Дело №2-1009/2022

УИД 23RS0011-01-2022-000327-93

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик 16 июня 2022 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Чурсиной Г.В.,

при секретаре судебного заседания Долуда Е.А.,

с участием:

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: ООО «Монолит-Строй» (ИНН <***>, ОГРН <***>) - ФИО1, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску государственной жилищной инспекции Краснодарского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФИО2 об оспаривании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция Краснодарского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) обратилась в суд с иском к ответчику о признании решения общего очно–заочного собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: , оформленные протоколом № от 23.08.2021, недействительным.

В обоснование заявленных исковых требований истцом указано, что 16.09.2021 в ГЖИ Краснодарского края поступило заявление ООО «Монолит-Строй» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края в части включения в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, сведений о многоквартирном , на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от 23.08.2021 №.

При проведении проверки указанного заявления установлено, что площадь жилых и нежилых помещений в МКД составляет 1975,9 кв.м, однако в собрании собственников помещений в МКД приняли участие собственники помещений, обладающие помещениями общей площадью 90,1 кв.м, что составляет 4,6% голосов.

Таким образом, собрание проведено в отсутствие кворума, в силу чего является неправомочным, поэтому просит признать решения, оформленные указанным протоколом, недействительными.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает и просит удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Согласно п.1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п.68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах суд признает извещение ответчика надлежащим.

Привлеченные в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО3 и представитель ООО УК «Заря» о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведениями о причинах неявки суд не располагает.

Неявка лиц, участвующих в деле, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - ООО «Монолит-Строй» в судебном заседании исковые требования не признал, и просил отказать в их удовлетворении.

Выслушав представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

16.09.2021 в ГЖИ Краснодарского края поступило заявление ООО «Монолит-Строй» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края в части включения в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, сведений о многоквартирном .

Основанием для обращения с указанным заявлением поступило решение общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от 23.08.2021 №, в соответствии с которым управляющей компанией выбрано ООО «Монолит-Строй» (ОГРН <***>, ИНН <***>).

На основании распоряжения органа государственного контроля (надзора) от 12.10.2021 № о проведении проверки в отношении ООО «Монолит-Строй» (ОГРН <***>, ИНН <***>) ГЖИ проведена проверка ООО «Монолит-Строй» (ОГРН <***>, ИНН <***>) с целью рассмотрения заявления и документов от 16.09.2021.

При проведении ГЖИ Краснодарского края проверки заявления ООО «Монолит-Строй» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края в части включения в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, сведений о многоквартирном на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от 23.08.2021 г. №, установлено, что собрание не правомочно принимать решения в виду отсутствия кворума.

Из электронного технического паспорта многоквартирного дома по адресу: , площадь жилых и нежилых помещений в МКД составляет 1975,9 кв.м.

Согласно протоколу № от 23.08.2021, общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании, - 1109 кв.м, что составляют 56,13%.

Однако от собственников помещений: квартир № (площадь 31,1 кв.м), № (площадь 43,5 кв.м), № (площадь 41,6 кв.м), № (площадь 36,2 кв.м), № (площадь 66,3 кв.м), № (площадь 41,6 кв.м), № (площадь 41,3 кв.м), № (площадь 36,1 кв.м), № (площадь 66,2 кв.м), № (площадь 41,7 кв.м), № (площадь 41,8 кв.м), № (площадь 31,1 кв.м), № (площадь 47 кв.м), № (площадь 70,9), № (площадь 74,4 кв.м), № (площадь 70,8 кв.м), № (площадь 47,1 кв.м), нежилого помещения №(частично: 96,32 кв.м из 240,8 кв.м, принадлежащих 4 из 11 собственников), нежилого помещения № (площадь 62,6 кв.м) получены заявления об аннулировании бюллетеней голосования в связи с их неучастием в голосовании по вопросам повестки дня собрания, в результате чего указанные решения не приняты к подсчету кворума.

Таким образом, в проведении собрании собственников помещений в МКД приняли участие собственники помещений, обладающие помещениями общей площадью 90,1 кв.м, что составляет 4,6% голосов.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч.3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Учитывая изложенное, собрание от 23.08.2021 проведено в отсутствие кворума, в силу чего является неправомочным, так как в нем приняли участие собственники помещений, обладающие менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Решением ГЖИ № от 12.11.2021 ООО «Монолит-Строй» (ОГРН <***>, ИНН <***>)отказано во внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края и возврате заявления и документов в части включения сведений о многоквартирном доме по адресу: , в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат.

В соответствии с п.2 ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

На основании изложенного, исковые требования ГЖИ Краснодарского края подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования государственной жилищной инспекции Краснодарского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФИО2 об оспаривании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома удовлетворить.

Признать решения общего очно–заочного собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: , оформленные протоколом № от 23.08.2021, недействительным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

В окончательной форме решение суда

принято 17.06.2022.