Решение по делу № 2-2274/2022 от 27.07.2022 | Октябрьский районный суд г. Ставрополя (Ставропольский край)

Категория дела О признании имущества выморочным Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с иском в последующем уточненным) к Администрации <адрес>, Территориальному управлению федерального агенства по управлению государственным имуществом <адрес>, третье лицо: Комитет по управлению

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Исследовав материалы данного гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. С учетом установленных фактических обстоятельств дела, на основании приведенных норм

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к Администрации <адрес>, Территориальному управлению федерального агенства по управлению государственным имуществом <адрес>, третье лицо: Комитет по управлению муницпальным имуществом

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело №

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2022 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> края в составе: председательствующего судьи Руденко Е.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Октябрьского районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации <адрес>, Территориальному управлению федерального агенства по управлению государственным имуществом <адрес>, третье лицо: Комитет по управлению муницпальным имуществом <адрес>, Нотариус Нефтекумского нотариального округа ФИО2, о признании мущества выморочным, взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском в последующем уточненным) к Администрации <адрес>, Территориальному управлению федерального агенства по управлению государственным имуществом <адрес>, третье лицо: Комитет по управлению муницпальным имуществом <адрес>, Нотариус Нефтекумского нотариального округа ФИО2, в котором просил:

признать вымороченным имуществом: наименование:Жилое помещение,назначение: Жилое помещение, вид жилого помещения: Квартира. Площадь: 48.4 кв.м. Этаж: №. Адрес: <адрес>, в квартале 467. Кадастровый №.;

взыскать с ответчика в пользу истца сумму основного долга по договору займа отДД.ММ.ГГГГ в размере1 400 000 (один миллион четыреста тысяч) рублей;

взыскать с ответчика в пользу истца сумму процентов по договору займа отДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 720140,13 руб..;

взыскать с ответчика в пользу истца сумму неустойки за просрочку возврата суммы займа и процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 277 200, 00 руб.;

взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 692 (двадцать две тысячи шестьсот девяносто два) руб.;

взыскать с ответчика в пользу истца сумму процентов по договору займа отДД.ММ.ГГГГ и сумму неустойки за просрочку возврата суммы займа и процентов за пользование займом по день вынесения решения суда в пределах стоимости наследственного имущества;

Обратить взыскание на заложенное имущество и установить начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги в отношении: наименование: Жилое помещение, назначение: Жилое помещение, вид жилого помещения: Квартира. Площадь: 48.4 кв.м. Этаж: №. Адрес: <адрес>, в квартале 467. Кадастровый №.в размере 1800000 (один миллион восемьсот тысяч) рублей. Определить способ реализации указанного имущества - с публичных торгов.

В обосновании иска ФИО1 указал, что между ним и ФИО3, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, паспорт гражданина Российской Федерации: серия 07 13 №, выдан: Отделением № Межрайонного Отдела УФМС России по <адрес> в <адрес> (с местом дислокации в <адрес>), дата выдачи: ДД.ММ.ГГГГ, код подразд щ: 260-023, адрес регистрации:<адрес> (далее-должник) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор займа (далее - Договор займа). В соответствии с пунктом 1 Договора займа Займодавец передал Заемщику денежные средства в сумме 1400 000,00 (один миллион четыреста тысяч рублей 00 копеек) рублей, а Заемщик обязался возвратить Займодавцу такую же сумму денежных средств и уплатить проценты за пользование суммой займа в порядке и сроки, установленные Договором. Согласно п. 1.4. Договора займа срок возврата займа не позднее «20» июля 2025 года включительно. В п. 2.1. Договора займа указано, что за пользование суммой заемщик уплачивает займодавцу проценты в размере 30 процентов годовых.

Свои обязательства по предоставлению суммы займа по Договору займа отДД.ММ.ГГГГ истец исполнил надлежащим образом, что подтверждает расписками о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ в размере 50000 (пятьдесят тысяч) рублей, от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100000 (сто тысяч) рублей, от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1250000 (один миллион двести пятьдесят тысяч) рублей написанными (подписанными) должником собственноручно.

В обеспечение надлежащего исполнения должником обязательств перед истцом возникших из Договора займа, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и должником был заключен договор залога в отношении принадлежащего должнику объекта недвижимого имущества (далее именуется «Предмет залога»): наименование: Жилое помещение, назначение: Жилое помещение, вид жилого помещения: Квартира. Площадь: 48.4 кв.м. Этаж: №. Адрес: <адрес>, в квартале 467. Кадастровый №.

Согласно п. 1.10. Договора залога, обязательства Заёмщика, вытекающие из Договора процентного денежного займа от «19» сентября 2020 г. (далее по тексту настоящего договора - «Договор займа»), исполнение которых обеспечивается Предметом ипотеки, включают в себя в том числе, но не исключительно: возврат основного долга по Договору займа, т.е. всю Сумму займа, которая определяется путём арифметического сложения всех частей Суммы займа, выдаваемых Заёмщику, уплату процентов за пользование суммой займа, уплату неустойки за нарушение сроков возврата суммы займа, возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, уплату процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо Федеральным законом, возмещение расходов на реализацию и содержание Предмета залога, возмещение расходов, в том числе судебных, связанных с взысканием задолженности по Договору займа, возмещение расходов и других убытков, которые могут быть причинены Залогодержателю неисполнением или ненадлежащим исполнением Заёмщиком Договора займа и/или настоящего Договора залога недвижимого имущества (ипотеки) от 19.09.2020г.

Согласно п. 5.4.5 Договора займа, займодавец имеет право требовать досрочного возврата Суммы займа в соответствии с условиями настоящего Договора.

Согласно п. 6.4 Договора займа, в случае невозвращения Заёмщиком Суммы займа (ее части) и/или процентов за пользование Суммой займа в полом объёме и/или в сроки, установленные настоящим Договором, при условии, что просрочка неисполнения обязательства Заемщика составила более чем 10 (Десять) календарных дней, Займодавец вправе начать процедуру досрочного взыскания суммы займа, процентов за пользование Суммой займа и обращения взыскания на предмет залога.

Должником ДД.ММ.ГГГГ была выплачена сумма в виде процентов в размере 44000 (сорок четыре тысячи) рублей, что подтверждается справкой по соответствующей операции. Данная сумма была выплачена за период пользования займом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. После указанной даты ответчиком выплаты не осуществлялись.

В связи с тем, что должником были допущены неоднократные просрочки по исполнению займа. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес должника было направлено требование о досрочном возврате суммы займа и начисленных за пользование займом процентов, согласно которому ответчику было предложено в течение 3 (Трех) календарных дней с даты получения требования досрочно возвратить истцу полную сумму Займа и уплатить начисленные проценты за пользование Займом. Данное требование должником не исполнено. Требование должником получено не было, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №. Указанное требование возвращено адресату ДД.ММ.ГГГГ.

Истцу стало известно, что должник умер. Истцом в адрес нотариуса Нефтекумского нотариального округа ФИО2 было направлено уведомление (претензия) о задолженности наследодателя. Согласно реестру наследственных дел с официального сайта https://notariat.ru/ru, нотариусом ФИО2 было открыто наследственное дело №, ФИО наследодателя: ФИО3, дата смерти: ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, срок для принятия наследства, указанный в ч.1ст. 1154 ГК РФ истек. Никто из наследников не принял наследство ФИО3 в связи с чем, имущество ФИО3 является вымороченным и ответчик как наследник по закону несет ответственность по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В соответствии с п. 2.1. Договора займа за пользование суммой займа Заемщик уплачивает Займодавцу в порядке, предусмотренном разделом 3 настоящего Договора, проценты в размере 30 (Тридцать) процентов годовых от остатка Суммы займа, а также сумму займа. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма процентов за пользование займом по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ за период со ДД.ММ.ГГГГ (дата выхода на просрочку) по ДД.ММ.ГГГГ составляет 500 359,31 руб. (расчет в Приложении № к исковому заявлению).

В соответствии с п.6.1. Договора займа в случае невозвращения Заёмщиком Суммы займа (ее части) и/или процентов за пользование Суммой займа в полом объёме и/или в сроки, установленные настоящим Договором, Заемщик уплачивает Займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, с даты, следующей за датой исполнения обязательства установленной Договором, до даты погашения задолженности (включительно). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ (день, следующий за датой возврата требования о досрочном возврате суммы займа и начисленных за пользование займом процентов) по ДД.ММ.ГГГГ составляет 938 000,00 руб. (расчет в Приложении № к исковому заявлению).

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО8 уведомленные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации <адрес> будучи уведомленным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в материалах дела имеются письменные возражения на иск (л.д. 149).

Представитель ответчика Территориальное управление федерального агенства по управлению государственным имуществом <адрес> будучи уведомленным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, заявлений, ходатайств об отложении судебного заседания, не поступало.

Представитель третьего лица КУМИ <адрес> будучи уведомленным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, заявлений, ходатайств об отложении судебного заседания, не поступало.

Третье лицо нотариус ФИО2 уведомленная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в её отсутстиве.

Поскольку судом были предприняты меры, предусмотренные законом по извещению лиц, участвующих деле, информация о времени и дне судебного заседания по каждому делу, назначенному для рассмотрения размещена на официальном сайте суда, а участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, то в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд, счел возможным, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного процесса.

Исследовав материалы данного гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст.55,56,59,60,67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с положениями ст.ст.12,38 и 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности (ст.ст.55 и 67 ГПК РФ).

Согласно ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключение договора (ст.ст.420,421 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст.432 ГК РФ, существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу положений п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Исходя из требований ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В силу ст.820 ГК РФ, кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии с ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Судом установлено, что между истцом и ФИО3, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, паспорт гражданина Российской Федерации: серия 07 13 №, выдан: Отделением № Межрайонного Отдела УФМС России по <адрес> в <адрес> (с местом дислокации в <адрес>), дата выдачи: ДД.ММ.ГГГГ, код подразд щ: 260-023, адрес регистрации:<адрес>, улицаим.ФИО7, <адрес> (далее-должник) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор займа (далее - Договор займа). В соответствии с пунктом 1 Договора займа Займодавец передал Заемщику денежные средства в сумме 1400 000,00 (один миллион четыреста тысяч рублей 00 копеек) рублей, а Заемщик обязался возвратить Займодавцу такую же сумму денежных средств и уплатить проценты за пользование суммой займа в порядке и сроки, установленные Договором. Согласно п. 1.4. Договора займа срок возврата займа не позднее «20» июля 2025 года включительно. В п. 2.1. Договора займа указано, что за пользование суммой заемщик уплачивает займодавцу проценты в размере 30 процентов годовых.

Свои обязательства по предоставлению суммы займа по Договору займа отДД.ММ.ГГГГ истец исполнил надлежащим образом, что подтверждает расписками о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ в размере 50000 (пятьдесят тысяч) рублей, от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100000 (сто тысяч) рублей, от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1250000 (один миллион двести пятьдесят тысяч) рублей написанными (подписанной) должником собственноручно.

Судом установлено, что в связи с тем, что должником были допущены неоднократные просрочки по исполнению займа. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес должника было направлено требование о досрочном возврате суммы займа и начисленных за пользование займом процентов, согласно которому ответчику было предложено в течение 3 (Трех) календарных дней с даты получения требования досрочно возвратить истцу полную сумму Займа и уплатить начисленные проценты за пользование Займом. Данное требование должником не исполнено. Требование должником получено не было, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 35735051008670. Указанное требование возвращено адресату ДД.ММ.ГГГГ.

Материалами дела подтверждается, что ФИО4, умер ДД.ММ.ГГГГ

Согласно реестру наследственных дел с официального сайта https://notariat.ru/ru, нотариусом ФИО2 было открыто наследственное дело №, ФИО наследодателя: ФИО3, дата смерти: ДД.ММ.ГГГГ.

Законных наследников у умершего нет.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п.1 ст.1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Согласно п.2 ст.1151 ГК РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

жилое помещение;

земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

В соответствии с ч.3 ст.1151 ГК РФ порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

В п.5 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что на основании пункта 3 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), а также статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №147-ФЗ "О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации" впредь до принятия соответствующего закона, определяющего порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований, при рассмотрении судами дел о наследовании от имени Российской Федерации выступает Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) в лице его территориальных органов, осуществляющее в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, полномочия собственника федерального имущества, а также функцию по принятию и управлению выморочным имуществом (пункт 5.35 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №); от имени городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальных образований - их соответствующие органы в рамках компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В п.50 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

С учетом установленных фактических обстоятельств дела, на основании приведенных норм гражданского законодательства, регулирующих спорные правоотношения, суд приходит к выводу о признании выморочным имуществом – Жилое помещение,назначение: Жилое помещение, вид жилого помещения: Квартира. Площадь: 48.4 кв.м. Этаж: №. Адрес: <адрес>, в квартале 467. Кадастровый №.

При таких обстоятельствах, в силу п.1 ст.1175 НК РФ с ответчика - Администрации <адрес> подлежит взысканию задолженность по

договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере1 400 000 (один миллион четыреста тысяч) рублей в пределах стоимости наследственного имущества ФИО3, перешедшего в собственность Российской Федерации.

Согласно пункту 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № Постановление от ДД.ММ.ГГГГ «О практике применения положений гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, по своей природе отличаются от процентов, подлежащих уплате за пользование денежными средствами, предоставленными по договору займа (статья 809 ГК РФ кредитному договору (статья 819 Кодекса) либо в качестве коммерческого кредита (статья 823 ГК РФ). Поэтому при разрешении споров о взыскании процентов годовых суд должен определить, требует ли истец уплаты процентов за пользование денежными средствами, предоставленными в качестве займа или коммерческого кредита, либо существо требования составляет применение ответственности за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства (статья 395 ГК РФ).

По смыслу указанных разъяснений, обязательства по уплате процентов за пользование денежными средствами входят в состав наследства, данные проценты продолжают начисляться и после открытия наследства, а проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ, являющиеся мерой ответственности за неисполнение денежного обязательства, не начисляются за время, необходимое для принятия наследства.

Таким образом требования истца о взыскании с ответчика в пользу истца суммы процентов по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 720140.13 (семьсот двадцать тысяч сто сорок рублей) руб. 13 коп, являются обоснованными и подлежат взысканию с администрации <адрес>.

В соответствии с ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и должником был заключен договор залога в отношении принадлежащего должнику объекта недвижимого имущества (далее именуется «Предмет залога»): наименование: Жилое помещение, назначение: Жилое помещение, вид жилого помещения: Квартира. Площадь: 48.4 кв.м. Этаж: №. Адрес: <адрес>, в квартале 467. Кадастровый №.

В силу ст.337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. Если иное не предусмотрено договором, заложенное имущество остается у залогодателя (ч.1 ст.338 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст.348,349 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно ст.ст.3,50-51,54,54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с ч.2 ст.348 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1)сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2)период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В данном случае, сумма неисполненного обязательства значительно больше 5%, период неисполнения обязательств более 12 месяцев.

В соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества.

Таким образом, при отсутствии исполнения обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование денежными средствами со стороны ответчика, суд приходит к выводу о том, что исковые требования об обращении взыскания на предмет залога законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Из представленого суду отчета № О-719/2022 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что рыночная стоимость жилого помещения, назначение: Жилое помещение, вид жилого помещения: Квартира. Площадь: 48.4 кв.м. Этаж: №. Адрес: <адрес>, в квартале 467. Кадастровый №, составляет 3102000 руб.

Оценивания указанный отчет, по правилам ст.ст.86,67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что он полностью соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, является последовательным, не допускает неоднозначного толкования.

Данное заключение, суд кладет в основу принятия судебного решения по настоящему делу для определения рыночной стоимости жилого помещения.

Истцом начальная продажная цена жилого помещения с учетом положений п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», определена в размере 80% от указанной стоимости квартиры, т.е. в размере 2481 600 рублей, в связи с чем, суд, полагает возможным определить начальную продажную стоимость квартиры в указанном истцом размере.

Разрешая требование о взыскании с ответчиканеустойки в размере 277 200 руб., учитывая конкретные обстоятельства дела, оценив степень соразмерности суммы начисленной неустойки последствиям нарушенных заемщиком обязательств, а также принимая во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер и не должна служить средством обогащения, суд считает возможным снижения ее размера в порядке статьи 333 Гражданского кодекса РФ до 70 000 рублей.

В соответствии со ст.94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителя, суммы, подлежащие выплате экспертам, другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчика Администрации <адрес> подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 692 руб.

Относительно взыскании с ответчика в пользу истца суммы неустойки за просрочку возврата суммы займа и процентов за пользование займом по день вынесения решения суда в пределах стоимости наследственного имущества, суд приходит к следующему.

Так, в соответствии с п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено названным кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).

В силу п. 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в дальнейшем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч. 4 ст. 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, чч. 1 ст. 324 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, действие указанной нормы рассчитано на ситуацию, в которой должник не исполнил судебное решение, предметом которого являлось обязать ответчика исполнить обязательство в натуре, на основании чего, суд приходит к выводу, что требование о взыскании с ответчика в пользу истца суммы неустойки за просрочку возврата суммы займа и процентов за пользование займом по день вынесения решения суда в пределах стоимости наследственного имущества не подлежащим удовлетрению.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, а также относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к изложенным выводам.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес>, Территориальному управлению федерального агенства по управлению государственным имуществом <адрес>, третье лицо: Комитет по управлению муницпальным имуществом <адрес>, Нотариус Нефтекумского нотариального округа ФИО2, о признании мущества выморочным, взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить частично.

Признать вымороченным имуществом: наименование:Жилое помещение,назначение: Жилое помещение, вид жилого помещения: Квартира. Площадь: 48.4 кв.м. Этаж: №. Адрес: <адрес>, в квартале 467. Кадастровый №.;

Взыскать с ответчика в пользу истца сумму основного долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере1 400 000 (один миллион четыреста тысяч) рублей, путём обращения взыскания на заложенное имущество и установить начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги в отношении: наименование: Жилое помещение, назначение: Жилое помещение, вид жилого помещения: Квартира. Площадь: 48.4 кв.м. Этаж: №. Адрес: <адрес>, в квартале 467. Кадастровый №.в размере 1800 000 (один миллион восемьсот тысяч) рублей. Определить способ реализации указанного имущества - с публичных торгов.

Взыскать с ответчика в пользу истца сумму процентов по договору займа отДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 720140,13 руб..;

Взыскать с ответчика в пользу истца сумму неустойки за просрочку возврата суммы займа и процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 000, 00 руб.;

Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 692 (двадцать две тысячи шестьсот девяносто два) руб., в остальной части исковые требования оставить без удовлетрения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Е.В. Руденко

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →