Дело №2-11500/2025
УИД: 77RS0031-02-2025-017232-25
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 декабря 2025 год адрес
Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сорокиной С.В., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-11500/2025 по иску ООО «Паритет» к ФИО1 о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Паритет» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате оборудования и работ по замене лифта в размере сумма, за услуги и работы по обновлению фасада здания в размере сумма, за услуги и работы по ремонту цоколя, отмостки и крыльца здания сумма, расходов по оплате юридических услуг в размере сумма, по оплате государственной пошлины в размере сумма
Требования мотивированы тем, что решением собственников помещений здания, расположенного по адресу: 3-я ФИО2, д.2, строение 1, ООО «Паритет» избран управляющей компанией. Собственниками утверждены типовой договор, приложение №1 к договору стоимость услуг по содержанию общего имущества здания и прилегающей территории, что подтверждается Протоколом № 01/18 от 27.09.2018 г. Между ООО «Паритет» и ФИО1 был заключен договор №УК-ДПК54 от 26.03.2021 г. Решением общего собрания собственников здания от 17.11.2020 г. №2/20, что подтверждается копией протокола и решения общего собрания собственников истец был уполномочен собственниками на обращение в ПАО «МОЭК» с целью заключения прямого договора теплоснабжения здания. Договор с адрес был подписан, что подтверждается представленным договором. Решением общего собрания собственников (Протокол №4 от 27.09.2021г.) утвержден типовой агентский договор по теплоснабжению, с распределением стоимости услуг и работ по теплоснабжению, установлен размер гарантийного (авансового) платежа, по теплоснабжению, на каждого собственника пропорционально площади, утверждены Соглашение от 22.09.2021г., по эксплуатации и содержанию центрального теплового пункта. На основании заключенных с собственниками агентских договоров, что подтверждается реестром агентских договоров, собственникам были направлены счета на оплату аванса по теплоснабжению в соответствии с условиями договора теплоснабжения, заключенного Истцом с ПАО «МОЭК», а также агентское вознаграждение истца. Ответчику был отправлен агентский договор № ТС-11 от 01.10.2021 г. выставлены счета на оплату аванса, однако ответчиком договор не подписан и подписанного со стороны ответчика, своего экземпляра договора, истец не получал, но вместе с тем ответчиком условия агентского договора выполняются частично, с даты, указанной в договоре и по настоящее время. Ответчиком по агентскому договору №TC-11 от 01.10.2021 г. за период с 01.10.2021 г. -15.05.2025 г. - оплачено: сумма. В настоящее время задолженность по данному договору составляет – сумма, не оплачены счета за август, сентябрь 2025 г. Решением общего собрания собственников здания №1/24 от 01.04.2024г. ООО «Паритет» был уполномочен собственниками на замену пассажирского лифта, что подтверждает; копией протокола общего собрания собственников. С этой целью, истцом был заключен договор с ООО «Русская лифтовая компания на поставку лифтового оборудования, а также на проведение демонтажных работ старого оборудования и монтажных работ нового с ООО «Подъем». В адрес всех собственников помещений здания, были направлены агентские договоры, распределение стоимости материалов и монтажных работ, а также счета. Ответчику были направлены агентский договор №ЛМ-05 от 01.04.2024г распределение стоимости материалов и монтажных работ, а также счет. Однако, Ответчик агентский договор не подписал, счет не оплатил. Задолженность по оплате стоимости замены лифтового оборудования составляет сумма. Истец оплатил стоимость оборудования и монтажа в полном объеме. Решение собрания собственников исполнено, произведена замена лифтового оборудования, что подтверждается, актом приемки оборудования от 08.07.2024г.. актом технической готовности лифта 11.11.2024г. Решением общего собрания собственников здания №01/25 от 17.04.2025 г. было принято решение о проведении работ по реконструкции фасада здания, утепления и герметизации межпанельных швов. Истцом был заключен договор с подрядной организацией, проведена оплата по договору, работы подрядчиком выполнены в полном объеме, что подтверждается КС подрядчика. Ответчику был направлен счет, расчет стоимости, однако счет не оплачен. Задолженность по оплате работ составляет сумма. Решением общего собрания собственников здания №02/25 от 11.09.2025г. было принято решение о возмещении Истцу расходов за выполненные работы по ремонту цоколя, отмостки и крыльца здания. Истцом был заключен договор с подрядной организацией, проведена оплата по договору, работы подрядчиком выполнены в полном объеме, что подтверждается актами сдачи-приемки выполненных работ. Ответчику был направлен счет, расчет стоимости, однако счет не оплачен. Задолженность по оплате работ составила сумма. Истцом, в адрес ответчика было направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, подписать агентский договор, оплатить счета, которая оставлена без удовлетворения. По состоянию на 03.10.2025г. задолженность ответчика перед истцом составляет: оплата за оборудование, оказанные услуги по замене лифта, согласно Агентского договора №ЛМ-05 от 01.04.2024 года - сумма, услуги по организации мероприятий по ремонту, герметизации, утеплению межпанельных швов и обновлению внешнего вида фасада Здания - сумма, услуга/работа по организации мероприятий по ремонту цоколя, отмостки и крыльца здания по адресу: адрес сумма.
Представитель истца ООО «Паритет» в судебное заседание явился, поддержал исковые требования.
Ответчик фио в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право от должника исполнения его обязанности.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу статей 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, к которому относятся общие помещения, несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему существа, если иное не предусмотрено законом или договором, согласно ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188- ФЗ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
П.1 ст. 158 адрес кодекса РФ устанавливает обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы не только на принадлежащее ему помещение, но и обязанность участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В силу п.28 Правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.
Постановлением Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 года № 4910/10 установлено, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого -указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание и ремонт собственного помещения и независимо от отсутствия фактического пользования общим имуществом.
Судом установлено, что решением собственников помещений здания, расположенного по адресу: 3-я ФИО2, д.2, строение 1, ООО «Паритет» избран управляющей компанией.
Собственниками утверждены типовой договор, приложение №1 к договору стоимость услуг по содержанию общего имущества здания и прилегающей территории, что подтверждается Протоколом № 01/18 от 27.09.2018 г.
Между ООО «Паритет» и ФИО1 был заключен договор №УК-ДПК54 от 26.03.2021 г.
Решением общего собрания собственников здания от 17.11.2020 г. №2/20, что подтверждается копией протокола и решения общего собрания собственников истец был уполномочен собственниками на обращение в ПАО «МОЭК» с целью заключения прямого договора теплоснабжения здания. Договор с адрес был подписан, что подтверждается представленным договором.
Решением общего собрания собственников (Протокол №4 от 27.09.2021г.) утвержден типовой агентский договор по теплоснабжению, с распределением стоимости услуг и работ по теплоснабжению, установлен размер гарантийного (авансового) платежа, по теплоснабжению, на каждого собственника пропорционально площади, утверждены Соглашение от 22.09.2021г., по эксплуатации и содержанию центрального теплового пункта.
На основании заключенных с собственниками агентских договоров, что подтверждается реестром агентских договоров, собственникам были направлены счета на оплату аванса по теплоснабжению в соответствии с условиями договора теплоснабжения, заключенного Истцом с ПАО «МОЭК», а также агентское вознаграждение истца.
Ответчику был отправлен агентский договор № ТС-11 от 01.10.2021 г. выставлены счета на оплату аванса, однако ответчиком договор не подписан и подписанного со стороны ответчика, своего экземпляра договора, истец не получал, но вместе с тем ответчиком условия агентского договора выполняются частично, с даты, указанной в договоре и по настоящее время.
Ответчиком по агентскому договору №TC-11 от 01.10.2021 г. за период с 01.10.2021 г. -15.05.2025 г. - оплачено: сумма. В настоящее время задолженность по данному договору составляет – сумма, не оплачены счета за август, сентябрь 2025 г.
Решением общего собрания собственников здания №1/24 от 01.04.2024г. ООО «Паритет» был уполномочен собственниками на замену пассажирского лифта, что подтверждается копией протокола общего собрания собственников.
Истцом был заключен договор с ООО «Русская лифтовая компания на поставку лифтового оборудования, а также на проведение демонтажных работ старого оборудования и монтажных работ нового с ООО «Подъем».
В адрес всех собственников помещений здания, были направлены агентские договоры, распределение стоимости материалов и монтажных работ, а также счета.
Ответчику были направлены агентский договор №ЛМ-05 от 01.04.2024г распределение стоимости материалов и монтажных работ, а также счет.
Однако, Ответчик агентский договор не подписал, счет не оплатил. Задолженность по оплате стоимости замены лифтового оборудования составляет сумма.
Истец оплатил стоимость оборудования и монтажа в полном объеме.
Решение собрания собственников исполнено, произведена замена лифтового оборудования, что подтверждается, актом приемки оборудования от 08.07.2024 г. актом технической готовности лифта 11.11.2024г.
Решением общего собрания собственников здания №01/25 от 17.04.2025 г. было принято решение о проведении работ по реконструкции фасада здания, утепления и герметизации межпанельных швов.
Истцом был заключен договор с подрядной организацией, проведена оплата по договору, работы подрядчиком выполнены в полном объеме, что подтверждается КС подрядчика.
Ответчику был направлен счет, расчет стоимости, однако счет не оплачен. Задолженность по оплате работ составляет сумма.
Решением общего собрания собственников здания №02/25 от 11.09.2025г. было принято решение о возмещении Истцу расходов за выполненные работы по ремонту цоколя, отмостки и крыльца здания.
Истцом был заключен договор с подрядной организацией, проведена оплата по договору, работы подрядчиком выполнены в полном объеме, что подтверждается актами сдачи-приемки выполненных работ.
Ответчику был направлен счет, расчет стоимости, однако счет не оплачен. Задолженность по оплате работ составила сумма.
Истцом, в адрес ответчика было направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, подписать агентский договор, оплатить счета, которая оставлена без удовлетворения.
Согласно расчету истца по состоянию на 03.10.2025г. задолженность ответчика перед истцом составляет: оплата за оборудование, оказанные услуги по замене лифта, согласно Агентского договора №ЛМ-05 от 01.04.2024 года - сумма, услуги по организации мероприятий по ремонту, герметизации, утеплению межпанельных швов и обновлению внешнего вида фасада Здания - сумма, услуга/работа по организации мероприятий по ремонту цоколя, отмостки и крыльца здания по адресу: адрес сумма.
Ответчиком не представлено, судом не добыто доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору, расчет задолженности, представленный истцом, ответчиком не оспорен, доводы представителя истца последовательны, непротиворечивы, и подтверждены материалами дела, в связи с чем, доводы истца суд находит заслуживающими внимания и основанными на законе.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате оборудования и работ по замене лифта в размере сумма, за услуги и работы по обновлению фасада здания в размере сумма, за услуги и работы по ремонту цоколя, отмостки и крыльца здания сумма
В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно статье 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 ГК РФ; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ, суд считает необходимым возложить на ответчика обязанность по возмещению истцу суммы уплаченной им государственной пошлины в размере сумма
Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В силу п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.
Принимая во внимание принцип разумности и справедливости, учитывая сложность дела, время его рассмотрения в суде, объем выполненной представителем работы, с учетом того, что данные расходы подтверждены соответствующими документами, суд полагает заявленную сумму на оказание юридической помощи снизить и взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на оплату юридических услуг в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ПАРИТЕТ задолженность по оплате оборудования и работ по замене лифта в размере сумма, за услуги и работы по обновлению фасада здания в размере сумма, за услуги и работы по ремонту цоколя, отмостки и крыльца здания сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Хорошевский районный суд адрес.
Мотивированное решение изготовлено 03.04.2026
Судья С.В. Сорокина