Дело №2-2882/2022

УИД № 61RS0002-01-2022-005274-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2022 года г. Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Донцовой М.А.,

при секретаре Совгир Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об установлении факта двойного кадастрового учета жилого дома и исключении из ЕГРН сведений о жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ответчику ФИО2, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, в обоснование которого указала, что она является наследницей ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ (наследственное дело №, нотариус ФИО5).

За ФИО3 зарегистрировано право общей долевой собственности на следующие объекты недвижимости:

- 597/1000 доли на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: Земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, площадью 503 кв.м., кадастровый номер (далее - КН) №.

Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре (недвижимости (далее - ЕГРП), запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

- 597/1000 доли на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 105,7 кв.м., этажность: 1, КН №.

Право собственности зарегистрировано в ЕГРН, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

При вступлении в наследство на жилой дом с КН № нотариусом ФИО6 было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство, так как было выявлено, что на данном земельном участке расположен еще один жилой дом с такой же площадью 105,7 кв.м., но с другим №, право общей долевой собственности на 403/1000 зарегистрировано за ответчиком ФИО2.

Истец обратилась с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области для разрешения данной ситуации.

В ответе от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что на каждый из домов зарегистрировано право общей долевой собственности и прекратить право собственности Управлением не предоставляется возможным.

Также с заявлением об исправлении технической ошибки в Управление Росреестра по РО обращалась нотариус ФИО5 Ей было отказано в исправлении технической ошибки по тем же основаниям.

Выявленные несоответствия нарушают права истца, так как из-за выявленного «задвоення» объектов недвижимости она лишена возможности вступить в наследство в соответствии с действующим законодательством, и исправить их в досудебном порядке истцу не представляется возможным.

Истица просит суд установить факт двойного кадастрового учета жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 105,7 кв.м., этажность: 1, который является дублирующим относительно жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 105,7 кв.м., этажность: 1, правообладателем 403/1000 доли которого является ФИО2; исключить из Единого государственного реестра недвижимости (снять с кадастрового и регистрационного учета) сведения о жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 105,7 кв.м., этажность: 1; внести данные о субъекте права в жилой дом с кадастровым номером №, расположенный но адресу: <адрес>, площадью 105,7 кв.м., этажность: 1, в отношении 597/1000 доли, принадлежащей ФИО3, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела истица уточнила свои исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и просила установить факт двойного кадастрового учета жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, площадью 105,7 кв.м., этажность: 1, который является дублирующим относительно жилого дома с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 105,7 кв.м., этажность: 1, правообладателем 403/1000 доли которой является ФИО2; исключить из Единого государственного реестра недвижимости (снять с кадастрового и регистрационного учета) сведения о жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 105,7 кв.м., этажность: 1; внести данные о субъекте права на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 105,7 кв.м., этажность: 1, в отношении 597/1000 доли, принадлежащей ФИО3, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца ФИО7, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования истца поддержал, просил иск удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования признала, не возражала против удовлетворения иска.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Заинтересованное лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание своего представителя не направило, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пп. 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с п.п. 1-2 ст. 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.ч. 3-6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 03.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

На основании ч. 2 ст. 1 вышеуказанного Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218 Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений).

В кадастр недвижимости вносятся среди прочих такие сведения об объекте недвижимости как его кадастровый номер и дата его присвоения, сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование (п. 7 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ).

В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав:

1) в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации;

2) в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости;

3) в уведомительном порядке - при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу положений ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Таким образом, осуществление государственного кадастрового учета объектов недвижимости и государственная регистрация права собственности на объекты недвижимого имущества является правом, а не обязанностью правообладателя, и носит заявительный характер, обусловленный наличием личного желания заявителя.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3.

В соответствии с завещанием от ДД.ММ.ГГГГ наследником имущества умершей ФИО3 является ФИО1.

В установленный законом срок ФИО1 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти ФИО3, в связи с чем, нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ было открыто наследственное дело №.

Из материалов наследственного дела усматривается, что за ФИО3 зарегистрировано право общей долевой собственности (597/1000 доли) на жилой дом общей площадью 105,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, условный №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ

Основаниями для регистрации права общей долевой собственности на указанный жилой дом за ФИО3 явились свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, решение Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ, определение Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 являлась наследником означенного в завещании имущества ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ, состоящего из 1/2 доли домовладения, находящегося в <адрес> и 2-я Кольцевая, <адрес>, на земельном участке размером 751 кв.м.

Согласно определению Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 утверждено мировое соглашение, в соответствии с которым ФИО2 выделены в собственность часть жилого дома лит. «А», состоящая из помещений №№ общей площадью 39,2 кв.м., пристройка лит. «а9», сарай лит. «С», сливная яма №, доля ФИО2 составляет 403/1000; ФИО3 выделены в собственность часть жилого дома лит. «А», состоящая из помещений №№ общей площадью 58, 1 кв.м., веранда лит. «а4», погреб лит. «п/А», душ лит. «И», сарай лит. «О», туалет лит. «П», сарай лит. «У», доля ФИО3 составляет 597/1000. ФИО2 в пользование предоставлен земельный участок № площадью 244,5 кв.м., в границах: от <адрес> по левой меже - 25,75м, по тыльной меже - 7,85м, по забору № и далее по левым стенам строений лит.: «а6(Т)», «А1» - 17,57м, по передней стене пристройки лит. «А1» - 1,25м, по левой стене пристройки лит. «А2» - 3,46м, по границе выдела долей в жилом доме лит. «А» - 0,42м, 2,90м, 0,22м, 8,17м, по <адрес> - 4,46м, по <адрес> - 8,16м, 5,19м, 5,65м. ФИО3 в пользование предоставлен земельный участок № площадью 259,0 кв.м. в границах: на расстоянии 4,46м от <адрес>, от <адрес> по границе с участком № – 8,17м, 0,22м, 2,90м, 0,42м, 3,46м, 1,25м, 17,57м, по тыльной меже - 1,11м, 1,69м, 8,32м, по <адрес> - 18,78м, 3,70м.

Решением Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признано право собственности на лит. «А1», состоящий из комнат № (подсобная площадью 10,5 кв.м.), № (коридор площадью 3,7 кв.м.), №а (совмещенный санузел площадью 1,7 кв.м.) - общей площадью 15,9 кв.м.; лит. «а4» комната №х (веранда) площадью 1,8 кв.м.; лит. «аб(Т)» комната № (кухня) площадью 8,5 кв.м.; надворные постройки сарай лит «О» площадью 7,8 кв.м., сарай лит. «У» площадью 3,4 кв.м., в домовладении по <адрес>, в <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 61-АД № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 также зарегистрировано право общей долевой собственности (597/1000 доли) на земельный участок площадью 503 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Основанием для регистрации права общей долевой собственности на указанный земельный участок за ФИО3 явилось решение Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, было признано право собственности на 597/1000 доли земельного участка площадью 503 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>.

Из выписок из ЕГРН следует, что за ФИО3 зарегистрировано 597/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 503+/-7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, а также 597/1000 доли в праве общедолевой собственности на жилой дом площадью 105,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

При этом 403/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 503+/-7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за ответчиком ФИО4.

Сведения о регистрации 597/1000 доли в праве общедолевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

На земельном участке площадью 503+/-7 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, расположен жилой дом площадью 105,7 кв.м., кадастровый №.

Согласно выписке из ЕГРН право общей долевой собственности на жилой дом площадью 105,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО2 (доля в праве 403/1000).

Сведения о регистрации 597/1000 доли в праве общедолевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Ввиду установления несоответствий в записях о регистрации права общей долевой собственности в ЕГРН на жилой дом, входящий в наследственное имущество, ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО5 было отказано ФИО1 в выдаче свидетельства о праве на наследство и рекомендовано обратиться в компетентные органы или в суд для устранения разночтений в документах.

Ответом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в прекращении права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № или на жилой дом с кадастровым номером № отказано.

Таким образом, истец лишен возможности устранить несоответствия в записях о регистрации права во внесудебном порядке.

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, усматривается, что на земельном участке по вышеуказанному адресу находится один жилой дом общей площадью 105,7 кв.м., правообладателями долей в праве общей долевой собственности на который являются ФИО2 и ФИО3

Проанализировав все вышеприведенные доказательства в совокупности, а также нормы права, подлежащие применению к спорным правоотношениям, суд приходит к выводу, что в данном случае имеет место двойного кадастрового учета одного и того жилого дома, а именно жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 105,7 кв.м., который является дублирующим относительно жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 105,7 кв.м., правообладателем 403/1000 доли в праве общей долевой собственности на который является ФИО2

Данные обстоятельства является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о жилом доме с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>-на-дону, <адрес>, площадью 105,7 кв.м., этажность:1, и внесения соответствующих изменений в данные о субъекте права собственности в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 105,7 кв.м., этажность: 1, в отношении 597/1000 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей ФИО3.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая отсутствие спора о праве, а также то обстоятельство, что установленный факт двойного кадастрового учета объекта недвижимости препятствует вступлению истца в наследство в соответствии с действующим законодательством и невозможность устранения выявленных нарушений в ином порядке, суд считает заявленные истцом исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об установлении факта двойного кадастрового учета жилого дома и исключении из ЕГРН сведений о жилом доме - удовлетворить.

Установить факт двойного кадастрового учета жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 105,7 кв.м., этажность: 1, который является дублирующим относительно жилого дома с кадастровым номером 61№, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 105,7 кв.м., этажность: 1, правообладателем 403/1000 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом является ФИО2.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости (снять с кадастрового и регистрационного учета) сведения о жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>-на-дону, <адрес>, площадью 105,7 кв.м., этажность:1.

Внести данные о субъекте права собственности в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 105,7 кв.м., этажность: 1, в отношении 597/1000 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей ФИО3, запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись

Решение в окончательной форме изготовлено 15 ноября 2022 года.