Дело № 2-407/2026
УИД 77RS0018-02-2025-002233-24
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 января 2026 года город Москва
Никулинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Самороковской Н.В., при секретаре Артёмовой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-407/2026 по иску АО «МКШВ» к ООО ТД «Стройконсалтинг», ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
АО «МКШВ» обратился в суд с иском к ООО ТД «Стройконсалтинг», ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды.
В обоснование заявленных требований истец указал, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды № 2023-04з-26 от 26.04.2023г. нежилых помещений в нежилых зданиях, находящихся в собственности арендодателя: склады по адресу: Москва, ул. Рябиновая, д. 44, стр. 28, стр. 31, стр. 43. Срок аренды по 31.03.2024 г. (п. 12 Договора). Объекты аренды переданы ответчику по актам приема-передачи от 01.05.2023 и от 04.05.2023.
Дополнительным соглашением 20.03.2024г. срок аренды продлен до 28.02.2025 г.
31.08.2024 дополнительным соглашением из перечня объектов аренды исключено нежилое помещение площадью 72 кв. м по адресу: Москва, ул. Рябиновая, д. 44, стр. 31, возвращено арендодателю по акту от 31.08.2024.
16.09.2024 дополнительным соглашением из перечня объектов аренды исключено нежилое помещение площадью 125 кв. м по адресу: Москва, ул. Рябиновая, д. 44, стр. 29, возвращено арендодателю по акту от 16.09.2024.
11.10.2024 дополнительным соглашением из перечня объектов аренды исключены нежилые помещения площадью 70,7 кв. м по адресу: Москва, ул. Рябиновая, д. 44, стр. 43, и площадью 46,8 кв. м по адресу: Москва, ул. Рябиновая, д. 44, стр. 28, возвращены арендодателю по акту от 11.10.2024.
31.12.2024 по соглашению сторон Договор расторгнут с 01.01.2025, все арендованные помещения возвращены арендодателю по акту от 31.12.2024.
Сторонами Договора согласованы сроки оплаты: постоянной части арендной платы – до 1-го числа расчетного месяца, переменной части арендной платы – до 25-го числа месяца, следующего за расчетным (п. 5, п. 10 Договора аренды).
В течение срока действия Договора в установленный срок ответчик ООО ТД «Стройконсалтинг» арендную плату не оплатил. В соглашении от 31.12.2024 о расторжении Договора стороны договорились, что задолженность по оплате переменной части арендной платы 103 339,40 руб., а также часть задолженности по постоянной части арендной платы (47 641,53 руб.) за август 2024г. засчитывается из суммы обеспечительного платежа.
По состоянию на 23.01.2025 задолженность составляет 856 318,34 руб. За нарушение сроков оплаты постоянной, переменной части арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки (п. 43 Договора аренды). Размер неустойки на 23.01.2025 года составляет 115 526,84 руб.
Требование (претензию) истца от 18.11.2024 г. № 11/18ПР об уплате задолженности по арендной плате и неустойке за просрочку оплаты арендной платы ответчик ООО ТД «Стройконсалтинг» не удовлетворил.
Между истцом и ответчиком ФИО2 заключен договор поручительства от 08.11.2024. Поручитель обязался отвечать перед кредитором за исполнение ООО ТД «Стройконсалтинг» обязательств по договору аренды нежилых помещений № 2023-04-26 от 26.04.2023г. Поручитель отвечает перед кредитором солидарно, в том же объеме, что и должник, включая уплату процентов, неустойки, штрафов, возмещении судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора. Требование истца № 12/12ПР2 от 12.12.2024 г. о выплате суммы задолженности в солидарном порядке в связи с неисполнением должником обязательств, обеспеченных договором поручительства, ответчик ФИО2 добровольно не удовлетворил. Таким образом, у ответчика ФИО2 образовалась задолженность в размере 971 845, 18 руб.
Истец просит суд взыскать солидарно с ООО ТД «Стройконсалтинг», ФИО2 задолженность по постоянной части арендной платы в размере 856 318,34 руб. и неустойку за просрочку оплаты арендной платы за период с 01.08.2024 г. по 23.01.2025 г. в размере 115 526,84 руб., неустойку за просрочку оплаты арендной платы по ставке 0,1 % за каждый день просрочки на сумму долга за период с 24.01.2025 года по дату оплаты долга, оплату государственной пошлины в размере 24 437,00 руб.
Представитель истца ФИО3 по доверенности в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика ООО ТД «Стройконсалтинг», ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки не известны.
Суд, счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, предметом договора аренды могут быть, в том числе, земельные участки и другие обособленные природные объекты. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (пункт 2 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (абзац 2 пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
Согласно пункту 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).Пункт 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской
Федерации определяет, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно п. 1 ст. 361 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
Судом установлено, что 26.04.2023 года между АО «МКШВ» и ООО ТД «Стройконсалтинг» заключен договор аренды № 2023-04з-26 нежилых помещений в нежилых зданиях, находящихся в собственности арендодателя: склады по адресу: Москва, ул. Рябиновая, д. 44, стр. 28, стр. 31, стр. 43. Срок аренды по 31.03.2024 г. (п. 12 Договора). Объекты аренды переданы ответчику по актам приема-передачи от 01.05.2023, от 04.05.2023.
В соответствии с пунктами 1. и 4. данного договора арендодатель обязуется передать, а арендатор обязуется принять во временное владение и пользование следующее недвижимое имущество:
- нежилое помещение по адресу: Москва, ул. Рябиновая, д. 44, стр. 31: склад, этаж 1, часть комнаты 2 площадью 135 кв. м, Этаж 1, часть комнаты 3 площадью 72 кв. м;
- нежилое помещение по адресу: Москва, ул. Рябиновая, д. 44, стр. 43: склад, этаж 1, помещение 2 площадью 70,7 кв. м;
- нежилое помещение по адресу: Москва, ул. Рябиновая, д. 44, стр. 28: склад, этаж 1, помещение XIX, комната 1 площадью 46,8 кв. м;
- нежилое помещение по адресу: Москва, ул. Рябиновая, д. 44, ангар неотапливаемый возле (вдоль забора): вся площадь помещения ангара 125 кв.м.
Согласно п.5, 10, сторонами Договора согласованы сроки оплаты: постоянной части арендной платы – до 1-го числа расчетного месяца, переменной части арендной платы – до 25-го числа месяца, следующего за расчетным.
Срок аренды - по 31.03.2024 г. (п. 12 Договора).
В соответствии с актами приема-передачи от 01.05.2023, от 04.05.2023 арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование (аренду) указанное недвижимое имущество.
Дополнительным соглашением 20.03.2024г. срок аренды продлен до 28.02.2025 г.
Дополнительным соглашением 31.08.2024 года из перечня объектов аренды исключено нежилое помещение площадью 72 кв. м по адресу: Москва, ул. Рябиновая, д. 44, стр. 31, возвращено арендодателю по акту от 31.08.2024.
Дополнительным соглашением 16.09.2024 года из перечня объектов аренды исключено нежилое помещение площадью 125 кв. м по адресу: Москва, ул. Рябиновая, д. 44, стр. 29, возвращено арендодателю по акту от 16.09.2024.
Дополнительным соглашением 11.10.2024 года из перечня объектов аренды исключены нежилые помещения площадью 70,7 кв. м по адресу: Москва, ул. Рябиновая, д. 44, стр. 43, и площадью 46,8 кв. м по адресу: Москва, ул. Рябиновая, д. 44, стр. 28, возвращены арендодателю по акту от 11.10.2024.
По соглашению сторон 31.12.2024 года Договор расторгнут с 01.01.2025, все арендованные помещения возвращены арендодателю по акту от 31.12.2024.
08.11.2024 года между ООО ТД «Стройконсалтинг» и ФИО2 заключен договор поручительства.
В соответствии с Договором поручительства поручитель обязуется перед кредитором в полном объеме отвечать за исполнение должником обязательств по оплате арендной платы по Договору аренды № от № 2023-04-26 от 26.04.2023г.
Судом установлено, что по состоянию на 23.01.2025 задолженность у ответчиков составляет 856 318,34 руб. За нарушение сроков оплаты постоянной, переменной части арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки (п. 43 Договора аренды). Размер неустойки на 23.01.2025 года составляет 115 526,84 руб.
В соответствии с условиями договора поручительства поручитель обязуется нести солидарную ответственность с должником перед кредитором за неисполнение должником обязательств по договору аренды, включая возврат суммы основного долга или его части, уплату штрафных санкций, предусмотренных Договором аренды, а также возмещение других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником.
О факте наличия задолженности ответчику ООО ТД «Стройконсалтинг» неоднократно сообщалось, однако обращения истца остались без ответа и рассмотрения.
В соглашении от 31.12.2024 о расторжении Договора стороны договорились, что задолженность по оплате переменной части арендной платы 103 339,40 руб., а также часть задолженности по постоянной части арендной платы (47 641,53 руб.) за август 2024 г. засчитывается из суммы обеспечительного платежа.
Требование истца № 12/12ПР2 от 12.12.2024 г. о выплате суммы задолженности в солидарном порядке в связи с неисполнением должником обязательств, обеспеченных договором поручительства, ответчик ФИО2 добровольно не удовлетворил.
Таким образом, у ответчика ФИО2 образовалась задолженность по постоянной части арендной платы в размере 856 318,34 руб. и неустойка за просрочку оплаты арендной платы за период с 01.08.2024 г. по 23.01.2025 г. в размере 115 526,84 руб., неустойка за просрочку оплаты арендной платы по ставке 0,1 % за каждый день просрочки на сумму долга за период с 24.01.2025 года по дату оплаты долга, оплата государственной пошлины в размере 24 437,00 руб.
Учитывая, что ООО ТД «Стройконсалтинг» нарушены условия Договора аренды № 2023-04з-26 от 26.04.2023г., не исполнены требования истца о добровольной выплате задолженности по арендной плате, суд приходит к выводу о взыскании солидарно с ООО ТД «Стройконсалтинг», поручителя ФИО2 задолженности по оплате арендной платы в размере 1653220,32 рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в равных долях подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в размере 24 437,00 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 98, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования АО «МКШВ» к ООО ТД «Стройконсалтинг», ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.
Взыскать солидарно с ООО ТД «Стройконсалтинг» (ОГРН <***>), ФИО2 (ИНН ХХХХ) в пользу АО «МКШВ» (ОГРН <***>) задолженность по постоянной части арендной платы в размере 856 318,34 руб., неустойку за просрочку оплаты арендной платы за период с 01.08.2024 г. по 23.01.2025 г. в размере 115 526,84 руб., неустойку за просрочку оплаты арендной платы по ставке 0,1 % за каждый день просрочки на сумму долга за период с 24.01.2025 года по дату оплаты долга.
Взыскать с с ООО ТД «Стройконсалтинг» (ОГРН <***>), ФИО2 (ИНН ХХХХ) в пользу АО «МКШВ» (ОГРН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 437,00 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Никулинский районный суд г. Москвы.
Судья Н.В. Самороковская
Решение суда в окончательной форме изготовлено 06 марта 2026 года.
Судья Н.В. Самороковская