УИД 55RS0033-01-2022-001083-30
Дело № 2-732/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 октября 2022 года р.п. Таврическое
Таврический районный суд Омской области в составе
председательствующего судьи Гартунг Н.И.,
при подготовке и организации судебного процесса, ведении протокола помощником судьи Обходской Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению имущественных отношений администрации Таврического муниципального района Омской области, Администрации Сосновского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области о признании права собственности на нежилое помещение в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к Управлению имущественных отношений администрации Таврического муниципального района Омской области, Администрации Сосновского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области о признании права собственности на нежилое помещение в порядке приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что он является собственником земельного участка по адресу <адрес>. с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположен на землях населенных пунктов, предназначен для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. В настоящее время на данном земельном участке расположен объект недвижимости - здание ангара. Строительство ангара осуществлюсь по заказу его отца ФИО2 ангар предназначался для хранения зерна. Имеется акт приемки в эксплуатацию Государственной приемочной комиссией законченного строительством здания жилищно-гражданского назначения от 16.01.2002г. Согласно данного акт строительство осуществлялось ФИО2, хозспособом, строительство ангара предназначено для хранения зерна. Так же было получено заключение от управления государственно пожарного надзора Омской области о возможности размещения объекта на земельном участке от 10.06.2004г. №. номером № расположенный по адресу: <адрес>, площадь составляет <данные изъяты> кв.м, назначение-нежилое, наименование- здание, ангара. ФИО2 умер.ДД.ММ.ГГГГ. За все время своего существования данный ангар был в пользовании и владении КФХ ФИО2, а в дальнейшем его сына -истца ФИО1 использовался данный ангар для хранения зерна, более 20 лет. Просит признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на объект недвижимости - здание ангара, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, в порядке приобретательной давности
Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовал, извещен надлежащим образом.
Представитель истца ФИО3 в судебном заседании требования поддержал просила признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на объект недвижимости - здание ангара, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, в порядке приобретательной давности, указав, что он является собственником земельного участка, иным способом оформить право собственности не представляется возможным.
Представитель ответчика Администрации Сосновского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области времени и месте рассмотрения дела извещен, участие в судебном заседании не принимал, возражений относительно заявленных требований не предоставил.
Представитель Управления имущественных отношений администрации Таврического муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, уведомлялся надлежащим образом.
Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебном заседании не участвовали, извещены надлежаще, о причинах не явки суд не известили, письменно просили дело рассмотреть без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражали.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области о времени и месте рассмотрения дела извещен, участие в судебном заседании не принимал, возражений относительно заявленных требований не предоставил.
Представитель третьего лица ФГБУ "ФКП Росреестр" по Омской области о времени и месте рассмотрения дела извещен, участие в судебном заседании не принимал, возражений относительно заявленных требований не предоставил.
Выслушав доводы явившихся сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ч.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Согласно копии паспорта <данные изъяты> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес>.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 5771 кв.м. расположен по адресу: <адрес>. расположен на землях населенных пунктов, предназначен для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства собственник ФИО1. В пределах земельного участка расположен объект недвижимого имущества с кадастровым номером №
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, здание ангара с кадастровым номером №, общей площадью 372 кв.м. расположено по адресу: <адрес>., на земельном участке с кадастровым номером №, право собственности не оформлено, обременения отсутствуют.
Из кадастрового дела № следует, что здание ангара расположенное по адресу <адрес>., на земельном участке с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год имело площадь <данные изъяты> кв.м., построено в 1983 году, собственник не определен.
Согласно инвентарного дела представленного БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составлен технический паспорт нежилого строения здание ангара расположенное по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.. к инвентарному делу приобщено постановление Главы администрации Сосновского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ «об отводе земельного участка под промышленную зону» согласно которому отведен земельный участок 0,24 га для КФХ под склад хранения техники жителю с. Сосновское ФИО2. также приобщено постановление « 24 от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении номера ангару для хранения зерна, согласно которому ангару для хранения зерна, расположенному по адресу <адрес>, присвоен №. Из справки КФХ ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что на балансе КФХ ФИО2 находится ангар для хранения зерна по адресу <адрес>.
Из кадастрового дела № следует, что земельный участок общей площадью 5771 кв.м. расположен по адресу: <адрес>.. в кадастровом деле находится постановление Главы администрации Сосновского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ «об отводе земельного участка под промышленную зону» согласно которому отведен земельный участок 0,24 га для КФХ под склад хранения техники жителю с. Сосновское ФИО2. также приобщено постановление « 24 от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении номера ангару для хранения зерна, согласно которому ангару для хранения зерна. Кроме того находится постановление от ДД.ММ.ГГГГ Главы Таврического муниципального образования «Таврический район» №, о предоставлении земельного участка в собственность за плату КФХ ФИО2 площадью 5771 кв.м, расположенное по адресу <адрес>. И свидетельство о праве собственности на указанный земельный участок КФХ ФИО2.
На основании протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ КФХ ФИО2, земельный участок общей площадью 5771 кв.м. расположен по адресу: <адрес> кадастровым номером №, был передан в собственность ФИО1.
Согласно выписки из ЕГРЮЛ КФХ ФИО2 прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации прекращения крестьянского хозяйства серия №. ФИО1 С. являлся членом КФХ и имел право действовать от имени КФХ без доверенности.
ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копий свидетельства о смерти №, после его смерти заведено наследственное дело№, наследником принявшим наследство является супруга ФИО5, указанное выше имущество в состав наследственного имущества не вошло.
Согласно подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Эксплуатация и обслуживание объекта недвижимости возможны только на земельном участке, специально сформированном для этих целей.
Факт владения ангаром в период с 2002 года по настоящее время подтвержден представленными в материалы дела доказательствами, первоначально выпиской из ЕГРЮЛ, истец являлся членом КФХ ФИО2, использовал ангар для производственных целей, в настоящее время является собственником земельного участка расположенного под ним, никто из членов КФХ привлеченных к участию в деле своих прав на данный объект недвижимости не заявил, иск не оспорил. Ангар построен в 1983 году, не имеет признаков самовольной постройки.
Тем самым в судебном заседании установлено, что истец более 20 лет, а именно в период с августа 2002 года до настоящего времени непрерывно владеет ангаром, как своим собственным, владеет открыто, не скрывая это от окружающих, в том числе и от властей, владеет добросовестно. Тогда как ответчик никаких претензий, в том числе об истребовании имущества из чужого незаконного владения, а также устранении препятствий в пользовании к истцам, а также иным лицам не предъявлял, доказательств этому суду не представлял.
На основании изложенного, суд считает возможным признать право собственности истца на здание ангара, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 372 кв.м, в порядке приобретательной давности.
Право собственности, установленное решением суда, подлежит обязательной государственной регистрации.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-236 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 <данные изъяты>, право собственности на объект недвижимости - здание ангара, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 372 кв.м, в порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Таврический районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения.
Мотивированное решение изготовлено 20.10.2022 года
Судья Н.И. Гартунг