Судья Колесников Д.В. Дело № 2-40/2023

Дело № 33-3-6982/2023

26RS0023-01-2022-006115-60

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Ставрополь 09 августа 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:

председательствующего Меньшова С.В.,

судей Савина А.Н., Куцурова П.О.,

с участием секретаря судебного заседания Семенюк В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца ФИО2 на решение Минераловодского городского суда от 27 апреля 2023 года по исковому заявлению Т.О.ГБ. к ФИО3 и ФИО4 о расторжении договора мены земельных участков, применения последствий расторжения договора мены земельных участков, взыскании денежных средств в связи с невозможностью применения последствий расторжения договора мены земельных участков, прекращении государственной регистрации права собственности и о государственной регистрации права собственности,

заслушав доклад судьи Меньшова С.В.,

УСТАНОВИЛА:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к В.Ю.НБ. и ФИО4 о расторжении договора мены земельных участков, применения последствий расторжения договора мены земельных участков, взыскании денежных средств в связи с невозможностью применения последствий расторжения договора мены земельных участков, прекращении государственной регистрации права собственности и о государственной регистрации права собственности.

В обосновании исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключён договор мены долями в земельных участках с КН №, КН №, КН №, КН №, КН №, КН № и КН №.

Из заключения кадастрового инженера ФИО5 от 07 октября 2021года истец ФИО2 узнала, что обмен по договору мены от 29апреля 2010 года был неравноценным, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец ФИО2 просила суд расторгнуть договор мены от 29апреля 2010 года, заключённый между ФИО2 с одной стороны и ФИО4, ФИО3 с другой стороны, в части мены долями в земельных участках с КН №, КН №, КН №, КН №, КН №, КН № и КН №; о применении последствий расторжения договора мены от 29.04.2010 путем возврата ФИО3 ФИО2: 26/154 доли в ЗУ с КН № Местоположение: край Ставропольский, р-н Минераловодский, <адрес>; 26/154 доли в ЗУ с КН № Местоположение: край Ставропольский, р-н Минераловодский, <адрес>; 26/154 доли в ЗУ с КН № Местоположение: край Ставропольский, р-н Минераловодский, <адрес>; 26/154 доли в ЗУ с КН № Местоположение: край Ставропольский, р-н Минераловодский, <адрес>; 26/154 доли в ЗУ с КН № Местоположение: край Ставропольский, р-н Минераловодский, <адрес>; 26/154 доли в ЗУ с КН № Местоположение: край Ставропольский, р-н Минераловодский, <адрес>; о применении последствий расторжения договора мены от ДД.ММ.ГГГГ путем возврата ФИО12 ФИО1: 29/154 доли в ЗУ с КН № Местоположение: край Ставропольский, р-н Минераловодский, <адрес>; 29/154 доли в ЗУ с КН № Местоположение: край Ставропольский, р-н Минераловодский, <адрес>; 29/154 доли в ЗУ с КН № Местоположение: край Ставропольский, р-н Минераловодский, <адрес>; 29/154 доли в ЗУ с КН № Местоположение: край Ставропольский, р-н Минераловодский, <адрес>; 29/154 доли в ЗУ с КН № Местоположение: край Ставропольский, р-н Минераловодский, <адрес>; 29/154 доли в ЗУ с КН № Местоположение: край Ставропольский, р-н Минераловодский, <адрес>; применить последствия расторжения договора мены от ДД.ММ.ГГГГ путем возврата ФИО1 ФИО11 доли размером 51/154 в ЗУ с КН №, местоположение: край Ставропольский, р-н Минераловодский, <адрес>; применить последствия расторжения договора путём возврата ФИО1ФИО7 И.Б. доли размером 48/154 в ЗУ с КН №, местоположение: край Ставропольский, р-н Минераловодский, <адрес>; взыскать с ФИО12 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 18 101 843 рубля в связи с невозможностью применения последствий расторжения договора к ЗУ с КН № и ЗУ с КН №; взыскать с ФИО1 в пользу ФИО11 денежных средств в размере 1 031 209 рублей в связи с невозможностью применения последствий расторжения договора к ЗУ с КН № и ЗУ с КН №; прекратить государственную регистрацию права собственности ФИО11 на: 26/154 доли в ЗУ с КН № Местоположение: край Ставропольский, р-н Минераловодский, <адрес>; 26/154 доли в ЗУ с КН № Местоположение: край Ставропольский, р-н Минераловодский, <адрес>; 26/154 доли в ЗУ с КН № Местоположение: край Ставропольский, р-н Минераловодский, <адрес>; 26/154 доли в ЗУ с КН № Местоположение: край Ставропольский, р-н Минераловодский, <адрес>; 26/154 доли в ЗУ с КН № Местоположение: край Ставропольский, р-н Минераловодский, <адрес>; 26/154 доли в ЗУ с КН № Местоположение: край Ставропольский, р-н Минераловодский, <адрес>; прекратить государственную регистрацию права собственности ФИО12 на: 29/154 доли в ЗУ с КН № Местоположение: край Ставропольский, р-н Минераловодский, <адрес>; 29/154 доли в ЗУ с КН № Местоположение: край Ставропольский, р-н Минераловодский, <адрес>; 29/154 доли в ЗУ с КН № Местоположение: край Ставропольский, р-н Минераловодский, <адрес>; 29/154 доли в ЗУ с КН № Местоположение: край Ставропольский, р-н Минераловодский, <адрес>; 29/154 доли в ЗУ с КН № Местоположение: край Ставропольский, р-н Минераловодский, <адрес>; 29/154 доли в ЗУ с КН № Местоположение: край Ставропольский, р-н Минераловодский, <адрес>; прекратить государственную регистрацию права собственности ФИО1 на 99/154 в ЗУ с КН №, местоположение: край Ставропольский, р-н Минераловодский, <адрес>; провести государственную регистрацию права собственности за ФИО1 на: 55/154 доли в ЗУ с КН № Местоположение: край Ставропольский, р-н Минераловодский, <адрес>; 55/154 доли в ЗУ с КН № Местоположение: край Ставропольский, р-н Минераловодский, <адрес>; 55/154 доли в ЗУ с КН № Местоположение: край Ставропольский, р-н Минераловодский, <адрес>; 55/154 доли в ЗУ с КН № Местоположение: край Ставропольский, р-н Минераловодский, <адрес>; 55/154 доли в ЗУ с КН № Местоположение: край Ставропольский, р-н Минераловодский, <адрес>; 55/154 доли в ЗУ с КН № Местоположение: край Ставропольский, р-н Минераловодский, <адрес>; провести государственную регистрацию права собственности за ФИО11 на 51/154 доли в ЗУ с КН №, местоположение: край Ставропольский, р-н Минераловодский, <адрес>; провести государственную регистрацию права собственности за ФИО12 на 48/154доли в ЗУ с КН №, местоположение: край Ставропольский, р-н Минераловодский, <адрес>; взыскать солидарно с ФИО11 и ФИО12 в пользу ФИО1 понесённые судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 60000рублей.

Обжалуемым решением Минераловодского городского суда Ставропольского края от 27 апреля 2023 года в удовлетворении заявленных исковых требований отказано в полном объёме.

В апелляционной жалобе истец ФИО2 просит обжалуемое решение суда отменить, считая его незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права, ссылаясь на неправильность произведённой судом первой инстанции правовой оценки обстоятельств дела.

Возражения по доводам апелляционной жалобы не поступили.

Судебная коллегия в соответствии со статьёй 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предприняла все зависящие от неё меры по извещению сторон о судебном разбирательстве.

Так, согласно сведениям, содержащимся в сети Интернет на сайте Почты России, судебные извещения, направленные сторонам, получены адресатами, в связи с чем, разрешая вопрос о возможности рассмотрения дела по существу в судебном заседании, судебная коллегия исходит из того, что стороны надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания и находит возможным рассмотреть жалобу в порядке, предусмотренном статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие ответчиков, с участием истца и её полномочного представителя, по имеющимся в деле материалам.

Исследовав материалы гражданского дела, заслушав присутствующих в судебном заседании лиц, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований к их удовлетворению не нашла.

Из материалов дела следует, что 29 апреля 2010 года между Т.О.ГБ., в лице её представителя ФИО6 (Сторона 1), ФИО3 (Сторона 2) и ФИО4 (Сторона 3) заключён договор мены земельных участков, по условиям которого ФИО2 передаёт в собственность ФИО3 из принадлежащих ей на праве собственности 55/154 долей в праве общей долевой собственности земельные участки:

- 26/154 долей в праве общедолевой собственности на земельный участок из состава земель населенных пунктов, общей площадью 47623 кв.м., имеющего кадастровый №, с видом разрешенного использования: под комплексное освоение в целях жилищного строительства, расположенный: примерно в 1 320 м. по направлению на северо-восток, 13, <адрес>;

- 26/154 долей в праве общедолевой собственности на земельный участок из состава земель населенных пунктов, общей площадью 573619,00 кв.м., имеющего кадастровый №, с видом разрешенного использования: под комплексное освоение в целях жилищного строительства, расположенный: примерно в 1610 м. по направлению на северо-восток, 18, <адрес>;

- 26/154 долей в праве общедолевой собственности на земельный участок из состава земель населенных пунктов, общей площадью 66777,00 кв.м., имеющего кадастровый №, с видом разрешенного использования: под комплексное освоение в целях жилищного строительства, расположенный: примерно в 970 м. по направлению на северо-запад, <адрес>;

- 26/154 долей в праве общедолевой собственности на земельный участок из состава земель населенных пунктов, общей площадью 564114,00 кв.м., имеющего кадастровый №, с видом разрешенного использования: под комплексное освоение в целях жилищного строительства, расположенный: примерно в 730 м. по направлению на северо-восток, <адрес>;

- 26/154 долей в праве общедолевой собственности на земельный участок из состава земель населенных пунктов, общей площадью 79157,00 кв.м., имеющего кадастровый №, с видом разрешенного использования: под комплексное освоение в целях жилищного строительства, расположенный: примерно в 1500 м. по направлению на северо-запад, <адрес>;

- 26/154 долей в праве общедолевой собственности на земельный участок из состава земель населенных пунктов, общей площадью 298489,00 кв.м., имеющего кадастровый №, с видом разрешенного использования: под комплексное освоение в целях жилищного строительства, расположенный: примерно в 2520 м. по направлению на северо-восток, <адрес>;

- 14/154 долей в праве общедолевой собственности на земельный участок из состава земель населенных пунктов, общей площадью 320825,00 кв.м., имеющего кадастровый №, с видом разрешенного использования: под комплексное освоение в целях жилищного строительства, расположенный: примерно в 600 м. по направлению на северо-запад, <адрес>;

- 26/154 долей в праве общедолевой собственности на земельный участок из состава земель населенных пунктов, общей площадью 143975,00 кв.м., имеющего кадастровый №, с видом разрешенного использования: под комплексное освоение в целях жилищного строительства, расположенный: примерно в 1670 м. по направлению на северо-восток, <адрес>;

ФИО2 (Сторона 1) передает в собственность ФИО4 (Сторона 3)

- 29/154 долей в праве общедолевой собственности на земельный участок из состава земель населенных пунктов, общей площадью 47623,00 кв.м., имеющего кадастровый №, с видом разрешенного использования: под комплексное освоение в целях жилищного строительства, расположенный: примерно в 1320 м. по направлению на северо-восток, 13, <адрес>;

- 29/154 долей в праве общедолевой собственности на земельный участок из состава земель населенных пунктов, общей площадью 573619,00 кв.м., имеющего кадастровый №, с видом разрешенного использования: под комплексное освоение в целях жилищного строительства, расположенный: примерно в 1610 м. по направлению на северо-восток, 18, <адрес>;

- 29/154 долей в праве общедолевой собственности на земельный участок из состава земель населенных пунктов, общей площадью 66777,00 кв.м., имеющего кадастровый №, с видом разрешенного использования: под комплексное освоение в целях жилищного строительства, расположенный: примерно в 970 м. по направлению на северо-запад, <адрес>;

- 29/154 долей в праве общедолевой собственности на земельный участок из состава земель населенных пунктов, общей площадью 564114,00 кв.м., имеющего кадастровый №, с видом разрешенного использования: под комплексное освоение в целях жилищного строительства, расположенный: примерно в 730 м. по направлению на северо-восток, <адрес>;

- 29/154 долей в праве общедолевой собственности на земельный участок из состава земель населенных пунктов, общей площадью 79157,00 кв.м., имеющего кадастровый №, с видом разрешенного использования: под комплексное освоение в целях жилищного строительства, расположенный: примерно в 1500 м. по направлению на северо-запад, <адрес>;

- 29/154 долей в праве общедолевой собственности на земельный участок из состава земель населенных пунктов, общей площадью 298489,00 кв.м., имеющего кадастровый №, с видом разрешенного использования: под комплексное освоение в целях жилищного строительства, расположенный: примерно в 2520 м. по направлению на северо-восток, <адрес>;

- 414/154 долей в праве общедолевой собственности на земельный участок из состава земель населенных пунктов, общей площадью 320825,00 кв.м., имеющего кадастровый №, с видом разрешенного использования: под комплексное освоение в целях жилищного строительства, расположенный: примерно в 600 м. по направлению на северо-запад, <адрес>; - 29/154 долей в праве общедолевой собственности на земельный участок из состава земель населенных пунктов, общей площадью 143975,00 кв.м., имеющего кадастровый №, с видом разрешенного использования: под комплексное освоение в целях жилищного строительства, расположенный: примерно в 1670 м. по направлению на северо-восток, <адрес>; ФИО3 (Сторона 2) и ФИО4 (Сторона 3) принимают в собственность указанные земельные участки. ФИО3 (Сторона 2) взамен переданного передает принадлежащий ему на праве собственности ФИО2 (Сторона 1)

- 51/154 долю в праве общедолевой собственности на земельный участок из состава земель населенных пунктов, общей площадью 921880,00 кв.м., имеющего кадастровый №, с видом разрешенного использования: под комплексное освоение в целях жилищного строительства, расположенный: примерно в 930 м. по направлению на северо-восток, 55, <адрес>;

- 24/154 долю в праве общедолевой собственности на земельный участок из состава земель населенных пунктов, общей площадью 534408,00 кв.м., имеющего кадастровый №, с видом разрешенного использования: под комплексное освоение в целях жилищного строительства, расположенный: примерно в 2060 м. по направлению на северо-восток, 13, <адрес>; ФИО2 (Сторона 1) принимает в собственность переданные ФИО3 (Сторона 2) земельные участки. ФИО4 (Сторона 3) взамен переданного передает принадлежащий ему на праве собственности ФИО2 (Сторона 1)

- 48/154 долю в праве общедолевой собственности на земельный участок из состава земель населенных пунктов, общей площадью 921880,00 кв.м., имеющего кадастровый №, с видом разрешенного использования: под комплексное освоение в целях жилищного строительства, расположенный: примерно в 930 м. по направлению на северо-восток, 55, <адрес>;

- 21/154 долю в праве общедолевой собственности на земельный участок из состава земель населенных пунктов, общей площадью 534408,00 кв.м., имеющего кадастровый №, с видом разрешенного использования: под комплексное освоение в целях жилищного строительства, расположенный: примерно в 2060 м. по направлению на северо-восток, 13, <адрес>; Отчуждённые доли в праве собственности на недвижимое имущество оценены по соглашению сторон, стоимостью каждой по 500 000 рублей.

Договор подписан сторонами и 12 мая 2010 года прошёл государственную регистрацию перехода прав на земельные участки изложенные в договоре мены земельных участков от 29 апреля 2010 года.

26 июля 2022 года ФИО2 направила в адрес места жительства ФИО8 и ФИО3 требование о расторжении договора мены земельных участков от 29 апреля 2010 года.

Как следует из текста указанного требования, основанием для направления требования о расторжении указанного договора послужили новые обстоятельства, которые были установлены кадастровым инженером, согласно которым обмен земельными участками был неравноценным, поскольку земельный участок полностью находится на склоне, отсутствует горизонтальные поверхности, большая часть земельного участка находится на северной стороне, земельный участок изрезан оврагами, имеет резко выраженную неправильную и изрезанную форму, что затрудняет межевание, имеет значительные уклоны 65 градусов, что делает невозможным его использования. Обмен на 2 земельный участок с кадастровым номером № так же является неравноценным, так как он ближе всего находится к очистным сооружениям, при определенной розе ветров исходит запах.

Истец ФИО2 считает, что ответчики ФИО4 и В.Ю.НВ. ввели её в заблуждение.

Из заключения кадастрового инженера ФИО5 от 07 октября 2021следует, что полученный ФИО2 в результате обмена земельный участок с КН № находится на площади, 100% которой занимает крутой склон от 15 до 65 градусов, а 50% из общей площади 92 га, находится под оврагами, являющиеся не угодьями, которые не должны были включаться в полезную площадь; имеет неправильную и вытянутую форму и другие недостатки. Строительство на этом участке крайне будет затруднено или вообще невозможно, что не отвечает целям его использования. Земельный участок с кадастровым номером № при остальных аналогичных характеристиках, предлагается на рынке дешевле остальных, так как требуют значительных дополнительных затрат при строительстве, исключает использование оврагов, что уменьшает площадь, что обуславливает меньшую пригодность таких участков для использования и, следовательно, меньшую рыночную привлекательность и стоимость.

Как следует из выписки из ЕГРН право собственности на земельный участок с кадастровым номером № с 10 марта 2022 года зарегистрировано за ФИО9, общедолевая собственность, 1000/92188, за ФИО2, с 15 сентября 2012 года общедолевая собственность, 65188/92188 и за ФИО10, с 15 сентября 2012 года общедолевая собственность, 17000/92188.

Как следует из решения Ставропольского краевого суда от 18 октября 2018 года, вступившего в законную силу 04 июня 2019 года, административные исковые требования ФИО2 об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной в отношении земельного участка с кадастровым номером № удовлетворены.

Установлена кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 01 января 2015 года в размере 131 829 000 рублей. Установлена дата подачи заявления и пересмотре кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером № – 27 ноября 2017 года. При рассмотрении дела судом неоднократно назначалось проведение судебных экспертиз по результатам, проведения которых получены заключение эксперта № 28/18 от 27м марта 2018 года, заключение эксперта № 13/2018-Э от 11 июля 2018 года, заключение эксперта № 13/2018-Э/1 от 01 октября 2018 года и заключение эксперта ООО «Экспертное бюро оценки и консалтинга» от 01июня 2021 № 935-Э-2021 которым и окончательно определена рыночная стоимость указанного земельного участка.

Согласно выводов заключения специалиста ФИО13, которое так же предоставлено суду истцом ФИО2 № 003-12-ЗС2022 от 05декабря 2022 года, при обмене ФИО2 переданы доли 8 (восьми) участков на общую площадь, равную 747 726 кв.м., а ФИО4 и В.Ю.НВ. передали ФИО2 две доли в размере 99/1541 в ЗУ с №, общей площадью 592 637 кв.м и доли 45/154 в ЗУ с КН №, общей площадью 156 158 кв.м., всего 748 795 кв.м. Предоставленная площадь ФИО4 и ФИО3 по ЗУ с КН № площадью 156 158 кв.м., является равноценной, поскольку переданы доли этого же ЗУ, а переданная площадь ЗУ с КН № площадью 592 637 кв.м. ФИО2 является неравноценной. Рыночная цена в 2010 году переданных ФИО4 и ФИО3 своих долей ФИО2 в ЗУ с КН №, площадью 592 637 кв.м., составляет 40 411 917 рублей (592637 * 68,19), в то время как ФИО4 и ФИО3 получили доли в 8 (восемь) ЗУ на сумму 155 982 058 рублей. Разница в цене при обмене земельных участков, исходя из средней рыночной стоимости ЗУ в апреле месяце 2010 года, составляет 115 570 141 рублей. Таким образом, обмен 8 (восьми) земельных участков на ЗУ с КН №, площадью 592 637 кв.м., является неравноценным.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 26 декабря 2008года в отношении земельного участка с кадастровым номером №, границы земельного участка установлены и зарегистрированы. По земельному участку с кадастровым номером №, согласно кадастрового паспорта земельного участка от 26 декабря 2008 года, границы земельного участка установлены и зарегистрированы.

Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции пришёл к выводам о том, что истцом пропущен срок исковой давности, в связи с чем отказал в их удовлетворении.

Судебная коллегия соглашается с указанным выводом суда первой инстанции, поскольку он сделан с учётом представленных сторонами доказательств, оцененных судом по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при правильном применении норм материального права.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять ею другими способами, распоряжаться им иным образом (пункты 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьёй 567 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признаётся продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Согласно статье 568 Гражданского кодекса Российской Федерации, если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несёт соответствующие обязанности.

В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения её обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.

В силу статьи 570 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

Согласно положений статьи 568 Гражданского кодекса Российской Федерации, если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности. В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.

Исходя из условий заключенного между сторонами спора договора мены, обмениваемые жилые помещения неравноценными не признаны

Согласно части 2 статьи 567 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору мены применяются правила соответственно о купле-продаже, если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Таким образом, правовой целью договора купли-продажи является переход права собственности на проданное имущество от продавца к покупателю и уплата покупателем продавцу определенной цены, тогда как притворная сделка совершается при полном согласии сторон по сделке в данном случае продавца и покупателя и фактическая цель сделки заведомо для обеих сторон не совпадает с правовой. Из существа притворной сделки вытекает, что стороны исполнить ее не собирались уже при самом совершении сделки.

Материалами дела установлено, что оспариваемый договор купли-продажи прошёл государственную регистрацию, по условиям договора имущество передано покупателю.

Данная сделка была зарегистрирована Управлением Росреестра Российской Федерации по Ставропольскому краю, после чего сторонам выданы соответствующие свидетельства.

Таким образом, законность сделки являлась предметом проверки Управления Росреестра Российской Федерации по Ставропольскому краю - при осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Как следует из толкования пункта 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, цена недвижимого имущества является существенным условием договора продажи недвижимости, при отсутствии которого договор считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются.

Подписание сторонами текста договора купли-продажи без каких-либо замечаний в данном случае, по смыслу положений статей 154, 431 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствует о юридически значимом выражении воли на полное и безоговорочное подтверждение обстоятельств, изложенных в тексте данного документа.

Сторонами по вышеуказанному договору было достигнуто соглашение по всем существенным условиям, в том числе и о цене, что в свою очередь подтверждает, что данная сделка соответствует требованиям закона.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пункт 4 договора мены от 29 апреля 2010 года содержит, что отчуждаемые доли в праве собственности на недвижимое имущество оцениваются по соглашению сторон:

-имущество передаваемое стороной 1 в собственность стороне 2 – в 500000 рублей; имущество передаваемое стороной 2 в собственность стороне 1 – 500000 рублей; имущество передаваемое стороной 1 в собственность стороне 3 – 500000 рублей; имущество передаваемое стороной 3 в собственность стороне 1 – 500000 рублей.

Стороны пришли к соглашению, что имущество, подлежащее обмену по договору, является равноценным.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о том, что сторонами была согласована стоимость объектов, являющихся предметом договора мены, в свою очередь соглашение о цене является существенным условием договора.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, в связи с пропуском срока исковой давности, суд первой инстанции исходил из следующего.

На основании статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 06 марта 2006 года № 35-ФЗ «О противодействии терроризму».

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из содержания статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что течение срока исковой давности приостанавливается: если предъявлению иска препятствовало чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила); если истец или ответчик находится в составе Вооруженных Сил Российской Федерации, переведенных на военное положение; в силу установленной на основании закона Правительством Российской Федерации отсрочки исполнения обязательств (мораторий); в силу приостановления действия закона или иного правового акта, регулирующих соответствующее отношение.

Течение срока исковой давности приостанавливается при условии, что указанные в пункте 1 настоящей статьи обстоятельства возникли или продолжали существовать в последние шесть месяцев срока исковой давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев, в течение срока исковой давности.

Если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Со дня прекращения обстоятельства, послужившего основанием приостановления течения срока исковой давности, течение её срока продолжается. Остающаяся часть срока исковой давности, если она составляет менее шести месяцев, удлиняется до шести месяцев, а если срок исковой давности равен шести месяцам или менее шести месяцев, до срока исковой давности.

Статьёй 203 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Помимо этому, согласно статье 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течёт со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено.

Если судом оставлен без рассмотрения иск, предъявленный в уголовном деле, начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности приостанавливается до вступления в законную силу приговора, которым иск оставлен без рассмотрения.

Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

Статьей 205 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено восстановление срока исковой давности, когда суд, в исключительных случаях, признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности

Если по истечении срока исковой давности должник или иное обязанное лицо признает в письменной форме свой долг, течение исковой давности начинается заново. (пункт 2 статьи 206 Гражданского кодекса Российской Федерации)

При таких обстоятельствах, до момента заключения договора мены оценка недвижимого имущества сторонами перед совершением сделки не проводилась, стоимость земельных участков была установлена сторонами в договоре, что не исключало обстоятельств определения качества передаваемых земельных участков сторонами договора с учётом имевшихся в недвижимом имуществе дефектов или недостатков.

Таким образом, истец до совершения договора мены не была лишена возможности воспользоваться при осмотре помощью соответствующего специалиста, определить качественные, количественных и другие характеристики передаваемых ей по договору мены земельных участков.

Истец ФИО2, учитывая совокупность указанных обстоятельств, проявляя достаточную степень осмотрительности в реализации своих гражданских прав, должна была не позднее 29 апреля 2010 года, то есть до заключения договора мены, достоверно знать о качественных и количественных характеристиках, передаваемых ей по договору мены земельных участков, следовательно именно с даты заключения договора мены ФИО2 должна была узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, следовательно трёхлетний срок исковой давности по исковым требованиям о расторжении договора мены и применения последствий его расторжения, в соответствии с требованиями статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации истёк 29 апреля 2013 года.

Доводы апелляционной жалобы со ссылкой на рассмотрение административного дела об установлении рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 26:23:140730:15, заключение специалиста №ЗС 299/2022 от 07 ноября 2022 года, заключение специалиста № 003-12-ЗС-2022 от 05 декабря 2022 года, обращение с требованием к ответчикам о расторжении договора, не являются теми основаниями, с которыми закон связывает перерыв или приостановление течения срока исковой давности, поскольку указанные обстоятельства возникли после 29апреля 2013 года, то есть после истечения сроков исковой давности.

Доводы апелляционной жалобы истцов о том, что суд не принял во внимание представленные ими доказательства, судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку в соответствии с частью 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, судом была дана оценка представленным стороной истца доказательствам, мотивы, по которым суд не принял представленные истцом доказательства, подробно изложены в решении суда, при этом, несогласие стороны по делу с результатами такой оценки, само по себе не является основанием для изменения или отмены решения суда, вынесенного в соответствии с требованиями закона и фактическими обстоятельствами дела.

Выводы суда первой инстанции о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о расторжении договора мены признаются судебной коллегией по существу правильными, основанными на положениях закона и материалах дела.

Доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к несогласию с выводами суда и не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.

С учетом изложенного судебная коллегия полагает, что решение суда отвечает требованиям закона, оснований для его отмены или изменения по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 327-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Минераловодского городского суда от 27 апреля 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу истца ФИО2 без удовлетворения.

Апелляционное определение судебной коллегии вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий трёх месяцев со дня его вступления в законную силу в кассационном порядке в Пятый кассационный суд общей юрисдикции (г. Пятигорск) по правилам, установленным главой 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 09 августа 2023 года.

Председательствующий

Судьи