УИД: 03RS0019-01-2025-001197-32 Дело № 2-1059/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Аскарово Абзелиловского района
Республики Башкортостан 22 октября 2025 года
Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Янузаковой Д.К.
при секретаре Баталовой З.Г.,
с участием истцов ФИО1, ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО13, ФИО3 ФИО14 к ФИО3 ФИО15 о признании сделки ничтожной и применении последствий недействительности сделки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с названным исковым заявлением, указывая, что им, ФИО1 и ФИО2, принадлежало на праве общей совместной собственности недвижимое имущество, состоящее из жилого дома общей площадью 178,2 кв.м и земельного участка площадью 1326 кв. м, расположенных по адресу: РБ, <адрес>. 29.07.2011 г. между ними, истцами ФИО1, ФИО2 (продавцы) и ответчиком ФИО4 (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому они, истцы, по взаимному согласию установили доли в праве общей совместной собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в размере 1/2 доли каждому. После этого, каждый из них, в соответствии с вышеуказанным договором купли-продажи недвижимого имущества, продал покупателю ФИО4 по 1/8 доле жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Покупатель ФИО4, в соответствии с вышеуказанным договором купли-продажи недвижимого имущества, приобрела 1/4 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>. Впоследствии им стало известно, что заключенный 29.07.2011 г. между ними и ФИО4 договор купли-продажи недвижимого имущества, состоящего из жилого дома общей площадью 178,2 кв. м и земельного участка площадью 1326 кв. м, расположенных по адресу: <адрес> <адрес>, является ничтожной сделкой, так при ее заключении были нарушены требования Гражданского кодекса РФ - требования пункта 3 статьи 37 ГК РФ, ибо договор купли-продажи заключен между несовершеннолетним и его близкими родственниками. ФИО1 и ФИО2, будучи юридически неграмотными, не знали о ничтожности заключаемой с несовершеннолетней ФИО4 сделки. В момент заключения договора купли-продажи недвижимого имущества никто им на это не указал. Информацию о близкородственных отношениях с несовершеннолетней ФИО4 они не от кого не скрывали. О том, что договор купли-продажи недвижимого имущества от 29.07.2011 г. является ничтожной сделкой, они узнали недавно, при обращении к нотариусу. По неизвестным причинам орган Росреестра России по РБ при регистрации сделки не обратил внимания на несоответствие договора купли-продажи недвижимого имущества от 29.07.2011 г. требованиям пункта 3 статьи 37 ГК РФ и произвел регистрацию сделки, о чем выдал сторонам свидетельства о государственной регистрации права. Ответчик ФИО5, в свою очередь, также не возражает против признания ничтожной сделки по купле-продаже недвижимого имущества.
Просят признать недействительной сделку от 29.07.2011 г. по купле-продаже жилого дома общей площадью 178,2 кв. м, количество этажей 2, инвентарный №, литера А,а,Г1-Г5 и земельного участка площадью 1326 кв. м, расположенных по адресу: РБ, <адрес>, заключенную между ФИО3 ФИО16, ФИО3 ФИО17 и ФИО3 ФИО18; применить последствия недействительности сделки путем: прекращения права собственности ФИО3 ФИО19 на 3/8 доли, ФИО3 ФИО20 на 3/8 доли, ФИО3 ФИО21 на 1/4 долю жилого дома общей площадью 178,2 кв.м, количество этажей 2, инвентарный №, литера А,а,Г1-Г5, расположенного по адресу: РБ, <адрес> погашения записи № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности; прекращения права собственности ФИО3 ФИО22 на 3/8 доли, ФИО3 ФИО23 на 3/8 доли, ФИО3 ФИО24 на 1/4 долю земельного участка площадью 1326 кв. м, расположенного по адресу: РБ, <адрес> погашения записи № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности; восстановления за ФИО3 ФИО25 права собственности на 1/2 долю жилого дома общей площадью 178,2 кв. м, количество этажей 2, инвентарный №, литера А,а,Г1-Г5, и на 1/2 долю земельного участка площадью 1326 кв. м, расположенных по адресу: РБ, <адрес>; восстановления за ФИО3 ФИО26 права собственности на 1/2 долю жилого дома общей площадью 178,2 кв. м, количество этажей 2, инвентарный №, литера А,а,Г1-Г5, и на 1/2 долю земельного участка площадью 1326 кв. м, расположенных по адресу: РБ, <адрес>.
Истцы в судебном заседании исковые требования по иску подержали.
Ответчик, будучи извещенными надлежащим образом о времени, дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил заявление о признании иска.
Выслушав явившихся лиц, свидетеля, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, истцы, ФИО1 и ФИО2, являлись собственниками жилого дома общей площадью 178,2 кв.м и земельного участка площадью 1326 кв. м, расположенных по адресу: РБ, <адрес>.
29.07.2011 г. между ФИО1, ФИО2, выступающими в качестве продавцов, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей с согласия законного представителя (матери) ФИО6, выступающей в качестве покупателя, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества.
По условиям данного договора истцы, установив доли каждому из них в размере 1/2 доли в праве общей совместной собственности на жилой дом общей площадью 178,2 кв.м и земельный участок площадью 1326 кв. м, расположенных по адресу: РБ, <адрес>, продали по 1/8 доли каждый, а покупатель приобрела 1/4 доли (1/8+1/8) в указанном доме и земельном участке.
Указанный дом принадлежал истцам на основании акта приемки в эксплуатацию частного дома, право зарегистрировано было 07.04.2005 года (п.1.3 договора). Земельный участок принадлежал истцам на праве собственности на основании постановления МО Аскаровский сельский совет <адрес> РБ от 27.08.2003 года, право собственности было зарегистрировано 21.10.2003 года (п.1.4 договора).
Согласно п.2.1 договора покупатель приобрел данные объекты за 100000 рублей.
Расчет между сторонами, как указано в п.2.2 договора, произведен в день подписания договора.
Согласно п.2.3 договора в доме зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО33., которые сохраняют право проживания в доме.
П.4.1 договора предусмотрено, что договор вступает в силу с момента его регистрации.
П.4.3 договора предусмотрено составление сторонами передаточного акта.
Данный договор прошел государственную регистрацию 27.08.2011, номер регистрации №.
На основании данного договора ФИО4 выданы:
свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно ему ей принадлежит 2/8 доли в праве на жилой дом площадью 178,2 кв.м., инв. №, литера А,а,Г1-Г5, адрес объекта: РБ, <адрес>, кадастровый №;
свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно ему ей принадлежит 2/8 доли в праве на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес объекта: РБ, <адрес>, кадастровый №.
Истец ФИО2 является собственником 3/8 доли в праве на жилой дом площадью 178,2 кв.м., инв. №, литера А,а,Г1-Г5, адрес объекта: РБ, <адрес>, кадастровый №, что следует из свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Также ФИО2 принадлежит 3/8 доли в праве на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес объекта: РБ, <адрес>, кадастровый №, что следует из свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец ФИО1 является собственником 3/8 доли в праве на жилой дом площадью 178,2 кв.м., инв. №, литера А,а,Г1-Г5, адрес объекта: РБ, <адрес>, кадастровый № - свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, 3/8 доли в праве на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес объекта: РБ, <адрес>, кадастровый № - свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Установлено, что ответчик ФИО4 является дочерью сына истцов ФИО7, истцам приходится внучкой.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии со статьями 8, 9 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Пунктом 1 статьи 420 ГК РФ предусмотрено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.
Согласно положениям статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
На момент заключения оспариваемого договора ответчику было 16 лет, условия договора предполагали приобретение несовершеннолетней недвижимого имущества за 100000 рублей.
Согласно пункту 3 статьи 60 Семейного кодекса Российской Федерации право ребенка на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом определяется статьями 26 и 28 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ).
В силу пункта 1 статьи 26 ГК РФ несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя.
При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 ГК РФ).
Пунктом 3 статьи 37 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен запрет близким родственникам совершать сделки с подопечными, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование. То есть данная норма касается распоряжения имуществом несовершеннолетнего его законными представителями и направлены на защиту имущества несовершеннолетнего от его уменьшения.
Согласно части 1 статьи 21 Федерального закона от 24 апреля 2008 г. N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве" опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного, в том числе при: 1) отказе от иска, поданного в интересах подопечного; 2) заключении в судебном разбирательстве мирового соглашения от имени подопечного; 3) заключении мирового соглашения с должником по исполнительному производству, в котором подопечный является взыскателем.
Таким образом, по общему правилу, установленному законодательством об опеке и попечительстве, все сделки с имуществом, как несовершеннолетних, так и недееспособных граждан, совершаются к их выгоде.
Как неоднократно указывал Конституционный Суд российской Федерации, пункт 3 статьи 37 ГК Российской Федерации обеспечивает защиту имущественных прав подопечных, а также - с учетом распространения в силу абзаца третьего пункта 3 статьи 60 Семейного кодекса Российской Федерации правил в отношении распоряжения имуществом подопечного на осуществление родителями правомочий по управлению имуществом ребенка - защиту имущественных прав несовершеннолетних (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 7 декабря 2017 года N 2789-О, от 30 сентября 2019 года N 2424-О и др.).
Приведенные правовые нормы направлены на обеспечение прав и законных интересов несовершеннолетних при отчуждении принадлежащего им имущества. Законодатель, устанавливая получение обязательного согласия органа опеки и попечительства на совершение сделок с имуществом несовершеннолетних, запрет совершения сделок между несовершеннолетним и его близкими родственниками, исходит из принципа соблюдения прав и законных интересов несовершеннолетнего лица с целью не допустить ухудшение его положения.
Таким образом, под запрет, устанавливаемый статьей 37 ГК РФ, подпадают сделки между несовершеннолетним и близкими родственниками, направленные на отчуждение жилого помещения либо иное уменьшение имущества несовершеннолетних, сделки, совершенные к невыгоде несовершеннолетнего.
В спорном договоре купли-продажи законным представителем несовершеннолетней ФИО4 выступает ее мать, в то время как продает имущество бабушка и дедушка несовершеннолетних.
В ходе исполнения оспариваемого договора несовершеннолетняя ФИО4 получила имущество, а именно 2/8 доли в жилом доме и земельном участке. Истцы подтвердили суду, что денежные средства в размере 100000 рублей выплачены им не были. На это также указала свидетель ФИО30 (мать ответчика).
Свидетель ФИО31 пояснила, что ее дочь готова вернуть свои доли истцам путем продажи или совершения иной сделки, однако, нотариус отказывается удостоверять договор ввиду незаконности сделки, на основании которой она приобрела принадлежащие ей доли в собственность.
Кроме того, стороны пояснили, что необходимость оспаривания договора вызвана желанием оформить дом и участок своей дочери. Однако, данные обстоятельства, не могут служить основанием для оспаривания договора.
В настоящем деле, суд приходит к выводу, что поскольку сделка направлена на приобретение несовершеннолетней объектов недвижимости (жилого помещения и земельного участка), то наличие родственных отношений не является значимым обстоятельством, влияющим на законность заключенного договора купли-продажи.
Кроме того, суд учитывает, что согласно пояснениям сторон, а также показаниям свидетеля ФИО6, указанный договор купли-продажи от 29.07.2011 года был совершен сторонами для оформления на ФИО4 доли в недвижимом имуществе с целью продажи родителями ФИО4 квартиры, полученной ими в порядке приватизации на троих, включая несовершеннолетнюю ФИО4
Как следует из показаний ФИО32 они продали данную квартиру и на вырученные средства построили жилой дом на выделенном им земельном участке, при этом права на новый дом оформлены только на нее с супругом.
В свете указанного, суд приходит к выводу, что удовлетворение иска, в том числе по причине признания иска ответчиком, приведет к нарушению прав ФИО4, которая на момент совершения оспариваемой сделки, достигнув 16 лет, являлась несовершеннолетней, имела право на соответствующую долю в приватизированной квартиры, после реализации которой, родители построили дом, оформив его только на себя.
С учетом изложенного, оснований для удовлетворения иска не усматривается.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 ФИО27 (паспорт №), ФИО3 ФИО28 (паспорт №) к ФИО3 ФИО29 (паспорт №) о признании сделки ничтожной и применении последствий недействительности сделки оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме путем подачи через Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан апелляционной жалобы.
Председательствующий Д.К. Янузакова
Решение в окончательной форме изготовлено: 01.11.2025
Судья Янузакова Д.К.