УИД 77RS0035-02-2025-000766-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2025 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Яцковой О.М., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8356/2025 по иску ФИО1, ФИО2 к ПАО «Россети Московский регион» об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, в котором просят обязать ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком путем переноса трансформаторной будки за пределы земельного участка, принадлежащего истцам на праве собственности, расположенного по адресу: адрес, адрес, уч.145-д с кадастровым (условным) номером: ...; взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

В обоснование своих требований указывают, что являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: адрес, адрес, уч.145-д с кадастровым номером ... в размере ½ доли каждый на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 30.11.2007, выданного нотариусом адрес фио Согласно выписке, никаких обременений на данном участке нет и никогда не было, на момент вступления в наследство истцы получили адрес участок с категорией земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. С момента вступления в наследство и по сей день истцы добросовестно несут бремя содержания принадлежащего им имущества налоговых задолженностей не имеют. Истцами было обнаружено, что на участке, принадлежащем им на праве собственности, расположена трансформаторная адрес «Россети Московский регион», от которой проведена линия электропередач. О размещении данных объектов истцы не были уведомлены в какой-либо форме, согласия истцов на установку также получено не было, в связи с чем 22 ноября 2018 года государственным инспектором в адрес по использованию и охране земель ведущим специалистом-экспертом отдела государственного земельного надзора фио был проведено административное обследование объекта земельных отношений с кадастровым номером ..., адрес, адрес. адрес, уч.№145-д. В результате административного обследования объекта земельных отношений установлено, что по адресу: адрес, адрес. адрес, уч.№145-д, расположен земельный участок с кадастровым номером ... площадью 1500 кв.адрес разрешенного использования земельного участка: для индивидуального жилищного строительства. На момент проведения административного обследования на земельном участке с кадастровым номером ... расположены следующие объекты: асфальтированная площадка (плошать асфальтированной площадки в границах земельного участка с кадастровым номером ... составляет 27 кв.м.); трансформаторная подстанция с огороженной территорией (площадь огороженной территории в границах земельного участка с кадастровым номером ... составляет 14 кв.м.); одна опора линии электропередачи, состоящая из двух железобетонных столбов. Указанные объекты возведены неустановленными лицами. При данных обстоятельствах усматриваются признаки нарушения земельного законодательства Российской Федераций, выражающегося в самовольном занятии земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя, который в судебном заседании требования иска поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу пункта 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В пунктах 45 и 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 22 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца. При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

При таком положении применительно к указанным нормам права, именно собственник, заявляющий требования, основанием которых является факт нарушения действующих норм и правил, а также нарушение его прав и охраняемых законом интересов, должен доказать, что имеются нарушения права собственности со стороны лица, к которому заявлены эти требования.

Кроме того, как следует из совокупности положений статей 11 и 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации избранный истцом способ защиты права должен быть соразмерен объему нарушения указанного права.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: адрес, адрес, уч.145-д с кадастровым номером ... в размере ½ доли каждый на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 30.11.2007, выданного нотариусом адрес фио

На участке, принадлежащем истцам на праве собственности земельном участке, расположена трансформаторная адрес «Россети Московский регион», от которой проведена линия электропередач.

22 ноября 2018 года государственным инспектором в адрес по использованию и охране земель ведущим специалистом-экспертом отдела государственного земельного надзора фио был проведено административное обследование объекта земельных отношений с кадастровым номером ..., адрес, адрес. адрес, уч.№145-д.

В результате административного обследования объекта земельных отношений установлено, что по адресу: адрес, адрес. адрес, уч.№145-д, расположен земельный участок с кадастровым номером ... площадью 1500 кв.адрес разрешенного использования земельного участка: для индивидуального жилищного строительства. На момент проведения административного обследования на земельном участке с кадастровым номером ... расположены следующие объекты: асфальтированная площадка (плошать асфальтированной площадки в границах земельного участка с кадастровым номером ... составляет 27 кв.м.); трансформаторная подстанция с огороженной территорией (площадь огороженной территории в границах земельного участка с кадастровым номером ... составляет 14 кв.м.); одна опора линии электропередачи, состоящая из двух железобетонных столбов. Указанные объекты возведены неустановленными лицами.

По мнению истцов, имеются признаки нарушения земельного законодательства Российской Федераций, выражающегося в самовольном занятии земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок.

Вместе с тем, суд не может согласиться с указанными доводами истцов в силу следующего.

Как установлено судом, трансформаторная адрес 574 была введена в эксплуатацию после переустройства в 2015 году, о чем свидетельствует паспорт трансформаторной подстанции и принадлежит ПАО «Россети Московский регион» на праве собственности.

В соответствии с подпунктом адрес к Правилам установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 24 февраля 2009 № 160 (далее - Правила), вокруг подстанций устанавливается охранная зона в виде части поверхности участка земли и воздушного пространства (на высоту, соответствующую высоте наивысшей точки подстанции), ограниченной вертикальными плоскостями, отстоящими от всех сторон ограждения подстанции по периметру на расстоянии, указанном в подпункте «а» Приложения к Правилам, применительно к высшему классу напряжения подстанции, охранная зона трансформаторной подстанции 10/0,4 кВ, устанавливается на расстоянии 10 метров.

Сведения о зонах с особыми условиями использования территории, в том числе охранных зонах сооружений, для внесения в государственный кадастр недвижимости (далее - ГКН) направляются в орган кадастрового учета в соответствии с требованиями статьи 15 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в рамках информационного взаимодействия с органами государственной власти или органами местного самоуправления, принявшими решение об установлении таких зон.

На земельные участки, расположенные в границах охранных адрес накладываются ограничения по их использованию, регламентируемые Правилами установления охрани зон объектов электросетевого хозяйства и особых условиях использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденные Постановлена Правительства РФ от 24 февраля 2009 года № 160 (далее - Правила).

адрес была построена и введена в эксплуатацию в 2015 году в соответствии с проектом, согласованным со всеми заинтересованными службами.

Согласно данным Публичной кадастровой карты Росреестра (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии) земельный участок с кадастровым (условным) номером ... имеет статус ранее учтенный.

Ранее учтенным считается земельный участок, учет которого был произведен до введения в действие законодательства о государственном кадастре недвижимости вследствие чего кадастровый учет осуществлен не был.

Согласно ч. 4 ст. 69 Закона о регистрации недвижимости технический учет и государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством РФ порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером ... имеет условные границы, то есть требования истцов о выносе трансформаторной подстанции с их участка не обоснованы.

Как видно из материалов Публичной кадастровой карты Росреестра (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии) явно видны наложения границ земельных участков, их пересечений.

Более того, в представленном акте административного обследования объекта земельных отношений №227 от 22.11.2018 указано, что в границы земельного участка попала и часть дороги и трансформаторная подстанция.

Из материалов дела невозможно определить дату постановки земельного участка в границах актов.

Согласно статье 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ), воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащая документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицам и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости

В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации установлено, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не нарушает прав и закона интересов иных лиц.

Согласно ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 89 ЗК РФ для обеспечения безопасного и безаварийного функционирования, безопасной эксплуатации объектов электросетевого хозяйства и иных, определенных законодательством РФ об электроэнергетике объектов электроэнергетики устанавливаются охранные зоны с особыми условиями использования земельных участков независимо от категории земель, в состав которых входят эти земельные участки. Порядок установления таких охранных зон для отдельных видов объектов и использования соответствующих земельных участков определяется Правительством Российской Федерации.

Согласно подпункту 4 пункта 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

К тому же, согласно пункту 1 статьи 133 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

Линейные объекты - линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно- кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (пункт 11 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, линия электропередач и трансформаторная подстанция представляют собой единый линейный объект, выступают как единый объект вещных прав, ее раздел в натуре невозможен без изменения ее назначения, в связи с чем такая трансформаторная подстанция и линия представляют собой неделимую вещь, отдельные составные части которой не являются самостоятельными объектами недвижимости.

Демонтаж трансформаторной подстанции повлечет за собой утрату функциональности линии электропередач, и, как следствие, нарушение прав ответчика как собственника линейного объекта, а так же третьих лиц, электроснабжение которых осуществляется от КТП 574.

В материалы дела истцами не представлены доказательства, свидетельствующие о том, что нахождение КТП на земельном участке истцов создает препятствия в его целевом назначении. Кроме того, данная КТП более 10 лет находится на данном земельном участке и никаких претензий по невозможности использования земельного участка по назначению не возникало. При этом сам факт нахождения указанной ТП на земельном участке, принадлежащем истцам, построенной в установленном законом порядке в 2015 году, не является безусловным свидетельством того, что нарушенное право истцов подлежит устранению путем демонтажа ТП. Демонтаж спорной ТП приведет к нарушению прав и законных интересов неопределенного круга лиц, поскольку служит для транспортировки электроэнергии иным потребителям.

Статьей 1 ФЗ «Об электроэнергетики» предусмотрено, что данный федералы закон устанавливает, в том числе, основные права и обязанности субъектов электроэнергетики при осуществлении деятельности в сфере электроэнергетики потребителей электрической энергии.

Вместе с тем, в данном деле затрагиваются интересы и права третьих лиц, отключение которых недопустимо с учетом требований Постановления Правительства РФ от 27.12.2004 № 861 «Правила технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям»).

Иск владеющего собственника к третьему лицу об устранении любых не связанных с лишением владения препятствий в пользовании и (или) распоряжении имуществ является негаторным иском.

Негаторный иск, являющийся вещно-правовым способом защиты права собственности на сохранившийся в натуре имущественный объект, представляет собой требование об устранении препятствий в осуществлении права собственности, которые не связаны с лишением собственника владения его имуществом.

Негаторный иск подлежит удовлетворению при одновременном наличии следующих условий: истец является собственником или законным владельцем объекта недвижимости; истец не утратил владения объектом; истцу чинятся реальные препятствия в осуществлении права законного владельца; препятствия в осуществлении правомочий собственника обусловлены неправомерными действиями ответчика (нарушителя права истца).

Кроме того, негаторный иск является вещным, в этой связи он может быть предъявлен только в том случае, когда нарушение имеет место быть в момент предъявления негаторного иска.

Таким образом, вещно-правовые способы защиты права могут быть реализованы в случае фактической невозможности или затруднительности осуществления собственником, правомочий владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Субъектом негаторного иска является собственник (иной титульный владелец), сохраняющий вещь в своем владении, но испытывающий препятствия в ее использовании, а субъектом обязанности - нарушитель прав собственника, действующий незаконно.

При предъявлении иска лицом, к реализации вещного права которого созданы препятствия, необходимо установить правомерность его владения имуществом и наличие препятствий именно со стороны ответчика, а также обосновать, в чем выражаются данные препятствия.

Способы защиты по негаторному требованию должны быть разумными и соразмерными.

Собственник земельного участка должен представить суду объективные доказательства, свидетельствующие о том, что размещение на земельном участке препятствует в реализации своих прав собственника, также предоставить сведения о возможности выноса ТП за пределы его земельного участка.

Пункт 10.1 ст. 1 ГрК РФ определяет, что линейные объекты - это линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения). Линии электропередачи представляют собой единый линейный объект и выступают как единый объект вещных прав, раздел в натуре данной вещи невозможен без изменения ее назначения, в связи с чем ТП и линия представляют собой неделимую вещь, отдельные составные части которой не являются самостоятельными объектами недвижимости.

В случае предъявления требования о выносе ТП, проходящей по принадлежащему собственнику земельному участку, за пределы своего участка, истец фактически будет исходить из признания данного инженерного объекта самовольной постройкой, подлежащей сносу, демонтажу.

Тем самым такое требование будет представлять собой требование о сносе самовольной постройки, которая не является самостоятельным объектом недвижимости, что не предусмотрено нормами действующего законодательства.

Также следует учесть, что в соответствии с п. 14.1 ст. 1 ГрК РФ изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов (мощности, грузоподъемности и других) или при котором требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов, является реконструкцией линейных объектов.

Как правило, перенос линейных объектов на другой земельный участок по своей правовой природе является реконструкцией линейного объекта и в отсутствие проектной документации недопустим.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о необоснованности заявленных истцами требований, которые противоречат действующему законодательству РФ, в связи с чем подлежат отклонению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ПАО «Россети Московский регион» об устранении препятствий в пользовании земельным участком - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 06.02.2026 года

Судья фио