Дело № 2-520/2023
УИД 36RS0003-01-2022-005766-74
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Воронеж 10 февраля 2023 г.
Левобережный районный суд г. Воронежа в составе
председательствующего судьи Сусловой О.В.,
при секретаре Кучмасовой М.С.,
с участием представителя истца, действующего на основании доверенности ФИО1,
представителя ответчика, действующей на основании ордера – адвоката Разинковой Т.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж к ФИО4 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка,
установил:
истец Управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж (далее УИЗО) обратилось в суд с исковыми требованиями к ответчику ФИО4 (далее ФИО4) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, указав в обоснование, что между главным управлением государственного имущества <адрес> (арендодатель) и ФИО4 (арендатор) заключен договор арены земельного участка №/гз от ДД.ММ.ГГГГ (далее Договор), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 246 кв. м., целевое назначение земельного участка – проектирование и реконструкция нежилого здания под автосервис.
Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.
В результате ряда сделок, право собственности на здание, расположенное на спорном земельном участке перешло от ФИО4 к ФИО4, которая ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла. На основании свидетельства о праве на наследство 27.07.2018 ФИО4 зарегистрировано право собственности на объект недвижимости, расположенный на спорном земельном участке. Таким образом, к ФИО4 в силу закона перешли обязанности по договору аренды земельного участка.
В соответствии с выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2022-192900353 от 31.10.2022 кадастровая стоимость спорного земельного участка с 01.01.2012 по 31.12.2015 составляла 1 760 855,22 руб. Таким образом, размер арендной платы в год с 01.01.2012 по 31.12.2015 составлял 35 217,70 руб. (1 760 885,22х2%х1). Размер арендной платы в квартал для арендатора составлял 8 804,43 руб. (35 217,70/4 количество кварталов).
В соответствии с выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2022-192900290 от 31.10.2022 кадастровая стоимость спорного земельного участка с 01.01.2016 по 31.12.2020 составляла 1 471 635,96 руб. таким образом, размер арендной платы в год с 01.01.2016 по 31.12.2020 составлял 29 432,72 руб. (1 471 635,96х2%х1). Размер арендной платы в квартал для арендатора составлял 7 358,18 руб. (29 432,72/4 количество кварталов).
В результате нарушения обязательств по внесению арендной платы образовалась задолженность за период с 229.10.2012 по 26.07.2018 в размере 187 439,20 руб.
В соответствии с п. 3.6. Договора по окончании установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой консолидированного бюджета и взыскивается с начислением пени в размере 0,003% от суммы задолженности за каждый просроченный день. В связи с неисполнением обязательств по внесению арендной платы, на сумму задолженности начислены пени за период 03.12.2012 по 25.09.2018 в размере 135 017,78 руб.
УИЗО вправе обратиться в суд с требованием о взыскании задолженности по арендной плате и пени, поскольку на основании Решения Воронежской городской Думы от 22.12.2021 № 370-V «О бюджете городского округа город Воронеж на 2022 год и на плановый период 2023 и 2024 годов» является администратором доходов, получаемых в виде арендной платы на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.
Считая свои права нарушенными, истец обратился в суд и просил с взыскать с ответчика задолженности по договору аренды за период с 29.10.2012 по 26.07.2018 в размере 187 439,20 руб., пени за период с 03.12.2012 по 25.09.2018 в размере 135 017,78 руб. (л.д. 1-4, 78-79).
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, по обстоятельствам изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика – адвокат ФИО4 в судебном заседании пояснила, что истцом пропущен срок исковой давности, в связи с чем, просила отказать в удовлетворении исковых требований.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался в установленном законном порядке, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В силу ст. ст. 165.1, 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие неявившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о слушании дела.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 14.04.2008 между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №/гз, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 246 кв. м., целевое назначение земельного участка – проектирование и реконструкция нежилого здания под автосервис (л.д. 24-27).
В результате ряда сделок, право собственности на здание, расположенное на спорном земельном участке перешло от ФИО4 к ФИО4, которая ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла (л.д. 71). На основании свидетельства о праве на наследство (96,98) 27.07.2018 ФИО4 зарегистрировано право собственности на объект недвижимости, расположенный на спорном земельном участке. Таким образом, к ФИО4 в силу закона перешли обязанности по договору аренды земельного участка.
В соответствии с п. 3.6. Договора по окончании установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой консолидированного бюджета и взыскивается с начислением пени в размере 0,003% от суммы задолженности за каждый просроченный день.
Согласно представленному истцом расчету, пени за задержку выплаты арендной платы за период с 03.12.2012 по 25.09.2018 в размере 135 017,78 руб. (л.д. 10-12). Указанный расчет судом проверен, является арифметически верным, в связи с чем, суд находит исковые требования в указанной части подлежащими удовлетворению.
В силу положений ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора (п. 2 ст. 1 ГК РФ).
В соответствии со ст. ст. 9, 10 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, добросовестность участников гражданского оборота предполагается.
Согласно п. п. 1, 3 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст. 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
В силу положений ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) предусмотрено, что земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст. 608 ГК РФ).
В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
Размер арендной платы определяется договором аренды (п. 4 ст. 22 ЗК РФ).
В соответствии со статьями 420, 421, 422, 431 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Юридические лица и граждане свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом РФ, законом или добровольно принятым обязательством.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовым актам.
При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставляется с другими условиями и смыслом договора в целом.
В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие либо воздержаться от совершения определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Вместе с тем, представителем ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по кредитному договору.
В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно положениям ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. о обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом, срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.
По правилам п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
Как следует из разъяснений, приведенных в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (п. 1 ст. 200 ГК РФ). Изменение состава органов юридического лица не влияет на определение начала течения срока исковой давности.
Из расчета задолженности, усматривается, что арендная плата за спорный земельный участок не вносилась ни разу начиная с 02.12.2012, указанный расчет был произведен за период с 02.12.2012 по 02.11.2022.
Ответчиком ФИО4 зарегистрировано право собственности на объект недвижимости, расположенный на спорном земельном участке ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, трехлетний срок исковой давности истек 27.07.2021.
В силу п. 1 ст. 204 ГК ГФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
В соответствии с п. 17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет". Положение пункта 1 статьи 204 ГК РФ не применяется, если судом отказано в принятии заявления или заявление возвращено, в том числе в связи с несоблюдением правил о форме и содержании заявления, об уплате государственной пошлины, а также других предусмотренных ГПК РФ и АПК РФ требований.
В силу п. 18 указанного Постановления по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
Вместе с тем, настоящее исковое заявление, подано в суд лишь 06.12.2022, о чем свидетельствует почтовый штемпель на конверте (л.д. 51).
Принимая во внимание, что иск предъявлен за пределами установленного законом трехлетнего срока исковой давности, доказательств уважительных причин пропуска срока в материалах дела не имеется, то истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске в полном объеме, в связи с истечением срока исковой давности, поскольку судом установлено, что срок исковой давности истек, прерывания и приостановления срока исковой давности не имеется.
Согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании пени также подлежат оставлению без удовлетворения.
Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств, суду не представлено и в соответствии с требованиями ст. 195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
в удовлетворении исковых требований Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж к ФИО4 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Воронежский областной суд через районный суд.
Судья О.В. Суслова