УИД 71RS0019-01-2022-001406-82

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2022 г. г.Суворов Тульской области

Суворовский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Стукалова А.В.,

при ведении протокола помощником судьи Алексеевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-899/2022 по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, в обоснование исковых требований указав, что 25.09.2017 г. между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Условиями договора предусмотрено обязательство покупателя передать продавцу в счет выкупной стоимости земельного участка и жилого дома денежные средства в размере 500000 руб. в срок до 25.09.2022, которое до настоящего времени ответчиком не исполнено, в свою очередь, является существенным нарушением условий договора.

Ссылаясь на указанные обстоятельства и нормы права, регулирующие спорные правоотношения, истец просит суд расторгнуть договор купли-продажи от 25.09.2017, заключенный между истцом и ответчиком, и прекратить ограничение в виде ипотеки в силу закона за № и №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом в установленном законом порядке. В письменном заявлении, адресованном суду, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против вынесения заочного решения, исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просила иск удовлетворить.

Ответчики ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом в установленном законом порядке.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом в установленном законом порядке. В письменном заявлении, адресованном суду, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

На основании ст.233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).

В соответствии с ч.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно ч.1 ст.485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В соответствии со ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст.395 настоящего Кодекса.

В силу ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч.1, 2 ст.489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 25.09.2017 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, в соответствии с которым, ФИО1 продала ФИО2, принадлежащую ей по праву собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся на землях населенных пунктов, адрес объекта: <адрес>, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, и жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, 1-этажный, расположенный по адресу: <адрес> (п.1).

Согласно п.2 договора, стоимость продаваемого земельного участка и жилого дома, определенная по договоренности между сторонами, составляет 500000 руб.

На основании п.3 покупатель обязуется передать продавцу сумму в размере 500000 руб. полностью, до 25 сентября 2022 г., после подписания договор купли-продажи.

Вышеуказанное недвижимое имущество будет находиться в залоге у продавца, до полного расчета между сторонами по настоящему договору.

Переход права собственности на указанный земельный участок и жилой дом в пользу покупателя был зарегистрированы 29.09.2017 Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области, за № и №, соответственно, и в настоящее время спорное имущество на праве собственности принадлежит ФИО2

Как указывает истец и установлено судом, ФИО2 по договору купли-продажи от 21.09.2017 перечислила ей 35000 руб., что подтверждается расходными кассовыми ордерами: № от 08.02.2018 на сумму 10000 руб., № от 03.04.2018 на сумму 10000 руб., № от 04.05.2018 на сумму 5000 руб., № от 04.10.2019 на сумму 2000 руб., № от 22.11.2019 на сумму 4000 руб., № от 31.01.2020 на сумму 4000 руб.

Ответчики до настоящего времени не произвела оплату по договору в размере 465000 руб., чем уклонилась от принятых на себя обязательств, однако право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество зарегистрировано за ней.

Истцом 07.10.2022 в адрес ответчика была направлена претензия об оплате суммы по договору купли-продажи от 21.09.2017 в сумме 465000 руб., однако до настоящего времени ответа не поступило.

Доказательств оплаты вышеуказанной задолженности ответчиком суду не представлено.

Согласно п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п.3 ст.486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст.450 ГК РФ.

В силу п.4 ст.453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст.1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст.ст.1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В соответствии со ст.1102 гл.60 «Обязательства вследствие неосновательного обогащения» ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В пп.3 ст.1103 ГК РФ указано, что, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Согласно п.1 ст.1104 ГК РФ, имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Недоплата покупателем практически всей цены либо неоплата всей цены по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи квартиры. В случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества. При этом сторона расторгнутого договора, которой было возвращено переданное ею в собственность другой стороне имущество, приобретает право собственности на это имущество производным способом (абз.1 п.2 ст.218 ГК РФ) от другой стороны расторгнутого договора.

При изложенных обстоятельствах, по смыслу приведенных норм права, неуплата ответчиком денежных средств по договору купли-продажи от 25.09.2017 лишает истца того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора купли-продажи.

Если основанием для расторжения договора послужило нарушение договора стороной, получившей по нему имущество в собственность, при установлении нарушения принципа эквивалентности, то сторона, нарушившая договор, обязана вернуть имущество, либо возместить другой стороне его стоимость при невозможности возвращения имущества в натуре (ст.ст.1104, 1105 ГК РФ).

Таким образом, поскольку ответчиком допущено существенное нарушение условий договора купли-продажи в виде неоплаты приобретенного имущества – жилого дома и земельного участка, исковые требования о расторжении договора купли-продажи от 25.09.2017 подлежат удовлетворению, с возвратом ФИО1 переданного покупателю имущества - жилого дома и земельного участка, и прекращении у ФИО2 права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, и жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, 1-этажный, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям Управления Росреестра по Тульской области в ЕГРН внесены записи о регистрации обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО1 за № и №. В силу того, что право собственности ФИО2 на жилой дом и земельный участок прекращено в связи с расторжением договора купли-продажи и возвращении жилого дома и земельного участка в собственность истца ФИО1, запись обременения в виде ипотеки также прекращает свое действие.

Руководствуясь ст.ст.233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, и жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, 1-этажный, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, и жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, 1-этажный, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, и жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, 1-этажный, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить ограничение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО1 по договору купли-продажи от 25.09.2017 за № и №.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копий этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 30 декабря 2022 г.

Судья А.В.Стукалов