Решение по делу № 2-585/2025 от 14.08.2025 | Глазовский районный суд (Удмуртская Республика)

Категория дела О признании недействительным решения общего собрания собственников жилья Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> (далее по тексту - истец) обратилась в суд с иском <ФИО> о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указывая в обоснование, что является собственником нежилых

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к <ФИО> о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме удовлетворить.

Дело № 2-585/2025

18RS0011-01-2024-005864-32

Решение

Именем Российской Федерации

31 июля 2025 года г.Глазов УР

Глазовский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Одинцовой О.П.

при секретаре Дряхловой Л.А.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

установил

ФИО2 (далее по тексту - истец) обратилась в суд с иском ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указывая в обоснование, что является собственником нежилых помещений по адресу: УР, г. <адрес>, <адрес>: площадью 32,4 кв.м., этаж: техническое подполье № технический, помещение №, №; площадью 645,6 кв.м., этаж: техническое подполье, помещения №; площадью 7,9 кв.м., этаж: техническое подполье, помещение №, №; площадью 1175,4 кв.м., этаж: техническое подполье, этаж №, этаж №, помещения №.

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: город <адрес>, <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с «24» сентября 2024г. по «30» октября 2024г. были приняты решения:

«1. Ha основание ст.161 в связи с невыполнением УК МУП ЖКУ своих обязательств по договору обслуживания нашего МКД, предлагаю рассмотреть в порядке, установленном Законодательством РФ, расторжение договора в одностороннем порядке с обращением в Управление ЖК г. Глазова, о назначении временной УК. До проведения внеочередных выборов другой УК либо созданию ТСЖ МКД. Решение вступит в силу в случае УК.МУП.ЖКУ не выполнит выставленные требования собственниками жилья по ремонту обслуживанию на 2024 год по договору в срок 30дней, с даты решения протокола собрания.

1.1. В связи с изменением Законодательства РФ. В срок 30 дней с принятия повестки ОСС пересмотреть Договор с УК МУП ЖКУ. Поручить согласования дополнений, изменений к договору Управлению МКД.

2. Определить цену в 10 рублей 20 копеек, за 1 квадратный метр по оплате за Капремонт на следующие 3 года, порядок пользования средствами МКД по Капитальному Ремонту ч.2 ст.44 ЖК.РФ путем открытия УК, ТСЖ, спец депозита ч.4 ст. 175ЖК.РФ до 2027 года, с целью накопления средств, и получения процентов по ставке вклада, срок три года.

2.1. Подготовить и утвердить на 2027 год, перечень работ и услуг, сроки, смету и выбрать лицо, ответственное за разработку и приёмку работ ФИО1 (п. п. 1.1-1, 1.2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

2.2 Определить порядок предоставления платёжных документов на оплату взносов на капремонт; выбрать кредитную организацию для открытия спецдепозита утвердить текст договора с такой организацией, (п. 1.1 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ) выбрать ответственное лицо ФИО3. А.В.

Выбрать работы для последующего капитального ремонта МКД, с последующим выбором неотложного ремонта, на собрании ОСС в 2027 году.

2.3. Ранее выставленные претензий по штрафам, пеням, недоимкам, недоплатами, со стороны Фонда Капитального Ремонта, считать незаконными и недействительными по всем пунктам. Обязать организацию, принявшую на себя обязательство по формированию Капитального Ремонта, отчитываться перед управлением МКД и ГЖН УР. Ежегодно, по состоянию счета МКД.

2.4. Принять решение о наделение совета дома согласно п.4.2, ч.2. ст.44 «принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме».

2.5. Определить порядок отчета по Актам выполненных работ МУП.ЖКУ, через систему ГИС ЖКХ. Заверять принятые работы, электронной подписью Председателя.

3. Принять решение о наделение совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161(1) Жилищного кодекса, за исключением полномочий отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №176-ФЗ РФ.

4. Установить оплату общедомовых нужд с ДД.ММ.ГГГГ год, жильцы МКД 18 рублей 00 копеек. Собственникам нежилых помещений в связи с использованием не принадлежащих им на праве собственности, отобранных у собственников жилья квадратных метрах в переходе МКД для расширения торговых площадей, незаконный пристрой, использование для сокращения своих расходов в собственных целях водного ресурса и водоотведения, который оплачиваю жильцы по ОДН.

Утвердить стоимость ОДН для нежилых помещений входящих в состав МКД: 28рублей 00 копеек за один квадратный метр собственности.

4.1 Обязать УК МУП ЖКУ либо иную организацию, взявшую на себя управление дома, представлять отчет о движение денежных средств по счету ежеквартально, с указанием цены вопроса предоставляемых услуг. Согласовывать стоимость проводимых работ и запланированных работ по МКД, установить графики уборки МКД.

Заявляем, что приемка работ считается принятой, если проверена и подписана представителем совета МКД, либо уполномоченными лицами.

4.2. Принять участие в программе «Жилье и комфортная городская среда» путем подачи заявки на 2025-2026 год для обустройства Детской площадки, ремонту пешеходных дорожек придомовой территории.

4.3. Провести следующие мероприятия по содержанию общедомового имущества и обеспечение безопасности собственников жилья, в срок 14 дней с момента принятия собранием повестки ОСС произвести кронированние клена подъезд №.

4.4. Обратится в Городскую Администрацию с решением ОСС установке знаков ПДД (3.2 Движение запрещено), на Въезд Выезд придомовой территории МКД, с ограничением скорости (ПДД 3.24. 5км.ч.).

4.5. В течение мая 2025года: произвести работы по обустройству стоянки на придомовой территории подъездов. №.№, путем отсыпки песка, гравия, установки, поребрика для указания границы, и ограждения стоянки.

Предъявить повторное требование от 2021 года, в 3-ем квартале на установку в подъездах межтамбурных пластиковых дверей, входов в колясочные подъездов 1.2.3.4 в количестве 9 штук, во 2-й подъезд 3 двери.

4.6.Запретить на частной собственности МКД, в центральном проходе дома, незаконную торговлю, причиняющий существенный ущерб ежегодно, собственникам в размере 241000 рублей, 1882.80. коп. на каждую квартиру МКД, путем кражи воды с туалета второго этажа помещения, принадлежащего И.П. ФИО2 использующую воду собственников жилья в собственных целях, выставляя счета жильцам.

Запретить использования общего имущества и ресурсов, для осуществления торговли (водоснабжение, водоотведение, вывоз мусора, уборка домовой, придомовой территории,

4.7. Установить в четвертом квартале 2024 года в подъездах 3.4 светодиодных ламп освещения, с датчиками движения, шума, в связи с непригодностью к эксплуатации старых светильников.

Оснастить все девятые этажи четырех подъездов, лампами переменного тока на постоянной основе, без выключателя, указанными ранние светильниками.

Произвести ремонт крыльца подъезда № по стандартам Гост, СНиП, до начала зимнего периода 2024года.

В первом квартале 2025 года, произвести установку пластиковых откосов, подоконников и окон подъездов 1.2.

4.8. Запретить размещение на фасаде МКД, наружной рекламы, наружных блоков систем кондиционирования находящихся внутри здания, не соответствующие правилам, установленным Роспотребнадзором, Министерством Строительства, Городской Архитектуры, Законодательства РФ без согласования с Председателем МКД, установленные демонтировать за счет собственников установивших выше перечисленное оборудование на стену МКД.

В случае самовольного захвата придомовой территории, принять решение, производить демонтаж самостоятельно, предварительно уведомив владельца с требованием демонтажа его конструкций, если есть возможность установить его личность.

4.9. Обязать оснастить приборами учета всех арендаторов, собственников, подключенных к общей системе отопления и водоснабжения, электросети МКД.

4.10. Расторгнуть договор с ООО. Апагей+ на обслуживание, домофонной системы от ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке, в случае невыполнения требований по обслуживанию.

5. Разрешить собственнику общего имущества <адрес>.ФИО4 использование всего общедомового имущества по праву совместного владения части собственности, с разрешения других собственников МКД: чердак, подвал, фасады, лифты, лестницы, коридор и инженерные коммуникации, для сдачи в Аренду (субаренду) размещения рекламы: В случае извлечение прибыли, основная её часть пойдет на проведение: ремонта общего имущества МКД, замена вспомогательных элементов: входные двери подъездов, выходы на крышу, ремонт входной группы, отмостку, скаты кровли, приямки, перемычки, фермы, сливы, цоколь, и другие работ Замена тротуарной плитки в центральном, проходе МКД, ремонт стен, потолков, установка стеклянных, кирпичных перегородок, формирование, разработку, проектной документации для изменения фасада здания, установка камер видеонаблюдения, установка пожарной сигнализации, оставшиеся средства идут на оплату затрат работ обслуживанию придомовой территории, оплаты расходов Правления МКД.

Получение прибыли после уплаты всех вычетов, будет делиться 50% Предпринимать 50% на расходы МКД.

Заключить от имени собственников МКД Сибирская 23,с предпринимателем, договор Право на пользование общей собственности, сроком на 5 лет с правом бессрочной пролонгации. С правом передоверия другому собственнику МКД, со всеми полномочиями, с согласия ОСС, и расторгать в случае невыполнения взятых на себя обязательств по договору с предварительным уведомлением, в установленном законом порядке.

6.Наделить полномочиями Администратора МКД в системе ГИС ЖКХ Председателя МКД ФИО3. А.В.

7. Избрать старшим по подъезду №, Б.О.В. <адрес> исключив из состава правления по собственному желанию Е.С.Ф.

8. На основании ст. 161.1. п. 8.1.Принять решение о выплате вознаграждения Председателю МКД. Порядок выплат из средств собранных собственниками, нанимателями.

8.1. О периодичности выплаты, раз в квартал текущего года, путем внесения наличным, безналичными средствами.

8.2.Определить источник на выплату вознаграждения Председателю совета МКД: Оплата собственниками, нанимателями из расчета 4 рубля (четыре рубля за один квадратный метр жилья)

Исчисление срока оплаты начать с 1 числа следующего месяца принятия решения ОСС.

По согласию, возложить обязанность по сбору средств на УК.МУП.ЖКХ.».

Инициатором проведения общего собрания собственников являлся ФИО1 (<адрес>).

Истец указывает, что принятые по итогам проведенного собрания решения, нарушают её права и законные интересы.

Считает, что собрание было организовано и проведено с существенными нарушениями Гражданского и Жилищного Кодексов РФ, а решения собрания, оформленные протоколом от 24.09.2024 г., являются недействительными в силу их ничтожности.

Инициатором собрания нарушена процедура созыва, организации и проведения собрания. Как собственник помещений не получала уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В повестке собрания на голосование вынесены 8 пунктов. Исходя же из принятых решений, нумерация и формулировки пунктов изменены. Появляются неоговоренные подпункты 1.1., 2.1. – 2.5., 4.1.-4.10, 8.1.-8.2.

Фактически о проведенном собрании и о принятых на нем решениях узнала только после запроса в МУП «ЖКУ». Более того, протокол изготовлен 04.10.2024 года, хотя дата и время окончания приема письменных решений 30.10.2024. Считает этот факт грубым нарушением, поскольку ответчик фактически лишил возможности проголосовать других собственников помещений.

Также при проведении общего собрания собственников помещений отсутствовал кворум, необходимый для принятия решений по вопросам повестки дня. На поставленные для голосования вопросы, имеются вопросы, которые требуют большего количества голосов (2/3) для принятия решений, нежели чем в нем приняли.

Полагает, что полученный от МУП «ЖКУ» опросный лист не является бюллетенем, поскольку не имеет идентификационных признаков: нет дат, поставленных вопросов для голосования, вместо документа о праве собственности физические лица предъявляли паспорт.

Кроме того, указывает, что принятыми решениями нарушены права и законные интересы истца, а именно: суммы к сбору не являются экономически обоснованными, в том числе идут вразрез с принятыми нормативно-правовыми актами РФ, например, в части утверждения тарифов и нормативов на общедомовые нужды. Помимо этого, выплата вознаграждения председателю МКД в размере 4 (четыре) рублей за 1 кв.м. также нарушает ее интересы и интересы других собственников. Исходя из общей площади помещений, которая равна 9 694,1 кв.м., ежемесячно ФИО1 будет получать 38 776,4 рубля, за год эта сумма равна 465 316,8 рублей. Данные денежные средства возможно направить на нужны МКД, поскольку ранее вознаграждение председателю МКД не выплачивалось.

Для того, чтобы у управляющей организации возникла обязанность осуществлять действия по начислению вознаграждения председателю совета многоквартирного дома, сбору и перечислению ему собранных средств, недостаточно одного только решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, необходимо еще и согласие самой управляющей организации на осуществление данных действий на предложенных собственниками условиях, а также заключение договора, предусматривающего их выполнение (или расширение круга обязанностей управляющей организации по действующему договору управления многоквартирным домом путем включения в него дополнительных условий, если изначально условиями такого договора не предусматривалось наделение управляющей организации дополнительными обязанностями только по решению общего собрания собственников помещений без подписания дополнительного соглашения к договору управления).

Кроме того, размер платы за содержание и ремонт общего имущества определяется на общем собрании собственников помещений с учетом предложений управляющей организации в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства.

Требования законодательства об обеспечении содержания общего имущества изложены в Минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, следовательно, собственники обязаны предусмотреть плату за содержание жилого помещения в размере, обеспечивающем исполнение указанного минимального перечня работ.

Также истец считает, что ответчиком, в нарушение пунктов 20, 21 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, ст. 46 ЖФ РФ, не были приложены к Протоколу общего собрания собственников МКД следующие обязательные документы: реестр собственников помещений в МКД, документы, подтверждающие направление (вручение) сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации; списки присутствующих и приглашенных лиц; письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом «а» пункта 13 Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом «б» пункта 13 Требований, дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Ответчик в адрес управляющей компании также не направил документы, подтверждающие направление (вручение) сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Ответчик ни в управляющую компанию, ни в Государственную жилищную инспекцию УР, не представил письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей. Направленные ответчиком в адрес управляющей компании списки собственников, требованиям к бюллетеням, предусмотренным действующим законодательством РФ, не отвечают: в них отсутствуют какие-либо идентификационные данные, в частности, отсутствуют реквизиты документов, подтверждающих право собственности на помещение, не представляется возможным понять значение нумерации в первом столбце данного списка. В данных списках, также отсутствуют перечень вопросов, рассмотренных на повестке собрания, а также какие-либо идентификационные данные, свидетельствующие о том, что данные листы являются листами голосования, проводимого в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Исходя из содержания сообщения о проведении общего собрания собственников, на повестку общего собрания были поставлены 7 вопросов, однако, Протокол общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ содержит повестку собрания, состоящую из 8 вопросов, а решение собрания, состоящее из 26 вопросов (8 основных и 18 подпунктов).

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит: признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, расположенном по <адрес> города <адрес> Удмуртской Республики, оформленные Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 24.09.2024г. №, а также взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца ИП ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

В ходе рассмотрения дела истец основания заявленных требований дополнила, указав на неправильное указание в протоколе площади только жилых помещений 6 762,5кв.м. без учета площади нежилых помещений. Согласно Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства площадь МКД составляет 10 974,2кв.м., в связи с чем, процент собственников, принявших участие в голосовании составит 31,97%, что свидетельствует об отсутствии кворума. Также указала, что сообщение о проведении общего собрания собственников содержит повестку, состоящую из 7 вопросов, протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ – из 8 вопросов, а решения собрания принято по 26 вопросам, в том числе, 8 основных и 18 подпунктов. В связи с отсутствием в повестке собрания вопросов №.1, 2.1, 2.2, 2.3, 2.4, 2.5, 4.1, 4.2, 3.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.7, 4.8, 4.9, 4.10, 8., 8.2, решения по ним являются ничтожными.

В судебное заседание истец ФИО2, её представитель ФИО5 не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, указывая на законность принятых общим собранием решений.

Третье лицо АО «ЖКУ Города Глазова» в судебное заседание своего представителя для участия в судебном заседании не направило, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ранее представили отзыв на исковое заявление, в котором указали, что сообщение о проведении собрания появилось после подачи искового заявления ФИО2 Сообщение о проведении собрания в управляющую организацию МУП «ЖКУ» совместно с протоколом № 1 от 24.09.2024 для последующей отправки на хранение в орган государственного жилищного надзора инициатором не передавалось. Акт о размещении сообщения в общедоступных местах не составлялся, в связи с чем, отсутствует возможность достоверно установить дату вывешивания сообщения на досках объявлений. Перечень поставленных на голосование вопросов в повестке собрания в сообщении (пункты 1, 2, 3, 4,7, подпункты отсутствуют) не соответствует перечню вопросов в повестке собрания протокола № 1 от 24.09.2024г. (присутствуют как пункты 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, так и подпункты 1.1, 2.1, 2.2, 2.3, 2.4, 2.5, 4.1, 4.2, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.7,4.8, 4.9, 4.10, 8.1, 8.2). Кроме того, отсутствуют бланки решений собственников, из которых можно усмотреть волю собственников по поставленным вопросам, произвести подсчет голосов и убедиться в наличии предусмотренного законом кворума для решения поставленных на голосование вопросов. Переданный ФИО1 для направления в орган государственного жилищного надзора список (перечень) лиц не является письменными решениями (бюллетенями) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании; не содержит перечня вопросов, поставленных на голосование; не позволяет идентифицировать лиц, заполнивших их, как собственников жилых помещений ввиду отсутствия реквизитов документов, подтверждающих право собственности физических лиц на помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащие каждому из их собственником, не указаны. Относительно принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решений: пункт 1 повестки собрания, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ допускает двоякое толкование; пунктом 2 повестки собрания предложено «определить порядок действий по вопросам капитального ремонта МКД». Пункт 2 решения собрания определяет «цену в 10 рублей 20 копеек … (далее по тексту пункта). Пунктом 3 повестки предложено «установить оплату общедомовых нужд". Пунктом 3 решения собрания принято «решение о наделении совета многоквартирного дома полномочиями … (далее по тексту пункта)». Пунктом 4 повестки собрания предложено «провести мероприятия по содержанию общего имущества по списку». «Список» не приложен. Пунктом 4 решения собрания установлена оплата общедомовых нужд. Пунктом 7 повестки собрания предложено исключить из состава правления … (далее по тексту пункта). В МКД № по <адрес> г. <адрес> выбран способ управления – управление управляющей организацией, а не ТСЖ (ТСН) в связи с чем, Правление и состав Правления в доме не избирались. В связи с тем, что в повестку собрания подпункты 1.1, 2.1, 2.2, 2.3, 2.4, 2.5, 4.1, 4.2, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.7,4.8, 4.9, 4.10, 8.1, 8.2 не включались, кворум по ним равен «0» и решение собрания ничтожно. Исковые требования просили удовлетворить в полном объёме.

Третье лицо ООО «Нива», будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, своего представителя для участия в судебном заседании не направило. Ранее представили письменные пояснения, в соответствии с которыми исковые требования ФИО2 поддерживают, ссылаясь на нарушение их прав принятыми на общем собрании решениями, указывая, что ни о проведении собрания и о его результатах извещены не были (л.д. 121, том 1).

Выслушав ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома определен статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ).

На основании ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в данном Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (часть 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в ходе проведения данного собрания в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. (ч. 4.1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Положения о порядке принятия решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме закреплены в ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

В силу ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и, если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Положениями части 3 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 5 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно п. 20 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 января 2019 г. N 44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" (далее – Приказ № 44/пр обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников; копия текста сообщения о проведении общего собрания; документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации; списки присутствующих и приглашенных лиц; документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц; документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания; письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. <адрес>, <адрес>, от 29.05.2007г. выбран способ управления многоквартирным домом – управление Управляющей организацией, Управляющей организацией избрано МУП «ЖКУ». Управляющей организации предоставлено право по начислению и сбору платежей по оплате за содержание и ремонт жилых помещений, содержанию, капитальному (при условии выполнения этой услуги) и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные услуги в соответствии с нормативно-правовыми актами органа местного самоуправления г. Глазова. Также выбран способ направления сообщения о проведении общих собраний собственников помещений в жилом доме – в доступном для всех собственников месте: на досках объявлений на первом этаже подъезда жилого дома (том 1, л.д. 139-142).

Из протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: УР, г. <адрес>, <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, от ДД.ММ.ГГГГ следует, что очная часть собрания состоялась ДД.ММ.ГГГГ в 19.00 часов, заочная часть состоялась в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 19.00 часов (том 1, л.д. 95-98).

Из содержания протокола следует, что собрание было проведено по инициативе ФИО1 – собственника <адрес>. Общее количество жилых помещений – 128, общая площадь жилых помещений – 6 762,8кв.м. Собственники, принявшие участие в очно-заочном собрании – 83,8% (5 662,5кв.м.) от общего числа голосов собственников. Кворум имеется. Общее собрание правомочно.

Повестка дня общего собрания собственников помещений:

«1. Назначение временной Управляющей Компании до ДД.ММ.ГГГГ далее, УК. По Тексту, для проведения внеочередных выборов другой УК либо созданию ТСЖ МКД.

2. Определить порядок действий по вопросам капитального ремонта МКД.

3. Установить оплату общедомовых нужд.

4. Произвести мероприятия по содержанию общедомового имущества, по списку.

5. Разрешить собственнику общего имущества <адрес> ФИО4 использование всего общедомового имущества по праву владения долевой части собственности, с разрешения других собственников МКД, путем согласования на ОСС.

6. Наделить полномочиями Администратора МКД в системе ГИС ЖКХ председателя МКД ФИО1

7. Избрать старшим по подъезду № Б.О.В. <адрес>, исключив из состава правления по собственному желанию Е.С.Ф..

8. Принять решение о выплате вознаграждения председателю МКД.»

По всем поставленным вопросам «за» проголосовали 83%, «против» - 1%, «воздержались» - 16%.

При этом собранием приняты следующие решения:

3. Принять решение о наделение совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части5статьи161(1) Жилищного кодекса, за исключением полномочий отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.№176-ФЗ.РФ.

4. Установить оплату общедомовых нужд с 1 Января 2025 год, жильцы МКД 18 рублей 00 копеек. Собственникам нежилых помещений в связи с использованием не принадлежащих им на праве собственности, отобранных у собственников жилья квадратных метрах в переходе МКД для расширения торговых площадей, незаконный пристрой, использование для сокращения своих расходов в собственных целях водного ресурса и водоотведения, который оплачиваю жильцы по ОДН.

Утвердить стоимость ОДН, для нежилых помещений входящих в состав МКД: 28рублей 00 копеек за один квадратный метр собственности.

4.1. Обязать УК МУП ЖКУ либо иную организацию, взявшую на себя управление дома, представлять отчет, о движение денежных средств по счету ежеквартально, с указанием цены вопроса предоставляемых услуг. Согласовывать стоимость проводимых работ и запланированных работ по МКД, установить графики уборки МКД.

4.2. Принять участие в программе «Жилье и комфортная городская среда» путем подачи заявки на 2025-2026год, для обустройства Детской площадки, ремонту пешеходных дорожек придомовой территории.

4.3. Провести следующие мероприятия по содержанию общедомового имущества, и обеспечение безопасности собственников жилья, в срок 14 дней с момента принятия собранием повестки ОСС произвести кронированние Клена подъезд №.

4.4. Обратится в Городскую Администрацию, с решением ОСС установке знаков ПДД (3.2 Движение запрещено), на Въезд Выезд придомовой территории МКД, с ограничением скорости (ПДД 3.24. 5км.ч.)

4.5. В течение мая 2025года: Произвести работы по обустройству стоянки на придомовой территории подъездов. №.№ путем отсыпки песка, гравия, установки, поребрика для указания границы, и ограждения стоянки.

4.7. Установить в четвертом квартале 2024 года в подъездах 3.4.светодиодных ламп освещения, с датчиками движения, шума, в связи с непригодностью к эксплуатации старых светильников.

Произвести ремонт крыльца подъезда №1 по стандартам Гост, СНиП, до начала зимнего периода 2024года.

В первом квартале 2025 года, произвести установку пластиковых откосов, подоконников и окон подъездов 1.2.

Получение прибыли после уплаты всех вычетов, будет делиться 50% Предпринимать 50% на расходы МКД.

6.Наделить полномочиями Администратора МКД в системе ГИС ЖКХ Председателя МКД ФИО3. А.В.

7. Избрать старшим по подъезду №, Б.О.В. <адрес> исключив из состава правления по собственному желанию Е.С.Ф.

8.1. О периодичности выплаты, раз в квартал текущего года, путем внесения наличным, безналичными средствами.

Исчисление срока оплаты начать с 1 числа следующего месяца принятия решения ОСС.

По согласию, возложить обязанность по сбору средств на УК.МУП.ЖКХ.».

Протокол подписан 04 октября 2024 года председателем общего собрания ФИО1, секретарем общего собрания ФИО6 и членом правления – ФИО7

Судом при рассмотрении дела были истребованы подлинники протокола оспариваемого решения и обязанные к нему приложения.

Главное управление по государственному надзору Удмуртской Республики по запросу суда направило подлинники документов общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: г. <адрес>, <адрес>, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № на 12 листах, в том числе: оригинал протокола № от ДД.ММ.ГГГГ на 4 листах и список лиц, принявших участие в голосовании на 8 листах (том 1, л.д. 93-106).

При этом доказательства, свидетельствующие о принятии собственниками МКД оспариваемых истцом решений ответчиком, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, представлено не было. Как следует из объявлений ответчика, при проведении оспариваемого собрания бюллетени собственникам не предоставлялись, голосование проводилось путем обхода собственников по квартирам.

Однако, представленный список лиц, принявших участие в голосовании, на который ссылается ответчик, как на доказательство наличия кворума при принятии оспариваемых решений, таким доказательством не является, поскольку в нем не указаны вопросы повестки дня и результаты голосования по ним. Список содержит 13 отдельных граф, в восьми из которых проставлены записи «за», «нет». При этом перечень вопросов, поставленных на голосование, в данном списке отсутствует. Доказательств оформления собственниками при проведении оспариваемого собрания решений (бюллетеней), позволяющих установить их волеизъявление по каждому вопросу повестки дня, не представлено.

Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме сам по себе не является документом, на основании которого может быть установлено количество присутствовавших и голосовавших на собрании лиц, поскольку такие сведения в протокол вносятся на основании иных документов, по которым производится подсчет голосов, участвующих в собрании лиц.

Данные обстоятельства указывают на нарушение требований к оформлению протокола общего собрания, в связи с чем, суд не может сделать вывод о наличии необходимого кворума при принятии оспариваемых истцом решений. Данные нарушения признаются судом существенными и являющимися основанием для признания решения собрания собственников помещений в МКД недействительным (ничтожным), учитывая, что из представленных доказательств не представляется возможным установить действительную волю собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Кроме того, в нарушение подпункта "в" пункта 20 Приказа № 44/пр не приложены к протоколу документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 ЖК РФ.

Копия текста сообщения о проведении общего собрания в нарушение п.п. "б" п. 20 Требований как и письменные решения собственников в нарушение п.п. "ж" п. 20 Требований не приложены к протоколу и не фигурируют в строке "Приложения" протокола.

Ответчиком не представлены доказательства того, что собственники помещений надлежащим образом были уведомлены о проведении собрания за 10 дней до его проведения путем размещения на доске объявлений первого этажа в каждом подъезде. Представленные фотоматериалы не подтверждают тот факт, что данное уведомление вывешивалось заблаговременно до начала проведения собрания, на фотографиях не видно, когда сделаны снимки объявления, ответчик также не указал дату фотосъемки, кто ее производил и каким техническим средством.

Кроме того, сообщение о проведении общего собрания собственников содержит повестку, состоящую из 7 вопросов, и проведение заочной части собрания в период с 24 сентября 2024 года по 30 ноября 2024 года.

При этом фактически протокол общего собрания подписан 4 октября 2024 года и, согласно штампу входящей корреспонденции, поступил в МУП «ЖКУ» 09.10.2024 (вх. № 1030/33). Письмом от 23.10.2024 МУП «ЖКУ» протокол с приложением направлен в адрес Главного управления по Государственному надзору Удмуртской Республики. Вместе с тем, из приложенного к протоколу списка следует, что подписи собственников жилых помещений по вопросам отбирались по 30 октября 2024 года. С учетом изложенного, доводы ответчика о допущенной описке при подписании протокола общего собрания судом приняты быть не могут.

Также, в нарушение п. п. "а" п. 20 Требований Приказа № 44/пр к протоколу не приложен Реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в доме.

Кроме того, вводная часть протокола общего собрания содержит повестку собрания, состоящую из 8 вопросов. При этом как следует из содержания протокола решения общим собранием приняты по данным вопросам, содержащим также подпункты, не включенные в повестку: 1.1, 2.1, 2.2, 2.3, 2.4, 2.5, 4.1, 4.2, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.7, 4.9, 4.9.

Таким образом, в нарушение ч. 2 ст. 46 ЖК РФ общим собранием приняты решения по вопросам, не включенным в повестку.

Также в Протоколе указана для расчета кворума только жилая площадь - 6762,80 кв. м, без учета площади нежилых помещений - 3892,1 кв.м, что не соответствует ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ, где определено, что количество голосов, принадлежащих каждому собственнику помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. В связи с чем, с учетом сведений, отраженных в протоколе, о собственниках, принявших участие в собрании (5 662,5кв.м), процентное соотношение от общего количества голосов собственников (с учетом нежилых помещений 3 892,1кв.м.) составил 53,14% (5 662,5кв.м./((6 762,8кв.м.+ 3 892,1кв.м.)/100).

Истец является собственником нежилых помещений общей площадью 1861,3кв.м. (л.д. 45-60, том 1), что соответствует 17,47% (1 861,3кв.м./(6 762,8кв.м.+ 3 892,1кв.м.)/100). Таким образом, принятие истцом участия в общем собрании могло повлиять на результаты голосования оспариваемого собрания.

Учитывая установленные нарушения в виде принятия решений по вопросам, не включенным в повестку дня, решение общего собрания собственников помещений МКД, оформленное протоколом N 1 от ДД.ММ.ГГГГ, по всем вопросам повестки голосования является ничтожным.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о нарушении порядка созыва собрания, ввиду отсутствия сведений о надлежащем уведомлении собственников, а также нарушения оформления протокола собрания, что в силу части 1 статьи 181.4 ГК РФ является самостоятельным основанием для признания данного решения недействительным.

Поскольку при установлении платы общедомовых нужд затрагиваются права и законные интересы собственников нежилых помещений, истец ФИО2, являясь собственником нежилых помещений в доме, обладает правом на предъявление настоящего иска. Исковое заявление подано с соблюдением срока, установленного п. 3 ст. 46 ЖК РФ.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования ФИО2 о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины размере 3000 рублей, суд находит их законными и обоснованными по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Судом установлено, что истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 3000руб., которая в соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> г.<адрес> Удмуртской Республики, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № №) в пользу ФИО2 (паспорт № №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

Решение суда может обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Глазовский районный суд Удмуртской Республики.

Решение в окончательной форме составлено 14 августа 2025 года

Судья О.П. Одинцова