РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п.Черлак 13 сентября 2022 года

Дело № 2-515/2022

55RS0038-01-2022-000813-90

Резолютивная часть решения оглашена 13.09.2022 г.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 20.09.2022 г.

Черлакский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Околелова Ю.Л.

При секретаре Каретниковой А.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО2 с иском, которым просит прекратить ипотеку в силу закона, погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении объектов недвижимого имущества: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу .

В обоснование заявленных требований, истец сослался на то, что 28.10.2015 г. истец по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу . Продавцом выступала МВГ Право собственности истца было зарегистрировано 30.10.2015 г. Стоимость объектов недвижимости определена сторонами в 400 000 рублей, из которых жилой дом продан за 399 000 рублей, земельный участок за 1000 рублей. При этом 210 000 рублей покупатель оплатила продавцу при подписании договора, оставшиеся 190 000 рублей покупатель обязалась выплатить до 01.02.2016 г., в связи с чем возникло обременение права истца - ипотека в силу закона на объекты недвижимости. Расчет с продавцом был произведен в полном объеме. 02.03.2022 года продавец МВГ умерла, в связи с чем заявление о снятии обременения в Управление Росреестра по Омской области подано не было. Ответчик является дочерью и наследницей МВГ Обязательства по договору купли-продажи истцом выполнены полностью. Однако до настоящего времени запись об ипотеке не погашена, что послужило основанием для обращения истца в суд. Истец просит суд удовлетворить заявленные требования.

В судебном заседании истец ФИО1 отсутствовала, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании ответчик ФИО2 отсутствовала, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена судом надлежащим образом, обратилась в суд с заявлением, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна, расчет по договору купли-продажи произведен полностью.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. Возражений по существу заявленных требований не представил.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таковыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п.2 ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила (п.3 ст.1 №102-ФЗ).

В силу п.1 ст.3 названного Федерального закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В силу п.2 ст.11 названного закона ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно ст.19 Закона №102-ФЗ ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно п. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе, на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В силу ч. 3 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании было установлено, что 28.10.2015 г. между продавцом МВГ и покупателем ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома расположенных по адресу . Согласно условий настоящего договора указанные земельный участок и жилой дом приобретаются покупателем по цене 400 000 рублей. Из указанной суммы 399 000 руб. – стоимость жилого дома, 1000 руб. – стоимость земельного участка. При этом из указанной суммы 10 000 рублей были выплачены покупателем ранее, 200 000 рублей выплачиваются при подписании настоящего договора, 190 000 рублей покупатель обязуется выплатить до 01.02.2016 г.

Факт произведенной оплаты в сумме 210 000 рублей, подтверждается текстом договора и подписями сторон. Настоящий договор купли-продажи подписан сторонами, объекты недвижимости были переданы от продавца к покупателю, что не оспаривается сторонами.

Согласно выписок из ЕГРН от 26.07.2022 г. жилой дом и земельный участок расположенные по адресу , находятся в собственности ФИО1, при этом 30.10.2015 г. зарегистрировано ограничение прав и обременение объектов недвижимости – ипотека в силу закона, в пользу МВГ со сроком действия с 30.10.2015 г. по 01.02.2016 г., о чем в ЕГРН сделана соответствующая регистрационная запись.

Согласно свидетельства о смерти II-КН от МВГ года рождения, умерла

Факт заключения следки купли-продажи спорного недвижимого имущества и факт полного расчета с продавцом подтверждается материалами дела и не оспариваетяс ответчиком.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что обязательства по указанному выше договору купли-продажи истцами перед продавцом исполнены надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается материалами дела, и не оспаривается ответчиком.

Принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства, суд полагает, что имеются законные основания для удовлетворения заявленных требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона (погасить регистрационную запись об ипотеке) номер государственной регистрации 55-55/028-55/128/006/2015-3331/1 в отношении объекта недвижимого имущества: жилого дома общей площадью 44,2 кв.м., расположенного по адресу .

Прекратить ипотеку в силу закона (погасить регистрационную запись об ипотеке) номер государственной регистрации 55-55/028-55/128/006/2015-33321/1 в отношении объекта недвижимого имущества: земельного участка площадью 638 кв.м., расположенного по адресу .

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Черлакский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.Л.Околелов