Дело 2-572/2025 24RS0057-01-2025-000397-87

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Шарыпово 10 декабря 2025 года

Шарыповский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Рудь А.А.,

при секретаре судебного заседания Гордеевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «ДОМ.РФ» в лице «Газпромбанк» (АО) к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО «ДОМ.РФ» в лице «Газпромбанк» (АО) обратился в Шарыповский городской суд Красноярского края к ответчикам с указанным иском в соответствии с которым просит (с учетом уточнения требований) расторгнуть кредитный договор № от 08.12.2022 с даты вступления решения суда в законную силу, взыскать с ответчиков в пользу ПАО «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору № от 08.12.2022 по состоянию на 25.07.2025 в размере 663 597,78 руб., из которых: - просроченная задолженность по кредиту - 612 165,80 руб.; - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом - 50 993,34 руб.; - задолженность по уплате процентов на просроченный основной долг - 438,64 руб. Также истец просит обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу<адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 920 000 руб., взыскать с ответчиков в пользу ПАО «ДОМ.РФ» расходы по оплате госпошлины в размере 38 271,96 руб.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что 08.12.2022 между Банком ГПБ (АО) и ФИО9 на основании Общих условий предоставления потребительских кредитов Банка ГПБ (АО) и Индивидуальных условий договора потребительского кредита № был заключен кредитный договор. Согласно Индивидуальным условиям банк предоставил заемщику кредит в размере 635 000 руб. на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Банк надлежащим образом исполнил обязательства по кредитному договору, 14.12.2022 предоставил заемщику денежные средства путем их перечисления в безналичном порядке на счет заемщика №, открытый в банке, в размере 635 000 руб. В соответствии с п. 11 Индивидуальных условий договора обеспечением исполнения обязательств созаемщиков по кредитному договору является залог (ипотека) объекта недвижимости, приобретаемого с использованием выданного кредита (права кредитора удостоверены закладной). Согласно договору купли-продажи закладных № от 13.12.2023, заключенного между ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент» и «Газпромбанк» (АО) закладная по кредитному договору № была передана в собственность ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент». Согласно договора о выкупе дефолтных закладных № от 22.12.2023, заключенного между ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент» и АО «ДОМ.РФ» закладная по кредитному договору <***> была передана в собственность истца ПАО «ДОМ.РФ». Квартира находится в залоге (ипотеке) у кредитора, что подтверждается выпиской № от 10.02.2025 (закладная № по кредитному договору № хранится в АО «Депозитарная компания «РЕГИОН», владелец счета ДЕПО - АО «ДОМ.РФ»). По состоянию на 04.03.2025 размер задолженности по кредитному договору составляет 663 597,78 руб., из которых: - просроченная задолженность по кредиту - 612 165,80 руб.; - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом - 50 993,34 руб.; - задолженность по уплате процентов на просроченный основной долг - 438,64 руб. Согласно отчета ООО «Инвест Проект» № том 617 от 23.12.2024 рыночная стоимость предмета ипотеки составляет 1 150 000 руб. Таким образом, банк считает, что начальную продажную цену предмета ипотеки следует установить в размере, равном 80 % рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика, что составляет 920 000 руб. Согласно информации, содержащейся на общедоступном сайте Федеральной нотариальной палаты, к имущество умершего заемщика ФИО9 открыто наследственное дело № нотариусом ФИО8

Определением суда от 29.05.2025 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО1, ФИО2

Представитель истца ПАО «ДОМ.РФ» в лице «Газпромбанк» (АО) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, согласно представленного суду письменного заявления исковые требования признала в полном объеме, оценку предмета залога (квартиры) не оспаривала, указав о том, что порядок и последствия признания исковых требований и принятия судом такого признания в виде удовлетворения заявленных истцом требований ей известны.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом. Судебные повестки, направленные судом ответчику по адресу регистрации: <адрес>, возвращены в связи с истечением срока хранения заказного письма. Из отметок на почтовых отправлениях следует, что ему неоднократно оставлялись извещения о поступлении судебной корреспонденции, однако в почтовое отделение он не являлся.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, СПАО «Ингосстрах» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств и отзыва суду не представил.

Кроме того, информация о времени и месте судебного заседания по гражданскому делу является общедоступной и была заблаговременно размещена на официальном интернет-сайте Шарыповского городского суда Красноярского края shargor.krk.sudrf.ru (раздел «Судебное делопроизводство» подраздел «Гражданские дела - первая инстанция»).

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, рассмотрев дело в отсутствие истца и ответчиков, исследовав обстоятельства и материалы гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключение договора, добровольно принимают на себя права и обязанности, определенные договором, либо отказываются от его заключения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 30 Федерального закона «О банках и банковской деятельности» отношения между кредитными организациями и их клиентами осуществляются на основе договоров.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

В силу п.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 08.12.2022 между «Газпромбанк» (АО) (кредитором) и ФИО9 (заемщиком) заключен кредитный договор №, в соответствии с которым был предоставлен кредит на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 635 000 руб. под 11,5% годовых на срок до 25.11.2037 года (включительно) (пп. 1-4, 12 Индивидуальных условий).

В соответствии с п. 7 Индивидуальных условий гашение кредита осуществляется ежемесячными аннуитетными платежами. На дату заключения Кредитного договора размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 7 434 рубля. Размер первого и последнего платежа может отличаться в большую или меньшую сторону. Дата ежемесячного платежа - 25 числа каждого текущего календарного месяца.

Обеспечением обязательств Заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) Объекте недвижимости, приобретаемого с использованием настоящего кредита (права кредитора удостоверены закладной) (п. 11 Индивидуальных условий).

В соответствии с п. 13 Индивидуальных условий за ненадлежащее исполнение условий договора кредита, обеспеченного ипотекой, договором предусмотрена неустойка - в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего Договора от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки; Неустойка - 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательств начиная с даты, следующей за датой, когда кредит в соответствии с условиями Договора доджей быть возвращен заемщиком досрочно в полном объеме, по дату фактического исполнения заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов (включительно) (п. 13 Индивидуальных условий).

Согласно п. 20 Индивидуальных условий предоставление кредита осуществляется путем перечисления на счет зачисления № в течение 5 рабочих дней со дня выполнения заемщиком условий, предусмотренных пп. 10, 19.1 Индивидуальных условий, но не позднее 3 месяцев с даты заключения кредитного договора; Датой предоставления кредита является дата перечисления кредитором денежных средств на счет зачисления.

Факт получения заемщиком ФИО9 денежных средств по кредитному договору в сумме 635 000 руб. подтверждается выпиской по счету № за период с 08.12.2022 по 20.01.2025 и не оспаривается сторонами.

Как следует из представленной истцом выписки по счету № за период с 08.12.2022 по 20.01.2025, заемщиком ФИО9 нарушались условия кредитного договора, платежи в счет погашения задолженности не производились.

По состоянию на 25.07.2025, согласно расчету, приложенному к иску, задолженность по кредитному договору составляет 663 597,78 руб., из которых: - просроченная задолженность по кредиту - 612 165,80 руб.; - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом - 50 993,34 руб.; - задолженность по уплате процентов на просроченный основной долг - 438,64 руб.

Расчет задолженности проверен судом, является арифметически верным, поскольку произведен в соответствии с условиями кредитного договора и требованиями ст. 319 ГК РФ, ответчиками не оспаривается.

Как следует из свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ заемщик ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем Шарыповским территориальным отделом агентства ЗАГС Красноярского края ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти. На день смерти заемщика обязательства по погашению кредита не были исполнены.

В соответствии с п.1 ст. 418 ГК РФ, обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Из данной нормы следует, что смерть должника влечет прекращение обязательства, если только обязанность его исполнения не переходит в порядке правопреемства к наследникам должника или иным лицам, указанным в законе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Согласно правовой позиции, содержащейся в пунктах 60, 61 вышеприведенного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства.

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).

По смыслу положений приведенных правовых норм обстоятельствами, имеющими юридическое значение для правильного разрешения спора между кредитором и наследниками должника о взыскании задолженности по кредитному договору, являются принятие наследниками наследства, наличие и размер наследственного имущества, неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору.

Из материалов наследственного дела №, заведенного нотариусом Шарыповского нотариального округа Красноярского края ФИО8, следует, что наследниками по закону умершего ФИО9 являются его мать ФИО1, сын – ФИО2, обратившиеся с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно материалам наследственного дела наследство умершего наследодателя состоит из:

- квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 50 кв. м., с кадастровой стоимостью по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (дата смерти наследодателя) 1 174 739 руб.;

- транспортного средства марки ЧЕРРИ T21FL CHERY T21FL, <данные изъяты>, среднерыночной стоимостью 986 000 руб.;

- прав на денежные средства, находящиеся на счете № (№) в сумме 25 095,44 руб. в «Газпромбанк» (АО), с причитающимися процентами.

- прав на денежные средства, находящиеся на счетах № в сумме 0,00 руб., № в сумме 79 384,73 руб. в ВСП № ПАО Сбербанк, с причитающимися процентами.

Согласно справке нотариуса по состоянию на 23.01.2025 наследниками к имуществу умершего ФИО9 по закону являются ФИО2 и ФИО1 в ? доле каждый.

Наследнику ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону на ? долю имущества наследодателя ФИО9

Наследнику ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону на ? долю имущества наследодателя ФИО9

Таким образом, каждый из ответчиков: ФИО1 и ФИО2 принял наследство по закону в размере ? доли имущества на общую сумму 1 172 301,95 руб. (из расчета (1 174 739 руб.+ 986 000 руб.+ 25 095,44 руб.+ 79 384,73 руб.) / 2).

Учитывая, что стоимость перешедшего к наследникам имущества превышает сумму задолженности, требования истца ПАО «ДОМ.РФ» о взыскании задолженности с ответчиков ФИО1 и ФИО2 по кредитному договору № от 08.12.2022 в размере 663 597,78 руб., подлежат удовлетворению.

На основании ст. 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является залог.

Пунктом 1 ст. 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Статьей 337 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 2 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Пункт 1 статьи 2 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом в статье 5 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Статья 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в ЕГРН заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Статья 54.1. Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество:

Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Отказ в обращении взыскания по основанию, указанному в пункте 1 настоящей статьи, не является основанием для прекращения ипотеки и препятствием для нового обращения в суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество, если при таком обращении будут устранены обстоятельства, послужившие основанием для отказа в обращении взыскания.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со статьей 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

Согласно статье 79 Федерального закона "Об исполнительном производстве" взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен ГПК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 446 ГПК РФ, взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Согласно статье 78 (пункты 1 и 2) Закона об ипотеке обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу Закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Таким образом, из содержания указанных положений в их взаимосвязи следует, что обращение взыскания на заложенные жилой дом и земельный участок возможно как в случае, когда такая квартира заложена по договору об ипотеке (независимо от того, на какие цели предоставлен заем (кредит), так и по ипотеке в силу закона; наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).

Распространяя на обеспеченные договорной и законной ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации. Иное означало бы непропорциональную защиту прав и законных интересов должника (ответчика) в нарушение других, равноценных по своему значению прав кредитора (взыскателя).

Обеспечением обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) объекта недвижимости, приобретаемого с использованием настоящего кредита (права кредитора удостоверены закладной). Кредит предоставляется на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 50 кв. м. (пп. 11, 12 Индивидуальных условий).

Предмет залога по соглашению сторон оценен (залоговая стоимость предмета залога) в сумме 750 000 рублей. Стоимость предмета залога, указанная в настоящем пункте Индивидуальных условий, не признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (п. 18 Индивидуальных условий).

Согласно отчета об оценке № ООО «Инвест Проект», рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 50 кв. м., составляет 1 150 000 руб.

Спор о стоимости предмета ипотеки между сторонами отсутствует, ни одна из сторон не представила возражений относительно стоимости объекта недвижимости, а также отчета оценщика или соответствующего заключения, определяющего рыночную стоимость имущества в ином размере, в суд не предоставлялось.

Доказательств наличия всех установленных законом совокупности условий, при которых обращение взыскания на заложенное имущество не допустимо, обстоятельств предусмотренных ст. 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", либо иных оснований, установленных законом и препятствующих обращению взыскания на принадлежащее ответчикам имущество, судом не установлено.

Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено в суд доказательств о надлежащем исполнении обязательств по кредитному договору, связанных со своевременной выплатой денежных средств.

Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

При таких обстоятельствах, поскольку материалами дела подтверждено, что обеспеченные залогом обязательства по кредитному договору истцом заемщиком до настоящего времени не исполнены, сумма неисполненного обязательства – 663 597,78 руб. составляет более пяти процентов от стоимости предмета ипотеки, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, в связи с чем, имеются законные основания для обращения взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 50 кв. м., путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости предмета залога в размере 920 000 руб. (1 150 000 руб.* 80%).

Согласно выписки из ЕГРН, квартира по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 50 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1 – ? доли, ФИО2 – ? доли, произведена государственная регистрация права собственности, установлено обременение - ипотека в силу закона в пользу «Газпромбанк» (АО).

Согласно п.п. 1,2 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Невнесение заемщиком платежей по кредитному договору, а также не в полном размере его погашение в течение продолжительного периода времени является прекращением обязательств в одностороннем порядке и признается судом существенным нарушением кредитного договора.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

26.11.2024 года «Газпромбанк» (АО) направило в адрес заемщика требование о полном досрочном погашении задолженности, указанное требование не исполнено.

При таких обстоятельствах имеются основания для расторжения кредитного договора № от 08.12.2022, заключенного между «Газпромбанк» (АО) и заемщиком ФИО9

В силу п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. При этом общие правила, регулирующие объем прав, передаваемых прежним кредитором новому (п. 1 ст. 384 ГК РФ), действуют только в том случае, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно договора купли-продажи закладных № от 13.12.2023, заключенного между ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент» и «Газпромбанк» (АО) закладная по кредитному договору № была передана в собственность ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент».

21.12.2023 заемщику было направлено уведомление о переходе прав на Закладную.

Согласно договора о выкупе дефолтных закладных № от 22.12.2023, заключенного между ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент» и АО «ДОМ.РФ» закладная по кредитному договору № была передана в собственность АО «ДОМ.РФ».

23.09.2024 заемщику было направлено уведомление о переходе прав на Закладную.

Квартира находится в залоге (ипотеке) у кредитора, что подтверждается выпиской № от 10.02.2025 (закладная № по кредитном договору № хранится в АО «Депозитарная компания «РЕГИОН», владелец счета ДЕПО - АО «ДОМ.РФ»).

Таким образом, 22.12.2023 право требования с ответчиков задолженности по кредитному договору № от 08.12.2022 перешло к истцу АО «ДОМ.РФ».

02.09.2025 АО «ДОМ.РФ» изменило наименование на ПАО «ДОМ.РФ», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Оценив доказательства по делу в совокупности, суд находит исковые требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, с ответчиков солидарно подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче искового заявления, подтвержденные платежным поручением, в сумме 38 271,96 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «ДОМ.РФ» в лице «Газпромбанк» (АО) удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 08.12.2022 года, заключенный между «Газпромбанк» (АО) и ФИО9, с даты вступления настоящего решения суда в законную силу.

Взыскать солидарно с ФИО1 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты> в пользу ПАО «ДОМ.РФ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по кредитному договору № от 08.12.2022 по состоянию на 25.07.2025 в размере 663 597 рублей 78 копеек, возврат государственной пошлины в сумме 38 271 рубль 96 копеек, а всего 701 869 (семьсот одну тысячу восемьсот шестьдесят девять) рублей 74 копейки.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу<адрес>, кадастровый №, общей площадью 50 кв.м., путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 920 000 рублей, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО1 <данные изъяты>) и ФИО2 <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Шарыповский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня, следующего за днем составления мотивированного решения суда (принятия решения суда в окончательной форме).

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 10 декабря 2025 года.

Решение в окончательной форме составлено 24 декабря 2025 года.

Председательствующий: подпись

<данные изъяты>

Судья Шарыповского городского суда

Красноярского края А.А. Рудь