Решение по делу № 2-7010/2024 от 19.02.2025 - о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, капитальный ремонт, судебных расходов.

Дело №2-863/2025 (2-7010/2024) 19 февраля 2025 года

78RS0005-01-2024-001275-07

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Щетникова П.С.

при секретаре Удальцовой Е.С.

с участием:

-представителя истца ФИО1, действующего по доверенности от 09 января 2023 года сроком на 3 (три) года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Пискаревский-26» к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, капитальный ремонт, судебных расходов,

установил:

ТСЖ «Пискаревский-26», уточнив в порядке статьи 39 ГПК РФ свои требования, обратилось в Калининский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО4 и ФИО3, в котором просит взыскать задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 мая 2021 года по 31 мая 2023 года в размере 418887 рублей 55 копеек, пени за просрочку платежей по состоянию на 22 мая 2023 года в размере 77129 рублей 70 копеек, задолженность по оплате за капитальный ремонт за период с 01 мая 2021 года по 31 мая 2023 года в размере 55999 рублей 20 копеек, пени за просрочку оплаты за капитальный ремонт по состоянию на 22 мая 2023 года в размере 9810 рублей 11 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 8818 рублей 27 копеек.

В обоснование заявленных требований указывает, что ответчики являются собственниками нежилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> за период с 01 мая 2021 года по 31 мая 2023 года нерегулярно вносилась плата за содержание и ремонт общего имущества в здании, в связи с чем, образовалась задолженность, которую и просит взыскать.

Определением Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 30 мая 2024 года гражданское дело №2-5031/2024 по иску ТСЖ «Пискаревский-26» к ФИО4, ФИО3 о взыскании задолженности передано для рассмотрения по существу по подсудности в Красносельский районный суд Санкт-Петербурга, определением которого 31 июля 2024 года дело принято к производству суда (л.д. 86-89).

В судебное заседание ответчики не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом по правилам главы 10 ГПК РФ, об отложении дела не просили, документы об уважительной причине неявки не представили.

Согласно части 1 статьи 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Часть 1 статьи 167 ГПК РФ обязывает лиц, участвующих в деле, до судебного заседания известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Статья 169 ГПК РФ предусматривает отложение дела, если суд признает невозможным рассмотрение дела в этом судебном заседании вследствие неявки кого-либо из участников процесса.

Как разъяснено в пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26 июня 2008 года №13 «О применении норм ГПК РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещённого в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учётом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин даёт суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объём своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещённого в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения дела, по существу.

Неявка в судебное заседание ответчиков не препятствует рассмотрению дела и в соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, поддержавшего исковые требования, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами настоящего дела установлено, что ТСЖ «Пискаревский-26» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, на основании устава, утверждённого решением общего собрания членов ТСЖ «Пискаревский-26», протокол №1/19 от 26 октября 2019 года (л.д. 42-59).

Нежилое помещение, площадью 166.1 м?, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> кадастровый номер <№>, принадлежит на праве общей долевой собственности по ? (одной второй) доле ФИО4 и ФИО3 (л.д. 9-15).

В соответствии со статьёй 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как разъяснено в пункте 1 Постановление Пленума ВАС РФ от 23 июля 2009 года №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 ГК РФ, статьей 36 ЖК РФ; кроме того, отношения собственников помещений в любых объектах недвижимости, которые созданы в порядке долевого строительства, прямо урегулированы статьями 1 и 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Согласно статье 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и односторонний отказ от исполнения обязательства по правилам статьи 310 ГК РФ не допускается.

Согласно статье 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности). Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Поскольку ответчики в равных долях (по ? доле) являются собственниками нежилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> то обязаны вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги и за капитальный ремонт, в связи с чем, исковые требования в указанной части являются обоснованными.

В пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что согласно пункту 5 статьи 393 ГК РФ суд не может отказать в удовлетворении требования кредитора о возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, только на том основании, что размер убытков не может быть установлен с разумной степенью достоверности.

В этом случае размер подлежащих возмещению убытков, определяется судом с учётом всех обстоятельств дела исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Правильность начислений ответчиками не оспорена, квитанции об оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и за капитальный ремонт в нежилом помещении не представлены, в связи с чем, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 мая 2021 года по 31 мая 2023 года в размере 418887 рублей 55 копеек, что составляет по 209443 рубля 77 копеек и 209443 рубля 78 копеек с каждого ответчика соответственно, и задолженность по оплате за капитальный ремонт за период с 01 мая 2021 года по 31 мая 2023 года в размере 55999 рублей 20 копеек, что составляет по 27999 рублей 60 копеек с каждого ответчика.

Представленные истцом в материалы дела расчёт суммы задолженности судом проверен, арифметических ошибок не содержит, ответчиками не оспорен.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года №354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее Правила).

Согласно пунктам 158 и 159 Правил потребитель несёт установленную законодательством Российской Федерации гражданско-правовую ответственность за невнесение или несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги в виде начисления пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 ЖК РФ.

С учётом заявленных требований с ответчиков подлежит взысканию пени за просрочку платежей за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на 22 мая 2023 года в размере 77129 рублей 70 копеек, что составляет по 38564 рубля 85 копеек с каждого ответчика, а также пени за просрочку оплаты за капитальный ремонт по состоянию на 22 мая 2023 года в размере 9810 рублей 11 копеек, что составляет по 4905 рублей 06 копеек и 4905 рублей 05 копеек с каждого ответчика соответственно.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Принимая во внимание, что требования иска удовлетворены полностью, с ответчиков в порядке статьи 98 ГПК РФ в пользу истца надлежит взыскать государственную пошлину по 4409 рублей 13 копеек (8818.27?2), оплата которой подтверждается платежным поручением №96 от 22 мая 2023 года (л.д. 8).

Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО2, <дата> года рождения, ИНН: <№>, в пользу ТСЖ «Пискаревский-26», ИНН: <***>, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 мая 2021 года по 31 мая 2023 года в размере 209443 рублей 77 копеек, пени за просрочку платежей за период с 11 июня 2021 года по 22 мая 2023 года в размере 38564 рублей 85 копеек, задолженность по оплате за капитальный ремонт за период с 01 мая 2021 года по 31 мая 2023 года в размере 27999 рублей 60 копеек, пени за просрочку оплаты за капитальный ремонт за период с 11 июня 2021 года по 22 мая 2023 года в размере 4905 рублей 06 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 4409 рублей 13 копеек, а всего 285322 рубля 41 копейка.

Взыскать с ФИО3, <дата> года рождения, ИНН: <№>, в пользу ТСЖ «Пискаревский-26», ИНН: <***>, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 мая 2021 года по 31 мая 2023 года в размере 209443 рублей 78 копеек, пени за просрочку платежей за период с 11 июня 2021 года по 22 мая 2023 года в размере 38564 рублей 85 копеек, задолженность по оплате за капитальный ремонт за период с 01 мая 2021 года по 31 мая 2023 года в размере 27999 рублей 60 копеек, пени за просрочку оплаты за капитальный ремонт за период с 11 июня 2021 года по 22 мая 2023 года в размере 4905 рублей 05 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 4409 рублей 13 копеек, а всего 285322 рубля 41 копейка.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца.

Судья:

<...>

<...>

<...>

<...>