Дело № 2-1354/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Кумертау 20 сентября 2022 года

Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Рашитовой Г.Р.,

при секретаре судебного заседания Онипко В.А.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей на основании доверенности от ,

представителя третьих лиц Администрации городского округа РБ и МУП «Жилкомсервис» городского округа город Кумертау РБ ФИО3, действующей на основании доверенностей от и соответственно,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Западный+» о признании невыполнение Обществом требований п. 1.3 договора управления многоквартирным домом от нарушением федерального законодательства, взыскании переплаты за содержание и текущий ремонт жилого помещения, штрафа, процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 с учетом последующих уточнения и дополнения обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Западный+» о признании невыполнение обществом требований п. 1.3 договора управления многоквартирным домом от нарушением федерального законодательства, взыскании переплаты за содержание и текущий ремонт жилого помещения, штрафа, процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда. Требования мотивированы тем, что ст. 249 ГК РФ, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, ч. 2 ст. 39 ЖК РФ, ст. 37 ЖК РФ определено, что собственник помещения в MKД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, взносов на капитальный ремонт. Согласно ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Он является собственником , площадью 59,5 кв.м. Начисления за содержание и капитальный ремонт производятся исходя из площади квартиры, что является нарушением федерального законодательства. дома составляет 3 394,3 кв.м., площадь общего имущества 62,9 кв.м. Его доля в праве общей собственности должна составлять: 59,5 кв.м. / 3 394,3 кв.м. = 0,0175% х 62,9 кв.м. = 1,1 кв.м. Пунктом 1.3 договора управления многоквартирным домом от определено, что при выполнении условий договора стороны руководствуются Конституцией РФ, Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Правилами содержания общего имущества в МКД, Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения, утвержденными Постановлением Правительства РФ от , Постановлением Правительства РФ от , Правилами осуществления управления МКД, утвержденными Постановлением Правительства РФ от , Правилами содержания общего имущества в МКД, утвержденными Постановлением Правительства РФ от , Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными Постановлением Правительства РФ от . Он, как сторона договора, руководствуется ст. 2 и ст. 45 Конституции РФ - государственная защита прав и свобод человека и гражданина в РФ гарантируется, ст.46 Конституции РФ - каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод, ст. 126 Конституции РФ, ст. 249 ГК РФ, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, ч.ч. 11,13 ст. 156 ЖК РФ, ч.ч. 6, 7 ст. 157 ЖК РФ. Ответчик не выполняет требования федерального законодательства. Обязанность внесения платы за жилое помещение возникает не в силу закона, а исключительно в силу договора, заключенного с каждым. Порядок расчетов за выполненную и оказанную услугу определяется договором между потребителем и исполнителем. Ответчиком ООО «Западный+» и третьим лицом МУП «Жилкомсервис» нарушены положения ч. 18 ст. 4 Федерального закона № 103-ФЗ от «О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемыми платежными агентами» (запрещено принимать денежные средства не на специальный счет, специальный счет , по факту счет ). Ответчик и третье лицо не имеют лицензии по приему платежей от физических лиц. Уборка подъездов относится к расходам на содержание общего имущества. Не выполнен Федеральный закон № 152-ФЗ от «О персональных данных», персональные данные собственники дома по не передавали. С тариф составляет 24,5 руб., п.п. 6.2, 6.3 договора явно игнорируют ст. 249 ГК РФ и т.д., т.к. его квартира не является общим имуществом. С по начислено 24,5 х 59,5 х 6 = 8 746,5 руб. С по начислено 24,5 х 59,5 х 12 = 17 493 руб. Всего начислено 26 239,5 руб. Его доля в праве общей собственности составляет 1,1 кв.м., следовательно, должно быть начислено: с по - 24,5 х 1,1 х 6 = 161,7 руб., с по - 24,5 х 1,1 х 12 = 323,4 руб. Всего 485,1 руб., разница 26 239,5 руб. - 485,1 руб. = 25 754,4 руб. Согласно ч. 11 ст. 156 ЖК РФ, ч. 6 ст. 157 ЖК РФ ООО «Западный+» за нарушение порядка расчета платы за содержание жилого помещения, повлекшем необоснованное увеличение размера такой платы, обязан уплатить штраф в размере 50% величины превышения начисленной платы за содержание жилого помещения над размером платы, которую надлежало начислить, что составляет 12 877,2 руб.: 25 754,4 руб. / 2. Ответчик не представил перечень услуг по содержанию жилого помещения, что является нарушением Федерального закона № 273-ФЗ «О противодействии коррупции», п. 10 ст. 161 ЖК РФ, п. 40 Постановления Правительства РФ от , в минимальный перечень работ и услуг включены прямые затраты МУП «Жилкомсервис». Нарушена структура платежа (ч. 2 ст. 155 ЖК РФ) - 1 (плата за жил.услуги (содержание и ремонт), 2 - (коммунальные услуги), структура платежа не должна меняться. Ответчик игнорирует Приказ Министерства строительства и ЖК РФ от /пр «Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг». Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания либо неосновательного получения подлежат уплате проценты. Размер процентов составляет сумму 7 557,37 руб., исходя из числа дней 545, в течение которых ответчик пользовался денежными средствами, и банковского процента 20%. Невыполнение ответчиком Конституции РФ, Федеральных законов, Постановления Пленума ВС РФ причинило ему нравственные страдания, в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» оценивает причиненный ему моральный вред в размере 25 000 руб. Также ответчик обязан возместить компенсацию морального вреда за использование без согласия собственника персональных данных в размере 10 000 руб.

ФИО1 просит признать невыполнение ООО «Западный+» требований п. 1.3 договора управления многоквартирным домом от нарушением федерального законодательства, взыскать с ООО «Западный+» в свою пользу переплату за содержание и текущий ремонт жилого помещения в размере 25 754,4 руб., штраф на основании ч. 11 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации в размере 50% необоснованного увеличения размера платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения в размере 12 877,2 руб., проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами в размере 7 557,37 руб., компенсацию морального вреда на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 25 000 руб., компенсацию морального вреда за использование без согласия собственника персональных данных в размере 10 000 руб.

Определениями суда от 15 февраля и к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены МУП «Жилкомсервис» городского округа Республики Башкортостан городского округа Республики Башкортостан, Администрация городского округа Республики Башкортостан.

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки суду не представил, не просил об отложении либо рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, привела доводы, изложенные в исковом заявлении, уточнении и дополнении к нему.

Представитель ответчика ООО «Западный+» ФИО4 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена, представила ходатайство о рассмотрении дела без своего участия, поскольку находится на больничном с температурой, против удовлетворения исковых требований возражает.

Представитель третьих лиц Администрации городского округа город Кумертау РБ и МУП «Жилкомсервис» городского округа город Кумертау РБ ФИО3 в удовлетворении исковых требований просила отказать.

Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела и, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Одним из предусмотренных ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией.

В силу ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 настоящего Кодекса, договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Собственники помещений в многоквартирных домах не вправе отказываться от заключения договоров, указанных в части 2 статьи 164 настоящего Кодекса.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии со ст. 153 ч. 1, ч. 2 п. 5 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

На основании ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, предусмотрено, что при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Согласно разъяснениям, данным в п.п. 13 - 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, следует исходить из того, что к общему имуществу в многоквартирном доме относится только то имущество, которое отвечает признакам, закрепленным в статье 36 ЖК РФ и пункте 1 статьи 290 ГК РФ.

В частности, в состав общего имущества в многоквартирном доме входит земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, который сформирован и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (статья 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ).

Перечень конкретных работ и услуг, выполняемых за счет платы за содержание жилого помещения, условия их оказания и выполнения, а также размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (пункт 5 части 2 статьи 44, часть 7 статьи 156 ЖК РФ).

При разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, общей площадью 59,50 кв.м., расположенного по адресу: (л.д. 6, 76-77 т. 1).

Управление жилым домом по Республики Башкортостан с осуществляет ООО «Западный+», имеющее лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами от , на основании договора управления многоквартирным домом по адресу: от , протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: от (л.д. 80-101, 102-130, 132 т. 1).

Согласно п. 1.3 договора управления многоквартирным домом по адресу: от , при выполнении условий настоящего договора стороны руководствуются Конституцией РФ, Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качеств и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (утв. постановлением Правительства РФ от ), Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от ), Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (утв. постановлением Правительства РФ от ) и иными положениями действующего законодательства РФ.

В соответствии с п. 3.2.5 договора управления многоквартирным домом по адресу: от управляющая организация вправе увеличить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме по окончании каждого отчетного года на следующий год на базовый индекс потребительских цен (индекс инфляции) по .

Размер платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения в месяц в размере 24,50 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения (за исключением стоимости коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в доме - холодную и горячую воду, электрическую энергию, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в доме) определен протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: от и договором управления многоквартирным домом по адресу: от .

Как следует из представленной истцом квитанции на оплату, выставляемой управляющей организацией за апрель 2021 года, истцу ФИО1 по услуге за содержание и текущий ремонт жилого помещения производится начисление из тарифа 24,50 руб. на площадь квартиры 59,50 кв.м., в размере 1 457,75 руб., а также начисляются: ресурсы на содержание общего имущества: ХВС на ОИ в размере 4,28 руб., отведение сточных вод на ОИ в размере 2,71 руб., электричество на ОИ в размере 5,29 руб.; оплата домкому в размере 35,70 руб., оплата домофона в размере 45,00 руб., всего к оплате начислено в пользу ООО «Западный+» 1 550,73 руб. (л.д. 7 т. 1).

Как следует из представленной истцом квитанции на оплату, выставляемой управляющей организацией за ноябрь 2021 года, истцу ФИО1 по услуге за содержание и текущий ремонт жилого помещения производится начисление из тарифа 24,50 руб. на площадь квартиры 59,50 кв.м., в размере 1 457,75 руб., а также начисляются: ресурсы на содержание общего имущества: ХВС на ОИ в размере 4,54 руб., отведение сточных вод на ОИ в размере 2,79 руб., электричество на ОИ в размере 5,56 руб.; оплата домкому в размере 35,70 руб., оплата домофона в размере 45,00 руб., всего к оплате начислено в пользу ООО «Западный+» 1 551,34 руб. (л.д. 221 т. 1).

С размер платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения многоквартирного Республики Башкортостан составил 26,07 руб. в связи с произведенным в соответствии с п. 3.2.5 договора управления многоквартирным домом от управляющей организацией ООО «Западный+» увеличением размера платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения в многоквартирном доме на базовый индекс потребительских цен (индекс инфляции) по (за период январь-ноябрь 2021 г. базовый индекс потребительских цен составил 106,42% по соотношению к соответствующему периоду предыдущего года), исходя из следующего расчета: 24,50 руб. х 106,42% = 26,07 руб.

Из истории начислений и платежей по управляющей компании ООО «Западный+» (л.д. 66, 137 т. 1) усматривается, что ФИО1 за период с августа 2020 года по февраль 2021 года произведено начисление платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения в пользу управляющей компании ООО «Западный+» в размере 1547,73 руб. за каждый месяц, за период с марта по июль 2021 года - в размере 1 550,73 руб. за каждый месяц, за период с августа по декабрь 2021 года - в размере 1 551,34 руб. за каждый месяц, за период с января по февраль 2022 года - в размере 1 644,76 руб. за каждый месяц, всего в общем размере 29 633,98 руб. Оплата начислений произведена ФИО1 своевременно и в полном объеме, в соответствующий месяц, следующий за истекшим, за исключением февраля месяца 2022 года.

В соответствии с агентским договором от , заключенным между ООО «Западный+» и МУП «Жилкомсервис» городского округа Республики Башкортостан, МУП «Жилкомсервис» производит сбор, обновление и хранение информации о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме (далее - потребители жилищно-коммунальных услуг), включая ведение актуальных списков в электронном виде и (или) на бумажных носителях с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных, организацию ежемесячных начислений платы за жилое помещение, коммунальные и иные услуги, предоставляемые ООО «Западный+», в отношении многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО «Западный+» на основании заключенных договоров управления (л.д. 67-74, 138-145 т. 1).

Дополнительным соглашением от , заключенным между ООО «Западный+» и МУП «Жилкомсервис» городского округа Республики Башкортостан, срок действия агентского договора от продлен по .

истец ФИО1 обратился к ответчику ООО «Западный+» с заявлением о производстве перерасчета произведенной им платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения и выплате штрафа на основании ч. 11 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (л.д. 16 т. 1).

В данном ответе ООО «Западный+» сообщило ФИО1 об отсутствии оснований для удовлетворения заявления в связи с осуществлением начислений платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения в соответствии с действующим законодательством (л.д. 19 т. 1).

Согласно ответу на запрос Администрации городского округа город Кумертау Республики Башкортостан от (л.д. 19 т. 2), договор между Администрацией городского округа город Кумертау Республики Башкортостан и ООО «Западный+» о получении денежных средств не заключался.

В соответствии с ответом на запрос Администрации городского округа Республики Башкортостан от (л.д. 50 т. 2) из бюджета субсидии и субвенции на оплату жилищно-коммунальных услуг по многоквартирному дому по не выдавались.

Согласно ответу на запрос МУП «Жилкомсервис» городского округа город Кумертау Республики Башкортостан от (л.д. 49 т. 2), в многоквартирном Республики Башкортостан, в котором зарегистрирован ФИО1, размер платы за содержание и ремонт общего имущества принят собственниками помещений в доме на общем собрании, о чем имеется протокол общего собрания. В состав затрат при расчете размера платы учтена стоимость работ, предусмотренных агентским договором. Кроме того, в расчете размера платы за содержание предусмотрена стоимость работ и ряда других подрядных организаций, оказывающих услуги управляющей организации, а именно по дератизации подвальных помещений, по проверке дымоходов и ветканалов, поверке и обслуживанию и снятие показаний теплосчетчика, поверке манометров и общедомовых приборов учета, услуги аварийной службы, замеры сопротивлений электрооборудования, работы по диагностированию внутридомового газового оборудования.

В соответствии с ответом на запрос ООО «Западный+» от (л.д. 51 т. 2) между ООО «Западный+» и собственниками МКД, расположенного по адресу: РБ, заключен договор № б\н управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: РБ, от . Управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года, если иное не установлено договором управления МКД, предоставляет собственникам помещений в доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год и размещает его в системе (ч. 11 ст. 162 ЖК РФ). В соответствии с п. 3.1.9. договора управляющая организация обязуется представлять собственнику ежегодно отчет о выполнении настоящего договора за предыдущий год. Таким образом, отчетным периодом является период - , отчет по выполнению услуг по договору должен быть предоставлен собственникам до . С момента принятия к управлению данного МКД, с , тариф на содержание и ремонт общего имущества собственников МКД изменен либо проиндексирован не был, ни при выборе способом управления управляющей организацией ООО «Западный+», ни в конце 2020 года на 2021 год. Собрания собственников МКД проводятся по инициативе собственников МКД, инициативы собственников не было, собрания с составлением протокола не было, но отчет управляющей компании по содержанию и ремонту общего имущества собственников МКД был опубликован на официальном сайте управляющей компании и вывешен на досках объявлений и стендах. Договор № б\н управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: РБ, заключен , протокол о выборе способа управления управляющей компанией ООО «Западный+» составлен той же датой. Иных общих собраний собственников МКД собственники не проводили. В соответствии с п. 6.4. договора размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме начиная с первого месяца следующего отчетного периода может индексироваться на следующий год на базовый индекс потребительских цен (индекс инфляции) по . Установление размера платы в таком порядке не требует принятия дополнительного решения общего собрания собственников помещений. В соответствии с п. 3.2.5 договора управляющая организация вправе увеличить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме по окончании каждого отчетного года на следующий год на базовый индекс потребительских цен (индекс инфляции) по . По данным Федеральной службы государственной статистики по базовый индекс потребительских цен 2021 г. (за период январь-ноябрь 2021 г.) составил 106,42% по соотношению к соответствующему периоду предыдущего года, в связи с чем, размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного с составил 24,50 руб. х 106,42 = 26,07 руб. с кв.м. общей площади жилого помещения.

В соответствии с требованиями ст.ст. 56, 67 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требования и возражений. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из конкретных обстоятельств дела, руководствуясь нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 в связи с отсутствием оснований полагать, что действия ответчика ООО «Западный+» по начислению платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения не соответствуют требованиям действующего законодательства.

Размер платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения утвержден протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: от и договором управления многоквартирным домом по адресу: от , составляет 24,50 руб. в месяц за 1 кв.м. общей площади помещения (за исключением стоимости коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в доме - холодную и горячую воду, электрическую энергию, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в доме), начисляется исходя из общей площади принадлежащего собственнику ФИО1 жилого помещения, то есть исходя из 59,5 кв.м.

Указанные протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и договор управления многоквартирным домом являются действующими и недействительными в предусмотренном действующим законодательством порядке не признаны.

Следовательно, у ООО «Западный+» имелись законные основания для начисления платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения истца с исходя из размера платы 24,50 руб. на 1 кв.м. общей площади помещения, установленной протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от , а с исходя из размера платы 24,50 руб. на 1 кв.м. общей площади помещения в связи с увеличением размера платы на базовый индекс потребительских цен (индекс инфляции) по .

В связи с этим, доводы стороны истца о нарушении ответчиком ООО «Западный+» положений п. 1.3 договора управления многоквартирным домом по адресу: от и неправильном исчислении платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения, являются необоснованными и судом отклоняются.

Таким образом, права истца ФИО1 действиями ответчика ООО «Западный+» по начислению платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения не нарушены.

В соответствии с ч. 10 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе потребовать произвести перерасчет внесенной платы за содержание общего имущества дома, в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, который определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Вместе с тем, доказательств оказания ответчиком ООО «Западный+» услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном Республики Башкортостан ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, суду, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

В силу изложенного, правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании невыполнение ООО «Западный+» требований п. 1.3 договора управления многоквартирным домом от нарушением федерального законодательства, взыскании с ООО «Западный+» переплаты за содержание жилого помещения в размере 25 754,4 руб. не имеется.

Довод представителя истца о невозможности рассмотрения дела в связи с непредоставлением ответчиком договора управления многоквартирным домом за 2022 год подлежит отклонению, поскольку истцом оспаривается период до .

Согласно ст. 156 ч. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный или жилищно-строительный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив при нарушении порядка расчета платы за содержание жилого помещения, повлекшем необоснованное увеличение размера такой платы, обязаны уплатить собственнику помещения в многоквартирном доме или нанимателю жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда штраф в размере пятидесяти процентов величины превышения начисленной платы за содержание жилого помещения над размером платы, которую надлежало начислить, за исключением случаев, если такое нарушение произошло по вине собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда или было устранено до обращения и (или) до оплаты указанными лицами.

В соответствии со ст. 395 п.п. 1,3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Поскольку суд отказывает в удовлетворении основных исковых требований ФИО1 в полном объеме, не установив нарушение прав истца ФИО1 при производстве расчета платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения, производные требования о взыскании с ответчика ООО «Западный+» штрафа на основании ч. 11 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации в размере 50% необоснованного увеличения размера платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения в размере 12 877,2 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 7 557,37 руб. удовлетворению также не подлежат.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае определяется судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости.

В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Учитывая, что ответчиком ООО «Западный+» не допущено нарушение предусмотренных законом прав истца ФИО1, как потребителя, предусмотренных ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» оснований для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда не имеется.

Согласно ч.ч. 15, 16 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.

При этом указанные лица, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе взыскивать в судебном порядке просроченную задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

При привлечении лицами, указанными в части 15 настоящей статьи, представителей для осуществления расчетов с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, собственниками жилых помещений и взимания платы за жилое помещение и коммунальные услуги согласие субъектов персональных данных на передачу персональных данных таким представителям не требуется.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 27 июля 2006 года № 152-ФЗ «О персональных данных» персональными данными признается любая информация, относящаяся к определенному или определяемому на основании такой информации физическому лицу (субъекту персональных данных), в том числе его фамилия, имя, отчество, год, месяц, дата и место рождения, адрес, семейное, социальное, имущественное положение, образование, профессия, доходы, другая информация. Оператором считается государственный орган, муниципальный орган, юридическое или физическое лицо, организующие и (или) осуществляющие обработку персональных данных, а также определяющие цели и содержание обработки персональных данных. Под обработкой персональных данных следует понимать действия (операции) с персональными данными, включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передачу), обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных.

В силу ч. 1 ст. 6 названного Федерального закона обработка персональных данных может осуществляться оператором с согласия субъектов персональных данных, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи.

В соответствии с положениями п.п. 2, 5 ч. 1 ст. 6, ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 27 июля 2006 года № 152-ФЗ «О персональных данных» допускается возможность обработки персональных данных без согласия субъекта персональных данных, если это необходимо для осуществления и выполнения возложенных законодательством Российской Федерации на оператора функций, полномочий и обязанностей, а также в целях исполнения договора, одной из сторон которого является субъект персональных данных.

ООО «Западный+», оказывая по договору управления многоквартирным домом по Республики Башкортостан от услуги, и, выполняя работы по содержанию и ремонту общего имущества дома, являясь оператором персональных данных, в силу действующего жилищного законодательства имеет право осуществлять сбор, обновление и хранение информации о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также осуществлять обработку персональных данных в целях исполнения договора, стороной которого является субъект персональных данных.

Ссылка стороны истца о том, что ФИО1 не давал письменного согласия на использование его персональных данных, правового значения для разрешения настоящего спора не имеет, и сама по себе не свидетельствует об отсутствии между истцом и ответчиком соответствующих правоотношений по предоставлению услуг и их фактическому получению истцом, учитывая также наличие решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: от и договора управления многоквартирным домом по адресу: от , заключенного на основании указанного решения общего собрания.

Таким образом, обработка персональных данных истца ФИО1 осуществляется на основании норм Жилищного кодекса Российской Федерации, во исполнение условий договора управления многоквартирным домом, заключенного между ООО «Западный+» и собственниками помещений в указанном выше многоквартирном жилом доме, одним из которых является истец ФИО1, при этом согласия истца на обработку его персональных данных не требуется.

То обстоятельство, что ООО «Западный+» заключило с МУП «Жилкомсервис» городского округа Республики Башкортостан агентский договор , по условиям которого МУП «Жилкомсервис» производит сбор, обновление и хранение информации о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, организацию ежемесячных начислений платы за жилое помещение, коммунальные и иные услуги, предоставляемые ООО «Западный+», в отношении многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО «Западный+» на основании заключенных договоров управления, не свидетельствует о том, что персональные данные истца получены с нарушением требований законодательства и неправомерно использованы как ответчиком, так и третьим лицом, поскольку как следует из содержания п. 5 ч. 1 ст. 6 Федерального закона от № 152-ФЗ «О персональных данных» согласия субъекта персональных данных на обработку указанных данных не требуется в случае, если обработка персональных данных осуществляется в целях исполнения договора, одной из сторон которого является субъект персональных данных.

Доказательств того, что при осуществлении деятельности управляющей организацией ООО «Западный+» нарушены положения закона о персональных данных и, как следствие, нарушены права и охраняемые законом интересы истца ФИО1 суду не представлено и в материалах дела не имеется.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении искового требования ФИО1 о взыскании с ответчика ООО «Западный+» компенсации морального вреда за использование без согласия собственника персональных данных в размере 10 000 рублей.

Согласно ст. 226 ч. 1 ГПК РФ при выявлении случаев нарушения законности суд вправе вынести частное определение и направить его в соответствующие организации или соответствующим должностным лицам, которые обязаны в течение месяца сообщить о принятых ими мерах.

В данном случае судом не установлено в действиях ответчика ООО «Западный+» и третьих лиц Администрации городского округа РБ и МУП «Жилкомсервис» городского округа нарушений требований действующего законодательства, в связи с чем, оснований для вынесения в адрес указанных лиц частного определения, вопреки доводам представителя истца, суд не находит.

При таких обстоятельствах правовые основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении уточненных исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Западный+» о признании невыполнение Обществом требований п. 1.3 договора управления многоквартирным домом от нарушением федерального законодательства, взыскании переплаты за содержание и текущий ремонт жилого помещения в размере 25 754,40 рублей, штрафа в соответствии с ч. 11 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации в размере 50% необоснованного увеличения размера платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения в размере 12 877,20 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 7 557,37 рублей, компенсации морального вреда на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 25 000 рублей, компенсации морального вреда за использование без согласия собственника персональных данных в размере 10 000 рублей, - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Председательствующий подпись.

Копия верна. Судья Кумертауского

межрайонного суда РБ Г.Р. Рашитова

Секретарь судебного заседания В.А. Онипко

Подлинник документа подшит в дело № 2-1354/2022, находится в производстве Кумертауского межрайонного суда РБ.