Дело №
УИД 66RS0001-01-2025-002868-24
Мотивированное заочное решение суда составлено 14.10.2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Екатеринбург 30.09.2025
Верх-Исетский районный суд города Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Семерневой К.А., при секретаре Клепаловой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области, администрации г. Екатеринбурга о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Екатеринбурга, Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области (далее Министерство, МУГИСО), в котором просила признать за ней право собственности на жилой дом площадью 46,8 кв.м., расположенный по адресу: <...> (далее жилой дом, дом) в порядке приобретательной давности.
В обоснование иска указано, что истец проживает в спорном доме с 2003 года, поддерживает дом в надлежащем состоянии, производит текущий ремонт Согласно представленному заключению ООО «Мэлвуд» №.№ от ДД.ММ.ГГГГ коммуникации и несущие, ограждающие конструкции дома находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин, дефектов не обнаружено. Инженерные сети (электроснабжении, отопление, вентиляция) находятся в рабочем состоянии. Дом соответствует требованиям нормативно-технических документов, обеспечивает безопасность для жизни и здоровья людей, не нарушает прав аи законные интересы иных граждан. С учетом изложенного, поскольку истец открыто и добросовестно владеет и пользуется спорным имуществом с 2003 года, ФИО1 и обратилась в суд с указанным иском.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора как фактически проживающие в спорном помещении привлечены <ФИО>15, <ФИО>16, <ФИО>8 и их несовершеннолетние дети - <ФИО>9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., <ФИО>8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., <ФИО>10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., <ФИО>11, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Истец, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом и своевременно, в судебное заседание не явился, направил своего представителя. Представитель истца, явившийся в судебное заседание до перерыва, доводы и требования иска поддержал, просил удовлетворить, против рассмотрения дел в порядке заочного производства не возражал.
Представители ответчиков, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом и своевременно, в судебное заседание не явились. От ответчика Министерства в материалы дела поступил письменный отзыв, в котором указанное лицо просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, оставляет разрешение требований на усмотрение суда.
Иные лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом и своевременно, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили, своих представителей не направили.
В ходе разбирательства по делу судом в качестве свидетеля допрошен <ФИО>12, пояснивший суду, что с истцом знаком с 2006-2007 года, с момента вступления в фактические брачные отношения, с этого периода истец и проживает в спорном доме с семьей- супругом, мамой и несовершеннолетними детьми. Вдом заведено электричество (от домов №№ и №), централизованного водоснабжения и водоотведения не имеется, отопление печное.
Заслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По этой причине ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Согласно Постановлению Министров РСФСР от 20.10.1956 № 685 о приобщении к труду цыган, занимающихся бродяжничеством обл. (край)исполкомы, Советы Министров автономных республик, горисполкомы городов республиканского (РСФСР) подчинения и Главное управление переселения и организованного набора рабочих при Совете Министров РСФСР обязаны в 3-месячный срок расселить на постоянное место жительства цыган, занимающихся бродяжничеством, и трудоустроить их в совхоз, колхозы, на предприятия и стройки, обеспечить их жилой площадью, а при необходимости предоставить им денежную ссуду для жилищного строительства.
Как указывает истец, она принадлежит к этнической группе цыган.
Как следует из Решения Исполкома Свердловского Городского Совета депутатов трудящихся от 01.11.1956 № 571 председатель райисполкома Молотовского района, на территории которого отведены земельные участки, обязан оказать цыганам помощь в постройке на отведенных участках временных или вспомогательных сооружений для размещения цыган на период строительства домом.
Согласно решению Исполнительного Комитета Молотовского района (в настоящее время Верх-Исетский район) Совета трудящихся гор. Свердловск от 02.11.1956 № 429 о разрешении на прописку цыган (бессарабцев) во временных строениях по Ново-Московскому тракту разрешено прописать и выдать домовые книги цыганам-бессарабцам поселившимся в Молотовском районе. Прописку произвести согласно земельных участков отведенных главным архитектором города следующим 11 семьям: <ФИО>18
Судом установлено, что в период с 20.02.2023 до 11.03.2024 истец ФИО1 был зарегистрирован по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>. Вместе с тем фактически проживает по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>.
Согласно техническому паспорту здания (строения) от 31.03.2025 по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, <адрес> имеется фундамент – железобетонный ленточный (деревянные столбы), жилой <адрес> года постройки, площадью 46,8 кв.м.
Из отзыва Министерства следует, что земельный участок индивидуально не определен, на государственном кадастровом учете не числится, входит в состав кадастрового квартала №.
На основании п.1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Исходя из смысла указанной нормы права, объект недвижимого имущества должен соответствовать следующим критериям: тесная связь с землей, наличие полезных свойств, которые могут быть использованы независимо от земельного участка и от других находящихся на общем земельном участке зданий, сооружений, иных объектов недвижимого имущества в предпринимательской или иной экономической деятельности (самостоятельное функциональное назначение объектов); невозможность перемещения объекта без несоразмерного ущерба его назначению.
В соответствии с разъяснениями, данными в п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По смыслу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.
В ходе эксплуатации дома по адресу г. Екатеринбург, <адрес> <адрес> требований о недопустимости строительства данного дома на земельном участке несоответствия постройки параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; нарушения прав и охраняемые законом интересов других лиц или создание угрозы жизни здоровью граждан ни кем заявлено не было.
Кроме того, согласно техническому заключению ООО «Мэлвуд» здание, расположенное по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, <адрес>, <адрес>, соответствует требованиям нормативно-технических документов, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений, не нарушает прав и законных интересов граждан.
Из представленного в материалы дела ответа № Департамента внутренней политики Свердловской области о направлении архивной информации в рамках исполнения протокола совещания у Вице-губернатора Свердловской области <ФИО>13 по вопросу «о принимаемых мерах по соблюдению прав граждан при застройке территории компактного проживания лиц цыганской национальности» от ДД.ММ.ГГГГ № и протокола рабочей встречи по проблемным вольности по застройке территории компактного проживания лиц цыганской национальности от 28.02.2025 в архиве содержится ряд документов свидетельствующих о предоставлении земельных участков в месте, где расположен спорный дом цыганам. А именно решение Молотовского районного Совета депутатов трудящихся от 02.11.1956 № 429 «О разрешении на прописку цыган (бессарабцев) во временных строениях по Ново-Московскому тракту», а также архивные копии решений Исполнительного комитета Свердловского городского Совета народных депутатов:
- от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об отводе усадебных участков бессарабцам под индивидуальное строительство»;
- от ДД.ММ.ГГГГ № «О бытовом и трудовом устройстве цыган, расположившихся на территории <адрес>»;
- от ДД.ММ.ГГГГ №-ж «Об отводе усадебных участков бессарабцам под индивидуальное строительство»;
- от ДД.ММ.ГГГГ №-б «Об отводе усадебных участков бессарабцам под индивидуальное строительство»;
- от ДД.ММ.ГГГГ №-а «Об отводе усадебных участков под индивидуальное строительство», в том числе цыганам;
- от ДД.ММ.ГГГГ №-а «Об отводе усадебных участков под индивидуальное строительство», в том числе цыганам;
- от ДД.ММ.ГГГГ №-а «Об отводе усадебных участков под индивидуальное строительство», в том числе цыганам;
- от ДД.ММ.ГГГГ №-а «Об отводе усадебных участков под индивидуальное жилищное строительство», в том числе цыганам;
- от ДД.ММ.ГГГГ №-а «Об отводе усадебных участков под индивидуальное строительство», в том числе цыганам.
Указанные решения свидетельствуют о том, что органами исполнительной власти предпринимались попытки к узаконению правоотношений, возникающих в связи с правом владения жилым помещение при отсутствии документов на него.
В соответствии с ч. ч. 3-6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст.130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно ч. 1 ст. 69 названного Федерального закона права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Права на спорный жилой дом за истцом либо иными лицами в едином государственном реестре недвижимости зарегистрированы не были.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации ).
К такому случаю, помимо прочих, относится приобретательная давность (ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По смыслу ст.ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации заложено одно из самостоятельных оснований возникновения права собственности, в основе которого лежит добросовестная, открытая и непрерывная давность владения.
Соответственно названная правовая позиция, раскрывая сущность добросовестного владения в ключе нормы ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, делает это в контексте противопоставления недобросовестному (неправомерному, противоправному) владению, то есть владению, осуществляемому вопреки воле собственника или иного титула.
Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных положений закона и разъяснений, само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, при соблюдении указанных в ней условий.
В противном случае, учитывая, что в силу статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации государственная регистрация прав на имущество осуществляется на основе принципа публичности, применение положений закона о приобретательной давности в отношении недвижимого имущества фактически исключалось, что противоречило бы положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Проанализировав представленные в материалы дела документы, показания свидетеля, учитывая изложенные обстоятельства дела, принимая во внимание тот факт, что домостроение находится в длительном владении и пользовании истца, данное владение жилым домом никем в течение этого длительного промежутка времени не оспаривалось и не оспаривается на момент рассмотрения настоящего дела, что свидетельствует об открытом, добросовестном и непрерывном владении спорным жилым домом как своим собственным более 20 лет, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за ФИО1 права собственности на указанный объект недвижимости, дальнейшая эксплуатация которого (при контроле за ее состоянием, продолжительности и условиями эксплуатации) не представляет непосредственную опасность для жизни людей.
В соответствии с подп. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
При разрешении спора, суд также принимает во внимание отсутствие каких-либо возражений по существу заявленных ФИО1 требований со стороны лиц, участвующих в деле.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194 – 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области, администрации г. Екатеринбурга о признании права собственности в порядке приобретательной давности
удовлетворить.
Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №), право собственности на жилой дом площадью 46,8 кв.м расположенный по адресу г. Екатеринбург, <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение суда в данной части является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Свердловской области.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья К.А. Семернева