РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2025 г. адрес

Симоновский районный суд адрес, в составе председательствующего судьи фио, при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4305/2025 по иску фио Асада оглы к ФИО1 фио о взыскании денежных средств по договору аренды жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к фио о взыскании денежных средств по договору аренды жилого помещения. В обоснование заявленных требований указано, что истцу принадлежало жилое помещение – комната, расположенная по адресу: адрес. Между сторонами был заключен договор аренды квартиры в период с 27 апреля 2022 г. по 27 февраля 2023 г., который был продлен по 27 февраля 2024 г. Согласно условиям данного договора стоимость ежемесячной арендной платы по договору составляет сумма, а также оплата услуг ЖКХ. За время проживания в указанном жилом помещении ответчик внес арендую плата единожды в размере сумма ссылаясь на данные обстоятельства истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 27 февраля 2022 г. по 10 мая 2023 г. в сумме сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Иследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 адрес кодекса РФ собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2).

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 674 ГК РФ установлено, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Судом установлено и из материалов дела следует, что в период с 8 ноября 2019 г. по 10 мая 2023 г. истец являлся собственником жилого помещения - комнаты № 3, расположенной по адресу: адрес.

27 апреля 2022 г. между ФИО2 и фио заключен договор аренды квартиры, в соответствии с условиями которого, истец предоставил ответчику во временное пользование в целях проживания комнату № 3, расположенной по адресу: адрес.

Срок аренды определен сторонами с 27 апреля 2022 г. по 27 февраля 2023 г., также в договоре имеется приписка даты «27.02.2024», в выписке из ЕГРН сведения об обременении жилого помещения в виде права пользования ответчика по договору найма, отсутствует.

Согласно п. 4.1 договора месячная оплата за использование помещения составляет сумма На момент подписания договора наниматель передал наймодателю денежные средства в размере сумма

10 мая 2023 г. между фио и ФИО3 заключен договор купли - продажи комнаты № 3, расположенной по адресу: адрес.

Телеграммой от 9 ноября 2023 г. истец уведомил ответчика о необходимости освободить помещение и передать ключи новому собственнику.

Вступившим в законную силу решением Хамовнического районного суда адрес по гражданскому делу № 2-3294/2023 по иску фио к фио о выселении из жилого помещения, признании утратившим право пользования, взыскании денежных средств, установлено, что ФИО3 принадлежат на праве собственности жилые помещения, комнаты № 3 и № 4, расположенные по адресу: Москва, Доватора, дом 3, кв. 11; в принадлежащем истцу жилом помещении в комнате № 3 проживает фио, без регистрационного учета; освободить жилое помещение комнаты - площадью 19,7 кв. м., ответчик отказывается.

Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 17.11.2023 следует, что в ходе проведения проверки было установлено, что фио пояснил, что занимает жилое помещение не основании договора аренды (найма) с 2021 г. у собственника помещения. 03.08.2023 фио сообщил ему, что переоформляет комнаты на других собственников и попросил освободить помещение. 23.10.2023, вернувшись в Москву фио приехал по своему месту жительства по адресу: адрес, комната была закрыта, он попросил сотрудника управляющей организации открыть комнату, спустя непродолжительное время приехал ранее неизвестный ему Эльгар и стал требовать денег за проживание в комнате.

Оценивая содержание договора аренды, суд полагает, что срок действия договора определен сторонами с 27.04.2022 по 27.02.2023, поскольку в случае заключения договора по 27.02.2024, он подлежал государственной регистрации, сведения о которой в выписке из ЕГРН от 11 мая 2023 г. отсутствуют.

Таким образом, право пользования ответчика спорным жилым помещением прекращено 27.02.2023 ввиду окончания срока действия договора, сведения о пролонгации которого отсутствуют.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание установленные по делу доказательств, в том числе факт проживания ответчика в комнате № 3, расположенной по адресу: адрес в период с 27 февраля 2022 г. по 10 мая 2023 г., учитывая, что ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих об уплате истцу арендной платы за спорный период, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Проверив представленный истцом расчет, признав его математически верным, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору в размере сумма

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио Асада оглы к ФИО1 фио о взыскании денежных средств по договору аренды жилого помещения – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 фио (паспорт ...) в пользу фио Асада оглы (паспортные данные...) денежные средства по договору от 27 апреля 2022 г. в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Симоновский районный суд адрес.

Мотивированное решение суда изготовлено 9 декабря 2025 г.

фио ФИО4