Дело № 2-5143/2022
64RS0045-01-2022-008176-06
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03.11.2022 года г. Саратов
Кировский районный суд г.Саратова в составе:
председательствующего судьи Стоносовой О.В.,
при секретаре Карповой Д.Д.,
с участием представителя истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
третьих лиц ФИО3, ФИО4, ФИО5,
представителя третьего лица ЖСК «Вестник» ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Саратовской области к ФИО2 о признании решений общего собрания членов жилищно – строительного кооператива «Вестник» недействительным,
установил:
Государственная жилищная инспекция Саратовской области (далее – ГЖИ) обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к жилищно – строительному кооперативу (далее по тексту – ЖСК) «Вестник», мотивируя свои требования тем, что в соответствии с Уставом ЖСК «Вестник», утвержденным протоколом от 27.02.2017 (далее по тексту - Устав) общее Собрание членов ЖСК (Конференция) является высшим органом управления ЖСК. Созыв, проведение и принятие решений общего Собрания осуществляются в порядке, установленном настоящим Уставом (пункт 8.1. Устава).
Общее Собрание (Конференция) правомочно (имеет кворум), если на нем присутствуют более половины членов ЖСК (в соответствии со ст. 117 ЖК РФ), имеющих более 50% голосов от общего числа голосов всех членов ЖСК. В случае отсутствия кворума назначается новая дата проведения общего собрания (Конференции). Вновь назначенное общее Собрание (Конференция) может быть проведено в форме заочного голосования (по решению Правления) и быть созвано в срок не ранее 48 часов и не позднее 30 суток с момента не состоявшегося ранее общего Собрания (Конференции).
В предоставленных в Инспекцию 01.07.2022 материалах отчетного общего собрания членов ЖСК «Вестник», проходившего в период с 16.06.2022 по 24.06.2022 (на 106 листах) имеется сообщение о проведении собрания в очно-заочной форме (очная часть состоится 16.06.2022, заочная часть проводится с 16 по 24.06.2022).
Проведение собрания в очно-заочной форме Уставом не предусмотрено.
Таким образом, в период с 16 по 24.06.2022 проводилось собрание в форме, не предусмотренной Уставом.
Согласно положений Устава собрание проводится в форме присутствия, что соответствует форме собрания «очная».
В соответствии с п. 8.8 Устава по ходу Собрания (Конференции) ведется протокол, в котором фиксируются принятые Собранием (Конференцией) решения и пр.
Протокол общего собрания в форме присутствия 16.06.2022 не оформлен.
Согласно положений Устава вновь назначенное общее Собрание Конференция) может быть проведено в форме заочного голосования (по решению Правления) и быть созвано в срок не ранее 48 часов и не позднее 30 суток с момента несостоявшегося ранее общего Собрания (Конференции).
Решение Правления ЖСК «Вестник» о проведении заочного голосования не принималось.
Кроме того, начать заочное голосование возможно было не ранее 48 часов после окончания собрания в форме присутствия.
Учитывая, что согласно сообщению от 07.06.2022, очная часть собрания состоялась 16.06.2022, то решение о проведении заочного собрания могло быть принято не ранее 18.06.2022, в то время как согласно предоставленным материалам заочное голосование началось в день собрания в форме присутствия.
Согласно положениям Устава, уведомление о проведении общего собрания (Конференции) вывешивается на информационные доски в парадных или при заочной форме голосования в письменной форме вручается каждому члену ЖСК, либо направляется заказным письмом каждому члену ЖСК под расписку не позднее не ранее 7 дней до даты начала и не позднее 30 дней до даты окончания проведения общего Собрания (Конференции) (пункт 8.2.1 Устава).
В уведомлении о проведении общего Собрания (Конференции) указывается сведение об органе или лице, по чьей инициативе созывается общее Собрание (Конференция): дата, время и место проведения Собрания (Конференция); предполагаемая повестка дня Собрания (Конференции) и порядок ознакомления с информацией по Собранию (Конференции) (пункт 8.2.2. Устава).
Объявление о проведении общего Собрания (Конференции) с указанием даты, времени, места проведения и окончательной повесткой дня вывешивается не позднее 10-ти дней до даты проведения Собрания (Конференции) (пункт 8.2.3. Устава).
Таким образом, члены ЖСК «Вестник» утвердили порядок уведомления о предстоящем собрании путем уведомления с предполагаемой повесткой собрания и дальнейшем размещением объявления с окончательной повесткой собрания, то есть дважды.
Согласно материалам собрания о проведении собрания было 1 сообщение.
Кроме того, при заочной форме голосования уведомление в письменной форме вручается каждому члену ЖСК, либо направляется заказным письмом каждому члену ЖСК под расписку не позднее не ранее 7 дней до даты начала и не позднее 30 дней до даты окончания проведения общего Собрания Конференции).
Размещение информации (уведомления, объявления) при заочном голосовании Уставом не предусмотрено.
В материалах собрания, отсутствует документарное подтверждение уведомления членов ЖСК о заочном голосовании в письменной форме, врученное каждому члену ЖСК, либо направленное заказным письмом каждому члену ЖСК под расписку.
Инспекция полагает, что реестр раздачи бюллетеней не может быть признан допустимым доказательством надлежащего уведомления, так как в реестре подтверждено под роспись членов вручение 41 бюллетеня голосования при членстве 112 собственников.
Кроме того, реестр раздачи бюллетеней подтверждает нарушение Устава в части сроков вручения бюллетеней.
Согласно Уставу уведомление вручается не позднее не ранее 7 дней до даты начала голосования и не позднее 30 дней до даты окончания проведения общего собрания (Конференции). Учитывая, что заочное голосование проходило с 16 по 24.06.2022, то уведомление о заочном голосовании должно быть направлено не позднее 24.05.2022.
Истец считает, что проведение собрания в форме, не предусмотренной Уставом, нарушение порядка и сроков уведомления членов ЖСК «Вестник» является нарушением порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, является нарушением равенства прав участников собрания и влечет признание решения общего собрания членов ЖСК «Вестник» по ул. Луговая, 37 (форма проведения очно-заочная), оформленного протоколом от 30.06.2022 №1 недействительным.
На основании вышеизложенного просит суд признать решения общего собрания членов ЖСК «Вестник» по ул. Луговая, (форма проведения очно-заочная), оформленного протоколом от 30.06.2022 недействительным.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме, дав объяснения, аналогичные описательной части решения.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила в иске отказать в полном объеме.
Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебном заседании просили исковые требования удовлетворить.
Представитель третьего лица ЖСК «Вестник» ФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила в иске отказать в полном объеме.
Третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, извещенные о дате и времени надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, следуя закрепленному ст. 12 ГПК РФ, а также ст. 123 Конституции РФ принципу состязательности сторон, суд приходит к следующим выводам.
Государственная жилищная инспекция Саратовской области осуществляет свою деятельность на основании Положения, утвержденного постановлением Правительства Саратовской области от 12.05.2005 №152-П.
В соответствии с Положением о Государственной жилищной инспекции Саратовской области, утвержденного Правительством Саратовской области №152-П от 12.05.2005, Государственная жилищная инспекция Саратовской области является органом исполнительной власти области и осуществляет региональный государственный жилищный надзор.
В соответствии со статьей 20 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее потексту – ЖК РФ) под государственным жилищным надзором понимаются деятельность уполномоченных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством, в том числе требований к использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах.
Государственный жилищный надзор осуществляется в соответствии с Федеральным законом №294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» (далее – Закон 294-ФЗ).
Закон №294-ФЗ регулирует отношения в области организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля и защиты прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора), муниципального контроля.
Так, в силу п.2 ст. 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
Согласно ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
Положения п.1 ст. 181.4 ГК РФ регламентируют, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Согласно п. 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.
Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ).
Пленум Верховного Суда Российской Федерации, давая толкование положению п.4 ст. 181.4 ГК РФ в пункте 109 Постановления от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснил, что к существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.
Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия (п.7 ст. 181.4 ГК РФ).
В силу положений ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.
Исходя из положений ст.181.1 ГК РФ общее собрание членов жилищно-строительного кооператива является решением, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия.
К спорным правоотношениям подлежат также применению нормы Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей в период проведения спорного общего собрания (п.1 ст. 181.1 ГК РФ).
В соответствии с ч 1 ст 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.
В соответствии со статьями 115, 116 ЖК РФ, общее собрание членов жилищного кооператива является высшим органом управления жилищного кооператива. Общее собрание членов кооператива созывается в порядке, установленном уставом кооператива.
Ч. 1 ст. 117 ЖК РФ установлено, что общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.
Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива (ч. 2 ст. 117 ЖК РФ).
Решение общего собрания членов жилищного кооператива оформляется протоколом (ч.4 ст. 117 ЖК РФ).
Согласно ч. 1 ст.113 ЖК РФ, в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений.
В соответствии с ч. 2 ст. 113 ЖК РФ, устав жилищного кооператива может содержать другие, не противоречащие настоящему Кодексу, другим федеральным законам положения.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, осуществляет ЖСК «Вестник».
Согласно п.2.1 Устава ЖСК «Вестник», ЖСК является добровольным объединением граждан на основе членства, которые собственными средствами участвовали в строительстве дома, а также граждан, приобретших право собственности на жилые помещения в уже построенном доме по различным законным основаниям (по договорам купли-продажи или дарения, по праву наследования по закону или по завещанию и т.д ). Целью Кооператива является совместное управление комплексом недвижимого имущества дома, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в этом доме.
Согласно п.3 Устава ЖСК «Вестник», членами ЖСК могут являться граждане, вступившие в Кооператив и утвердившие свой Устав, а также граждане, вступившие в члены Кооператива и утвержденные последующими общими собраниями (п.3.1).
Членами кооператива могут стать граждане достигшие 18-ти лет и юридические лица, получившие право собственности на жилые и нежилые помещения в Кооперативе в результате вторичных сделок с недвижимым имуществом и которые выразили свое желание быть членами ЖСК. (п.3.1.1.).
Членство в ЖСК и выход из него является добровольным (п.3.1.2.).
Члены кооператива, полностью внесшие паевое взносы за жилые помещения в кооперативе, стали собствениками этих жилых помещений (п.3.2).
В случае, если жилое и/или нежилое помещение принадлежит нескольким собственникам на праве совместной собственности то они могут принять решение о предоставлении одному из них права бытъ членом Кооператива и представлять интересы в ЖСК (п.3.3).
П.3.4. Для вступления в члены ЖСК собственник должен представить в правление Кооператива следующие докумены: копию документа, подтверждающего право ообственности на помещение - список лиц, которым собственник представляет право пользования помещением на постоянной или временной (с указанием срока) основе.
П. 3.5. Заявление о приеме в члены ЖСК должно быть рассмотрено в течение месяца Правлением. Вступающий признается членом ЖСК с момента решения Правления. Решение Правления утверждается на общем собрании членов ЖСК не позднее 6 месяцев с момента принятия Правлением такого решения.
П. 3.6. Собственники, приобретшие право собственности на жилые или нежилые помещения в ЖСК и не желающие вступить в его члены, вправе заключить с ЖСК договор о совместной эксплуатации общего недвижимого имущества ЖСК, а также долевом участии в расходах по его содержанию, ремонту и других расходах, входящих в смету расходов ЖСК и утвержденных общим Собранием членов ЖСК или Собранием уполномоченных членов ЖСК. Отказ собственника заключить договор, а также несоблюдение условий договора не освобождает собственника от бремени содержания общего имущества ЖСК и может быть обжалован ЖСК в судебном порядке.
При вступлении в члены ЖСК собственник помещения обязуется выполнять требования Устава ЖСК и посещать собрания ЖСК (п.3.7.).
П.3.8. Членство в ЖСК собственников жилья прекращается: на основании личного письменного заявления о выходе из членов ЖСК, которое подается в правление ЖСК; с момента прекращения права собственности члена ЖСК на помещение в многоквартирном доме; с момента принятия Общим собранием членов ЖСК заявления об исключении из членов ЖСК; в связи со смертью гражданина, являющегося членом ЖСК; ликвидации юридического лица-члена ЖСК; ликвидации ЖСК.
П.3.9. Основаниями для исключения из ЖСК являются: несоблюдение Устава ЖСК, несоблюдение решений общего Собрания или Собрания уполномоченных членов ЖСК; действия (бездействие), наносящие ущерб ЖСК, членам Кооператива и собственникам помещений данного дома.
П.3.10 Собственник жилья, исключенный из членов ЖСК, может быть вновь принят в члены ЖСК, после устранений всех нарушений, являющихся основанием по исключению с обязательным утверждением на общем собрании членов ЖСК.
П.3.14. В случае смерти члена коператива его наследники имеют преимущественное право на вступление в члены кооператива.
П.3.15 В случае смерти члена коператива преимуществнне право на вступление в члены кооператива имеет его супруг (супруга) при условии, что этот супруг (супруга) имеет право на часть пая.
П.6 права и обязанности члена ЖСК возникают с момента принятия решения о приеме его в члены ЖСК.
Член ЖСК имеет право:
П.6.2.5. участвовать в деятельности ЖСК как лично, так и через своего представителя, избирать и быть избраным в органы управления и контроля ЖСК.
П.6.2.6 Вносить предложения по совершенствованию деятельности ЖСК, устранению недостатков в работе его органов.
6.2.7. Получать информацию о работе ЖСК, состоянии его имущества, работе его органов и контроля.
6.2.8 Знакомииться с данными финансового учета,
П.6.3 Собственники помещений в многоквартирном доме, не являющиеся членами ЖСК, не пользуются правами пунктов 6.2.5.- 6.2.8, 6.2.11.
Согласно п.8.2 Устава, Общее собрание (конференция) правомочно (имеет кворум), если на нем присутствует боле половины членов ЖСК (в соответствии со ст.117 ЖК РФ), имеющие более 50% от общего числа голосов всех членов ЖСК, в случае отсутстяи кворума назначается новая дата проведения Общего собрания (конференции). Вновь назначенное Общее собрание (конференция) может быть проведено в форме заочного голосования (по решению Правления) и быть созвано в срок не ранее 48 часов и не позднее 30 суток с момента несостоявшегося ранее Общего собрания (конференции).
П.8.2.1. Уведомление о проведении Общего собрания (конференции) вывешивается на информационные доски в парадных или при заочной форме голосования в письменной форме вручается каждому члену ЖСК, либо направляется заказным письмом каждому члену ЖСК под расписку не позднее не ранее 7 дней до даты начала и не позднее 30 дней до даты окончания проведения общего Собрания (конференции).
П.8.2.3. Объявление о проведении общего Собрания (конференции) с указанием даты, времени, места проведения и окончательной повесткой дня вывешивается не позднее 10-ти дней до даты проведения общего Собрания (конференции).
П.8.3 Количество голосов, которым обладает каждый член ЖСК на общем Собрании членов ЖСК (конференции), равняется одному.
Из п.8.6 Устава следует, что к компетенции общего Собрания членов ЖСК (конференции) относятся, в том числе, утверждение годового финаносово- хозяйственного плана, смет доходов и расходов, отчетов об их выполнении, а также утверждение заключения ревизионной комиссии по результатам проверки хозяйственной деятельности кооператива, установление размера обязательных и целевых платежей для собственников помещений и членов ЖСК (в части, касающейся ремонта и обслуживания общего имущества, оплаты коммунальных услуг и целей управления кооперативом).
Из материалов дела следует, что 01.07.2022 в Государственную жилищную инспекцию Саратовской области поступил протокол общего собрания членов ЖСК «Вестник» №1 от 30.06.2022.
Из указанного протокола следует, что форма проведения – очно заочная, дата проведения собрания: в период с 19.00 часов 16.06.2022 по 20.00 часов 24.06.2022, срок окончания приема оформленных письменых решений членов ЖСК «Вестник» - 20.00 часов 24.06.2022, дата и место подсчета голосов: в 10.00 часов 27.06.2022, <адрес>, помещение Правления ЖСК «Вестник»; собрание проведено по инициативе ФИО2, председателя Правления ЖСК «Вестник».
На дату проведения установлено, что в ЖСК «Вестник» состоят в членах ЖСК 112 собственников жилья.
В собраниии при совместном присутствии (очно) приняли участие 25 членов ЖСК – 22%, кворума нет.
При проведении опроса членам ЖСК «Вестник» были переданы бюллетени для голосования (за исключением отсутствующих: умерших, находящихся в отпуске). Всего получено бюллетеней для голосования -101, всего сдано членами ЖСК «Вестник» 93 бюллетеня, обладающие 93% голосов, кворум имеется.
Каких-либо доказательств отсутствия кворума при заочном голосовании истец с позиции ст. 56 ГПК РФ не представил, в основание исковых требований не указал.
В иске содержится довод о том, что проведенное с 16 по 24.06.2022 собрание путем очно-заочного голосования не соответствует Уставу ЖСК «Вестник».
Однако, как следует из материалов дела, все решения общего собрания, проведенного в период с 16 по 24.06.2022, приняты простым большинством голосов. Очно-заочная форма проведения собраний предусмотрена статьей 47 ЖК РФ в редакции Федерального закона № 176-ФЗ, согласно которой в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
Сообщение, адресованное членам ЖСК «Вестник» о проведении в 19 часов 00 минут 16.06.2022 очной части собрания, проводимой в очно-заочной форме в указанном многоквартирном доме, с указаним повестки собрания, места проведения собрания, а также, что заочная часть собрания будет проводиться в период с 20 часов 00 минут 16 июня 2022 по 20 часов 00 минут 24.06.2022, было размещено, как следует из самого сообщения, 07.06.2022, что не может быть отнесено к существенным нарушениям порядка созыва, подготовки и проведения собрания, поскольку не повлияло на волеизъявление участников собрания в связи с наличием кворума.
По смыслу пункта 8.2. Устава повторное общее собрание не может быть проведено ранее 48 часов и позднее 30 суток с даты несостоявшегося собрания.
К сложившимся спорным правоотношениям данное положение не может быть применено, поскольку общее собрание ЖСК в форме заочного голосования проводилось по бюллетеням в течение периода времени с 16 до 24.06.2022.
Положения п.1 ст. 181.4 ГК РФ регламентируют, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что оспариваемое Общее собрание проходило в полном соответствии с Уставом ЖСК «Вестник».
Нарушений, предусмотренных положениями ст. 181.5 ГК РФ, для признания решения собрания ничтожным, судом не установлено.
В материалах дела имеются копии бюллетеней по протоколу собрания от 30.06.2022, копии бюллетеней с голосами членов ЖСК и реестр раздачи бюллетеней (собрание членов ЖСК «Вестник» 16-24.06.2022).
Обстоятельство того, что нарушений не имелось при проведении собрания подтверждается копией Реестра членов ЖСК «Вестник» к собранию, реестром раздачи бюллетеней, согласно которому членам кооператива выдавались бюллетени (с подписями пайщиков).
Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 не являются членами ЖСК «Вестник».
В соответствии с Уставом ЖСК органами управления Кооператива решаются вопросы о приеме в члены кооператива и исключении из членов кооператива. При этом положений о том, что лицо, приобретая право собственности на жилое помещение, расположенное в ЖСК автоматически становится членом ЖСК, Устав кооператива не содержит.
В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
При таких обстоятельствах, суд считает, что оснований для признания решения общего собрания недействительным и его отмене не имеется, поскольку существенных нарушений требований закона, в том числе существенного нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющего на волеизъявление участников собрания, судом не установлено.
Кроме того, нарушения законных интересов третьих лиц судом не установлено, также, ими не представлены доказательства в соответствии со ст. 56 ГПК РФ причинения им убытков принятием такого решения, исковые требования ими не заявлены.
Таким образом, исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
исковые требования Государственной жилищной инспекции Саратовской области к ФИО2 о признании решений общего собрания членов жилищно – строительного кооператива «Вестник» по <адрес> (форма проведения очно – заочная), оформленного протоколом от 30.06.2022 № 1 недействительным– оставить без удовлетворения в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения в Саратовский областной суд путем принесения апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Саратова.
Судья О.В. Стоносова