Дело № 2-838(1)/2022

64RS0034-01-2022-000252-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27.07.2022 года п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Корсаковой Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи Гороховой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задатка,

установил:

истец ФИО3 обратилась в иском к ФИО2 о взыскании двойную сумму задатка, указав следующее. 30.09.2021 г. между ФИО4 и ФИО2 был заключен договор задатка при купли-продажи жилого дома. В соответствии с условиями договора покупатель передал, а продавец получил задаток в размере 50 000 руб.Стороны договорились, что стоимость Дома с момента подписания настоящего Договора и до подписания договора купли-продажи не изменится и составит 3 250 000 рублей. Стороны договорились, что крайний срок заключения основного договора 30 октября 2021 года и продлен до 17 ноября 2021 года. На обращения заключить основной договор купли продажи жилого дома, Ответчиком остались без ответа. 28 декабря 2021 года в адрес ответчика была направлена претензия с требованием возвратить сумму задатка. Истец просит взыскать с ответчика сумму задатка в размере 100000 руб., госпошлину в размере 3200 руб.

Представитель истца, действующий на основании доверенности, и истец надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, представили суду письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 просил отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку истец сама не заключила основной договор.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 123 Конституции РФ и ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанном на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В судебном заседании установлено, что 30.09.2021 г. между ФИО4 и ФИО2 был заключен договор задатка при купли-продажи жилого дома. В соответствии с условиями договора покупатель передал, а продавец получил задаток в размере 50 000 руб.Стороны договорились, что стоимость Дома с момента подписания настоящего Договора и до подписания договора купли-продажи не изменится и составит 3 250 000 рублей. Стороны договорились, что крайний срок заключения основного договора 30 октября 2021 года и продлен до 17 ноября 2021 года.

При этом, сторонами не оспаривалось, что стороны не заключали договор купли-продажи дома и земельного участка, как и предварительный договор о заключении в будущем основного договора.

В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Согласно статье 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 ГК РФ предусмотрено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из содержания пункта 1 ст. 381 ГК РФ следует, что задатком может обеспечиваться исполнение сторонами денежного обязательства по заключенному между ними договору, должником по которому является или будет являться сторона, передавшая задаток.

Следовательно, задатком не может обеспечиваться обязательство, возникновение которого лишь предполагается, поскольку обязательство, возникающее на основе соглашения о задатке, производно и зависимо от основного (обеспечиваемого задатком) обязательства, может существовать лишь при условии действия основного обязательства.

Исходя из приведенных выше положений закона следует, что договор о задатке заключается во исполнение обязательства, совместно с заключением самого обязательства, которое может содержаться как в договоре купли-продажи, так и в предварительном договоре, предусматривающем определенные обязанности сторон, связанные с заключением в будущем основного договора и применением при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка.

Данное соглашение о задатке между сторонами не оформлено по указанным правилам.

Из материалов дела следует, что 28.12.2021 г. ФИО4 направила ФИО2 требование о возврате задатка в связи с тем, что от ответчика не поступило предложение о заключении основного договора и ответчик продает за более высокую цену.

С учетом изложенных норм права и установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что денежная сумма, переданная ФИО4 ответчику ФИО2 в сумме 50 000 рублей не может быть признана задатком, полученным в качестве подтверждения заключения договора и в обеспечение его исполнения, а является авансом, в связи с чем, она подлежит возврату.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию аванс в сумме 50 000 рублей, в остальной части исковых требований необходимо отказать.

Довод ФИО2, о том, что ФИО4 уклонялась от заключения основного договора, несостоятелен, поскольку ответчиком не предоставлено никаких доказательств подтверждающий данный факт.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в сумме 1700 рубля. Данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задатка, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму задатка в размере 50 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1700 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Саратовский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме (01.08.2022 г.).

Судья: