№2-1888/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тобольск 18 августа 2022 года
Тобольский городской суд Тюменской области
в составе: председательствующего судьи Загидуллиной Л.А.,
при секретаре Сматовой Д.Р.,
с участием представителя истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1888/2022 по иску ФИО3 к Департаменту имущественных отношений администрации города Тобольска, Управлению Росреестра по Тюменской области о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с требованием к ответчикам о признании права собственности на недвижимое имущество, незавершенное строительством нежилое здание (автосервис), расположенное по адресу: , № с кадастровым номером: №, регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.
Требование мотивирует тем, что по результатам аукциона от ДД.ММ.ГГГГ был приобретен объект - незавершенного строительством нежилое здание (автосервис), расположенное по адресу: , № № с кадастровым номером: №, ДД.ММ.ГГГГ с ДИО заключен договор купли – продажи имущества №, выплачено 2 385 620 рублей, в том числе НДС 20% - 397 603 рубля, 472 400 рублей, в том числе НДС 20% - 78 733 рубля 33 копейки, 1 913 220 рублей, в том числе НДС 20% - 318 870 рублей, безналичным переводом путем перечисления на реквизиты Департамента финансов администрации г. Тобольска в течение 10 дней с даты заключения договора. ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Тобольска подано заявление о регистрации договора купли – продажи имущества № вышеуказанного объекта, ДД.ММ.ГГГГ поставлена в известно о том, что регистрация приостановлена в связи с запретом регистрационных действий в отношении принадлежащего должнику недвижимого имущества. ДД.ММ.ГГГГ СПИ МОСП по ОИПНХ ГУФССП по г. Москве, на основании исполнительного листа от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Арбитражным судом города Москвы, возбуждено исполнительное производство № в отношении ООО «Азия Авто Усть-Каменогорск», судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении недвижимого имущества, незавершенное строительством нежилое здание (автосервис), расположенное по адресу: , № № с кадастровым номером: №.
Определением Тобольского городского суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Азия Авто Усть-Каменогорск».
В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, извещена, заявлением просит дело рассмотреть в ее отсутствие.
Представитель истца ФИО1 в суде на требовании настаивает, по основаниям изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ДИО города Тобольска ФИО2 в суде с иском не согласна, по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, пояснила, что истцом неверно избран способ защиты права.
Представитель ответчика Управления Росреестра по Тюменской области в суд не явился, извещен, возражением просит в иске отказать, указывает, что является ненадлежащим ответчиком.
Представители ответчика ООО «Азия Авто Усть-Каменогорск», третьего лица МОСП по ОИПНХ ГУФССП по г. Москве в суд не явились, извещены.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит требования не подлежащими удовлетворению.
Статьей 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.
На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу пункта 2 статьи 8.1, пункта 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности на объект недвижимого имущества возникает с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.
Пунктом 3 статьи 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.
Судом установлено, что между администрацией г. Тобольска и ООО «Азия Авто Усть-Каменогорск» заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: , № для завершения строительства нежилого здания (автосервис), срок действия договора прекращен ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером: №, степень готовности 7%, который являлся собственностью ООО «Азия Авто Усть-Каменогорск», о чем сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано.
В соответствии со ст. 239.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.
Решением Арбитражного суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения Постановлением Восьмого Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ, требование администрации города Тобольска об изъятии у ООО «Азия Авто Усть-Каменогорск» объекта незавершенного строительства нежилого здания (автосервис), расположенного по адресу: , № с кадастровым номером: №, путем продажи с публичных торгов, удовлетворены.
Департаментом, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства», ДД.ММ.ГГГГ организованы и проведены публичные торги по продаже объекта незавершенного строительства.
По результатам аукциона от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобретен объект - незавершенного строительством нежилое здание (автосервис), расположенное по адресу: , с кадастровым номером: №
ДД.ММ.ГГГГ между ДИО города Тобольска и ФИО3 заключен договор купли – продажи имущества №, по условиям которого, приобретён объект - незавершенного строительством нежилое здание (автосервис), расположенное по адресу: , с кадастровым номером: № расположенный на земельном участке, площадью 1 561,46 кв.м., с кадастровым номером 72:24:0304002:0153, по цене в соответствии с протоколом 2 385 620 рублей, в том числе НДС 20% - 397 603 рубля 33 копейки.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией города Тобольска подано заявление о регистрации договора купли – продажи имущества № объекта, расположенного по адресу:
Уведомлением Управления Росреестра по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, уведомлена о приостановлении государственной регистрации права в связи с заявлением о приостановлении от ДД.ММ.ГГГГ, муниципальным образованием городской округ город Тобольск, снятие запрета регистрации сроком до ДД.ММ.ГГГГ.
На основании ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно ст. 6 ГК РФ, в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Таким образом, по смыслу пункта 2 статьи 8.1, пункта 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений в пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права.
В соответствии с пунктом 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Из разъяснений, данных в пунктах 61, 62 вышеуказанного постановления следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Вместе с тем, ответчик ДИО города Тобольска от государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект при заключении договора купли-продажи, не уклоняется, произвел соответствующие необходимые действия, обратился в Управление Росреестра по Тюменской области.
В связи с чем, суд полагает, что иск ФИО3 направлен на получение вещного права - права собственности на спорный объект, в обход установленной административной процедуры.
ДД.ММ.ГГГГ СПИ МОСП по ОИПНХ ГУФССП по , на основании исполнительного листа от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Арбитражным судом , возбуждено исполнительное производство № в отношении ООО «Азия Авто Усть-Каменогорск».
Постановлением судебного пристава-исполнителя МОСП по ОИПНХ ГУФССП по г. Москве вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении недвижимого имущества, принадлежащего ООО «Азия Авто Усть-Каменогорск», в том числе, на незавершенное строительством нежилое здание (автосервис), расположенное по адресу: , с кадастровым номером: №.
Уведомлением Управления Росреестра по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесены сведения о запрете, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно ст. 442 ГПК РФ, заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. В случае, если арест или опись имущества произведены в связи с конфискацией имущества, в качестве ответчиков привлекаются лицо, чье имущество подлежит конфискации, и соответствующий государственный орган.
В пунктах 50, 51 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста. Споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов. Ответчиками по таким искам являются должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Истец не лишена права обращения в суд с иском об освобождении имущества от ареста к должнику и тем лицам, в интересах которых он наложен.
Исковое заявление об освобождении имущества от наложенного ограничения направлено ФИО3 почтовым направлением в Мещанский районный суд города Москвы только ДД.ММ.ГГГГ, сведения о поступлении искового заявления в суд, а также о его принятии к производству суда, отсутствуют.
Поскольку, в настоящее время сохраняется зарегистрированный запрет на спорное имущество, наложенный судебным приставом-исполнителем в порядке исполнения требований исполнительного документа, выданного на основании решения Арбитражного суда города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №, суд полагает, что истцом неверно избран способ защиты права.
Избрание лицом ненадлежащего способа защиты своего нарушенного права является самостоятельным и достаточным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.
Кроме того, указанные истцом в исковом заявлении ответчики ДИО города Тобольска, Управление Росреестра по Тюменской области не являются надлежащими ответчиками, исходя из следующего.
Согласно ст.3 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.
На основании ст. 442 ГПК РФ, иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.
Требований, к ответчику, привлеченному судом к участию в деле ООО «Азия Авто Усть-Каменогорск», истец не заявил.
Согласно п. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
При таких обстоятельствах правовые основания для удовлетворения исковых требований о признании права собственности на недвижимое имущество, незавершенное строительством нежилое здание (автосервис), расположенное по адресу: , с кадастровым номером: №, регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении требований ФИО3 к Департаменту имущественных отношений города Тобольска, Управлению Росреестра по Тюменской области, обществу с ограниченной ответственностью «Азия Авто Усть-Каменогорск» о признании права собственности на недвижимое имущество, незавершенное строительством нежилое здание (автосервис), расположенное по адресу: , с кадастровым номером: №, регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 25 августа 2022 года.
Судья Л.А. Загидуллина