***
Дело № 2-1790/2022
***
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 ноября 2022 года город Кола
Кольский районный суд Мурманской области в составе:
председательствующего судьи Корепиной О.С.,
при секретаре Лысовой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения Кильдинстрой Кольского района Мурманской области о взыскании компенсации за изъятый земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского поселения Кильдинстрой Кольского района Мурманской области (далее администрация г.п. Кильдинстрой) о взыскании компенсации за изъятый земельный участок, в обоснование заявленных требований указав, что в соответствии с распоряжением администрации г.п. Кильдинстрой № от *** многоквартирный дом, расположенный по адрес***, признан аварийным и подлежащим сносу, *** принято постановление № «Об изъятии земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд городского поселения Кильдинстрой в связи с признанием расположенного на земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу». Истцом *** было подписано и возвращено в адрес администрации г.п. Кильдинстрой ранее направленное соглашение об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости для муниципальных нужд, вместе с заявлением о выплате компенсации (далее-Соглашение). Согласно п. 2.3 Соглашения возмещение осуществляется за счет средств бюджета муниципального образования г.п. Кильдинстрой Кольского района Мурманской области не позднее *** финансового года, то есть не позднее ***. До настоящего времени компенсационная выплата не произведена, в связи с чем просит взыскать с администрации г.п. Кильдинстрой задолженность в размере 654 000 рубля.
До рассмотрения дела по существу истец направил уточненное исковое заявление, согласно которому просил взыскать с ответчика задолженность в сумме 654 000 рубля, а также проценты за пользование чужими денежными средствами с *** по *** в сумме 59764 рубля 85 копеек, в том числе по день фактической оплаты.
Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражал против вынесения заочного решения.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, заявлений, возражений, ходатайств, в том числе о рассмотрении дела в свое отсутствие не представил.
В соответствии с положениями статей 167, 233 ГПК РФ, суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Как следует из материалов гражданского дела, истец являлся собственником жилого помещения –квартиры № в многоквартирном жилом доме адрес***.
Распоряжением администрации г.п. Кильдинстрой № от *** многоквартирный дом, расположенный по адрес***, признан аварийным и подлежащим сносу.
*** администрацией г.п. Кильдинстрой соответствующее уведомление направлено в адрес истца, а также предложено осуществить снос или реконструкцию аварийного дома за счет собственных средств в течение 6-ти месяцев со дня направления уведомления.
*** администрацией г.п. Кильдинстрой принято постановление № «Об изъятии земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд городского поселения Кильдинстрой в связи с признанием расположенного на земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», согласно которому для муниципальных нужд г.п. Кильдинстрой постановлено изъять для муниципальных нужд г.п. Кильдинстрой в связи с признанием многоквартирного дома по адрес***, аварийным и подлежащим сносу: земельный участок, подлежащий образованию, проектной площадью *** из земель населенных пунктов с кадастровым номером, в кадастровом квартале №, местоположением адрес***, принадлежащий на праве общей долевой собственности собственникам помещений в находящемся на данном земельном многоквартирном доме - ФИО1 и муниципальному образованию г.п. Кильдинстрой Кольского района Мурманской области (п.1.1); жилое помещение, квартиру №, общей площадью *** с кадастровым номером № в многоквартирном доме по адрес*** (п.1.2).
В соответствии с ч.1,2,6 ст. 279 Гражданского кодекса РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок.
Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.
Согласно ч.2,7 ст. 56.9 Земельного кодекса РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается с каждым правообладателем земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества. Если лицу, с которым заключается соглашение об изъятии недвижимости, принадлежат земельный участок и расположенный на нем объект недвижимого имущества, соглашение об изъятии недвижимости заключается в отношении всех принадлежащих данному лицу и подлежащих изъятию объектов недвижимого имущества.
К соглашению об изъятии недвижимости, предусматривающему изъятие земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества путем предоставления возмещения за них собственнику или обмена на иное недвижимое имущество, применяются правила гражданского законодательства о купле-продаже или мене.
Статьей 56.10 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 настоящего Кодекса (за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 настоящей статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство.
Правообладатель изымаемой недвижимости вправе подписать соглашение об изъятии недвижимости и направить его лицам, указанным в пункте 8 настоящей статьи, либо направить указанным лицам уведомление об отказе в подписании соглашения об изъятии недвижимости или предложения об изменении условий данного соглашения, в том числе предложения об изменении размера возмещения. К предложениям об изменении размера возмещения должны быть приложены обосновывающие это изменение документы.
Возмещение за изымаемые земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества осуществляется за счет средств соответствующего бюджета бюджетной системы Российской Федерации.
*** в адрес истца администрацией г.п. Кильдинстрой был направлен проект соглашения об изъятии недвижимости от ***, подписанный администрацией г.п. Кильдинстрой с приложением, в том числе, отчета об оценке рыночной стоимости изымаемых земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества и размера убытка, причиняемых таким изъятием.
В соответствии с п.2.2 соглашения, подписанного сторонами, размер возмещения рыночной стоимости за изымаемый земельный участок и расположенный на нем объект недвижимости составляет 654 000 рублей, в том числе 460 000 рублей-жилое помещение, квартира №, 194 000 рублей –доля в праве на земельный участок.
Согласно п. 2.3. соглашения возмещение осуществляется за счет средств бюджета МО г.п. Кильдинстрой не позднее *** финансового года.
Пунктом 2.5 соглашения предусмотрено, что правообладатель, после получения уведомления, указанного в п. 2.4 соглашения, подает пакет документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прекращения права собственности на недвижимое имущество, указанное в пункте 1.3 настоящего соглашения, о чем уведомляет администрацию.
В соответствии с п. 2.7 соглашения выплата возмещения проводится в течение 5 рабочих дней со дня подачи правообладателем пакета документов и уведомления администрации, согласно п. 2.5 соглашения.
Истцом соглашение было подписано и представлено в администрацию г.п. ФИО2 вх.№, с приложением заявления о перечислении компенсации на указанные банковские реквизиты истца.
*** истец обратился в администрацию г.п. Кильдинстрой с претензией, содержащей требование о выплате компенсации в сумме 654 000 рублей в течение 1 месяца со дня получения претензии.
Согласно ответа администрации г.п. Кильдинстрой от ***, в связи с образованием финансового разрыва по поступлениям денежных средств в бюджет г.п. Кильдинстрой, исполнить в срок обязательства по соглашению от *** не представляется возможным, при этом истец уведомлен, что исполнить обязательства по выплате ему денежных средств планируется в период с *** по ***.
Между тем, до настоящего времени указанная денежная компенсация истцу не выплачена, что послужило основанием для обращения в суд с данным иском.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Пунктами 1, 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
Принимая во внимание, что ответчиком доказательств ненадлежащего исполнения обязанностей в рамках заключенного *** соглашения, а также надлежащего исполнения обязательства по выплате истцу денежной компенсации в ходе рассмотрения дела не представлено, суд находит требования истца о взыскании с ответчика денежной компенсации в размере 654 000 рублей обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.
Из разъяснений, данных в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации).
Следовательно, по смыслу статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации последствия наступают лишь при недобросовестности должника. При таких условиях предусмотренные принудительные меры являются средством защиты прав и интересов стороны в обязательстве, когда другой стороной допущено неисполнение либо ненадлежащее исполнение условий обязательства, и служат целям восстановления нарушенного права посредством денежной компенсации за неправомерное пользование имуществом кредитора.
Взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами является мерой ответственности за нарушение гражданско-правовых обязательств и связано с фактом неправомерного пользования денежными средствами, то есть пользование денежными средствами в отсутствие законных на то оснований.
Истцом представлен расчет взыскиваемых процентов за пользование чужими денежными средствами за период с *** по *** в размере 59764 рубля 85 копеек.
Указанный расчет ответчиком не оспорен, произведен в соответствии с действующим законодательством, а также ключевой ставкой Банка России, действовавшей в период образования задолженности, проверен судом и является правильным, в связи с чем принимается судом для определения суммы, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца.
Как разъяснено в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).
Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, в том числе по дату фактического исполнения решения суда, признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом, суд, исходя из вышеприведенных разъяснений, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца установленную сумму процентов в порядке ст. 395 ГК РФ на дату вынесения решения суда.
Согласно формуле предусмотренной ст. 395 ГК РФ, размер процентов, подлежащих взысканию с ответчика за период с *** по *** (27 дн.) составит: 654 000 x 27 x 7,50% / 365 = 3 628,36 руб.
Всего размер процентов, подлежащих взысканию в порядке ст. 395 ГК РФ, с ответчика на дату вынесения решения суда составит 63 393руб. 21коп.
В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 9740 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета муниципального образования Кольский район подлежит довзысканию госпошлина в сумме 1902 рубля 95 коп.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения Кильдинстрой Кольского района Мурманской области о взыскании компенсации за изъятый земельный участок удовлетворить.
Взыскать с администрации городского поселения Кильдинстрой Кольского района Мурманской области *** в пользу ФИО1 *** компенсацию за изъятый земельный участок и объект недвижимости в сумме 654 000 рублей, проценты в порядке ст. 395 ГК РФ за период с *** по *** в сумме 63393рубля 21 копейка, расходы по оплате госпошлины в сумме 9740 рублей.
Взыскивать с администрации городского поселения Кильдинстрой Кольского района Мурманской области *** в пользу ФИО1 *** проценты в порядке ст. 395 ГК РФ на сумму задолженности, начиная с *** и до момента фактического исполнения обязательства.
Взыскать с администрации городского поселения Кильдинстрой Кольского района Мурманской области *** госпошлину в доход бюджета муниципального образования Кольский район в размере 1902 рубля 95 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Кольский районный суд Мурманской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Кольский районный суд Мурманской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.С. Корепина