Дело № 2-535/2022

Уникальный идентификатор дела: 27RS0002-01-2022-000392-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июня 2022 года г. Хабаровск

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Якимовой Л.В. при секретаре Свистуновой Е.В.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о переходе права собственности на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчику, в обоснование указав, что 12 мая 2019 г. между ответчиком и истцом был заключён договор займа денежных средств с обеспечением (далее - Договор займа), по которому истец передал ответчику денежные средства в размере 500 000,00 руб. (пятьсот тысяч рублей 00 копеек). Кроме того, 12.05.2019г. между Ответчиком и Истцом составлена расписка о получении денежных средств по договору займа. Согласно условиям договора, срок погашения долга ответчиком истёк 12 мая 2021г. Обязательство по возврату суммы займа в указанный срок ответчиком исполнено не было. Согласно п 2.8 Договора займа стороны определили, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Заёмщиком своих обязательств по возврату суммы займа Займодавец удовлетворяет свои требования в полном объёме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, за счёт Имущества, служащего обеспечением обязательств Заёмщика путём перехода права собственности на имущество по решению суда. Вместе с тем, для обеспечения обязательств по договору займа между Истцом и Ответчиком 12 мая 2019г. заключён Договор залога земельного участка для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> (далее Договор залога). В соответствии с п.1.1. Договора залога в обеспечение надлежащего исполнения обязательств ФИО1 (далее именуемый Заёмщик), возникших из Договора займа от 12 мая 2019г., заключённого между Заёмщиком и Залогодержателем, Залогодатель передаёт Залогодержателю в залог своё имущество:

В соответствии с п.1.2. Договора залога, характеристика передаваемого в залог имущества:

Наименование имущества: земельный участок для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый номер:№), свидетельство о регистрации права №, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 26 ноября 2002 № №.

Согласно п. 1.2.2 Договора залога денежная оценка предмета залога составляет: 500000 руб. (пятьсот тысяч рублей 00 копеек).

30 октября 2021г. в адрес Ответчика направлена претензия с требованием произвести возврат денежных средств в размере 500 000,00 по договору займа в срок до 30.11.2021г.

01 ноября 2021г. Претензия получена Ответчиком лично, о чём сделана запись на претензии. В настоящее время со стороны Ответчика не поступало предложение урегулировать спор в досудебном порядке, денежные средства не возвращены.

В соответствии с п.3.2. Договора если в процессе переговоров спорные вопросы не решены, то споры разрешаются в районном суде по месту нахождения Заимодавца в порядке, установленном действующим законодательством. Согласно п. 2.10. Договора залога в случае просрочки обязательства по возврату займа Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога путем признания права собственности на заложенное имущество по решению суда.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь п.1 ст.358.5, п.2 ст.358.8, п.4 ст.358, абз. ст. 807, ст. ст.808,810, Гражданского кодекса Российской Федерации, а также ст. ст. 131, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит:

Взыскать с Ответчика в пользу Истца сумму долга по договору займа 12.05.2019г. путем перехода права собственности на заложенное имущество по договору залога земельного участка от 12.05.2019г. (земельный участок для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый номер:№), свидетельство о регистрации права №, (запись о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 26 ноября 2002 № №) с Ответчика (ФИО1) на Истца (ФИО2). Взыскать с Ответчика в пользу истца госпошлину в размере 8200,00 (восемь тысяч

рублей 00 копеек).

В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена.

Ответчик в судебном заседании заявленные исковые требования признал, пояснив, что имущество в виде земельного участка приобретено им не в период брака, долговых обязательств на настоящий момент не имеет, дело о банкротстве в отношении него не ведется. Денежные средства занимал у истца, которая является знакомой его мамы, для строительства бани на этом земельном участке, что у него не получилось.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств: пояснений лиц, участвующих в деле, письменных доказательств, имеющихся в материалах дела, судом установлены следующие обстоятельства.

12 мая 2019 г. между ответчиком и истцом был заключён договор беспроцентного займа денежных средств с обеспечением (далее - Договор займа), согласно которому истец передал ответчику денежные средства в размере 500 000,00 руб. (пятьсот тысяч рублей 00 копеек), о чем заемщиком составлена также расписка о получении денежных средств по договору займа. Согласно условиям договора, срок погашения долга определен 12 мая 2021 (п. 2.1).

Согласно п. 2.4 Договора займа в целях обеспечения исполнения обязательств по возврату займа, займодавец передаёт в залог следующее имущество: земельный участок для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый номер №), свидетельство о регистрации права №, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 26 ноября 2002 № №.

Кроме того, сторонами в простой письменной форме составлен договор залога данного земельного участка от 12.05.2019, в обеспечение обязательств заёмщика по возврату займа от 12.05.2019, которым залоговая стоимость земельного участка определена в 500000 руб..

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств.

Согласно ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Согласно ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пп. 1, 4).

В соответствии со ст. 334, 334.1 и 339.1 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). Залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случаях, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1 ГК РФ).

В соответствии с пп. 1, 2 ст. 10 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон о залоге недвижимости) договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке).

Согласно п. 5 ст. 3 Федерального закона от 21 декабря 2013 г. N 367-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации", вступившего в силу с 1 июля 2014 г., правила о государственной регистрации договора ипотеки, содержащиеся в Федеральном законе от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Федеральном законе от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", не подлежат применению к договорам ипотеки, заключаемым после дня вступления в силу данного федерального закона.

Таким образом, к договорам ипотеки, заключенным после 1 июля 2014 г., применяются общие положения о залоге, содержащиеся в ГК РФ и закрепляющие требования к государственной регистрации ипотеки в виде обременения путем внесения записи об ограничении права в виде ипотеки в Единый государственный реестр недвижимости. Сам договор ипотеки регистрации не подлежит и считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям договора.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 февраля 2014 г. N 165 "Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными" и в пункте 24 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4(2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.12.2018, по смыслу статей 164, 165, пункта 3 статьи 433 ГК РФ целью государственной регистрации соглашения является создание возможности для заинтересованных третьих лиц знать об условиях этого соглашения и в отсутствие такой регистрации это соглашение не порождает тех последствий, которые могут оказать влияние на права и интересы третьих лиц, не знавших о факте заключения дополнительного соглашения и его условиях.

Заявленные исковые требования фактически направлены на передачу имущества с целью прекращения денежного обязательства, т.е. отступного (ст. 409 ГК РФ).

Согласно ст. 409 Гражданского кодекса России, по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

По соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества (пункт 1 статьи 407, статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьёй 39 Гражданского процессуального кодекса России, предусмотрено право ответчика признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Истцом и ответчиком достигнуто соглашение о предоставлении отступного по обязательству ответчика по договору займа от 12.05.2019, что было ими также согласовано при заключении договора займа.

Как следует из сведений Единого государственного реестра недвижимости, на дату рассмотрения дела, в отношении земельного участка, принадлежащего на праве собственности ответчику, обременений, ограничений не зарегистрировано.

Согласно общедоступной информации на сайте Арбитражного суда Хабаровского края, сведений о возбуждении в отношении ответчика дела о банкротстве не имеется.

На сайте ФССП данные о возбуждении исполнительных производств в отношении ответчика отсутствуют.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства не установлено факта нарушения прав иных лиц, как отсутствием записи об ограничении права в виде ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости, так и достигнутым сторонами соглашением об отступном, что следует из заявленных истцом требований, которые признаны ответчиком, оснований не принимать признание иска суд не усматривает. С учетом изложенного, суд находит исковые требования, в заявленных пределах, подлежащими удовлетворению

В силу ст.98 ч.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом при подаче иска понесены судебные расходы в виде расходов по уплате государственной пошлины на сумму 8200 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о переходе права собственности на заложенное имущество, - удовлетворить. Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 сумму долга по договору займа 12.05.2019, путем перехода права собственности на земельный участок для садоводства с кадастровым номером № от ФИО1 к ФИО2.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 судебные расходы по оплате госпошлины в размере 8200 руб..

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Хабаровского краевого суда через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 07 июня 2022 года.

Судья: \подпись\

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна: судья \Якимова Л.В.\

Подлинник решения подшит в деле № 2-535/2022, находится в Кировском районном суде г. Хабаровска.

Секретарь: Свистунова Е.В.