Решение по делу № 3А-113/2023 от 25.10.2023

Дело № 92OS0000-01-2023-000114-19

Производство № 3а-113/2023

Категория 3.123а

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 октября 2023 года г. Севастополь

Севастопольский городской суд в составе:

председательствующего судьи – Бояриновой Е.В.,

при секретаре – Марушевской Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску публичного акционерного общества «Севастопольское АТП-14330» к Департаменту по имущественным и земельным отношениям <адрес>, Государственному бюджетному учреждению города Севастополя «Центр государственной кадастровой оценки», заинтересованные лица – Правительство Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельных участков и установлении кадастровой стоимости земельных участков равной их рыночной стоимости,

установил:

17 июля 2023 года публичное акционерное общество «Севастопольское АТП-14330» обратилось в Севастопольский городской суд с административным исковым заявлением, в котором просит установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 55 891 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, равную его рыночной стоимости, определенной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 450 250 рублей, земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 3 678 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, равную его рыночной стоимости, определенной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 636 100 рублей.

В обоснование заявленных требований административный истец ссылается на то, что является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, площадью 59 569 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Индустриальная, 3, участок 3 на основании Договора №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом по имущественным и земельным отношениям <адрес> и АО «Севастопольское автотранспортное предприятие14330».

Категории земель:- земли населенных пунктов.

Разрешенное использование – для обслуживания зданий и сооружений производственной базы и остановок автобусов.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, к договору аренды № 2494, в связи с выделением из земельного участка с кадастровым № № земельного участка площадью 3 678 кв.м., уменьшена площадь земельного участка с кадастровым № №, с площади 59 569 кв.м, на площадь 55 891 кв. м.

После выделения, на основании распоряжения Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя № 8882-РДЗ от 06.09.2019 г. «Об утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории, расположенных по адресу: Российская Федерация, <адрес>, уч. 3, площадью 3 678», из земельного участка с кадастровым № №, земельного участка площадью 3 678 кв.м., между Департаментом и Акционерным обществом «Севастопольское автотранспортное предприятие 14330» заключен ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Севастополь № 438 (далее — Договор аренды № 438).

Согласно Договору аренды № 438 в пользование Арендатору передан земельный участок с кадастровым № №, площадью 3 678 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно пункта 1.1 Договора № 438 разрешенным использованием земельного участка является - «Для обслуживании зданий и сооружений производственной базы и остановок автобусов», категория земель - «Земли населенных пунктов».

Договор аренды № 438 заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 6.1 договора) и зарегистрирован в Управлении государственной регистрации права и кадастра Севастополя ДД.ММ.ГГГГ под № №-92/002/2022-3.

Акционерное общество «Севастопольское автотранспортное предприятие 14330», в процессе преобразования, с сохранением кода №, изменило организационно-правовую на Публичное акционерное общество «Севастопольское автотранспортное предприятие 14330» (№), что подтверждается записями в Едином государственном реестре юридических лиц Российской Федерации https://egrul.nalog.ru/index.html., с датой внесения указанных сведений ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, Публичное акционерное общество «Севастопольское автотранспортное предприятие 14330» (№) является лицом, которому переданы земельные участки с кадастровыми номерами № и № в аренду.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № КУВИ-001/2023-73454012 от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 55 891 кв.м +/- 1, расположенным по адресу: <адрес>, земельный участок 3/3, с категорией земель - земли населенных пунктов и видом разрешенного использования — для обслуживания зданий и сооружений производственной базы и остановок автобусов, является город федерального значения Севастополь, вид, номер, дата государственный регистрации права: собственность; № №-91/001/2018-1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Выписке из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости № КУВИ-001/2023-37802422 от ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №, составляет 144 298 942,69 руб., дата определения кадастровой стоимости ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Выписке из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости № 1-1УВИ-001/2023-37807938 от ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 14 214 496,51 рублей.

Не согласившись с величиной кадастровой стоимости земельного участка, административный истец обратился к оценщику ООО «Оценочная компания «Эдвайс» с заявлением о проведении независимой оценки с целью установления рыночной стоимости земельных участков с кадастровым номером № и № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Отчетом № 05о/03-23 от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 55 891 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок 3/3 равную его рыночной стоимости, определенной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, установлена рыночная стоимость в размере 70 450 250 рублей.

Отчетом № 05о/03-23 от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 3 678 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, равную его рыночной стоимости, определенной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, установлена рыночная стоимость в размере 4 636 100 рублей.

Административный истец ПАО «Севастопольское АТП 14330» в судебное заседание не явился, поступило заявление, согласно которому административный истец после ознакомления с экспертизой не возражал против установления рыночной стоимости земельных участков в определенной по состоянию ДД.ММ.ГГГГ на основании заключения судебной экспертизы. Просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Административный ответчик Департамент по имущественным и земельным отношениям <адрес>, а также ГБУ <адрес> «Центр государственной кадастровой оценки» в судебное заседание не явились, поступили заявления о рассмотрении дела в отсутствие представителей, не возражали против установления рыночной стоимости земельных участок в определенной по состоянию ДД.ММ.ГГГГ на основании заключения судебной экспертизы.

Заинтересованные лица: Правительство Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя надлежаще уведомленные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявляли.

Суд, руководствуясь статьей 150 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее, в том числе – КАС РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив доводы административного иска, исследовав материалы административного дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, административный истец является арендатором земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Категории земель:- земли населенных пунктов.

Согласно Выписке из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости №УВИ-001/2023-37807938 от ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 14 214 496,51 рублей.

Отчетом №о/03-23 от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 55 891 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок 3/3 равную его рыночной стоимости, определенной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, установлена рыночная стоимость в размере 70 450 250 рублей.

Отчетом №о/03-23 от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 3 678 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, равную его рыночной стоимости, определенной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, установлена рыночная стоимость в размере 4 636 100 рублей.

Согласно частям 1, 3 статьи 245 КАС РФ юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее – Федеральный закон № 237-ФЗ) результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

В силу статьи 5 Земельного кодекса Российской Федерации правообладателями земельного участка являются, в том числе, арендаторы.

Не являясь обладателем вещного права на земельный участок, арендатор по договору аренды приобретает право временного владения и пользования объектом недвижимости, а также обязанность своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды (статьи 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 г. № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», следует, что арендаторы недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе обратиться с названным заявлением в случаях, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

При таких обстоятельствах, результаты определения кадастровой стоимости указанного земельного участка затрагивают права и обязанности административного истца, являющегося субъектом спорных правоотношений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Пунктом 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной кадастровой оценке. Согласно пункту 1 этой же статьи рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с Федеральным законом об оценочной деятельности.

Статьей 3 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон об оценочной деятельности) установлено, что для целей указанного Федерального закона под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, перечисленные в названной статье.

Итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определенной стоимости, является отчет об оценке такого объекта.

В соответствии с частью 1 статьи 62 КАС лица, участвующие в деле, обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений.

Обязанность доказать недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, а также величину рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на административном истце (часть 5 статьи 247, часть 1 статьи 248 КАС РФ).

В обоснование исковых требований представителем административного истца до назначения по делу судебной оценочной экспертизы представлен отчет об оценке от 24 мая 2022 г. № 05о/2/03-23, составленный оценщиком ООО «Оценочная компания «Эдвайс», согласно которому рыночная стоимость арендуемого истцом земельного участка № по состоянию на дату оценки – 01 января 2022 г. составляет 70 450 250 рублей, земельного участка № по состоянию на дату оценки – 01 января 2022 г. составляет 4 636 100 рублей, то есть ниже утвержденной 15 ноября 2022 г. кадастровой стоимости указанных земельных участков.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в пункте 20 Постановления Пленума от 30 июня 2015 г. № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», исследуя отчет об оценке объекта недвижимости, суд проверяет его на соответствие законодательству об оценочной деятельности, в том числе федеральным стандартам оценки (статьи 1, 20 Закона об оценочной деятельности).

Согласно пункту 23 приведенного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, в случае возникновения вопросов, требующих специальных знаний в области оценочной деятельности, суд по ходатайству лица, участвующего в деле, или по своей инициативе назначает экспертизу, определяя круг вопросов, подлежащих разрешению при ее проведении. С учетом того, что результатом оценки является стоимость, определенная в отчете об оценке, экспертиза должна быть направлена на установление рыночной стоимости объекта недвижимости и включать проверку отчета на соответствие требованиям законодательства об оценочной деятельности.

В связи с существенными противоречиями в представленных доказательствах, свидетельствующих об отличии рыночной стоимости объекта недвижимости, определенной в отчете об оценке, от его кадастровой стоимости, устранение которых требовало специальных знаний в области оценочной деятельности, определением суда от 27 июля 2022 года по ходатайству представителя административного истца, поддержанного иными участниками судебного заседания, по делу назначена судебная оценочная экспертиза, направленная на установление рыночной стоимости объекта недвижимости по состоянию на 01 января 2022 года, и соответствия представленного истцом отчета об оценке от 24 мая 2023 года № 05о/03-23 требованиям Федерального закона от 29 июня 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Федеральным стандартам оценки.

Согласно заключению эксперта от 09 октября 2023 года № 1666/3-4, выполненному ООО «Бюро судебной экспертизы», рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 55 891 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 01 января 2022 года составляет 101 945 184 рублей; рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 3678 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 01 января 2022 года составляет 11 530 530 рублей;

Отчет от 24 мая 2023 года № 05о/03-23, составленный оценщиком ООО «Оценочная компания «Эдвайс» в целом соответствует требованиям Федерального закона от 29 июня 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Федеральным стандартам оценки. Оценщиком не допущено нарушений требований Федеральных стандартов оценки, предъявляемых к форме и содержанию отчета, к описанию объекта оценки, к методам расчета рыночной стоимости конкретного объекта оценки; оценщиком правильно определены факторы, влияющие на стоимость объекта недвижимости, отсутствуют математические ошибки, использованная оценщиком информация достоверная и проверяемая; вместе с тем Оценщиком рассчитывается стоимость застройки земельного участка производственно-складскими зданиями, что не соответствует фактическому использованию земельного участка- застройка автотранспортного предприятия. Указанный фактор мог повлиять на определение итоговой величины рыночной стоимости земельных участков

Кроме того, в результате объединения двух оцениваемых участков в один оценщиком не учтен фактор масштаба участков, что могло повлиять на определение итоговой величины рыночной стоимости земельных участков.

В связи с выявленной технической опиской в заключении эксперта в Севастопольский городской суд поступило дополнение к заключению эксперта.

Согласно которому, внесены уточнения в кадастровый номер земельного участка, общей площадью 3678 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, а именно- №.

Руководствуясь положениями части 8 статьи 82 КАС РФ, суд признает составленное экспертом ООО «Бюро судебной экспертизы» заключение от 09 октября 2023 года № 1666/3-4, а также дополнение к заключению надлежащим доказательством, подтверждающим содержащуюся в нем рыночную стоимость земельных участков и недостоверность отчета оценщика, в силу следующего.

Статьей 59 КАС РФ предусмотрено, что доказательствами по административному делу являются полученные в предусмотренном названным кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения административного дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений лиц, участвующих в деле, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов, электронных документов. Доказательства, полученные с нарушением федерального закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

По смыслу положений статей 82, 84 и 168 КАС РФ экспертное заключение является одним из доказательств по делу, подлежащих оценке на предмет относимости, допустимости, достоверности, достаточности.

Заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания, и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами. При исследовании заключения эксперта суду следует проверять его соответствие вопросам, поставленным перед экспертом, полноту и обоснованность содержащихся в нем выводов.

Требования к заключению судебной экспертизы, дополнению к заключению эксперта также содержатся в Федеральном законе от 31 мая 2001 г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 31 мая 2001 г. № 73-ФЗ), согласно которому судебная экспертиза – предусмотренное законодательством Российской Федерации о судопроизводстве процессуальное действие, включающее в себя проведение исследований и дачу заключения экспертом по вопросам, требующим специальных знаний в области науки, техники, искусства или ремесла (статья 9). Эксперт дает заключение, основываясь на результатах проведенных исследований в соответствии со своими специальными знаниями (статья 7). Эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме. Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных (статья 8).

Суд полагает, что при проведении по настоящему делу судебной оценочной экспертизы данные требования закона экспертом ФИО1 соблюдены. Не доверять ее выводам у суда оснований не имеется, так как они мотивированы, научно обоснованы и подтверждены. Экспертиза назначалась непосредственно судом. Эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, содержащиеся в заключении выводы объективны, а исследования проведены всесторонне и в полном объеме на строго научной и практической основе, в пределах имеющихся у эксперта специальностей.

Также суд считает возможным согласиться с выводами судебной оценочной экспертизы об установленной в заключении рыночной стоимости земельных участков с кадастровым номером №, общей площадью 55 891 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 01 января 2022 года составляет 101 945 184 рублей; рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 3678 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 01 января 2022 года составляет 11 530 530 рублей, определенной сравнительным подходом и методом количественных корректировок. Обоснование применения данного подхода и метода, расчет рыночной стоимости исследуемого земельного участка, и отказ от использования затратного и доходного подходов экспертом приведены в заключении согласно пункту 22 Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», утвержденного приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 25 сентября 2014 г. №.

В заключении судебной оценочной экспертизы проанализированы все ценообразующие факторы влияющие на рыночную стоимость спорного земельного участка, произведен правильный подбор объектов-аналогов, которые сопоставимы с объектом оценки по своим функциональным, физическим и экономическим характеристикам (местоположение, цена продажи, дата предложения, вид разрешенного использования, транспортная доступность), применены все необходимые корректировки с обоснованием приведенных поправок и расчетов их значений.

Заключение судебной оценочной экспертизы полностью соответствует положениям Закона об оценочной деятельности и требованиям федеральных стандартов оценки, содержит все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение итоговой рыночной стоимости спорного объекта, экспертом в заключении даны ответы на поставленные судом вопросы и приведены выводы о размере рыночной стоимости земельного участка. Произведенные при выведении итоговой рыночной стоимости земельного участка расчеты не содержат математических, методологических и арифметических ошибок, являются правильными; в заключении присутствуют ссылки на источники используемой информации и литературы, что позволяет проверить используемые экспертом сведения.

Согласно части 2 статьи 61 КАС РФ суд признает доказательства недопустимыми по письменному ходатайству лица, участвующего в деле, или по собственной инициативе.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в административном деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимосвязь доказательств в их совокупности. Доказательство признается судом достоверным, если в результате его проверки и исследования суд придет к выводу, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности (части 1 - 4 статьи 84 КАС РФ).

Принимая во внимание изложенные правовые нормы, оценив представленное в материалы дела экспертное заключение от 09 октября 2023 года № 1666/3-4, дополнение к заключению экспертизы, суд приходит к выводу о допустимости указанного заключения эксперта как доказательства.

С учетом положений статьи 84 КАС РФ суд приходит к выводу о том, что указанная в заключении эксперта ООО «Бюро судебной экспертизы» заключение от 09 октября 2023 года № 1666/3-4 и дополнение, итоговая величина рыночной стоимости земельных участков подлежит признанию достоверной, что в силу пункта 2 части 1 статьи 248 КАС РФ является основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в отношении земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 55 891 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 01 января 2022 года составляет 101 945 184 рублей; рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 3678 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 01 января 2022 года составляет 11 530 530 рублей;

Пунктом 25 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 г. № 28 определено, что резолютивная часть решения суда по делу о пересмотре кадастровой стоимости должна содержать данные о величине установленной судом кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая является новой кадастровой стоимостью и подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости (статья 248, часть 3 статьи 249 КАС РФ). Ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления.

Датой подачи заявления физическим лицом считается дата обращения в суд или Комиссию, если имело место обращения этого лица в Комиссию.

Материалами дела подтверждается, что ПАО «Севастопольское АТП 14330» обратилось в суд с административным иском 17 июля 2023 года, следовательно, датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости является 17 июля 2023 г.

Согласно положениям пункта 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 г. № 28 установленная судом кадастровая стоимость используется для исчисления налоговой базы за налоговый период, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, и применяется до вступления в силу в порядке, определенном статьей 5 НК РФ, нормативного правового акта, утвердившего результаты очередной кадастровой оценки, при условии внесения сведений о новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с частями 3 и 5 статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, применяется кадастровая стоимость, сведения о которой внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Кадастровая стоимость объекта недвижимости применяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, со дня начала применения кадастровой стоимости, изменяемой вследствие установления кадастровой стоимости в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости объекта недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 247-249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 55 891 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 101 945 184 рублей (сто один миллион девятьсот сорок пять тысяч сто восемьдесят четыре рубля).

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 3678 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 530 530 рублей (одиннадцать миллионов пятьсот тридцать тысяч пятьсот тридцать рублей).

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости. Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости считать ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в Третий апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Севастопольский городской суд.

Судья Е.В. Бояринова