РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

....... 29 мая 2025 года

Городецкий городской суд ....... в составе:

председательствующего судьи Сергеевой М.В.,

при секретаре судебного заседания Люлиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Городецкого муниципального округа ....... к ФИО1 о расторжении договора аренды земель несельскохозяйственного назначения,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Городецкого муниципального *

*

Согласно п.6.3 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок ответчик уплачивает в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки оплаты. В связи с длительным отсутствием арендной платы по договору образовалась задолженность в общей * сведениям из отдела ЗАГС ....... главного управления записи актов гражданского *., предложив в 60 дневный срок устранить нарушения договора, путем погашения образовавшейся задолженности и заключить соглашение о расторжении договора. Уведомление наследнику отправлено почтовым отправлением. На уведомление наследник не ответил, до настоящего времени ответчиком платежи по договору не вносятся. Учитывая вышеизложенное, на основании ст.ст. 307, 309,310,329,330, 606, 614, 619, ГК РФ, положений ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», истец обратился в суд с данным иском.

В судебное заседание представитель истца

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, в письменном отзыве указал, что иск поддерживает.

Изучив доводы, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

Согласно ст. 22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу частей 1 и 2 ст. 28 Земельного кодекса РФ, земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду.

Согласно ст. 46 Земельного кодекса РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается в письменной форме на срок, определенный договором.

Как следует из пункта 1 статьи 611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, и односторонний отказ от их исполнения недопустим.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу пунктов 1, 2 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно пункту 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

На основании пункта 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Согласно решению Земского собрания Городецкого муниципального района ....... от *** * Комитет по муниципальным имуществом ....... переименован в Комитет администрации Городецкого муниципального района ....... по управлению муниципальным имуществом. Решением Земского собрания Городецкого муниципального округа ....... * от *** Комитет администрации Городецкого муниципального района ....... по управлению муниципальным имуществом переименован в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Городецкого муниципального округа ........

Как установлено судом и усматривается из материалов дела*

*

*

Согласно выписке из ЕГРН, ***, произведена государственная регистрация права аренды * в отношении вышеуказанного земельного участка (срок действия ограничения прав и обременение объекта недвижимости с *** по ***).

Согласно статье 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с ч.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 4.1.1. договора от ***, арендодатель имеет право: требовать досрочного расторжения договора в судебном порядке в случае в случае существенного нарушения арендатором условий договора, направив не менее чем за 60 календарных дней уведомления арендатору с предложением об устранении существенных нарушений условий договора и намерении расторгнуть договор.

Согласно разделу 9 договора, договор прекращает свое действие по окончании срока аренды, а также в любой другой срок по соглашению сторон. В случае, если до окончания срока действия договора ни одна из сторон не уведомит другую сторону о прекращении договора, он считается продленным на неопределенный срок.

Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда при следующих признаваемых сторонами существенных нарушений договора: при использовании участка арендатором под цели, не предусмотренные договором; при неиспользовании арендатором участка в соответствии с целями, указанными в договоре в течение одного года с даты вступления договора в силу; при возникновении задолженности по внесению арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа. Расторжение договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и пени.

*

Пунктом 1 статьи 418 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В соответствии с пунктом 2 статьи 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусматривает, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

Статья 1112 ГК РФ предусматривает, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статье 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с п.1 ст.1152, п.1 ст.1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства любым способом, предусмотренным п.1 и 2 ст.1153 ГК РФ.

*

С заявлением о выдаче свидетельств о праве на наследство по закону на вышеуказанное наследуемое имущественное право аренды спорного земельного участка наследник, принявший наследство ФИО2, не обращался.

Исходя из приведенных выше положений действующего законодательства, право аренды земельного участка может перейти к наследнику на оставшийся срок его действия, следовательно, заключение нового договора аренды действующим законодательством в этом случае не требуется.

Таким образом, ФИО1 является правопреемником арендатора в отношении прав и обязанностей по договору аренды вышеуказанного земельного участка.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (п. 3 ст. 619 ГК РФ), а также предложение о расторжении договора (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

При этом требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

Согласно абз.4 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п.9.4.3 договора, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда, при возникновении задолженности по внесению арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа. Расторжение договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и пени.

В связи с отсутствием арендной платы по договору за период с *** по *** образовалась задолженность по арендной платы в размере *

Согласно абз. 7 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок

*** имея намерения расторгнуть договор КУМИ, в установленном гражданским законодательством порядке, направило уведомления ФИО1, предложив в 60 дневный срок устранить нарушения договора, путем погашения образовавшейся задолженности и заключить соглашение о расторжении договора. Уведомление наследнику отправлено почтовым отправлением.

Таким образом, требования ст. 610 ГК РФ истцом были соблюдены, а именно истцом предложено ответчику в срок до *** устранить нарушения договора путем погашения образовавшейся задолженности в размере *

При указанных обстоятельствах, договор аренды земель несельскохозяйственного назначения *, заключенный *** между Комитетом по управлению муниципальным имуществом ....... и ФИО2, считается расторгнутым, с учетом того, что три месяца, оговоренные в пункте 2 ст. 610 ГК РФ, истекли с момента возврата по истечении срока хранения (извещения ФИО1) об отказе от договора аренды.

Доказательств тому, что после получения уведомления о расторжении договора ответчик обращался к истцу с заявлением о перезаключении договора аренды на новый срок на других условиях, в дело не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Городецкого муниципального округа ....... (КУМИ) к ФИО1 о расторжении договора аренды земель несельскохозяйственного назначения, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земель несельскохозяйственного назначения * от ***, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом ....... с ФИО2, в отношении земельного участка с кадастровым номером 52:15:0030704:175, расположенного по адресу: ......., Федуринский сельсовет, д.Мозгулино.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд, через Городецкий городской суд, в течение месяца со дня его вынесения.

Судья М.В.Сергеева