Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

29 ноября 2022г.

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гришаковой Н.Б.,

при секретаре ФИО11,

при участии представителя истцов ФИО12, представителя 3-его лица ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО9 о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах недействительным;

иску ФИО6 к ФИО2 о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах недействительным;

иску ФИО3 к ФИО4 о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах недействительным;

иску ФИО5 к ФИО10 о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах недействительным;

иску ФИО7 к ФИО8 о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истец, ФИО3 обратился в Балашихинский городской суд <адрес> к ФИО9 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Балашиха, <адрес>А проводимого в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец, ФИО6 обратился в Балашихинский городской суд <адрес> к ФИО2 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Балашиха, <адрес>Б проводимого в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец, ФИО3 обратился в Балашихинский городской суд <адрес> к ФИО4 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, г.о. Балашиха, <адрес>В проводимого в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец, ФИО5 обратился в Балашихинский городской суд <адрес> к ФИО10 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Балашиха, <адрес>Г проводимого в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец, ФИО7 обратился в Балашихинский городской суд <адрес> к ФИО8 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Балашиха, <адрес>Д проводимого в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с требованиями статьи 151 ГПК РФ судья, установив, что в производстве данного суда имеется несколько однородных дел, в которых участвуют одни и те же стороны, либо несколько дел по искам одного истца к различным ответчикам или различных истцов к одному ответчику, с учетом мнения сторон вправе объединить эти дела в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения, если признает, что такое объединение будет способствовать правильному и своевременному рассмотрению и разрешению дела.

Исковые требования, указанных выше лиц, были объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения спора, по существу.

В ходе судебного разбирательства, представителем истцов по доверенности, ФИО12, исковые требования были уточнены по правилам статьи 39 ГПК РФ.

Истцы просили признать решения общих собраний собственников в указанных многоквартирных домах недействительными, по основаниям статей 45, 48 Жилищного кодекса РФ. Истцы считают, что при созыве собраний и подведении итогов указанных собраний собственников, инициаторами, ответчиками по настоящему делу, были нарушены требования жилищного законодательства.

В судебное заседание истцы не явились, представитель истцов по доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, указав, что в деле отсутствуют сведения о соблюдении инициаторами оспариваемых собраний обязанности по сообщению собственникам, участникам соответствующего гражданского сообщества, сведений о проведении собрания. Также, по мнению представителя истцов, нарушен порядок подведения итогов собраний, в решениях (бланках-бюллетенях) частично отсутствуют сведения о регистрационной записи о праве собственности и дате внесения записи в Единый государственный реестр прав на объекты недвижимого имущества, что делает решение собственника недействительным.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель третьего лица, привлеченного по инициативе суда, ООО «Люкс Инжинеринг Групп», в судебное заседание явился, с исковыми требованиями не согласился, представил письменный отзыв, в судебном заседании возражал, указав на то, что предъявленные со стороны истца требования безосновательны, наличие регистрационной записи и даты государственной регистрации права в бланке (бюллетени) решения собственника не обязательно, поскольку в материалах дела имеется реестр собственников многоквартирного дома, из которого усматриваются сведения о фамилиях и инициалах собственников, номера квартир и соответствующая регистрационная запись и дата регистрации права, факт отправки уведомлений о созыве собрания от имени ООО «ДМ-Клуб» не отрицал.

Представитель третьего лица – Филиал «Управляющая компания МУП «БКС», по доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Третье лицо, Главное управление <адрес> «Государственная жилищная инспекция <адрес>», в судебное заседание представителя не направило, извещено о времени и месте судебного заседания.

Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, определил возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится, в том числе принятие вопроса о выборе способа управления и выбора управляющей компании.

Порядок проведения общего собрания собственников жилья регулируется положениями ст. 45 ЖК РФ, в том числе требования о содержании уведомления о предстоящем проведении собрания.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 47 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и, если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из анализа указанных норм закона следует, что проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме связано с соблюдением ряда требований, таких как своевременное и полное уведомление собственников о предстоящем собрании, его повестке дня, сведений о времени и месте его проведения, времени и месте приема письменных решений собственников. Процедура собрания требует участия в нем большинства собственников помещений в многоквартирном доме или их представителей.

В случае проведения собрания в форме очно-заочного голосования, для определения кворума учитывается совокупность голосов собственников, принявших участие в очной части собрания и голосов собственников, принявших участие в заочной части голосования.

Голоса собственников, принявшие участие в заочной части собрания, и учитываемые при определении наличия кворума, должны отвечать следующим требованиям: 1) решение собственника оформлено в письменной форме и лично подписано им; 2) решение передано в место, указанное в уведомлении о проведении собрания, до срока окончания голосования и их приема, в указанное в уведомлении о проведении собрания, место.

Исходя из вышеизложенного, решение собрания собственников помещений многоквартирного дома может быть признано незаконным, если будет доказано, что имеет место: отсутствие или порок волеизъявления собственников, принявших участие в собрании; отсутствие кворума на собрании; подписание решения не собственником помещения, в том числе иным отличным от собственника лицом; составление, подписание и передача письменных решений после окончания срока голосования и их приема; допущенные нарушения при голосовании влекут исключение решений собственников из подсчета кворума; нарушения при составлении протокола; наличие существенных нарушений, повлиявшие на волеизъявление участников собрания.

Внесение вопросов на повестку дня общего собрания собственников определяется исключительно надлежащим уведомлением о проведении такого собрания. Ненадлежащее уведомление собственников о проведении общего собрания собственников свидетельствует об отсутствии повестки дня ОСС. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован Главой 6 ЖК РФ, введенного в действие 189-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ и вступившего в силу ДД.ММ.ГГГГ. В части 4 статьи 45 ЖК РФ императивно установлена обязанность инициатора общего собрания в срок 10 (десять) дней персонально уведомить о проведении собрания всех собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном частями 4 и 5 статьи 45 ЖК РФ.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, в рассматриваемом случае, в качестве приложения к обжалуемым протоколам собраний собственников не представлено достаточных допустимых доказательств своевременного направления в адрес собственников помещений уведомления о проведении общих собраний собственников по вопросу выбора новой управляющей организации инициаторами проведения данных собраний – ответчиками по настоящему делу.

К представленному в материалы дела списку внутренних почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ №, 22, 52, 64, 57 о направлении ООО «ДМ-Клуб» заказных писем, суд относится критически, поскольку при отсутствии описи вложения в указанные почтовые отправления не представляется возможным однозначно определить, какое именно сообщение направлялось в адрес поименованных в нем лиц.

Также из материалов лицензионного дела, поступившего из ГУ <адрес> «ГЖИ <адрес>» невозможно установить связь инициаторов – ФИО9, ФИО2, ФИО4, ФИО10, ФИО8 с ООО «ДМ-Клуб» - отправитель.

Таким образом, судом установлено, что в рассматриваемом случае в нарушение пункта 4 статьи 45 ЖК РФ в представленном заявителем в ГЖИ пакете документов отсутствует подтверждение направления уведомления собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения, каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом.

В соответствии с частью 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса РФ При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Из анализа материалов дела, материалов, поступивших из ГУ МО «Государственная жилищная инспекция <адрес>», требований ст.48 ЖК РФ, следует, что

В многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, г.о. Балашиха, <адрес> «А» могут быть приняты во внимание и зачтены к кворуму решения собственников квартир №, № помещения 39, 76, что составляет 7,01% голосов от общего числа голосов собственников в доме.

В многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, г.о. Балашиха, <адрес> «Б» могут быть приняты во внимание и зачтены к кворуму решения собственников квартир №, №, помещения № что составляет 9,42 % голосов от общего числа голосов собственников в доме.

В многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, г.о. Балашиха, <адрес> «В» могут быть приняты во внимание и зачтены к кворуму решения собственников квартир №, №, что составляет 13,1 % голосов от общего числа голосов собственников в доме

В многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, г.о. Балашиха, <адрес> «Г» могут быть приняты во внимание и зачтены к кворуму решения собственников квартир №, №, что составляет 21,89 % голосов от общего числа голосов собственников в доме.

В многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, г.о. Балашиха, <адрес> «Д» могут быть приняты во внимание и зачтены к кворуму решения собственников квартир №, №, что составляет 14,98 % голосов от общего числа голосов собственников в доме.

В соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум).

В соответствии с частью 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В соответствии с частью 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса РФ, установлено, что, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Из вышеизложенного следует, что при проведении оспариваемых общих собраний собственников в указанных многоквартирных домах инициаторами нарушен порядок созыва, отсутствовал кворум, что по правилам части 1 статьи 181.4, части 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса РФ является основанием для признания решений собраний недействительными и не порождающими юридически значимых последствий.

На основании изложенного, статей 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иски ФИО3, ФИО6, ФИО5, ФИО7 удовлетворить.

Признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>А, проводимого в период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ, оформленного Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ., недействительным.

Признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>Б, проводимого в период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ, оформленного Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ., недействительным.

Признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>В, проводимого в период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ, оформленного Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ., недействительным.

Признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>Г, проводимого в период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ, оформленного Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>Д, проводимого в период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ, оформленного Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ., недействительным.

Обеспечительные меры, принятые определениями Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ отменить по вступлению решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья Н.Б. Гришакова

Мотивированное решение изготовлено 23.12.2022г.

Федеральный судья Н.Б. Гришакова