номером Номер и нежилое строение, площадью Номер. с кадастровым номером Номер, расположенные по адресу: Адрес «а» (л.д. 14-17).
Данное недвижимое имущество принадлежит ФИО3 на основании договора купли-продажи от Дата (л.д. 27-28, 36-44).
В соответствии с п. 1.1 договора залога, стороны достигли соглашения об оценочной стоимости предмета залога в размере 3 500 000 рублей, из которых: стоимость земельного участка 2 500 000 рублей, стоимость нежилого строения 1 000 000 рублей (л.д. 14). Договор залога в регистрирующих органах не зарегистрирован.
Дата между ФИО2 (заимодавец) и ФИО3 (заёмщик), заключено соглашение об отступном, согласно условиям которого заёмщик взамен исполнения обязательств, вытекающих из договора займа от Дата, заключенного между сторонами, предоставляет займодавцу отступное в порядке и на условиях, определенных соглашением (л.д. 21-23).
Пункт 1.1 соглашения об отступном предусматривает, что предметом настоящего соглашения является прекращение обязательства должника перед кредитором, путем предоставления взамен исполнения отступного в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим соглашением. Должник взамен исполнения обязательства, вытекающего из договора беспроцентного займа денежных средств от Дата, договора залога от Дата предоставляет кредитору отступное в порядке и на условиях, определенных настоящим соглашением.
В силу п. 1.2 соглашения, на основании договора займа должник принял на себя обязательство перед кредитором по возврату в срок до Дата суммы займа в размере 3 300 000 рублей, а также проценты в размере 330 000 рублей. На момент заключения настоящего соглашения обязательство, взамен исполнения которого предоставляется отступное, состоит в оплате основного долга, а также процентов по договору займа от Дата в размере 3 630 000 рублей.
На основании п. 1.3 соглашения с момента предоставления отступного (передачи должником кредитору имущества) обязательства должника по договору беспроцентного займа денежных средств от Дата, договору залога от Дата прекращаются в полном объеме, включая обязательство об оплате любых штрафных мер ответственности и процентов за пользование чужими денежными средствами (л.д. 21).
Согласно п. 2.1 соглашения, стороны пришли к соглашению о прекращении обязательства должника, предоставлением отступного в форме передачи кредитору следующего имущества и титула собственности на него, а именно: земельный участок, площадью Номер с кадастровым номером Номер и нежилое строение, площадью Номер с кадастровым номером Номер, расположенные по адресу: Адрес «а», которые принадлежат на праве собственности ФИО3 (л.д. 22). Стоимость передаваемого имущества 3 630 000 рублей.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Статья 219 ГК РФ предусматривает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 409 ГК РФ, по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.
В соответствии со ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В ст. 223 ГК РФ указано, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п.п. 3 - 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
Разрешая спор и принимая решение, применительно к вышеуказанным нормам, суд приходит к выводу о том, что в случае, если имуществом, передаваемым кредитору в качестве отступного, является недвижимая вещь, то такое имущество считается предоставленным кредитору с момента государственной регистрации перехода права собственности на эту вещь в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Данный вывод следует также из положений пунктов 2 и 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса, согласно которым права, подлежащие государственной регистрации, возникают и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр; лицо, записанное в реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в реестр не внесена запись об ином.
Таким образом, до тех пор, пока переход права собственности на недвижимое имущество, передаваемое в качестве отступного на основании соответствующего соглашения, не зарегистрирован в ЕГРН, собственником этого имущества является сторона, предоставляющая отступное – ФИО3, а не кредитор.
Заключение договора об отчуждении недвижимого имущества не влечет перехода права собственности на недвижимую вещь. Кроме того, переход права собственности на недвижимое имущество, будучи связан исключительно с фактом внесения соответствующей записи в ЕГРН, не обусловлен фактической передачей недвижимого имущества.
Материалами дела подтверждено, что соглашение об отступном фактически не было исполнено собственником спорного недвижимого имущества, поскольку нежилое помещение и земельный участок фактически не переданы, переход права собственности не зарегистрирован, следовательно, право собственности на спорное имущество у ФИО2 не возникло, в связи с чем правовых оснований для удовлетворения исковых требований о признании за ней права собственности на земельный участок, площадью Номер с кадастровым номером Номер и нежилое строение, площадью Номер кадастровым номером Номер, расположенные по адресу: Адрес «а», не имеется.
С момента предоставления ответа на претензию (л.д. 20) и заключения соглашения об отступном (л.д. 21-23) и до обращения ФИО2 в суд прошёл значительный период времени, и у сторон было достаточно времени для государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество от ФИО3 к ФИО2, при отсутствии возражений ФИО3, что не было сделано. При этом, спорное недвижимое имущество истцу фактически не передавалась, обязательств по его содержанию ФИО2 не исполняла.
В этой связи оснований для удовлетворения требований ФИО2 о прекращении права собственности на спорное недвижимое имущество за ответчиком и признании за ней права собственности у суда не находится, а поэтому в их удовлетворении следует отказать.
Поскольку суд пришёл к выводу об отказе истцу в удовлетворении иска, требования ФИО2 о взыскании судебных расходов, являющиеся производными от основных, удовлетворению также не подлежат.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ :
В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о прекращении права собственности на нежилое строение и земельный участок за ответчиком и признании права собственности на нежилое строение и земельный участок за истцом - отказать.
Апелляционные жалобы могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области.
Судья: Беляева М.В.
Мотивированное решение изготовлено
01 февраля 2023 года.