№
Дело № 2-1011/2025
Решение
Именем Российской Федерации
5 декабря 2025 года
Кудымкарский городской суд Пермского края в составе судьи Гуляевой Л.В., при секретаре Павловой А.Ю., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кудымкарского муниципального округа <адрес>, ФИО2 ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Кудымкарского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности. Исковые требования мотивированы тем, что в июне 2001 года ФИО1 приобрела у ФИО6 за 10000 рублей гараж площадью 21,6 кв. м, расположенный в гаражно-строительном кооперативе №. Для покупки гаража был взят кредит в банке. Документы о купли-продаже гаража оформлены не были. Данный гараж был построен ФИО6 в 1983 году на земельном участке, выделенном его отцу ФИО7, однако после строительства документы на гараж не оформлялись. Один раз истец уплатила налога за ФИО6 В 2011 году ФИО6 получил дубликат свидетельства о праве собственности на землю под гаражом, выданного его отцу ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер. С июня 2001 года ФИО1 пользуется гаражом, хранит овощи в яме, добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом. Иных лиц, оспаривающих права на гараж, не имеется. Истец считает, что стала собственником гаража в силу приобретательной давности. На основании изложенного ФИО1 просит признать право собственности на гараж площадью 21,6 кв. м с кадастровым номером №, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № <адрес>, в силу приобретательной давности.
Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, дополнительно пояснив, что в течение срока владения гаражом осуществляла его ремонт, следила за сохранностью имущества.
Представитель ответчика администрации Кудымкарского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что против удовлетворения исковых требований не возражает при установлении обстоятельств, на которые ссылается истец.
Соответчики ФИО2, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Ранее в судебном заседании соответчик ФИО2 против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснила, что земельный участок был предоставлен для строительства гаража ее деду ФИО8, на этом земельном участке ее отец ФИО6 построил гараж, после смерти деда ее отец в 2001 году продал гараж семье истца.
После перерыва соответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании против удовлетворения исковых требований он не возражал, пояснив, что гараж был построен на выделенном его отцу ФИО8 земельном участке за счет денежных средств отца, после смерти отца и матери судьбой гаража он не интересовался.
Заслушав объяснения истца, соответчиков, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
На основании пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Пункт 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В содержащихся в абзаце 1 пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснениях указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Судом из материалов дела установлено, что в соответствии с распоряжением Исполнительного комитета Кудымкарского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №-р ФИО8, члену кооператива №, разрешено строительство индивидуального гаража (лист дела 45).
На выделенном ФИО8 земельном участке его сыном ФИО6 был построен гараж.
Вместе с тем в соответствии со статьей 21 Земельного кодекса РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ, действовавшего в момент строительства гаража, право возведения строений и сооружений на предоставленном в пользование земельном участке имели лишь землепользователи.
В данном случае землепользователем являлся ФИО8, в связи с чем он являлся и собственником гаража. При этом в техническом паспорте собственником гаража с инвентарным номером 384 в гаражном кооперативе № указан ФИО8 (листы дела 9-11).
Согласно дубликату свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО7 предоставлен в пожизненное наследуемое владение для индивидуального пользования земельный участок площадью 25,7 кв. м в гаражном кооперативе № (гараж №) (листы дела 6, 45, 46).
Между тем в копии книги выдачи свидетельств на право собственности на землю, владения, пользования землей, находящейся в ведении администрации <адрес>, по гаражному кооперативу № значится, что свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ № выдано ФИО8 (лист дела 66).
С учетом установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу о том, что в техническом паспорте на гараж и в свидетельстве, выданном ДД.ММ.ГГГГ №, неверно указано отчество ФИО8 (П)), на основании указанного свидетельства земельный участок принадлежал на праве пожизненного наследуемого владения ФИО8, который также являлся собственником гаража.
ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками первой очереди по закону умершего ФИО8 являлись супруга ФИО9 и дети ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5 (листы дела 28-329, 91).
Наследственное дело после смерти ФИО8 не регистрировалось (лист дела 27).
Из объяснений истца, соответчиков, показаний свидетелей следует, что после смерти ФИО8 его сын ФИО6 в 2001 году продал гараж истцу ФИО1 за 10000 рублей, в письменном виде сделка оформлена между ними не была.
ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 скончалась ДД.ММ.ГГГГ (листы дела 28-29).
Решением Кудымкарского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принятия ФИО2 наследства после смерти ФИО6 Нотариусом было выдано его дочери ФИО2 свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество, состоящее из долей двух квартир и денежных средств в банке (листы дела 54, 55, 73-78).
После смерти ФИО10 К,Ф. его наследники по закону наследственные права не оформили, гараж использовался ФИО6, который продал его в 2001 году истцу. После чего какого-либо интереса к гаражу наследники ФИО8, а также наследник ФИО6 ФИО2 не проявляли, судьбой его не интересовались, бремя содержания его не несли.
С момента приобретения гаража истец ФИО1 фактически пользуется им, открыто, добросовестно и непрерывно владеет объектом недвижимости как своим собственным, следит за его сохранностью, несет бремя его содержания, производит его ремонт, что подтвердили свидетели ФИО11, ФИО12, ФИО13 (листы дела 14-15).
Орган местного самоуправления интереса к испрашиваемому истцом имуществу также не проявлял, правопритязаний в отношении него не заявлял, обязанностей собственника этого имущества не исполнял. Каких-либо притязаний со стороны третьих лиц на данное имущество не имеется.
Согласно информации Государственного бюджетного учреждения <адрес> «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки <адрес>» и выписке из Единого государственного реестра недвижимости гараж площадью 21,6 кв. м, расположенный в гск №, принадлежащий ФИО8 (указан в техническом паспорте на гараж), имеет кадастровый №, в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах в отношении гаража отсутствуют (листы дела 20-21, 51).
Таким образом, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец, не являясь собственником спорного гаража, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным более пятнадцати лет.
С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, признании за истцом права собственности на гараж в силу приобретательной давности.
На основании статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.
Согласно пункту 5 части 2 статьи 14, части 1 статьи 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав; права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (ИНН №) право собственности на гараж площадью 21,6 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, гск №, <адрес>.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кудымкарский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Судья Л.В. Гуляева
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.