РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ст-ца Кущёвская 30 июня 2022 года
Кущёвский районный суд, в составе:
председательствующего - судьи Вертиевой И.С.
при секретаре ФИО3
а так же с участием:
ответчиков – ФИО1
ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,
установил:
Государственная жилищная инспекции обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В заявлении указывает, что при рассмотрении ДД.ММ.ГГГГ заявления о внесении изменений в реестр лицензий , госжилинспекцией был выявлен факт незаконного принятия решения общим собранием собственников помещений многоквартирного , оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого, общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, за исключением площади мест общего пользования, составляет № кв. м., что принимается за 100 % голосов от общего числа голосов всех собственников помещений. Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости помещения № общей площадью № кв. м. находятся в собственности муниципального образования .
Согласно решения собственников, собственниками площадью № кв. м, являются ФИО7, в то время, как в Реестре её собственниками указаны ФИО4 и ФИО5, в связи с чем, по указанным основаниям, решение к подсчету кворума не принимается.
Кроме того, решение по вопросам повестки дня общего собрания в отношении вышеуказанных помещений были подписаны начальником управления муниципальным имуществом муниципального образования , при этом, в представленных материалах, отсутствуют сведения о документах, подтверждающих полномочия указанного лица на подписание решений общего собрания в отношении указанных помещений, в связи с чем, решение по вышеуказанным помещениям, по указанным основаниям, к подсчету кворума не могут быть приняты.
В результате произведенного арифметического расчета кворума было установлено, что в собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники, обладающие помещениями суммарной площадью голосов от общего числа голосов всех собственников помещений В связи с чем, полагает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с отсутствием кворума, было неправомочно принимать решение, поскольку в нем приняли участие собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, в связи с чем, полагает, что принятое решение собрания является ничтожным, поскольку оно было принято при отсутствии необходимого кворума и подлежит признанию недействительным.
В судебное заседание представитель истца не явился, просил суд рассмотреть дело без его участия (л. д. 59-60).
Ответчики ФИО1, ФИО2 с заявленными требованиями согласны.
Третье лицо в судебное заседание своего представителя не направило, хотя о времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом (л. д. 54).
Суд, выслушав ответчиков, изучив материалы дела, полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 части 12 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации, органы государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, с нарушением требований ЖК РФ.
Кроме того, пунктом 4.1 Положения о государственной жилищной инспекции Краснодарского края, утвержденного постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 5 октября 2006 г. № 861 предусмотрено, что в случаях выявления нарушений требований Жилищного кодекса РФ, госжилинспекция края вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований Жилищного кодекса РФ.
При рассмотрении госжилинспекцией ДД.ММ.ГГГГ заявления о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края было установлено, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного мкр. , оформленных протоколом от , было установлено, что общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, за исключением площади мест общего пользования, составляет ., что принимается за 100 % голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости помещения . м. находятся в собственности муниципального образования .
В соответствии с частью 1 статьи 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Согласно части 2 статьи 48 ЖК РФ, представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. При этом, доверенность при голосовании должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) или удостоверена нотариально.
Решения по вопросам повестки дня общего собрания в отношении № подписаны начальником управления муниципальным имуществом муниципального образования Кущевский район, при этом в представленных к проверке материалах отсутствуют сведения о документах, подтверждающих полномочия указанного лица на подписание решений общего собрания в отношении указанных помещений, в связи с чем, решение по помещениям №. к подсчету кворума являются незаконными.
Кроме того, в решении собственников, собственниками , площадью № кв.м., указаны ФИО8 (л. д. 9-10), в то время, как в Реестре собственников, собственниками указаны ФИО4 и ФИО5, (л. д. 6-8), в связи с чем, указанные лица к подсчету кворума не принимаются.
Произведенным госжилинспекцией края арифметическим расчетом кворума установлено, что в собрании собственников помещений в многоквартирного дома приняли участие собственники, обладающие помещениями суммарной площадью
В связи с чем, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с отсутствием кворума, в соответствии с требованием части 3 статьи 45 ЖК РФ, неправомочно было принимать решение, поскольку в нем приняли участие собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, что в соответствии с пунктом 2 статьи 181.5 ГК РФ, решение собрания ничтожно, поскольку оно принято при отсутствии необходимого кворума.
Таким образом, при принятии решения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, были допущены нарушения требований пункта 2 статьи 181.5 ГК РФ, что правомерно явилось основанием для принятия госжилинспекцией края решения № от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе во внесении изменений в реестр лицензий в части включения сведений о многоквартирном доме в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет .
Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, то согласно ст. 103 ГПК РФ, она подлежит взысканию с ответчиков в доход бюджета муниципального образования .
Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Требования Государственной жилищной инспекции , - удовлетворить.
Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном , оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в доход муниципального образования судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300,00 рублей (триста руб. 00 коп.).
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в вой суд через Кущёвский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Вертиева И.С.