УИД: 77RS0006-02-2025-001048-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2025 года город Москва

Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Александренко И.М.,

при помощнике судьи Ходжаевой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2392/24 по иску ФИО2 * к ФИО1 * о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании ее утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Москва, *, и снятии ее с регистрационного учета.

В обоснование иска истец указывает, что 05.12.2024 года между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г.Москва, *. На момент заключения договора купли-продажи квартиры в ней была зарегистрирована только ответчик ФИО1 Ответчик взял на себя обязательства в 14 календарных дней с момента регистрации права собственности в отношении квартиры на имя ФИО2 совершить действия, необходимые для снятия себя с государственного учета в квартире. Государственная регистрация права собственности на имя ФИО2 было зарегистрировано *2024 года. Согласно выписке из домовой книги № 5299340 от *.2025 года ФИО1 до настоящего времени зарегистрирована в указанной квартире, в связи с чем, истец полагает, что регистрация ответчика в принадлежащей истцу на праве собственности квартире нарушает его права как собственника на владение, пользование и распоряжение своим имуществом.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства извещался надлежащим образом

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте разбирательства извещалась надлежащим образом.

В соответствии со ст. ст. 113, 116 ГПК РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, п. 63 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 года № 25, суд считает, неявившихся лиц извещенными надлежащим образом, в связи с чем, возможным рассматривать настоящее дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе, как по решению суда.

Частью первой ст. 40 Конституции РФ установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным законом, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождается указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 ГК РФ.

Согласно ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов и односторонний отказ от их исполнения не допускается.

В силу ст. 407 ГК РФ обязательство может быть прекращено по основанию, предусмотренному настоящим Кодексом, другими законами и договором.

Как усматривается из материалов дела, между ФИО1 и ФИО2 05 декабря 2024 года заключен договор купли-продажи квартиры, из которого следует, что ФИО1, от имени которой действует ФИО3 обязуется передать в собственность ФИО2, а ФИО2 принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора квартиру с кадастровым номером *

Из п.4.1.13 указанного Договора следует, что продавец берет на себя обязательство в течение 14 календарных дней с момента регистрации права собственности в отношении квартиры на имя Покупателя совершить действия, необходимые для снятия себя с регистрационного учета в квартире. Право проживания в квартире лица, указанного в п.4.1.12 (ФИО1) настоящего Договора, после государственной регистрации права собственности на квартиру на имя Покупателя не сохраняется. Если по истечению 14 календарных дней с момента государственной регистрации права собственности на квартиру на имя Покупателя, лицо, указанное, в п.4.1.12 настоящего Договора, добровольно не снимется с регистрационного учета на квартиру, то Покупатель вправе снять его с регистрационного учета в судебном порядке.

Согласно передаточному акту от 10 декабря 2024 года по договору купли-продажи квартиры от 05 декабря 2024 года, Продавец передал, а Покупатель принял в собственности квартиру общей площадью *

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных права на объект недвижимости на объект недвижимости – квартиру, находящуюся по адресу: *ее правообладателем является истец ФИО2 с 06 *2024 года, на основании договора купли-продажи квартиры (л.д. 17-18).

Согласно выписке из домовой книги * по адресу: г* года в указанной квартире зарегистрирована ФИО4 * (л.д. 19).

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд приходит к выводу о том, что право пользования ответчиком спорной квартирой прекратилось, поскольку правообладателем квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г.муниципальный округ Дорогомилово, проспект * *а, ответчик в нарушение условий Договора в течение 14 календарных дней с момента регистрации права собственности не совершила действий, необходимых для снятия себя с регистрационного учета в квартире.

Суд не находит оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением.

За время рассмотрения дела доказательств обратного не представлено и судом не добыто.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что регистрация ответчика по адресу спорной квартиры ущемляет права действующего собственника жилого помещения, совместного хозяйства стороны не ведут, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО1 * утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Москва, *.

Решение является основанием для снятия ФИО1 *с регистрационного учета в квартире, расположенной по адресу: г. *.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 29 октября 2025 года.

Судья И.М.Александренко