Дело № 2-350/2022
42RS0026-01-2022-000551-91
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Тисульский районный суд Кемеровской области
в составе председательствующего Соловьевой Н.М.,
при секретаре Денисовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Тисуль Тисульского муниципального округа Кемеровской области
17 ноября 2022 года
гражданское дело по иску ФИО3 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Тисульского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к КУМИ о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, ... мотивируя свои требования тем, что в конце 90-х годов его отец ФИО1 приобрел для него дом, расположенный по адресу: ..., ... ..., при этом каких-либо документов не составлялось, поскольку правоустанавливающих документов на дом не было, собственник его не известен. В указанном доме истец проживает с 1990-х годов по настоящее время. В техническом паспорте имеется запись о собственнике – ФИО1.
В 2012 году отец истца умер, после его смерти нотариусом Тисульского нотариального округа открыто наследственное дело, наследником, принявшим наследство в виде денежного вклада, была сестра истца – ФИО2. Дом, расположенный по адресу: ..., ... ..., в наследственную массу не заявлялся, поскольку никаких правоустанавливающих документов на него не было.
Истец проживает в указанном доме с 1990-х годов, что подтверждается записями в похозяйственной книге поселения с 2002 года, то есть, около 20 лет.
Сведения в ЕГРН о доме отсутствуют, на кадастровом учете он не состоит, как и земельный участок, на котором он расположен.
Согласно техническому паспорту дом построен в 1968 году, имеет общую площадь 57,7 кв.м, жилая площадь 31,8 кв.м. Инвентаризационная стоимость дома составляет 109 884 рубля. В архиве сведений о домовладении нет, в реестре муниципальной собственности он не числится.
Истец открыто и добросовестно пользуется домом почти 20 лет, не зная об отсутствии оснований к этому. Его владение домом никем не оспаривается. Никаких претензий за это время на дом ни от кого не поступало, все считают дом принадлежащим истцу.
Истец просит суд признать право собственности за ним на жилой дом, ... в порядке приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО3 и его представитель ФИО4 поддержали заявленные требования в полном объеме.
В судебное заседание не явился представитель ответчика –Комитета по управлению муниципальным имуществом Тисульского муниципального округа, привлеченный к участию в деле в качестве ответчика Определением Тисульского районного суда от 18 октября 2022 года, предоставил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 24), о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом Тисульского муниципального округа.
Заслушав пояснения истца, его представителя, которые поддержали исковые требования, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
В судебном заседании истец и его представитель суду пояснили, что в конце 90-х годов отец истца приобрел для него дом, ... ... ..., при этом каких-либо документов не составлялось, поскольку правоустанавливающих документов на дом не было, собственник его не известен. С тех пор истец проживает в указанном доме. В 2012 году отец истца умер, после его смерти нотариусом Тисульского нотариального округа открыто наследственное дело, наследником, принявшим наследство в виде денежного вклада, была сестра истца – ФИО2. Дом, ..., ..., в наследственную массу не заявлялся, поскольку никаких правоустанавливающих документов на него не было. Истец проживает в указанном доме с 1990-х годов, что подтверждается записями в похозяйственной книге поселения с 2002 года, то есть, около 20 лет. Сведения в ЕГРН о доме отсутствуют, на кадастровом учете дом не состоит, как и земельный участок, на котором он расположен. В архиве сведений о домовладении нет, в реестре муниципальной собственности он не числится. Истец открыто и добросовестно пользуется домом почти 20 лет, не зная об отсутствии оснований к этому. Его владение домом никем не оспаривается. Никаких претензий за это время на дом ни от кого не поступало, все считают дом принадлежащим истцу.
Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей: ФИО6, ФИО7, пояснивших, что знакомы с ФИО3 более 20 лет, когда приехали проживать в это село. На тот момент отец ФИО3 приобрел дом ... ..., ремонтировал его. ФИО3 жил там же с женой Отец ФИО3 умер, а он остался проживать в этом доме. Никто не оспаривал его право на проживание в этом доме, все считают, что дом принадлежит ему.
А также письменными материалами дела:
Согласно уведомлению от 23 сентября 2022 года Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии сведения об объекте недвижимости в виде жилого дома, ..., отсутствуют (л.д. 7).
ФИО1 умер 22.05.2012 года, что подтверждается свидетельством о смерти II-ЛО от 853030 (л.д.9).
После смерти ФИО1 выдано Свидетельство о праве на наследство по закону на денежный вклад на имя ФИО2 (л.д. 10). В состав наследственной массы спорный жилой дом не был включен и ФИО2 его не получала в наследство.
Из архивной справки № 1290-с от 29.09.2022 следует, что документы по основной деятельности после ликвидации колхоза им. Ленина, в том числе, первичные документы на домостроение, ... в архивный отдел не поступали (л.д. 11).
Согласно справке Комитета по управлению муниципальным имуществом № 334 от 29.09.2022 года дом, ... ... ..., не числится в реестре муниципальной собственности Тисульского муниципального округа (л.д. 13, 26).
Согласно паспортным данным ФИО3 с 23.06.2004 года числится зарегистрированным ... (л.д. 14);
ФИО3, ... фактически проживает по месту жительства ... ..., с 01.02.2002 года по настоящее время, что подтверждается справкой Третьяковского территориального отдела УЖТР Тисульского муниципального округа № 312 от 20.10.2022 года (л.д. 25).
Согласно техническому паспорту на жилой дом, ..., ..., по состоянию на 22 августа 2022 года, сведения о правообладателе отсутствуют (л.д. 27-35).
На основании ч.1 ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, признание судом принадлежности права конкретному лицу, служит основанием для разрешения возникших спорных ситуаций.
На основании ч.1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество.
Как следует из ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 01.07.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним")
1.Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:
акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;
акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
свидетельства о праве на наследство;
вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности вещных прав" право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. По смыслу положений ст. ст. 218, 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть признано за лицом в случае, если имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.
Как было установлено в судебном заседании, истец открыто и добросовестно владеет домом с 01.02.2002 года, не зная об отсутствии оснований к этому. Его владение домом никем не оспаривается.
Подтвердить право собственности иным образом, кроме принятия судебного акта в порядке приобретательной давности, невозможно.
Таким образом, судом установлено, что истец открыто и добросовестно владеет домом больше 15 лет, не зная об отсутствии оснований к этому. Владение домом с 2002 года никем не оспаривается. Сестра истца на дом претензий не имеет, считает дом принадлежащим ему. Соседи также считают дом принадлежащим ему.
В связи с данными обстоятельствами, у суда имеются все основания для удовлетворения требований истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО3 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Тисульского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности удовлетворить в полном объеме.
Признать за ФИО3, ... ..., право собственности на жилой дом, ... ..., общей площадью 57,7 кв.м, в том числе жилой 45 кв.м.
Право собственности ФИО3 на указанное жилое помещение подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Тисульский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
...
...
Судья Н.М. Соловьева