Дело №

УИД 55RS0№-78

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

(заочное)

17 сентября 2025 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Эннс Т.Н., при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску «Газпромбанк» (АО) к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращение взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «Газпромбанк» обратился в суд с названным иском, указав в обоснование, что между «Газпромбанк» (АО) и ФИО2 заключен кредитный договор <***> от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.1-2.3 договора банк обязался предоставить заемщику целевой кредит в размере 1436000 руб. на срок по ДД.ММ.ГГГГ на приобретение квартиры по адресу: <адрес>. Процентная ставка установлена в размере 10,5%. Обеспечением обязательств заемщика по кредитному договору является залог квартиры.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности заемщика перед банком по кредитному договору составляет 248987,29 руб., в том числе: сумма просроченного кредита (основного долга) – 162807.54 руб.; сумма процентов – 5244,64 руб., сумма неустойки на сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 78735,43 руб.; сумма неустойки за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 2199,68 руб.

В соответствии с отчетом ООО «Инвест Проект» от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость вышеуказанного объекта составила 4954801,00 руб. Следовательно начальная продажная цена – 3963840,80 руб. (80%).

Просят взыскать с ответчика сумму задолженности по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 248987,29 руб. Обратить взыскание квартиру, расторгнуть кредитный договор. Взыскать с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату расторжения договора пени по ставке 0,% в день, начисленные на сумму фактического остатка кредита и процентов за пользованием кредитом. Взыскать расходы по уплате госпошлины 28469,62 руб., расходы на услуги оценки 3900 руб.

В порядке ст.39 ГПК РФ истцом требования уточнены, просит суд взыскать с ответчика задолженность в размере 274793,49 руб., в том числе: основной долг – 162807,54 руб.; проценты за просроченный основной долг – 6304,10 руб.; сумма неустойки за просроченный основной долг 103482,17 руб., неустойка за просрочку уплаты процентов – 2199,68 руб.

Обратить взыскание квартиру, расторгнуть кредитный договор. Взыскать с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату расторжения договора пени по ставке 0,% в день, начисленные на сумму фактического остатка кредита и процентов за пользованием кредитом. Взыскать расходы по уплате госпошлины 28469,62 руб., расходы на услуги оценки 3900 руб.

В судебном заседании представитель истца АО «Газпромбанк» ФИО5 (по доверенности) заявленные требования с учетом уточнения поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки в судебное заседание суд не уведомил. Ранее в судебном заседании пояснял суду, что задолженность перед истцом имеется, готов погасить задолженность, возражал против оценки залогового имущества, предоставленной истцом, поскольку считает, что рыночная стоимость квартиры гораздо больше.

В судебном заседании третьи лица участи не принимали, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пунктам 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и её акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно статье 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

На основании пунктов 1, 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Таким образом, письменная форма договора будет считаться соблюденной, если письменная оферта о заключении договора принята другой стороной в порядке, определенном пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса РФ, путем совершения действий, предусмотренных для нее в оферте.

На основании статьи 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

С учетом содержания пункта 1 статьи 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу требований пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как следует из материалов дела, «Газпромбанк» (АО) и ФИО2 заключен кредитный договор <***> от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.1-2.3 договора банк обязался предоставить заемщику целевой кредит в размере 1436000 руб. на срок по ДД.ММ.ГГГГ на приобретение квартиры по адресу: <адрес>.

Процентная ставка установлена в размере 10,5% (п. 2.3)

Обеспечением обязательств заемщика по кредитному договору является залог квартиры (п. 2.4).

Денежные средства предоставляются путем перечисления на банковский счет № (п. 2.6).

Согласно п. 3.2.1 договора, ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов производятся 28 числа каждого календарного месяца.

Размер ежемесячного платежа составляет 13568,00 руб. (п. 3.2.3)

Последний платеж заемщика по возврату кредита и уплате процентов подлежит внесению не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В случае не исполнения заемщиком обязательств, указанных в разделе 3 договора, кредитор вправе потребовать уплаты пеней в размере 0,2 % от суммы задолженности по возврату кредита (погашению основного долга) и/или уплате суммы процентов за каждый день просрочки платежа. Начисление пеней в этом случае производится кредитором за периоды с даты не выполнения заемщиком обязательств по погашению основного долга и/или уплате процентов по дату их надлежащего исполнения заемщиком (включительно) за каждый календарный день просрочки платежа (п. 5.2).

В случае неисполнения заемщиком требований кредитора о досрочном исполнении обязательств по договору в течение 30 календарных дней, считая с даты, указанной в письменном уведомлении, направленном заемщику в соответствии с п. 4.4.1 договора, кредитор имеет право обратить взыскание на заложенную квартиру (5.3).

Банк в полном объеме выполнил принятые на себя обязательства по кредитному договору и перечислил денежные средства на счет заемщика, что подтверждается выпиской по счету и не отрицалось ФИО2 в судебном заседании.

В связи с тем, что ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по гашению кредита и уплате процентов ДД.ММ.ГГГГ Банк направил в адрес заемщика требование о полном досрочном погашении кредитной задолженности до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41).

Факт заключения кредитного договора, подписание и получение кредитных средств, стороной ответчика не оспорены и не опровергнуты. Нарушение условий кредитования по погашению кредита и уплате процентов, наличие задолженности по кредитному договору подтверждается выписками по счету, представленным банком расчетом.

Банк обратился в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращение взыскания на предмет залога.

Согласно расчету задолженности, представленному банком, задолженность ответчика по вышеназванному кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 274793,49 руб., в том числе: основной долг – 162807,54 руб.; проценты за просроченный основной долг – 6304,10 руб.; сумма неустойки за просроченный основной долг 103482,17 руб., неустойка за просрочку уплаты процентов – 2199,68 руб.

Суд, проверив расчет, представленный в материалы дела стороной истца (л.д. 182-195), находит его верным, поскольку он соответствует условиям кредитного договора. Альтернативного расчета ответчиком суду в порядке статьи 56 ГПК РФ не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика суммы просроченного кредита в размере 274793,49 руб., в том числе: основной долг – 162807,54 руб.; проценты за просроченный основной долг – 6304,10 руб.; сумма неустойки за просроченный основной долг 103482,17 руб., неустойка за просрочку уплаты процентов – 2199,68 руб., являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании п.1 ст. 809 ГК РФ кредитор имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ст. 811 ГК РФ).

Представленный банком расчет судом проверен и признан обоснованным, доказательственно ответчиком не оспорен, в связи с чем, с учетом условий договора требования истца о взыскании основного долга, процентов за пользование кредитом и неустойки за нарушение предусмотренных договоров обязательств подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Истцом также заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу положений ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В соответствии с отчетом № том 603 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Инвест Проект» об определении стоимости объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, рыночная стоимость квартиры составила 4954801 руб.

Пунктом 1 статьи 348 ГК РФ, ст. 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке» предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (п. 2 ст. 348 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 названного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу требований ч. 1 ст. 78 указанного выше закона обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру, возможно, как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX названного Федерального закона (ч. 2).

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Согласно ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 названного Федерального закона); 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 названного Федерального закона; 5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы; 6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 названного Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 названного Федерального закона.

Указанный отчет стороной ответчика не оспаривался, суд принимает во внимание указанный отчет, как отвечающий требованиям относимости и допустимости, полагает необходимым установить начальную продажную цену в размере 3963840,80 (4 954 801 руб. х 80%).

В качестве способа реализации указанного выше жилого помещения (предмета ипотеки) следует определить – реализацию с публичных торгов.

Денежные суммы, полученные от реализации заложенного имущества, подлежат направлению в счет погашения задолженности ответчика по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ <***>.

Требования истца о расторжении договора подлежат удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии со ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 453 Гражданского кодекса РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Судом установлено, что заемщик нарушил условия договора, допуская значительные просрочки уплаты кредита, задолженность по кредитному договору до настоящего времени заемщиком не погашена, ответчиком возражений либо доказательств обратного в соответствии со статьями 12, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса РФ в судебное заседание не представлено.

Исходя из вышеизложенного, суд считает, что требование истца о расторжении кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ <***> подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 94 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы, при этом положения процессуального законодательства о пропорциональном распределении судебных издержек (ст.ст. 98, 102-103 Гражданского процессуального кодекса РФ) не подлежат применению при разрешении, в частности, иска неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку требования, направленного на защиту личных неимущественных прав, например, компенсации морального вреда (п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек»).

При подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в соответствии со ст. 91 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ в размере 28 469,62 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Как установлено материалами дела, на оплату заключения по оценке ООО «Инвест Проект» № том 603 от ДД.ММ.ГГГГ истцом была затрачена сумма в размере 3900 рублей (л.д.104).

На основании изложенного и поскольку заявленные истцом исковые требования судом признаны обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, в соответствии с правилами, установленными ст. 98 ГПК РФ, в пользу банка с ответчика также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 28469,62 руб., расходы на услуги по оценке в размере 3900 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Газпромбанк» (АО) к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращение взыскания на предмет залога удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО2 (№) в пользу «Газпромбанк» (АО) (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ <***> в размере 274793 (двести семьдесят четыре тысячи семьсот девяносто три) рублей 49 копеек, в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины 28469 (двадцать восемь тысяч четыреста шестьдесят девять) рублей 62 копейки, расходы на оценку в размере 3900 (три тысячи девятьсот) рублей.

Обратить взыскание на предмет залога: квартира по адресу: <адрес>Б, <адрес>, кадастровый №; определив в качестве способа реализации – реализацию с публичных торгов, установив начальную цену предмета залога в размере 3963840 (три миллиона девятьсот шестьдесят три тысячи восемьсот сорок) рублей 80 копеек.

Денежные средства от реализации предмета залога направить на погашение задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ <***>, заключенному между «Газпромбанк» (АО) и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) пени по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ <***> по ставке в размере 0,2% в день, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга и процентов за пользование кредитом, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату расторжения кредитного договора включительно.

Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ <***>, заключенный между публичным акционерным обществом «Газпромбанк» (АО) и ФИО2.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Н. Эннс

Мотивированное решение суда изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.