Решение по делу № 2-1754/2025 от 16.04.2025 - о признании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ничтожным и недействительным.

Дело № 2-1754/2025 (2-8297/2024;) КОПИЯ

74RS0002-01-2024-013435-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 16 апреля 2025 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Н.Н. Петровой,

при секретаре Д.Д. Денисламовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик Финансово-строительная компания «Западный луч», общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Инженерный комплекс Западный луч» к ФИО1, ФИО2 о признании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ничтожным и недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ООО СЗ СФК «Западный луч», ООО УК «ИК Западный луч» обратились в суд с иском к ФИО1, ФИО2, в котором с учетом уточнения просят признать протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ № ничтожным в части нарушений ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ и недействительным в части нарушений ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ, взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

Требования по иску мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ в ООО СЗ СФК «Западный луч» поступило письмо о результатах общего собрания собственников помещений указанного МКД, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. ООО УК «ИК Западный луч» получена копия указанного протокола ДД.ММ.ГГГГ. ООО СЗ СФК «Западный луч» является собственником помещений в указанном многоквартирном доме (далее МКД), управление которым осуществляет ООО УК «ИК Западный луч». Истцы считают, что при проведении вышеуказанного собрания ответчиком допущены существенные нарушения Жилищного кодекса РФ, Гражданского кодекса Российской Федерации, а также требований Приказа Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № в части порядка организации, проведения общего собрания, порядка подсчета голосов.

Так вопросы, указанные в сообщении о проведении собрания, вынесенные на повестку собрания, не соответствуют вопросам, отраженным в бюллетенях, а протокол общего собрания не подписан одним из инициаторов, секретарем собрания и членами счетной комиссии. Вопросы, касающиеся дополнительных услуг по содержанию общего имущества, полномочий и прав, обязанностей управляющей компании, вынесены на обсуждение без экономического обоснования тарифов и без мнения управляющей компании, собрание не имело необходимого кворума, а потому решения, принятые на данном собрании, являются ничтожными, дата и время собрания, указанные в протоколе, не соответствуют сообщению о поведении общего собрания.

Истцы ООО СЗ СФК «Западный луч», ООО УК «ИК Западный луч» при надлежащем извещении представителей в суд не направили.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не приняла, в соответствии со ст.48 ГПК РФ воспользовалась правом на участие в деле через представителя.

Представитель ответчика ФИО4 просил в иске отказать, поскольку имеется вступившее в законную силу решение по обжалованию истцами спорного протокола общего собрания.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, извещена надлежащим образом.

Третьи лица ФИО17, ФИО18 в судебном заседании при надлежащем извещении участия не приняли.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу пункта 3 статьи 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очно-заочного голосования.

В соответствии с частью 3 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок и процедура проведения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома определены положениями статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу частей 1, 2, 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данной доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

На основании части 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно пунктам 1, 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с пунктом 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно пункту 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В силу пунктов 1, 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии со статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно, в том числе в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. п. 108, 109 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации" к нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных данным кодексом.

Вступившим в законную силу решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, оставленным без изменения судами апелляционной и кассационной инстанции, по иску ООО СЗ СФК «Западный луч», ООО УК «ИК Западный луч» к ФИО1 о признании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным и ничтожным, установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО2 и ФИО1 было проведено общее собрание собственников помещений данного МКД в форме очно-заочного голосования, по результатам которого собственниками помещений названного здания были приняты следующие решения:

1. Утверждена форма проведения общего собрания в очно-заочной форме.

2. Утверждена повестка дня общего собрания.

3. Выбрана счетная комиссия в составе ФИО1, ФИО2, ФИО18, ФИО5

4. Выбран секретарь общего собрания - ФИО2

5. Председателем совета дома выбрана ФИО1 (<адрес>).

6. Утверждены сроки проведения следующего годового отчетно-выборного собрания: февраль - август 2027 года.

7. Утверждено решение о принятии пролонгации полномочий Совета дома и Председателя дома на срок 5 лет, в случае отсутствия кандидатов на их переизбрание.

8. Утвержден состав Совета дома в количестве 9 человек: ФИО1 (<адрес>), ФИО2 (<адрес>), ФИО6 (<адрес>), ФИО7 (<адрес>), ФИО17 (<адрес>), ФИО8 (<адрес>), ФИО9 (<адрес>), ФИО18 (<адрес>), ФИО10 (<адрес>).

10. Совет МКД вправе представлять интересы собственников в период между очередными собраниями собственников;

-обеспечивать выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

-выносить на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит Жилищному Кодексу РФ;

-представлять собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;

-представлять собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;

-осуществлять контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;

-осуществлять принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

11. Наделить председателя Совета дома ФИО1 полномочиями по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме действуя без доверенностей заключать на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 Жилищного кодекса РФ. По договору управления многоквартирным домом или договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 Жилищного кодекса РФ, заключенным председателем совета многоквартирного дома в случае наделения его таким полномочием решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации, лица, заключившего с председателем совета многоквартирного дома договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 Жилищного кодекса, копии договора управления многоквартирным домом и указанных в частях 1 и 2 статьи 164 Жилищного кодекса договоров. Заключать гражданско-правовые договоры, трудовые договоры, договоры на проведение аудита, оценки состояния дома, жилых, нежилых помещений, помещений общего пользования, инженерных систем и коммуникаций, подписывать акты, производить оплату по данным договорам.

-осуществлять контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, действуя без доверенности, подписывать акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направлять в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса;

-на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, выступать в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.

12. Принято решение отказаться от дополнительной услуги, предоставляемой Управляющей компанией «Механическая уборка придомовой территории», периодичность выполнения которой в период с октября по апрель по мере необходимости, тариф 2,27 руб/м2в месяц.

13. Принято решение о предоставлении собственникам услуги дополнительной уборки и содержания общедомовых помещений МКД (сверх периодичности действующей услуги повышенной уборки в рамках договора управления на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ) и утверждение тарифа на нее в размере 3,0 руб/кв.м.

14. Принято решение ограничить Управляющую компанию в праве заключать договоры в интересах собственников от своего лица по предоставлению услуг третьих лиц без предварительного согласования всех договоров с Советом МКД. Все действующие договоры обязать Управляющую компанию предоставить Председателю МКД по запросу.

15. Ограничить Управляющую компанию в праве сдавать в аренду помещения, относящиеся к общему имуществу, заключать договоры с юридическими лицами по предоставлению во временное пользование общего имущества многоквартирного жилого дома без согласования с Председателем МКД. Все действующие договоры обязать предоставить Председателю МКД по запросу. В случае отсутствия согласия Председателя МКД на действие таковых договоров, обязать Управляющую компанию их расторгнуть по требованию Председателя жилого дома.

16. Обязать Управляющую компанию согласовывать с Председателем жилого дома всех договоров о предоставлении в аренду помещений, относящиеся к общему имуществу. Об определении финансовой отчетности по вырученным от сдачи в аренду помещений денежным средствами. Об определении порядка расходования денежных средств, вырученных от сдачи в аренду помещений, относящихся к общему имуществу.

17. Обязать Управляющую компанию предоставлять Председателю жилого дома любой технической документации на жилой дом по <адрес> МКД в течение 3-х дней.

18 Обязать Управляющую компанию в срок с 01 октября до 31 декабря текущего года проводить ежегодное собрание, с обсуждением и согласованием бюджета, плана работ на следующий год.

19. Установить домофонную систему, аналогичную домофонных систем, установленных на других точках прохода на территорию жилого комплекса «Западный луч» с сохранением интеграции с системой контроля доступа Банка «Снежинский», для предоставления доступа через калитку между торговыми комплексами с адресами <адрес>, обеспечивающего удобство и безопасность жителей.

20. Утвердить лиц, уполномоченных от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме участвовать в приемке выполненных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников, в том числе подписывать соответствующие акты, взаимодействовать с управляющими компаниями по всем вопросам управления и содержания многоквартирного дома, региональным оператором по капитальному ремонту <адрес> – ФИО1 (собственник <адрес>) и ФИО2 (собственник <адрес>).

21. Определить места хранения копий документов общего собрания. 1 экземпляр у председателя совета МКД,

1 экземпляр копии в офисе Управляющей компании, по адресу ее местонахождения,

Подлинники решений с оригиналом Протокола собрания направляются в органы ГЖИ.

Указанные решения собственником помещений МКД были оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, который был подписан ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что члены счетной комиссии ФИО2, ФИО18, ФИО17 отказались от подписания указанного протокола по мотиву того, что они не соглашались принимать в расчет голоса собственников <адрес> - Вечирко Виаллеты и ФИО19, которые являлись несовершеннолетними, а также голос собственника <адрес> - ФИО3, который в бланке решения указал <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ председателем указанного собрания - ФИО1 был оформлен акт фиксации отказа от подписания протокола указанными членами счетной комиссии и секретарем, который был подписан собственниками <адрес> ФИО11, собственником <адрес> - ФИО12, а также ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ в Главное управление «Государственная жилищная инспекция по <адрес>» поступили от ФИО1 вышеуказанный протокол общего собрания, акт фиксации отказа от подписания протокола членами счетной комиссии и секретарем от ДД.ММ.ГГГГ, сообщение о проведения собрания с актом о его размещении в местах общего пользования указанного дома от ДД.ММ.ГГГГ, с фотографией информационного стенда указанного дома с сообщением о проведении собрания, сообщение о проведении собрания и об итогах собрания, с актом о его размещении от ДД.ММ.ГГГГ и фотографией того же информационного стенда с сообщением об итогах собрания, а также реестр собственников помещений указанного МКД и расчет к указанному протоколу, решения собственников помещений (бюллетени).

Данные обстоятельства подтверждаются самим фактом предоставления суду указанных документов по запросу суда Главным управлением «ГЖИ по <адрес>».

Как следует из оспариваемого истцами протокола при проведении собрания в собрании приняли участие собственники помещений, общая площадь которых составляет 13070,21 кв.м, что составляет 56,31% от общего числа всех собственников помещений, так как общая площадь жилых и нежилых помещений, принадлежащим собственникам на момент проведения собрания, составляет 23210,29 кв.м.

Таким образом, для наличия необходимого кворума в проведении указанного собрания собственников помещений МКД <адрес> в <адрес> необходимо, чтобы в собрании приняли участие собственники, которым принадлежат помещения в общем объеме 11606 кв.м.

Поскольку в указанном собрании приняли участие собственники помещений, которым принадлежат помещения, общая площадь которых составляет 13070,21 кв.м., суд установил, что указанное собрание имело необходимый кворум.

Несостоятельны доводы представителей истцов о том, что члены счетной комиссии ФИО2, ФИО18, ФИО17 отказались от подписания указанного протокола, что влечет существенное нарушение порядка подведения итогов и оформления протокола собрания.

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

В соответствии с п. 2 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 44/пр, протокол общего собрания составляется в письменной форме в сроки, установленные общим собранием, но не позднее чем через десять календарных дней с даты проведения общего собрания.

При этом в силу п. 4 указанных Требований протокол общего собрания подписывается лицом, председательствующим на общем собрании, секретарем общего собрания, а также лицами, проводившими подсчет голосов. В случае, предусмотренном пунктом 23 настоящих Требований, протокол общего собрания подписывается также инициатором проведенного общего собрания.

Кроме того, в соответствии с п. 4 Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор, утвержденным Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 44/пр, подлинники решений и протоколов подлежат обязательному направлению лицом, инициировавшим общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом - в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять календарных дней со дня проведения общего собрания, а в случае, если оно продолжалось несколько дней, - не позднее чем через десять календарных дней со дня окончания общего собрания.

Действительно, в ходе рассмотрения дела установлено, что выбранные собранием члены счетной комиссии ФИО2, ФИО18 и ФИО17 отказались от подписания вышеуказанного протокола, так как они не соглашались принимать в расчет голоса собственников <адрес> Вечирко Виаллеты и ФИО19, которые являлись несовершеннолетними, а также голос собственника <адрес> - ФИО3, который в бланке решения указал <адрес>. Это следует из объяснений ФИО2, ФИО5, а также ФИО1 в ходе рассмотрения настоящего дела.

Однако по данным управления Росреестра по <адрес> собственником <адрес> на момент проведения голосования являлся ФИО3, который и проголосовал за данную квартиру, ошибочно указав в своем бюллетене номер <адрес>. При этом собственники <адрес> ФИО13 и ФИО14 также проголосована «За» принятие всех вынесенных на повестку дня вопросов. Таким образом, данное нарушение не является существенным и не влечет изменения процентного соотношения кворума, а также не влияет на принятые на собрании решения.

То обстоятельство, что Вечирко Виаллета и ФИО19, являясь несовершеннолетними собственниками <адрес>, обладающие каждая по 12,5 процентов доли в праве собственности на указанную квартиру площадью 38,8 кв.м, проголосовали без законных представителей, также не является существенным нарушением, поскольку их родители - ФИО15 и ФИО16, которым принадлежит по 37,5% в праве собственности на данную квартиру, также приняли участие в голосовании и голосовании «За» по поставленным на собрании вопросам.

При этом, даже если исключить голоса Вечирко Виаллеты и ФИО19, они не влияют ни на наличие кворума, ни на принятие решений по поставленным на повестку дня вопросам.

Как разъяснено в п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

С учетом изложенного, учитывая, что указанные нарушения не являются существенными, не влияют на результаты голосования, на наличие кворума, она не влекут признания недействительным по основанию оспоримости и по основанию ничтожности указанного протокола.

Доказательств того, что какие-либо из решений собственников, представленных в ГУ «ГЖИ по <адрес>», а потому суду по запросу суда, подписаны не собственниками указанных в них помещений, лицами, не уполномоченными голосовать, истцами суду не представлено.

Кроме того, судом установлено, что вопреки доводам представителей истца факт того, что истцы были извещены о проведении собрания, об итогах собрания подтверждается вышеуказанными сообщениями о проведении собрания, актами о размещении сообщений в общим местах названного МКД, фотографиями, а также копиями и чеками об отправке заказных писем истцам, в которых им в ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д. 212-213) было направлено сообщение о проведение собрания, а ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д. 53-54) было направлено сообщение об итогах проведенного собрания.

Доводы представителей истцов о том, что указанные в сообщении о проведении собрания вопросы повестки дня не соответствует вопросам, поставленным в повестку на голосование, опровергаются содержанием указанного сообщения и оспариваемого протокола, при сопоставлении сути которых суд не усматривает кардинальных расхождений, способных влиять на суть вопросов, вынесенных на голосование. В этой связи несостоятельны доводы о том, что собрание проведено по иной повестке, нежели чем та, о которой идет речь в сообщении о проведении собрания.

Несостоятельны и доводы истцов о том, что вопросы, касающиеся дополнительных услуг по содержанию общего имущества, полномочий и прав, обязанностей управляющей компании, вынесены на обсуждение без экономического обоснования тарифов и без мнения управляющей компании, поскольку по данные основания относятся к основаниям оспоримости указанного собрания. Однако срок для обжалования данного собрания истцами пропущен, о чем заявлено ответчиком.

Так, как разъяснено в п. 112 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными пунктом 5 статьи 181.4 ГК РФ (пункт 1 статьи 6 ГК РФ).

В соответствии с п. 5 ст. 181.4. ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Как указано выше, положениями ч. 6 ст. 46 ЖК РФ предусмотрен шестимесячный срок для обжалования в суд решения общего собрания собственников МКД.

Поскольку в ходе рассмотрения дела судом установлено, что сообщения о проведении общего собрания и об итогах указанного собрания было размещено на информационном стенде <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о принятых решениях истцам, один их которых является собственником двух помещений в МКД, а второй - управляющей организацией, осуществляющей управление указанным домом, должно было стать известно не позднее декабря 2022 года - января 2023 года.

Кроме того, как следует из объяснений истцов и ответчика, копия протокола оспариваемого истцом собрания была приобщена в декабре 2022 года к материалам гражданского дела по иску тех же истцов к ФИО1, к ФИО2 о признании недействительным протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотренного Центральным районным судом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Ссылка на данный протокол как на доказательство, приобщенное к материалам дела в суде первой инстанции, имеется в апелляционном определении Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ (том 3 л.д. 58), которым решение Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о признании недействительным протокола № от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения. Таким образом, о проведенном собрании истцам должно было быть известно не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в суд истцы, один из которых является профессионалом в области управления многоквартирными домами, были вправе обратиться не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако с настоящим иском истцы обратились лишь ДД.ММ.ГГГГ, пропустив шестимесячный срок для обжалования решений, принятых на указанном собрании.

Доказательств наличия уважительной причины пропуска указанного шестимесячного срока обращения в суд истцами суду не представлено.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска ООО СЗ СФК «Западный луч», ООО УК «ИК Западный луч» к ФИО1 о признании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным и ничтожным отказано.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения иска ООО СЗ СФК «Западный луч», ООО УК «ИК Западный луч» к ФИО1, ФИО2 о признании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным и ничтожным суд не находит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО СЗ СФК «Западный луч», ООО УК «ИК Западный луч» к ФИО1, ФИО2 о признании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ничтожным и недействительным отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Центральный районный суд <адрес>.

Председательствующий: п/п Н.Н. Петрова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна.

Решение не вступило в законную силу.

Судья Н.Н. Петрова

Секретарь Д.Д. Денисламова